Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

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Le print ne fonctionne pas pour moi, mais tout ce qui possède la syntaxe d'une adresse e-mail fonctionne.
ex : [email protected]
@Luciole49
Evident que ce n'est pas l'info du siècle, juste une lapalissade pour récolter des adresses e-mails.
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Un projet Raizers pour Lyon à l'instant.
Il en pleut sans arrêt. Finple, Baltis à midi…
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J'ai testé la doublette chez LBP à 14 heures. Ça a très bien fonctionné.

 

[berti49]

raizers a l'air d'aimer beaucoup les projets luxueux...
encore un projet de maison à 5M€ !
il aurait été intéressant de vérifier si ce projet n'a pas fait préalablement l'objet d'un FP, le bien est issu d'un découpage cadastral avec les terrains déjà vendus mais pas la maison, qui du coup fait l'objet de cette GROSSE réno (valo 2M€ -> 5M€ !)

finple parait pas mal en effet
préco 100%, mais la grande question c'est pourquoi 24 mois alors qu'il n'y a pas de travaux ?
ça sent les conditions suspensives sur les PC des acheteurs

 

[Luciole49]

raizers a l'air d'aimer beaucoup les projets luxueux...
encore un projet de maison à 5M€ !
il aurait été intéressant de vérifier si ce projet n'a pas fait préalablement l'objet d'un FP, le bien est issu d'un découpage cadastral avec les terrains déjà vendus mais pas la maison, qui du coup fait l'objet de cette GROSSE réno (valo 2M€ -> 5M€ !)

finple parait pas mal en effet
préco 100%, mais la grande question c'est pourquoi 24 mois alors qu'il n'y a pas de travaux ?
ça sent les conditions suspensives sur les PC des acheteurs

Oui il y a eu beaucoup d'opportunités la semaine dernière indigestion .... Puis là les taux sont moins intéressants. Raizers a versé les intérêts précomptés pour deux projets, c'est bien çà.

 

[Raug]

Les échos, le 16 mai

Les plateformes de crowdfunding loin d'être en règle pour le nouveau cadre européen
A six mois de la fin de la période de transition, moins de vingt dossiers ont été déposés par des plateformes de crowdfunding, sur les 280 dénombrées en Europe. Les acteurs du financement participatif demandent une prolongation de douze mois de la période de transition.
Un délai de grâce. La semaine dernière, les organisations française et allemande représentatives des plateformes de financement participatif [lien réservé abonné] ont réclamé un délai supplémentaire de douze mois (à partir de novembre prochain) pour obtenir le nouvel agrément européen encadrant le secteur. L'enjeu est d'importance : faute de se mettre en règle dans les temps, elles devront cesser leurs activités.
Or, selon nos informations, moins d'une vingtaine de dossiers ont été déposés par les plateformes de financement participatif auprès de leur régulateur respectif, sur les quelque 300 que compte le secteur à l'échelle de l'Union européenne. « A six mois de l'échéance, cela en dit long sur l'attitude des plateformes, juge une source proche du dossier. Beaucoup d'acteurs ont tablé sur le fait que la période de transition serait prolongée. »

Des noms !
⅓ des PF européennes sont françaises.

et
Si la volonté d’harmoniser la règlementation du financement participatif à l’échelle européenne est noble, elle vient mettre en péril un secteur qui en France connait une croissance à deux chiffres depuis huit ans. [lien réservé abonné]
Quid des contrats en cours à partir du 11/11/2022 pour les PF qui n'auront pas obtenu l'agrément ?

et
La procédure d'agrément à suivre pour devenir prestataire de services de financement participatif / Crowdfunding (PSFP) [lien réservé abonné]
La fin des PF qui fonctionnent avec un ordinateur portable sur la table de la cuisine le soir après le travail ou le WE ? (image un peu outrancière ?).

Ces contraintes vont-elles accélérer la concentration des PF, déjà amorcée ?

Si vous en savez plus,…

 

[ostibapa]

raizers a l'air d'aimer beaucoup les projets luxueux...
encore un projet de maison à 5M€ !
il aurait été intéressant de vérifier si ce projet n'a pas fait préalablement l'objet d'un FP, le bien est issu d'un découpage cadastral avec les terrains déjà vendus mais pas la maison, qui du coup fait l'objet de cette GROSSE réno (valo 2M€ -> 5M€ !)

finple parait pas mal en effet
préco 100%, mais la grande question c'est pourquoi 24 mois alors qu'il n'y a pas de travaux ?
ça sent les conditions suspensives sur les PC des acheteurs

[Raizers] [Rue de la Tarentaise]

La partie division foncière a bien fait l'objet d'un précédent financement : [La Sauvagère] sur [Wiseed] [lien réservé abonné]. Projet très en retard comme quasiment tous ceux de cet opérateur [lien réservé abonné].

Ajoutons à cela un dossier de présentation Raizers qui est faux dès l'indication de l'adresse du projet : il faut remplacer 14 rue de la Tarentaise par 14 impasse de la Tarentaise. Le standing n'est pas tout à fait le même !

Bref, j'ai vite refermé ce dossier...

 

[adnstep]

Risque maximum pour le crowdfunding immobilier. La promotion face à l’explosion des coûts de construction. [lien réservé abonné]
Titre alarmiste. Mais résume assez bien ce qui s'exprime dans ce forum.
Il faut donner son e-mail : "No pain, no gain".

Ah ben si on reprend le blog patrimoine sur le forum ! J'y ai donné mon avis. Et j'ai dit du bien des membres de ce forum (Ouf ! )

 

[Raug]

Ah ben si on reprend le blog patrimoine sur le forum ! J'y ai donné mon avis. Et j'ai dit du bien des membres de ce forum (Ouf ! )

Merci, j'avais zappé les commentaires. Débat plus intéressant que l'article lui-même.

 

[Berberis_1992]

Quid des contrats en cours à partir du 11/11/2022 pour les PF qui n'auront pas obtenu l'agrément ?

"Pour les CIP, les IFP et les PSI crowdfunding, l’instruction de leur demande d’agrément par les services pourra être réalisée plus rapidement que pour les nouveaux acteurs, au regard des exigences qui s’appliquaient déjà à eux sous l’empire du régime antérieur." dixit l'AMF.

La marche sera sans doute moins haute.

Mais un exemple tout de même :

BRICKS est une plateforme de financement en royalties spécialisée en immobilier. Une demande d’agrément SFPF (plateforme de crowdfunding européen) sera déposée très prochainement auprès de L’AMF.
Quand on sait que "BRICKS est enregistrée sous l'identifiant REGAFI N°94466 [lien réservé abonné] par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) comme agent prestataire de services de paiement de Lemonway (établissement de paiement dont le siège social est situé au 8 rue du Sentier, 75002 Paris, agréé par l’ACPR sous le numéro 16568"

Alors qu'elle a été IFP pendant quelques temps, Devenir prestataire de services de financement participatif (PSFP) [lien réservé abonné] va être pour cette plateforme un changement radical des perspectives.

La fin des PF qui fonctionnent avec un ordinateur portable sur la table de la cuisine le soir après le travail ou le WE ? (image un peu outrancière ?).

Un des éléments pour obtenir le nouvel agrément retient mon attention :

"Une description des systèmes, des ressources et des procédures prévus par le prestataire potentiel de services de financement participatif pour le contrôle et la sauvegarde des systèmes de traitement de données ;"

Outrancière ? J'aurais bien deux ou trois plateformes à citer qui sont, dirons-nous, en délicatesse avec la comptabilité.

La création/modification d'opérations comptables à la volée (pour un semblant de vraisemblance mais raté) est l'exemple le plus stupéfiant que j'ai rencontré.

 

[berti49]

[Raizers] [Rue de la Tarentaise]

La partie division foncière a bien fait l'objet d'un précédent financement : [La Sauvagère] sur [Wiseed] [lien réservé abonné]. Projet très en retard comme quasiment tous ceux de cet opérateur [lien réservé abonné].

Ajoutons à cela un dossier de présentation Raizers qui est faux dès l'indication de l'adresse du projet : il faut remplacer 14 rue de la Tarentaise par 14 impasse de la Tarentaise. Le standing n'est pas tout à fait le même !

Bref, j'ai vite refermé ce dossier...

merci @ostipapa

on commence à les sentir de loin les projets qui cachent des loups

 

[Luciole49]

Axone paiement des intérêts repoussés à septembre la prochaine fois ils modifieront 2022

C'est ce que je dis c'est mort.

 

[Tomas466]

Quelle est ta source @Luciole49 ?

 

[Rivol0gY]

[BALTIS CAPITAL] 16 Gabriel Péri

+ Durée courte : 6 mois
+ Marge de 26% du CA TTC
+ Réservation de 100% du programme (4 lots dont 3 acquéreurs qui disposent déjà de leurs offres de prêt)

- Structure récente (MdB DGI) car créée en 2019 ; Après, les opérateurs sont expérimentés dont un notamment qui travaille dans ce domaine depuis 9 ans
- 2 opérations en cours pour 1,4 M€
- Une banque est adossée au financement pour 480 k€ mais la couverture du prix de revient TTC est de 231%

Je suis bien tenté... Auriez-vous des contre-indications ? Des points que j'aurais zappé ?

Merci par avance pour votre retour et bien belle soirée !

 

[Maxlan]

[BALTIS CAPITAL] 16 Gabriel Péri

+ Durée courte : 6 mois
+ Marge de 26% du CA TTC
+ Réservation de 100% du programme (4 lots dont 3 acquéreurs qui disposent déjà de leurs offres de prêt)

- Structure récente (MdB DGI) car créée en 2019 ; Après, les opérateurs sont expérimentés dont un notamment qui travaille dans ce domaine depuis 9 ans
- 2 opérations en cours pour 1,4 M€
- Une banque est adossée au financement pour 480 k€ mais la couverture du prix de revient TTC est de 231%

Je suis bien tenté... Auriez-vous des contre-indications ? Des points que j'aurais zappé ?

Merci par avance pour votre retour et bien belle soirée !

ça me parait très trop atypique avec des surfaces très petites en triplex? ... tout vendu heureusement... jardin sud sympa mais compliqué entre plusieurs lots dont le voisin... le financement bancaire devait être pour l'ensemble dont le lot conservé? ....

 

[Luciole49]

Quelle est ta source @Luciole49 ?

Sur Homunity ils ont affiché coupons à venir :

DATE DES PROCHAINS INTÉRÊTS​

24/04/2022
CHEMIN DE NICE
01/09/2022
RÉSIDENCE VICTORIA
27/12/2022
TERNES-ETOILE

 

[Tomas466]

Ok, j'ai la même chose. Je pense que c'est lié à la date de remboursement prévisionnel qu'on trouve dans le suivi de projet. À mon avis ça n'a aucune réalité : c'était histoire de mettre une échéance.

 

[Luciole49]

Ok, j'ai la même chose. Je pense que c'est lié à la date de remboursement prévisionnel qu'on trouve dans le suivi de projet. À mon avis ça n'a aucune réalité : c'était histoire de mettre une échéance.

OK je ne demanderai pas. Là Homunity m'a mise hors de moi puisque après que j'ai râlé ils ont promis de l'informer de tous les projets et ne le font pas. "Nous n'avons pas établi de communication concernant Gerland Plaza 2 car le montant à lever n'était pas élevé, le but étant d'éviter une grande surcollecte.". Bon j'ai pas regardé Gerland Plaza 2 donc je sais pas ce que j'ai perdu mais Homunity c'est fini surtout que pour le moment j'ai des projets à probèmes que sur Lymo et Homunity (Cimes Lodge et Victoria).

 

[Rivol0gY]

ça me parait très trop atypique avec des surfaces très petites en triplex? ... tout vendu heureusement... jardin sud sympa mais compliqué entre plusieurs lots dont le voisin... le financement bancaire devait être pour l'ensemble dont le lot conservé? ....

Merci Maxlan pour le retour. Il est vrai que je me suis plutôt attaché sur le fait qu'ils avaient une réservation pour les 4 lots dont 3 avec une offre de prêt ferme donc à priori difficilement annulable à moins de perdre la réservation.

Pour le lot conservé, il doit rester dans le patrimoine d'un des opérateurs mais je n'ai pas vérifié s'il faisait partie du financement bancaire.

Il est clair que ce n'est pas sexy comme bâtiments et je n'aurais même pas regardé si la réservation n'avait pas été à la hauteur.

Un de vous est tenté pour y aller ou vous trouvez le dossier "pourri" ? (ou trop atypique pour citer les agents immobiliers)

@++++

 

[Tcheaz]

Homunity a levé 500k euros pour ADAMIA avec le projet Gerland Plazza ce matin !

 

[Chouwi]

Homunity a levé 500k euros pour ADAMIA avec le projet Gerland Plazza ce matin !

Ce matin ?
Pour moi cette opération date un peu ... [lien réservé abonné]

 

[Myosotis]

Sur Homunity ils ont affiché coupons à venir :

DATE DES PROCHAINS INTÉRÊTS​

24/04/2022
CHEMIN DE NICE
01/09/2022
RÉSIDENCE VICTORIA
27/12/2022
TERNES-ETOILE

J'ai dégagé les quelques platerfomes les moins fiables : Homunity, Upstone et Immocratie. Le propos n'est pas tant d'avoir des projets en retard que de savoir communiquer en franchise et transparence. Record du mauvais élève : Upstone, sans hésiter.