Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Maxlan]

en complément rachat des 6 par SGM [lien réservé abonné] je reviens sur l'expérience ils sont pilotés par SGM

 

[laurentz]

Bonjour,
Quelqu'un a-t-il regardé le projet CLOS D’AWEN de Koregraf?

 

[InvestisseurInquiet]

La qualité chez Koregraf diminue à vue d’œil. On dirait du mauvais Homunity de 2020 :

• du marchand de biens avec des structures ultra endettées (cas de Port Canto, apparemment les investisseurs ne tombent pas tous dans le panneau)
• de la promotion immobilière par le biais de petites structures créées récemment et qui sortent de leur zone de confort et/ou qui grossissent trop vite et/ou qui ont déjà des prêts auprès d'autres plateformes
• des indicateurs de marché qui commencent à ne plus avoir grand chose à voir avec l'opération : retenir l'indice de tension immobilière du Morbihan, département largement tiré par Vannes, Lorient et le littoral atlantique en général, pour l'appliquer à Ploërmel, petite ville d'à peine 10 000 habitants perdue dans les terres à 40 km et dont la population baisse [lien réservé abonné], c'est pour le moins osé
• des dossiers à n'en plus finir pour le même promoteur présenté comme "partenaire" : une opération, puis une autre opération quelques jours/semaines plus tard, puis pour finir un gros dossier corporate pour financer la structure à coups de millions d'euros. Et toujours dans cet ordre : quand on investit dans le premier dossier, on n'a pas encore connaissance des autres à venir, et la plateforme ne le mentionne surtout pas, alors qu'elle est parfaitement au courant de ce qui va se passer !

Ambiance fin de règne pour le CF immo ?

Pourquoi les taux de rémunération seraient-ils si élevés si les projets étaient sans défauts (mauvais jeu de mots !) ?

 

[adnstep]

[CF] [Les Halles d'Orléans] "en la faisant passer de 135 à 188€/m2/an;"
Je trouve ces loyers très faibles. Pour donner un exemple, les loyers HT HC du centre commercial Auchan de Martigues vont de 275€/m2/an (restauration) à 780€/m2/an (culture/loisirs) en passant par 570€ (habillement, déco...).

Ça laisse augurer d'une faible fréquentation des halles d'Orléans et tout le projet repose donc sur la capacité à attirer le chaland : projets structurants de la mairie, concurrence...

 

[Maxlan]

Bonjour,
Quelqu'un a-t-il regardé le projet CLOS D’AWEN de Koregraf?

perso j'ai pris le précédent, pour celui ci bien immo pas déplaisant bien que pas réussi à comprendre l'orientation, marge ok, mais prix me paraissent élevés pour le coin (non?) ET dans la conjoncture actuelle ... faible commercialisation, ITI faible..3% . emprunts moins faciles plus chers ...

 

[laurentz]

perso j'ai pris le précédent, pour celui ci bien immo pas déplaisant bien que pas réussi à comprendre l'orientation, marge ok, mais prix me paraissent élevés pour le coin (non?) ET dans la conjoncture actuelle ... faible commercialisation, ITI faible..3% . emprunts moins faciles plus chers ...

Merci. Je ne connais pas du tout le coin justement

 

[Maxlan]

Merci. Je ne connais pas du tout le coin justement

je ne connais pas intimement mais [lien réservé abonné] c'est pas trop une zone de villégiature en+

 

[adnstep]

Résultats Eiffage (qui n'a pas besoin du crowdfunding ) :

Malgré la tendance baissière, (-17% de ventes de logements en 2021 d'après la FPI), Eiffage Immobilier a progressé, l'année dernière, avec un chiffre d'affaires de 1,1 milliard d'euros, en augmentation de 12% par rapport à 2019, qui fait référence, et de 19% par rapport à 2020. Cette bonne santé, explique le directeur général Philippe Plaza, le 13 avril lors du point annuel, découle des projets initiés il y a un ou deux ans. Or l'année 2021 a été celle d'une baisse des réservations de logements (de 18%) en France, ce qui laisse présager une baisse du CA à l'avenir sur ce segment. Eiffage Immobilier dispose néanmoins de relais de croissance en Pologne, au Benelux, en Suisse et dans la péninsule ibérique.

Mais le danger réside surtout dans l'augmentation des prix, que le DG d'Eiffage Immobilier chiffre à "10% environ depuis la fin 2021", et qui concerne "tout ce qui est très énergivore" dans le bâtiment. Autant dire une grande partie des matériaux. La question principale, pour Philippe Plaza, est : "comment ça peut se répercuter sur les prix de revient. Vu la pénurie de projets, j'ai tendance à penser que l'on répercutera les prix sur les clients". L'autre levier qui sera actionné étant la réduction des marges

 

[Maxlan]

intéressant aussi les stats publiées ce mois par le ministère ... permis, mise en chantier, prix, coût, délais écoulement du stock ... hors crise Ukraine bien sur

Conjoncture de l’immobilier - Résultats au quatrième trimestre 2021

[lien réservé abonné]

 

[Laponéon]

Quelques nouvelles de la levée de fonds de Bricks.co ouverte hier à 12h30 : 6M collectés la première minute.

Ils cherchaient 5M initialement mais 65 personnes s'étaient indiquées intéressées pour participer en actions BSA Air à partir de 100.000 euros. Il est possible qu'une bonne partie des 6 premiers millions soient des deals signés pour ces fameux BSA Air. Pour le reste, c'est des investissements en royalties.
Ils en sont actuellement à 13,7M€ et clôtureront la collecte à 20M.

 

[himalaya75]

(Raizers)(Carré Saint Martin)
Un avis ? 2 villas sur 3 pré commercialisées... marge plutôt confortable de 18%, risque principal sur le fait que l'opérateur manque d'expérience + pas de financement bancaire ?

 

[Maxlan]

(Raizers)(Carré Saint Martin)
Un avis ? 2 villas sur 3 pré commercialisées... marge plutôt confortable de 18%, risque principal sur le fait que l'opérateur manque d'expérience + pas de financement bancaire ?

Bonjour, j'avais pris du précédent, pour celui ci je reste à l'écart, de souvenirs: prix & les garanties ne me conviennent pas, et devis pas établis.

 

[fizik]

LPB ce soir

 

[Raug]

LPB ce soir

La Panque Bostale ?

 

[Jihel22]

La Panque Bostale ?

Le Petit Baigneur....

 

[Luciole49]

Le Petit Baigneur....

la pinte de bière, la peste bubonique, la poire belle-hélène, la prise de bec,...

 

[Buffeto]

LPB ce soir

débat le Pen / Bacron

 

[Luciole49]

Fundimmo pour ceux qui ont accès à l'opération Berry y aller ou pas ?

 

[Raug]

Cette semaine pas de mots fléchés.
Remplacés par la déclaration de revenus.
Les SCPI avec plein d'immeubles en Europe. La longue liste de PF crowdfunding.
2042, 2042C, 2047… heureusement que j'étais revenu au micro-foncier.
Les IFU en retard. La déclaration un peu pré-remplie ; je l'aurai préférée vierge, ce serait plus facile.
Et plein de propositions de prêts qui se bousculent dans ma boîte e-mail. Projets que je ne regarde pas parce que je n'ai plus un rouble hryvnia à y mettre avant trois semaines.
Bonne soirée

 

[Serge B]

Les IFU en retard. La déclaration un peu pré-remplie ; je l'aurai préférée vierge, ce serait plus facile.

Vous l'avez dit ! la divergence entre les IFU "papier" et la déclaration pré-remplie atteint 50% pour le crowdfunding. Je refais tout sur excel ce n'est pas bien long et c'est plus simple. (en vérifiant que ca colle plus ou moins avec ma propre compta quand même)
Et mon casse-tête préféré ! Les revenus des obligations belges de Look&Fin fait son retour printanier ))

Ca occupe, vu qu'il n'y a plus rien de sérieux a se mettre sous la dent : Bonne soirée à tous