Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Comment fait-on pour participer aux projets club de la première brique ? 2K€ c'est ce que je mets sur chacun de leurs projets (on ne peut pas mettre plus de toutes façons). Donc ça me va.

Tu écris à Hugo et tu lui demandes à adhérer au Club Deal, ce sont les mêmes projets mais il n'y a pas l'adrénaline de ne pas pouvoir souscrire et c'est 2000 euros minimum. Il faut aussi avoir rempli le questionnaire démontrant qu'un investissement de plus de 2000 euros n'est pas disproportionné à la fois en matière de connaissances qu'en matière de surface financière. Enfin comme je l'ai compris un jour où j'ai souscrit un peu vite chez Lymo et que Lymo a refusé d'annuler la souscription avant l'ouverture au public ce n'est pas parce que tu as un privilège que tu dois te précipiter dessus. Il y en a qui ne marchent pas et pour la partie ouverture au public çà part en 30 secondes comme quoi si tu mets plus d'argent tu fais aussi plus gaffe à tes sous.

 

[Ludo38080]

Excellente info. Merci beaucoup.
2K€ de talon ce n'est pas un souci, bien au contraire, j'ai pour habitude d'investir 3K€ par projet.
30s effectivement, mais ce n'est pas un problème pour moi. Je maitrise le F5 + clic ultrafast (aidé par la fibre).
Bien entendu, cela ne m'empêche pas d'appliquer un "DYOR" avant tout investissement.
Pour MEGEVE PRESTIGE sur CF, je viens de leur demander si je pouvais encore ajouter 3K€ supplémentaire par mail. Le projet est séduisant. Réponse demain...

 

[Serge B]

Leurs critères de sélection leur sont propres mais semblent toucher plus ou moins tout le monde à son tour …je viens d’être sollicité pour [LES PAVÉS DE LA ROCHELLE] qui me plaît bien. Et pourtant, échaudé par [NICE ARENAS] je suis loin d’être un gros client chez eux.

 

[thomas hugues]

Merci pour ta réponse. Tout cela est très intéressant.
Du nouveau: 5h après son apparition aujourd'hui sur le site de clubfunding, ce projet a disparu !
Le stagiaire qui avait bouletté en le faisant apparaitre a dû se faire engueuler

Est-ce que tu sais ce qu'il faut faire pour faire partie des privilégiers recevant ces projets "privés" ? Tu as un gros portefeuille chez eux ? Inscrit à la news letter ?
Moi j'ai 15K€, c'est peut-être jugé trop faible pour un objectif de collecte de 5M€.

J'ai 36K€ chez eux. Ce n'est pas énorme mais je suis également inscrit à leur newsletter. C'est peut-être ça qui compte ?

 

[thomas hugues]

Je vais vous donner l'épilogue de l'histoire. Ca va certainement en intéresser quelques-uns.
Vu que j'étais un peu frustré de n'avoir pas pu participer à la collecte de cette plateforme phare, je les ai contacté par mail afin de savoir comment faire pour rejoindre la "core team" des investisseurs.

Et bien deux heures plus tard j'ai reçu un appel d'un gars très sympa de CF !
D'abord bien surpris car, d'après ce que j'ai pu lire sur ce forum, CF ne répond jamais aux messages...et bien pas du tout...
Il m'a expliqué que la collecte (de 8M€ !!) était encore ouverte et que je pouvais souscrire via un formulaire envoyé par mail. J'y ai mis un petit billet de 3K€ mais je commence à regretter de ne pas avoir mis plus.
Par ailleurs ces projets "privés" ne sont pas réservés à un groupe spécifique. Les investisseurs sont choisis selon certains critères variants d'un projet à l'autre.
Conscients que les souscriptions publiques à heure fixes sont de vraies foires d'empoigne, Ils cherchent aussi à faire participer tout le monde de cette manière.
Au final, à cette heure, il est probable que la souscription soit encore possible.
Donc si certains sont intéressés, il suffit de les contacter via messagerie.

Je suis content pour toi. C'est normal de faire bénéficier tout le monde (et non quelques "privilégiés") de ces annonces plus ou moins confidentielles. Au départ, mon message visait à vous demander si vous pensiez que ce programme était intéressant ou pas. Visiblement, il l'était ...

 

[Zino]

J'ai 36K€ chez eux. Ce n'est pas énorme mais je suis également inscrit à leur newsletter. C'est peut-être ça qui compte ?

Bonjour,

j'ai trois fois moins chez eux, stable depuis un moment, inscrit aussi à la newsletter, mais pas reçu de telles propositions.

 

[Ludo38080]

Bonjour,

j'ai trois fois moins chez eux, stable depuis un moment, inscrit aussi à la newsletter, mais pas reçu de telles propositions.

Je viens d'abonder de 3K en plus sur MEGEVE. Contrat signé à l'instant. Donc il reste encore pour ceux que cela intéresse.
J'en suis à 20K€ investi chez eux. Donc petit portefeuille pour l'instant. Je me diversifie au maximum pour diluer les risques (comme je peux).
Abonné à la newsletter également, et pourtant je n'avais pas été informé de ce projet.
Aujourd'hui à 17h: la Rochelle (public). J'hésite à y aller car la marge sur CA ne me semble pas folle.
Qu'en pensez-vous ?

 

[himalaya75]

Je viens d'abonder de 3K en plus sur MEGEVE. Contrat signé à l'instant. Donc il reste encore pour ceux que cela intéresse.
J'en suis à 20K€ investi chez eux. Donc petit portefeuille pour l'instant. Je me diversifie au maximum pour diluer les risques (comme je peux).
Abonné à la newsletter également, et pourtant je n'avais pas été informé de ce projet.
Aujourd'hui à 17h: la Rochelle (public). J'hésite à y aller car la marge sur CA ne me semble pas folle.
Qu'en pensez-vous ?

Ludo tu peux nous joindre le dossier ? Merci

 

[thomas hugues]

Je viens d'abonder de 3K en plus sur MEGEVE. Contrat signé à l'instant. Donc il reste encore pour ceux que cela intéresse.
J'en suis à 20K€ investi chez eux. Donc petit portefeuille pour l'instant. Je me diversifie au maximum pour diluer les risques (comme je peux).
Abonné à la newsletter également, et pourtant je n'avais pas été informé de ce projet.
Aujourd'hui à 17h: la Rochelle (public). J'hésite à y aller car la marge sur CA ne me semble pas folle.
Qu'en pensez-vous ?

La marge n'est pas géniale en effet. De plus les garanties offertes ne sont guère séduisantes. Pour moi c'est un non go.

 

[foudre78]

Un avis pour CF la Rochelle ce soir ? Ce projet a le mérite d'être plus original, marge semblant bonne/correcte. Cependant pas de visibilité sur l'opérateur confidentiel, nombre de stationnement à commercialiser peut être un peu élevé pour le coup, sachant qu'il y'en à déjà plusieurs à vendre sur la commune malgré les arguments du dossier.

 

[thomas hugues]

Un avis pour CF la Rochelle ce soir ? Ce projet a le mérite d'être plus original, marge semblant bonne/correcte. Cependant pas de visibilité sur l'opérateur confidentiel, nombre de stationnement à commercialiser peut être un peu élevé pour le coup, sachant qu'il y'en à déjà plusieurs à vendre sur la commune malgré les arguments du dossier.

J'ai pour principe de ne pas donner suite lorsque l'opérateur est "masqué". De plus, le nombre de parkings à vendre est démesuré par rapport aux besoins réels, en dépit de l'argumentaire séduisant de la plateforme. Pour moi, c'est un non go également. Nous trouverons mieux dans les semaines à venir ...

 

[Tomas466]

Je viens d'abonder de 3K en plus sur MEGEVE. Contrat signé à l'instant. Donc il reste encore pour ceux que cela intéresse.
J'en suis à 20K€ investi chez eux. Donc petit portefeuille pour l'instant. Je me diversifie au maximum pour diluer les risques (comme je peux).

Une remarque en passant, ce n'est pas un jugement : avec 6 k€ investis sur un unique projet, et 20 k€ de CF immo sur une même plateforme (en tout cas d'après les infos que vous rendez publiques), on peut faire mieux en matière de diversification. Le remboursement des 6 k€ peut trainer (j'en suis par exemple à plus de 3 ans sur un dossier Lymo), voire ne jamais se concrétiser en cas de défaut de l'opérateur. Perso je ne dépasse jamais 2 k€ par projet.

 

[foudre78]

C'est pas faux le principe d'emprunter en masqué, mais une banque est dans la boucle. Une hypoteque de premier rang aurait été la bienvenue sur un projet de ce type. Je passe mon tour, comme bien souvent avec CF

 

[Cforentier]

Un avis pour CF la Rochelle ce soir ? Ce projet a le mérite d'être plus original, marge semblant bonne/correcte. Cependant pas de visibilité sur l'opérateur confidentiel, nombre de stationnement à commercialiser peut être un peu élevé pour le coup, sachant qu'il y'en à déjà plusieurs à vendre sur la commune malgré les arguments du dossier.

Bonjour, prix des places de parking et nombre me paraissent trop importants et duree du projet trop longue pour obtenir le remboursement.

 

[Raug]

De plus, le nombre de parkings à vendre est démesuré par rapport aux besoins réels, en dépit de l'argumentaire séduisant de la plateforme.

Bonjour, prix des places de parking et nombre me paraissent trop importants et duree du projet trop longue pour obtenir le remboursement.

Pas de cet avis. Les parkings et boxes c'est souvent une grosse marge. Il faut voir la demande au niveau du quartier, pas de l'immeuble.
Je ne connais pas le niveau de tension du stationnement à La Rochelle ?

 

[Ludo38080]

Une remarque en passant, ce n'est pas un jugement : avec 6 k€ investis sur un unique projet, et 20 k€ de CF immo sur une même plateforme (en tout cas d'après les infos que vous rendez publiques), on peut faire mieux en matière de diversification. Le remboursement des 6 k€ peut trainer (j'en suis par exemple à plus de 3 ans sur un dossier Lymo), voire ne jamais se concrétiser en cas de défaut de l'opérateur. Perso je ne dépasse jamais 2 k€ par projet.

6K€ sur ce projet, c'est une exception. D'ordinaire je mets plutôt 3K€ voir moins. En tout j'en suis à 6 projets investis différents sur CF. Donc 6 projets sur une enveloppe de 20K, je pense que ça peut aller.

 

[Ludo38080]

Ludo tu peux nous joindre le dossier ? Merci

Je galère pour attacher le fichier PDF qui est trop gros...
Je cherche une solution...

 

[Raug]

Donc 6 projets différents sur une enveloppe de 20K, je pense que ça peut aller.

Sans vouloir être rabat-joie, ça malheureusement, on ne le sait qu'à l'arrivée…

 

[Luciole49]

6K€ sur ce projet, c'est une exception. D'ordinaire je mets plutôt 3K€ voir moins. En tout j'en suis à 6 projets investis différents sur CF. Donc 6 projets sur une enveloppe de 20K, je pense que ça peut aller.

Sur Lymo je mettais systématiquement le maximum si je retenais le projet. Et du coup je m'inquiète pour les 3 projets qui me restent. Donc oui il vaut mieux diversifier mais 6.000 çà va encore.

 

[Ludo38080]

Sur Lymo je mettais systématiquement le maximum si je retenais le projet. Et du coup je m'inquiète pour les 3 projets qui me restent. Donc oui il vaut mieux diversifier mais 6.000 çà va encore.

Ca dépend aussi du budget global à investir. Car si je me contente de mettre 1K à chaque projet je ne suis pas sorti de l'auberge...