Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

c'est vrai qu'il faut faire les impôts et en province on a moins de temps .... bon çà devient de plus en plus facile heureusement.

 

[marine3113]

Bonjour à tous,

Après m'être lancée en bourse avec le PEA (2500e d'investis) et le crowdlending October (800e d'investis) depuis 2 mois, je me tâte depuis longtemps à faire du crowdfunding immobilier.

J'avais déjà étudié quelques dossiers pour me faire la main et regardé la grille de Poam.

Sur Homunity, il y a le projet EOLE3 qui est sorti il y a 10 jours pour ceux qui l'ont vu. C'est un projet plutot atypique à mon sens puisqu'il consiste l'achat, les travaux et la location de locaux commerciaux dans la région PACA. 1 500 000e à emprunter sur Homunity.

Alors je suis super motivée pour investir là dessus car :

- J'habite à 20 min à pied d'un des locaux commerciaux du projet et je connais très bien la ville.
- C'est le 3ème projet de l'entreprise donc il doivent savoir ce qu'ils font. Ils existent depuis 20 ans.
- 4 ans d'emprunt à 8% par an, ca me semble assez rentable (20% en tout net d'impots)

Donc je me dis que c'est pas mal pour un premier investissement en crowdfunding immo mais je suis consciente qu'il y a un biais énorme de ma part.

Voilà, je viens juste vous partager ce premier investissement.

 

[Jihel22]

Bonjour à tous,

Après m'être lancée en bourse avec le PEA (2500e d'investis) et le crowdlending October (800e d'investis) depuis 2 mois, je me tâte depuis longtemps à faire du crowdfunding immobilier.

J'avais déjà étudié quelques dossiers pour me faire la main et regardé la grille de Poam.

Sur Homunity, il y a le projet EOLE3 qui est sorti il y a 10 jours pour ceux qui l'ont vu. C'est un projet plutot atypique à mon sens puisqu'il consiste l'achat, les travaux et la location de locaux commerciaux dans la région PACA. 1 500 000e à emprunter sur Homunity.

Alors je suis super motivée pour investir là dessus car :

- J'habite à 20 min à pied d'un des locaux commerciaux du projet et je connais très bien la ville.
- C'est le 3ème projet de l'entreprise donc il doivent savoir ce qu'ils font. Ils existent depuis 20 ans.
- 4 ans d'emprunt à 8% par an, ca me semble assez rentable (20% en tout net d'impots)

Donc je me dis que c'est pas mal pour un premier investissement en crowdfunding immo mais je suis consciente qu'il y a un biais énorme de ma part.

Voilà, je viens juste vous partager ce premier investissement.

Bonjour,

A mon humble avis le fait que le projet soit physiquement à un jet de pierre de votre domicile ne doit intervenir qu'à la marge. Ce qui compte c'est le couple rendement/risque. Et là, franchement, je trouve que 8% c'est peu.
Il y a pléthore de projet crowd à 10%, voir 12-13%.
Donc trouvez 3-4 projets à 10% qui sont sains et morcelez votre investissement sur ces 3-4 projets. Vous gagnerez beaucoup plus (sur 4 ans, avec les intérêts composés, la différence est énorme).
Bien sûr ce n'est que mon avis, et je respecte le vôtre. Mais, c'est de saison, ne jamais mettre tous ses œufs dans le même panier.
Bonne journée

 

[Maxlan]

Sur Homunity, il y a le projet EOLE3 qui est sorti il y a 10 jours pour ceux qui l'ont vu. C'est un projet plutot atypique à mon sens puisqu'il consiste l'achat, les travaux et la location de locaux commerciaux dans la région PACA. 1 500 000e à emprunter sur Homunity.

Alors je suis super motivée pour investir là dessus car :

- J'habite à 20 min à pied d'un des locaux commerciaux du projet et je connais très bien la ville.
- C'est le 3ème projet de l'entreprise donc il doivent savoir ce qu'ils font. Ils existent depuis 20 ans.
- 4 ans d'emprunt à 8% par an, ca me semble assez rentable (20% en tout net d'impots)

Donc je me dis que c'est pas mal pour un premier investissement en crowdfunding immo mais je suis consciente qu'il y a un biais énorme de ma part.

Voilà, je viens juste vous partager ce premier investissement.

EOLE3 c'est du financement de structure avec en garantie le nantissement d'actions du groupe. Homunity doit apporter 14 millions par contrat.... encore 8,5 pour les prochaines tranches. Ils évoquent vaguement des projets immo... mais ce n'est pas vraiment de l'immo pour moi.
Perso, je suis à l'écart de type de financement, autant je peux comprendre/évaluer un projet immobilier et les garanties propre au projet autant là je suis bien incapable de juger la société (sur 4 ans) avec le peu d'éléments donnés; Pourquoi cette société plus qu'une autre d'ailleurs.... quel comparatif... et pourquoi je prêterai à ce taux pour 4 ans ... et si l'inflation revenait

 

[Raug]

Sur Homunity, il y a le projet EOLE3 qui est sorti il y a 10 jours pour ceux qui l'ont vu. C'est un projet plutot atypique à mon sens puisqu'il consiste l'achat, les travaux et la location de locaux commerciaux dans la région PACA. 1 500 000e à emprunter sur Homunity.

Je me cite (12/04/2022) :

[Homunity]
SEPT projets de collecte en cours dont le 3e emprunt pour la structure GSP du Groupe Sebban qui n'a pas encore commencé à rembourser le premier…

Eole 3 : L'emprunt est pour la structure générale du groupe, pas pour un projet précis.
Après chacun fait comme il le sent.

 

[Kiwilia]

Bonjour à tous,

Après m'être lancée en bourse avec le PEA (2500e d'investis) et le crowdlending October (800e d'investis) depuis 2 mois, je me tâte depuis longtemps à faire du crowdfunding immobilier.

J'avais déjà étudié quelques dossiers pour me faire la main et regardé la grille de Poam.

Sur Homunity, il y a le projet EOLE3 qui est sorti il y a 10 jours pour ceux qui l'ont vu. C'est un projet plutot atypique à mon sens puisqu'il consiste l'achat, les travaux et la location de locaux commerciaux dans la région PACA. 1 500 000e à emprunter sur Homunity.

Bonjour,

Je suis aussi débutante en crowdfunding immobilier et je préfère aussi rester à l'écart de ce genre de projet qui en regroupe plusieurs. Je trouve que les enjeux sont mois faciles à évaluer et les taux ne me semblent pas assez intéressants.

Je ne sais pas si tu connais le site Hellocrowdfunding [lien réservé abonné], tu peux y retrouver tous les projets en cours de collecte [lien réservé abonné] avec les taux ect, et tu peux aussi voir la liste des plateformes [lien réservé abonné] avec leur taux de défaut ect. Je trouve ça pratique pour voir les plateformes les plus solides.

Bon investissement !

 

[Raug]

Homunity

Promoca

Orama

100% souscrit le 18/03/2022.
A ce jour 22/04/2022, soit plus d'un mois après, aucune nouvelle. Pas de date de mise en jouissance.
Aucune communication d'Homunity.
Vous avez dit bizarre…

 

[adnstep]

Homunity

Promoca

Orama

100% souscrit le 18/03/2022.
A ce jour 22/04/2022, soit plus d'un mois après, aucune nouvelle. Pas de date de mise en jouissance.
Aucune communication d'Homunity.
Vous avez dit bizarre…

Attends, ils traitent d'abord mon problème de retard du groupe Adamia (a priori, la société rembourse aujourd'hui), et ensuite, ils s'occuperont de ton cas .

 

[marine3113]

Et là, franchement, je trouve que 8% c'est peu.
Il y a pléthore de projet crowd à 10%, voir 12-13%.
Donc trouvez 3-4 projets à 10% qui sont sains et morcelez votre investissement sur ces 3-4 projets. Vous gagnerez beaucoup plus (sur 4 ans, avec les intérêts composés, la différence est énorme).

Sur Homunity, il n'y a que du 7 à 9 %... Je ne suis inscrite sur aucune autre plateforme pour l'instant. Mais ne dit on pas que le rendement est fixé selon le risque?

Eole 3 : L'emprunt est pour la structure générale du groupe, pas pour un projet précis.

EOLE3 c'est du financement de structure avec en garantie le nantissement d'actions du groupe. Homunity doit apporter 14 millions par contrat.... encore 8,5 pour les prochaines tranches. Ils évoquent vaguement des projets immo... mais ce n'est pas vraiment de l'immo pour moi.

Ahhh, c'est pas juste pour ce projet ? C'est juste un emprunt comme ca, pour l'entreprise ?

Je ne sais pas si tu connais le site Hellocrowdfunding [lien réservé abonné], tu peux y retrouver tous les projets en cours de collecte [lien réservé abonné] avec les taux ect, et tu peux aussi voir la liste des plateformes [lien réservé abonné] avec leur taux de défaut ect. Je trouve ça pratique pour voir les plateformes les plus solides.

Je te remercie, je ne connaissais pas, je vais aller voir

Le virement est en cours vers Homunity et je n'ai pas encore investi. Du coup, j'hésite. Peut etre que, pour un premier investissement, je devrais commencer par des logements avec 100% préco.

Et aussi, sur Homunity, je vois beaucoup de projets en cours de collecte encore alors que la date de fin est dépassée. Ils n'ont pas trouvé assez d'investisseurs.

Je vous remercie de m'avoir donné votre avis

 

[Maxlan]

Attends, ils traitent d'abord mon problème de retard du groupe Adamia (a priori, la société rembourse aujourd'hui), et ensuite, ils s'occuperont de ton cas .

Perso j'ai aucun problème avec eux ... car je n'ai jamais réussi à trouver un seul projet que me convienne chez eux (peut-être raté un ... une fois)

 

[poam5356]

Sur Homunity, il n'y a que du 7 à 9 %... Je ne suis inscrite sur aucune autre plateforme pour l'instant. Mais ne dit on pas que le rendement est fixé selon le risque?

Bonjour @marine3113,
Oui, le rendement doit, ou devrait matérialiser, le niveau de prise de risque.

Ahhh, c'est pas juste pour ce projet ? C'est juste un emprunt comme ca, pour l'entreprise ?

On appelle ça un emprunt corporate.
Il ne finance pas un projet en propre, mais va à l'entreprise qui l'utilise ensuite à sa guise.
Je n'aime pas du tout ce genre d'emprunt.

Le virement est en cours vers Homunity et je n'ai pas encore investi. Du coup, j'hésite. Peut etre que, pour un premier investissement, je devrais commencer par des logements avec 100% préco.

Oui, en plus, avec les conditions économiques qui se détériorent, mieux vaut aller vers des projets qui présenteront de bonnes garanties. Même si une préco à 100% n'est pas une assurance sur le placement des lots, c'est quand même partir de plus haut qu'avec une préco ras des pâquerettes!

 

[marine3113]

On appelle ça un emprunt corporate.
Il ne finance pas un projet en propre, mais va à l'entreprise qui l'utilise ensuite à sa guise.
Je n'aime pas du tout ce genre d'emprunt.

Donc pour savoir si j'ai bien compris... Je vois dans le dossier détaillé :

Le dossier présenté consiste à financer une partie des fonds propres nécessaires au
développement du Groupe Sebban qui exerce l’activité de foncière
[...]
Les 8,5 millions restants à financer pourront être mobilisés à tout moment en fonction des
besoins du Groupe Sebban.
[...]
Notre intervention au sein de la SAS GROUPE SEBBAN PARTICIPATIONS permet de financer
les fonds propres de plusieurs acquisitions du Groupe Sebban Participations et ainsi
d’assurer son développement.

Donc tout cela signifie : "On leur prête de l'argent et ils s'en servent pour ce qu'ils veulent" ?

Je prends pas assez de recul, heureusement que j'ai posté ici et que vous m'avez répondu.

 

[Maxlan]

Donc pour savoir si j'ai bien compris... Je vois dans le dossier détaillé :


Donc tout cela signifie : "On leur prête de l'argent et ils s'en servent pour ce qu'ils veulent" ?

Je prends pas assez de recul, heureusement que j'ai posté ici et que vous m'avez répondu.

Généralement la plateforme ici 'Homunity" contrôle quand même l'usage des fonds. Le fait est que vous devait leur faire confiance et que vous n'aurez pas beaucoup de visibilité mais un peu comme un fond d'investissement crowdfunding ou même un peu plus éloigné une SCPI. Cela peut être un choix si vous n'avez pas vraiment envie de regarder les dossiers et les sélectionner mais dans le contexte actuel ça me paraît pas un bon plan de jouer trop long sur ce genre de dossier et si ça tourne mal pour la société... il faut pas y laisser trop de plumes.... c'est nos plumes pas celles d'Homunity

 

[Serge B]

Excusez moi de m'immiscer dans votre conversation, d'autant que je suis pas sur Koregraf. S'agit il d'un groupe Sebban basé à Marseille ??

 

[Tomas466]

C'est sur Homunity (qui a actuellement 7 projets en cours de collecte, du jamais vu) et il s'agit de [lien réservé abonné].

 

[Serge B]

A priori rien à voir avec les opérations Michelet et Paradis, donc (ce que je voulais voir). L'adresse du groupe est différente, sa taille aussi, et je ne vois pas d'intervenant commun. Une bonne chose. Encore qu'en ce monde rien ne soit sûr.

Tomas, il y a des opérations en souffrance partout je crois, wait and see prudent des investisseurs bien sûr, et puis les premières gamelles de ceux qui sont arrivés en 2019-2020 sur le marché doivent commencer à faire du bruit, je pense.

 

[Miles]

Je viens de m'apercevoir que Wiseed met désormais un lien direct vers Hellocrowdfunding dans le DIRS. Je trouve l'évolution plutôt intéressante

 

[Luciole49]

Généralement la plateforme ici 'Homunity" contrôle quand même l'usage des fonds. Le fait est que vous devait leur faire confiance et que vous n'aurez pas beaucoup de visibilité mais un peu comme un fond d'investissement crowdfunding ou même un peu plus éloigné une SCPI. Cela peut être un choix si vous n'avez pas vraiment envie de regarder les dossiers et les sélectionner mais dans le contexte actuel ça me paraît pas un bon plan de jouer trop long sur ce genre de dossier et si ça tourne mal pour la société... il faut pas y laisser trop de plumes.... c'est nos plumes pas celles d'Homunity

Contrôle l'usage des fonds d'Axone ? qui commercialise ses projets et ne rembourse pas

 

[Luciole49]

Entre LPB qui propose le projet l'Empire en club deal avec marge ridicule sans préco et sans apport personnel du porteur de projet et Fundimmo qui propose le projet Golden Park noté B+ et à 8,5% du groupe SOPRIMMO qui a une casserole sur Wiseed mon coeur balance...

 

[cmdurand]

le projet Clubfunding « green alpes » ?