Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Enitsuj]

[Fundimmo] le 78; La société de promotion d'appelle Maxal et son dirigeant ASSAD El-Din Talaat Rached EL SINGABY [lien réservé abonné] la plateforme qui a financé ses autres projets s'appelle Wiseed. Voilà la confidentialité c'est du pipeau. Je veux bien un avis sur ce projet. L'autre est à Marseille alors je ne regarde même pas.

12 locataires à évincer, c'est un no-go pour moi.

 

[Nicco38]

[Fundimmo] le 78; La société de promotion d'appelle Maxal et son dirigeant ASSAD El-Din Talaat Rached EL SINGABY [lien réservé abonné] la plateforme qui a financé ses autres projets s'appelle Wiseed. Voilà la confidentialité c'est du pipeau. Je veux bien un avis sur ce projet. L'autre est à Marseille alors je ne regarde même pas.

... et pourtant. Plutôt aix en provence que marseille et la zone d'activité de rousset est dynamique, tirée par une petite pme qui marche pas trop mal en ce moment, st microelectronics

 

[Ouuss]

[WeShareBonds] [Rouen-Champ des Oiseaux]
Bonsoir, vous en pensez quoi? 9% sur 18mois. Pas d'accompagnement de banque sur le projet et pas mal d'évictions à gérer mais les garanties ont l'air correctes

 

[Raug]

Patrick Setzekorn vient de publier le "Baromètre des taux & durées du crowdfundind 2022" sur un blog bien connu.

 

[himalaya75]

[Baltis Capital][Rue du Bac] jeudi 17/02 à 14h
Achat d'un plateau de 145 m2 70 rue du Bac pour 1,8 M€, travaux puis revente à 2,3 M€ à un prix de 16 000 €/m2 qui semble correct pour le quartier...
Marge 19%
---> opération simple qui me paraît intéressante

 

[Tomas466]

le "Baromètre des taux & durées du crowdfundind 2022" sur un blog bien connu

Cette impression d'être le produit à chaque page...

 

[Serge B]

[WeShareBonds] [Rouen-Champ des Oiseaux]
Bonsoir, vous en pensez quoi? 9% sur 18mois. Pas d'accompagnement de banque sur le projet et pas mal d'évictions à gérer mais les garanties ont l'air correctes

Les garanties vous savez...Mais oui l'hypothèque est une garantie sérieuse sous réserve que la plateforme la mette en oeuvre.

Ceci étant posé, le projet me semble simple, bien placé, et compte tenu de l'occupation étudiante, les évictions éventuelles ne devraient pas poser trop de problèmes. Dans cette catégorie de biens, louer occupé n'est pas une hérésie non plus .
Ca me tente bien aussi, mais pour une toute petite somme, compte-tenu du promoteur de l'opération, la célébre SASU - C1

Patrick Setzekorn vient de publier le "Baromètre des taux & durées du crowdfundind 2022" sur un blog bien connu.

Hé oui Raug, et un simple calcul montre que sur les plateformes généralistes, il n'y a aucune chance de gagner de l'argent. Pour ma part je pense m'en tirer en récupérant simplement ma mise, toutes plateformes confondues.

 

[Frollo]

Hé oui Raug, et un simple calcul montre que sur les plateformes généralistes, il n'y a aucune chance de gagner de l'argent. Pour ma part je pense m'en tirer en récupérant simplement ma mise, toutes plateformes confondues.

C'est clair : environ 25K€ investis. Perte de 1500€ en 24 mois. Joli résultat !
Le pire étant Credit.Fr et Tikehau qui se font promener par un charlatan depuis maintenant plus de 3 ans (la boite tourne toujours !) : 500K€ dans la nature sans aucune action précise quand ça a commencé à mal tourner (très vite) et ensuite un enlisement entre discussions et procédures approximatives...
Mais j'ai aussi des pertes chez Pretup, Les entrepreteurs... Et ces boites prétendent se convertir au crowd immo !

 

[Montja]

[WeShareBonds] [Rouen-Champ des Oiseaux]
Bonsoir, vous en pensez quoi? 9% sur 18mois. Pas d'accompagnement de banque sur le projet et pas mal d'évictions à gérer mais les garanties ont l'air correctes

Charles Maarek. Tout un programme. il suffit de regarder sa fiche sur HCF ou encore de googler le nom. Nogo pour moi

 

[Raug]

[Baltis Capital][Rue du Bac] jeudi 17/02 à 14h
L'appartement ne me plaît pas, surtout à ce prix là. Que des fenêtres en façade rue ou sur cour. Il faut aimer la disposition des pièces (traverser la cuisine pour aller au salon ?). Le risque c'est la commercialisation, un peu flou dans le projet. Un autre projet en cours pas encore vendu… Je passe.

 

[Raug]

Cette impression d'être le produit à chaque page...

C'est absolument vrai. J'appelle ça un "bazar". On voit un peu trop pourquoi ce blog est conçu. Après comme partout, on prend de l'info, on en laisse, rien n'est obligé.

 

[Myosotis]

[Baltis Capital][Rue du Bac] jeudi 17/02 à 14h
L'appartement ne me plaît pas, surtout à ce prix là. Que des fenêtres en façade rue ou sur cour. Il faut aimer la disposition des pièces (traverser la cuisine pour aller au salon ?). Le risque c'est la commercialisation, un peu flou dans le projet. Un autre projet en cours pas encore vendu… Je passe.

Assez classique pour un appartement bourgeois, dominant en ce quartier !

 

[berti49]

C'est clair : environ 25K€ investis. Perte de 1500€ en 24 mois. Joli résultat !
Le pire étant Credit.Fr et Tikehau qui se font promener par un charlatan depuis maintenant plus de 3 ans (la boite tourne toujours !) : 500K€ dans la nature sans aucune action précise quand ça a commencé à mal tourner (très vite) et ensuite un enlisement entre discussions et procédures approximatives...
Mais j'ai aussi des pertes chez Pretup, Les entrepreteurs... Et ces boites prétendent se convertir au crowd immo !

ce ne serait pas nos amis d'ENEKIO ?
la loose

 

[Raug]

Hé oui Raug, et un simple calcul montre que sur les plateformes généralistes, il n'y a aucune chance de gagner de l'argent. Pour ma part je pense m'en tirer en récupérant simplement ma mise, toutes plateformes confondues.

C'est grâce à ce blog, que j'ai compris qu'investir dans le crowdfunding généraliste est proche de la dystopie à moins d'avoir beaucoup de chance.

L'immobilier, ce n'est pas la panacée non plus; on a plus d'infos, une compréhension du fonctionnement des opérations plus pragmatique, mais on n'est quand même pas maître du jeu si ça tourne mal. La qualité de la PF est effectivement primordiale.
Comme déjà dit, en investissant une fraction dans le CI je ne vise pas un résultat de 12% (le chant des sirènes…), si j'arrive à 6%, 7% brut je serai très content. Juste au dessus d'une très bonne SCPI, mais c'est du temps passé à décortiquer. On n'a rien sans rien.

On fera le point dans deux ans. <- c'est sensé être l'émoticône "doigts croisés" !
Pour le moment les projets à court terme ont été remboursés…

 

[Msimmo]

J'ai tjrs l'impression qu'on minore le risque de défaut (ou de défaut qui traine).

A tous les prétendant au crowdfunding, il suffit de quelques défauts pour faire virer au rouge votre portefeuille.

Quand au forum de Patrick, j'aimerais bien qu'on m'explique comment il a des défauts inférieur aux défaut moyen de ces PF equity et quel cherry picking il opère.

 

[Frollo]

ce ne serait pas nos amis d'ENEKIO ?
la loose

Oui, oui, le type qui est intervenu au premier retard, dans un français plus hallucinant encore que celui du blog dont on parle au dessus, pour expliquer qu’il avait des problèmes avec l’intermédiaire qui avait obtenu ce prêt après de Credit.fr !!!

 

[Raug]

A tous les prétendant au crowdfunding, il suffit de quelques défauts pour faire virer au rouge votre portefeuille.

Pour être très concret (et en comptant sur ses doigts), 1 placement de 1000 qui foire complètement, c'est le revenu de 11 ou 12 autres placements identiques qui a disparu…. A partir de 2 ou 3 défauts complets, ça n'était pas la peine d'investir ?
Et de perdre son temps…

J'ai tjrs l'impression qu'on minore le risque de défaut (ou de défaut qui traine).

Et en plus, il faut tenir compte du fait qu'il y a des trous dans le rendement entre deux opérations surtout si l'on essaye d'être le plus pertinent possible dans ses choix.

 

[Raug]

Bonne nouvelle !
Le livret A est passé à 1%. Exonéré, sans prise de tête.
On peut placer jusqu'à 12 fois 1000 euros !
Le risque de perte par rapport à l'inflation est réel, mais plus modéré que dans le crowdfunding.

 

[Wizz]

Bonne nouvelle !
Le livret A est passé à 1%. Exonéré, sans prise de tête.
On peut placer jusqu'à 12 fois 1000 euros !
Le risque de perte par rapport à l'inflation est réel, mais plus modéré que dans le crowdfunding.

23 fois même ! C'est le délire total

 

[Wizz]

12 fois, c'est le LDD, pour une extase totale.