Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Bonjour l État français emprunte 900 milliards d euros sur crédit.fr ouverture a 14 heures ça risque de partir en quelques secondes comme d hab. Maximum 2000 euros par personne.

 

[himalaya75]

Bonjour l État français emprunte 900 milliards d euros sur crédit.fr ouverture a 14 heures ça risque de partir en quelques secondes comme d hab. Maximum 2000 euros par personne.

Ah... je ne le vois pas sur le site, millions ?

 

[Wizz]

Bonjour l État français emprunte 900 milliards d euros sur crédit.fr ouverture a 14 heures ça risque de partir en quelques secondes comme d hab. Maximum 2000 euros par personne.

14 % mais remboursement in fine sur 1200 mois. J'hésite

 

[Luciole49]

Ah... je ne le vois pas sur le site, millions ?

A mon avis c'est parce que la souscription est réservée à une poignée de privilégiés.

 

[Raug]

14 % mais remboursement in fine sur 1200 mois. J'hésite

Tu as raison d'hésiter, l'emprunt n'est pas indexé sur l'inflation. Dans 100 ans, 14%…

 

[Jihel22]

[Homunity] Projets en cours

Bonjour, en ce moment sur Homunity nous avons:
- Multiprojets - Capelli - 7%
- Orée du Bois - 7%
- Le 7 - 7,5%

Je suis débutante en Crowdfunding immo mais j'ai du mal à voir l'intérêt d'investir sur des projets avec des rendements à moins de 8%, qu'en pensez-vous ?
En plus je vois qu'ils traînent plusieurs jours donc ça me semble mauvais signe...

Merci d'avance pour vos éclairages

Perso, je souscris à quasiment tous les projets au dessus de 10,5%, si possible 11-12-13% (avec bonus). Le taux de defaut (autour de 1%) est quasiment le même que le taux soit bas ou élevé, et il est faible; Donc le secret est de fractionner ses investissements sur plein de projets plutôt remunerateurs et de selectionner les plateformes qui n'ont pas ou très peu de défauts. La tendance actuelle est à des investissements courts (6mois-1 an), en marchand de biens.

 

[himalaya75]

Perso, je souscris à quasiment tous les projets au dessus de 10,5%, si possible 11-12-13% (avec bonus). Le taux de defaut (autour de 1%) est quasiment le même que le taux soit bas ou élevé, et il est faible; Donc le secret est de fractionner ses investissements sur plein de projets plutôt remunerateurs et de selectionner les plateformes qui n'ont pas ou très peu de défauts. La tendance actuelle est à des investissements courts (6mois-1 an), en marchand de biens.

et tu investis sur quelles plateformes en particulier ?

 

[thomas hugues]

Bonjour,
CF Les Docks aujourd'hui à 15h00
Avez-vous un avis sur ce projet à priori séduisant : 10% sur 12 mois avec garantie hypothécaire de 1er rang et caution personnelle et solidaire du dirigeant ?
Merci !!!

 

[Raug]

[ClubFunding](Docks)

Si j'avais un peu confiance en ClubFunding, (et qu'ils me remboursent l'argent qu'ils me doivent, surtout) j'irais bien oui.
L'opération dégage une belle marge et elle est pré -commercialisée sans conditions suspensives de financement. Elle est faite par un entrepreneur individuel et non par une holding floue, ce qui est rassurant.

Si je cherchais la petite bête, je me poserais la question de la nature de la promesse de vente; Synalagmatique ou unilatérale ? ce n'est pas du tout pareil...Et il peut y avoir des conditions suspensives autres que le financement.

L'opération est mono-acquéreur, ce qui est une fragilité. Un désistement ne la condamnerait pas, mais l'allongerait

Garanties :
J'ai la bonne habitude de ne compter pour rien les cautions personnelles
Une promesse d'inscription hypothécaire ne vaut pas grand chose, c'est gratuit et ça rassure mais c'est à peu près tout. Donc côté des garanties c'est proche de zéro . Il faut bien justifier les 10% après tout )

Par conséquent d'accord avec la conclusion d'Himalaya "risque assez limité"

 

[thomas hugues]

Merci pour cette analyse très intéressante. Du coup, j'hésite ... C'est vrai que la garantie hypothécaire est non inscrite, donc sans effet réel en termes de garantie. Ca refroidit mes ardeurs ...

 

[Highston]

Bonjour,
CF Les Docks aujourd'hui à 15h00
Avez-vous un avis sur ce projet à priori séduisant : 10% sur 12 mois avec garantie hypothécaire de 1er rang et caution personnelle et solidaire du dirigeant ?
Merci !!!

Je trouve le projet séduisant. J'y vais.

 

[Highston]

Merci pour cette analyse très intéressante. Du coup, j'hésite ... C'est vrai que la garantie hypothécaire est non inscrite, donc sans effet réel en termes de garantie. Ca refroidit mes ardeurs ...

Je pense qu'il y a très, très peu de projets où la garantie est inscrite, non ?

 

[thomas hugues]

Je pense qu'il y a très, très peu de projets où la garantie est inscrite, non ?

C'est vrai ... raison de plus pour privilégier ces projets, non ?

 

[Highston]

C'est vrai ... raison de plus pour privilégier ces projets, non ?

C'est-à-dire que si tu veux investir une somme importante sur de multiples projets, si on suit cette règle ça risque de prendre des années. On serait remboursé des premiers projets avant d'avoir pu souscrire les derniers

 

[Luciole49]

C'est-à-dire que si tu veux investir une somme importante sur de multiples projets, si on suit cette règle ça risque de prendre des années. On serait remboursé des premiers projets avant d'avoir pu souscrire les derniers

Il y a assez de projets et de choix du montant pour pas acheter au moindre doute.

 

[Jihel22]

et tu investis sur quelles plateformes en particulier ?

par ordre de preference decroissante : Groupe A : la premiere brique, upstone, raizers, immocratie, clubfunding, anaxago, Groupe B : baltis, bricks, mycapitalimmo, wiseed, bienpreter, lymo, weeximmo, koregraf, citesia
Groupe A : très frequemment - Groupe B : parfois

 

[Jihel22]

par ordre de preference decroissante : Groupe A : la premiere brique, upstone, raizers, immocratie, clubfunding, anaxago, Groupe B : baltis, bricks, mycapitalimmo, wiseed, bienpreter, lymo, weeximmo, koregraf, citesia
Groupe A : très frequemment - Groupe B : parfois

128 projets souscrits à ce jour, sur les 17 derniers mois (20 remboursés) - taux brut moyen 11.03% -

 

[Luciole49]

LYMO promet un remboursement partiel du Choriste quand l'immeuble sera hors d'eau et aujourd'hui je reçois une communication au fait l'immeuble est hors d'eau et bientôt hors d'air et plus question de remboursement partiel. J'ai fait la demande et si j'ai pas une réponse positive hésitez pas à me contacter qu'on puisse convoquer une petite assemblée. Faut 10.500 euros on n'en est pas loin.

 

[Tisk]

128 projets souscrits à ce jour, sur les 17 derniers mois (20 remboursés) - taux brut moyen 11.03% -

Je suis dans une situation similaire. Le pilotage devient compliquer sans outils... J'ai du reprendre une formation Excel pour m'y retrouver :')

 

[Wallys56]

[Homunity] Projets en cours

Bonjour, en ce moment sur Homunity nous avons:
- Multiprojets - Capelli - 7%
- Orée du Bois - 7%
- Le 7 - 7,5%

Je suis débutante en Crowdfunding immo mais j'ai du mal à voir l'intérêt d'investir sur des projets avec des rendements à moins de 8%, qu'en pensez-vous ?
En plus je vois qu'ils traînent plusieurs jours donc ça me semble mauvais signe...

Merci d'avance pour vos éclairages

Oui c'est habitude que prend Homunity avec des rendements de plus en plus en baisse ou les 7% remplacent les 9 et 10% qu'il proposait auparavant sans pour autant que les garanties soient de meilleures qualités.