Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Talondort]

Bonjour à tous,

Ce n'est que moi ou CF n'envoie plus les annonces de projet par mail depuis un moment. J'accède toujours aux dossiers, mais plus de notif?

Bonjour,
Je continue de recevoir tant en perso que pour la SC.

 

[fizik]

Je comprends pas pourquoi tant de personnes se plaignent du crowdlending. Personnellement je n'investis que sur des projets de 24 mois maximum sans faire une analyse profonde des projets et je suis très largement en positif ( j'investis depuis 4 ans ) même en comptant les défauts.

 

[marine3113]

Oui, ils représentent même 2/3 de mes défauts au global
Depuis 2018 je me suis placé sur 318 projets
65 sont entièrement remboursés
8 présentent un retard de 1 à 3 mensualités
11 sont en procédure (RJ, LJ, sauvegarde, contentieux) donc chances de recouvrement quasi-nulles

Ca fait 3% de projets en défaut. Mais j'imagine que, depuis 2018, ils ont du durcir un peu. Sachant que en 2020, il n'y a presque pas eu de projets, j'imagine que les investissements se faisaient sur presque tous les projets proposés.

1% de rendement sur toutes ces années, c'est encore pire que le livret A.



Pour que j'arrête d'investir sur october, il me faudrait vraiment une claque pour me refroidir, je prends cela comme un jeu.

 

[Luciole49]

Ca fait 3% de projets en défaut. Mais j'imagine que, depuis 2018, ils ont du durcir un peu. Sachant que en 2020, il n'y a presque pas eu de projets, j'imagine que les investissements se faisaient sur presque tous les projets proposés.

1% de rendement sur toutes ces années, c'est encore pire que le livret A.



Pour que j'arrête d'investir sur october, il me faudrait vraiment une claque pour me refroidir, je prends cela comme un jeu.

Ah moi c'est le même problème avec credit.fr pourtant j'ai deux projets un peu bancaux. mais recevoir l'argent tous les jours c'est très ludique.

 

[Luciole49]

Bonjour, Côté l'Union, en 2019 LYMO annonce le remboursement du projet puis se rétracte car les voisins ont formé un recours. en 2022 LYMO annonce le remboursement du projet puis se rétracte car il manque un document pour la vente. Seulement l'article 15 du contrat obligataire que nous avons signé dit que nous devons être prévenus 15 jours à l'avance, ce que LYMO ne fait que depuis deux ans après s'être fait taper sur les doigts par la DDCCRF (à cause de qui ? LOL) et que l'annonce est irrévocable. J'ai donc demandé à Monsieur Vayleux soit de nous rembourser soit de se porter caution solidaire du remboursement. Silence radio. Donc nous allons devoir convoquer une assemblée. Pour rappel les refus de prêt pleuvent car le taux d'usure est trop bas par rapport au taux du crédit et LYMO comme les autres promoteurs ne peuvent que soufrir de la situation. Donc comme tous les obligataires je ne suis pas rassurée je ne le suis d'ailleurs pas depuis 2 ans et j'ai peur d'avoir raison. Et aujourd'hui qui nous dit que les voisins n'attendent pas la signification du jugement pour interjeter appel ? Cordialement

 

[Luciole49]

LYMO Le Choriste :
Postée le 01/04/2022 aucun remboursement possible en avril vu les 15 jours de préavis

Bonjour, Côté chantier, le bâtiment est désormais hors d'eau et la mise hors d'air est prévue cette semaine. Le remboursement partiel évoqué l'année dernière avait été malheureusement stoppé par la banque qui ne voulait pas débloquer les fonds tant que le bâtiment n'était pas hors d'air. Le fait de le devenir devrait nous permettre un remboursement partiel courant avril. Par ailleurs, la livraison devrait bien avoir lieu au second trimestre. Tous les lots étant actés, les travaux restent le seul enjeu de ce projet. Bien Cordialement, Jean-Baptiste Vayleux
- Par Lymo

 

[Luciole49]

LYMO Le clos bouquet

Postée le 01/04/2022 - Le dernier lot est optionné ou réservé régulièrement et la mayonnaise ne prend pas. Tout est une question de prix.

Bonjour, Nous continuons les travaux sur ce projet. L'avancement des travaux devrait permettre aux potentiels acquéreurs de mieux se projeter dans le dernier lot qui est par ailleurs optionné en ce moment. Bien Cordialement, Jean-Baptiste Vayleux
- Par Lymo

 

[Tomas466]

Même chose pour Esprit Amidonniers chez Lymo, le dernier lot traine depuis près d'un an :

30/06/2021 : (...) nous avons réservé 4 lots de plus, il nous reste désormais 1 logement disponible à la vente.

30/09/2021 : Il nous reste toujours un logement disponible à la vente sur cette opération. Afin de dynamiser la vente de ce dernier lot, nous avons décidé de transformer ce logement T3 en un logement T4 (ajout d'une chambre au RDC).

23/12/2021 : L'AG des obligataires s'est tenue le 21 décembre dernier. L'assemblée a voté favorablement la prorogation de l'emprunt obligataire jusqu'au 30 décembre 2022 avec maintien des intérêts durant cette période de prorogation. Nous serons en mesure de rembourser l'emprunt obligataire dès lors que nous aurons acté le dernier lot de l'opération.

29/03/2022 : sur ce projet il nous reste encore un lot à commercialiser. Nous avons décidé il y a quelques mois de transformer ce qui est aujourd'hui un T3 en T4, pour maximiser les chances de commercialisation. Les travaux vont se terminer début avril, ce qui nous permettra de commercialiser ce lot achevé dans le courant du prochain trimestre.

Encore faut-il qu'un acquéreur soit intéressé et obtienne son prêt le cas échéant... Au moins les intérêts tournent !

Dans d'autres dossiers le dernier lot ne part pas non plus, ce qui retarde le remboursement :

• Koregraf Côté Sud : passage de l'acte de vente prévu en décembre 2021, retardé pour le moment car l'acheteur est "en attente de validation de son financement" (en gros il n'a pas obtenu son prêt)
• Koregaf Pins Tulip' : le dernier lot est revenu à la vente, "une opération commerciale est en cours pour la commercialisation de ce dernier lot, avec réindexation du prix"
• Koregraf Garden VO : 34 lots sur 35 réservés puis actés progressivement depuis la fin 2020 -> le dernier ne part décidément pas, personne n'en veut, il n'est même pas optionné...

 

[Jpense20]

Il n'y a pas que des lots qui trainent, chez Fundimmo:

-17 mars, 2022 Résidence Lavoisier, + 1an déjà
Nous ne manquerons pas de vous tenir informé de la décision rendue dès qu'elle nous sera notifiée.
Voici le dernier compte rendu de notre avocate sur le projet LAVOISIER
"Nous avons plaidé ce dossier à l’audience tenue le mardi 15 mars devant la 7ème chambre du Tribunal de Commerce de Paris.
Le magistrat s’est montré attentif et nous avons pu répliquer aux arguments de la partie adverse.
Le délibéré est prévu pour le 20 avril 2022."
Nous ne manquerons pas de vous tenir informé de la décision rendue dès qu'elle nous sera notifiée.

-08 avril, 2022 La Villa Monadey, 18 mois de retard...
Le magistrat s’est montré attentif et nous avons pu répliquer aux arguments de la partie adverse.
Le délibéré est prévu pour le 20 avril 2022."

et pas d’intérêt qui tournent...

 

[Maxlan]

[Résidence Apollonia] @ Raizers .... Apollonia joli nom attaché à l'une des plus grosse escroquerie immobilière de la décennie précédente

 

[cmdurand]

trois projets sur CF: étant plutôt attiré par le neuf (koregraf), le projet « résidence comme toit » avec des fonds propres et une banque me semble bien. Le taux eleve 10,5 % m‘inquiete ou est le piege ?

 

[Luciole49]

[Résidence Apollonia] @ Raizers .... Apollonia joli nom attaché à l'une des plus grosse escroquerie immobilière de la décennie précédente

Oui c'est l'effet que cela m'a fait mais bon c'est aussi le prénom de la fille du boulanger Poilane qui a repris l'entreprise.

 

[Maxlan]

Bonjour à tous,

Ce n'est que moi ou CF n'envoie plus les annonces de projet par mail depuis un moment. J'accède toujours aux dossiers, mais plus de notif?

Reçu à l'instant mais pas semaines passés.. c'est tombé en marche

 

[Frenchy75]

Reçu à l'instant mais pas semaines passés.. c'est tombé en marche

Il y a eu quelques ratés lors des derniers jours. Mais bien reçu ce soir.

 

[Maxlan]

trois projets sur CF: étant plutôt attiré par le neuf (koregraf), le projet « résidence comme toit » avec des fonds propres et une banque me semble bien. Le taux eleve 10,5 % m‘inquiete ou est le piege ?

Trop compliqué pour moi (trop de si) ... si bail avec asso alors crédit bancaire 2,9M€ et investisseur à trouver pour rdt de 3,7% pas lourd mais très socialement responsable sinon c'est flou ....logement classique ... acheteurs à trouver 0% commercialisé ... crédit bancaire à trouver?

 

[NicoNoclaste]

[CF] [Résidence comme toit]

Bonsoir

le projet « résidence comme toit » avec des fonds propres et une banque me semble bien. Le taux eleve 10,5 % m‘inquiete ou est le piege ?

Trop compliqué pour moi (trop de si) ... si bail avec asso alors crédit bancaire 2,9M€ et investisseur à trouver pour rdt de 3,7% pas lourd mais très socialement responsable

J’enfonce le clou.

Pour info trouvée sur [lien réservé abonné]: «à ce jour, 6 SCPI sont catégorisées "santé et éducation” : Foncière des Praticiens, LF Avenir Santé, PF Hospitalité Europe, Pierre Expansion Santé, Pierval Santé, Primovie. Le taux de distribution moyen pour cette classe des SCPI en 2021 est de 4,82%»; il est donc sensiblement supérieur au rendement de 4,49% brut servi à l'investisseur-acheteur du programme si celui-ci était acquis à prix coûtant (marge nulle, donc). Et encore, ça, c’est le taux servi au petit porteur final, après imputation des coûts de gestion…
Et encore une fois, je trouve pour le moins hasardeux de tabler - même à court terme - sur une stabilité des exigences des investisseurs, avec une inflation croissante et des taux bien partis pour suivre.

sinon c'est flou ....logement classique ... acheteurs à trouver 0% commercialisé ... crédit bancaire à trouver?

Trop flou, même.

Le PC est-il valable pour une résidence classique? Ne faudra-t-il pas reprendre toute la procédure administrative, avec in fine une possible obligation de réserver des lots au secteur social, renchérissant ainsi le prix de ceux du secteur libre?

De plus, il ne me semble pas que soient prévus au bilan des honoraires de commercialisation, qu’ils soient internes ou externes... Oubli?

 

[Luciole49]

Je commence à comprendre pourquoi vous vouliez les IFU aucune plateforme n'a cette année déclaré les sommes dues et mangopay s'imagine seul au monde à nous envoyer des virements pas traçables. Bref un bonnet d'âne à Anaxago, credit.fr, Homunity, Lymo et Lendosphere ainsi qu'une société qui m'a remboursé des OC. Voilà je pensais faire mes impôts en quelques minutes ne me galérer qu'avec Eurovalys et NA 2 et çà marche pas. La déclaration d'impôts y a pu qu'à signer c'est pas pour demain. Je sais même pas si j'ai investi dans des PME.

 

[adnstep]

Je commence à comprendre pourquoi vous vouliez les IFU aucune plateforme n'a cette année déclaré les sommes dues et mangopay s'imagine seul au monde à nous envoyer des virements pas traçables. Bref un bonnet d'âne à Anaxago, credit.fr, Homunity, Lymo et Lendosphere ainsi qu'une société qui m'a remboursé des OC. Voilà je pensais faire mes impôts en quelques minutes ne me galérer qu'avec Eurovalys et NA 2 et çà marche pas. La déclaration d'impôts y a pu qu'à signer c'est pas pour demain. Je sais même pas si j'ai investi dans des PME.

Le principal, c'est de cocher la bonne case si tu veux être au PFU ou pas...

 

[adnstep]

(Homunity) (Adamia) (Le Saint-Clair)

"Votre investissement pour le projet ADAMIA – Le Saint Clair vient de vous être remboursé.

Pour éviter des délais bancaires supplémentaires, les fonds ont été crédités directement sur votre « Portefeuille en ligne » que vous détenez auprès d’Homunity.

Pour information, l’investissement aura duré 1415 jours, avec un rendement annuel de 10 % net avant impôts, ce qui implique un rendement de 38,77 % net avant impôts sur la période."

Je pousse un grand ouf de soulagement.
Mon plus vieil investissement en cours (2018) viens d'être remboursé.

 

[adnstep]

(Clubfunding) (Opéra)
Remboursé ce jour au lieu du 07/09/2023 ! Au bout de 7 mois, l'opérateur aurait-il jeté l'éponge ? Coût des travaux fortement réévalué ? Prix de revente des apparts revu à la baisse ? Besoin de se désendetter ? L'opérateur est une grosse structure avec un patrimoine de 500 millions.