Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[himalaya75]

[MONEGO][LES BALCONS D'ANDEY ET LES JARDINS DE MICHELLE]
MChome concept
9% sur 24 mois

2 opérations : une commercialisée à 100% marge 20% l'autre commercialisée à 40% marge 15%

Points négatifs :
- Les fonds propres apportés par le promoteur sont de 34 k€ sur un finacement global de 1,6 M€ donc rien du tout !
- Garanties : caution personnelle et solidaire de la dirigeante

Votre avis ? Merci

 

[Raug]

[MONEGO][LES BALCONS D'ANDEY ET LES JARDINS DE MICHELLE]
A 15% je ne regarde même pas, statistiquement, je pense avoir plus de chance avec un ticket d'euromillions…

 

[Ludo38080]

[CF] [MEGEVE PRESTIGE]

Projet apparu directement cloturé à 109% ce matin. Soit disant ouverture vendredi à 15h mais je n'en ai vu aucune trace sur leur site. Que ce soit vendredi, ce week-end ou même ce matin.
C'est apparu d'un coup sur leur site en fin de matinée !

Quelqu'un a une explication ? Projet "privé" ? (5M€ de collecte quand même).
Est-ce que quelqu'un a pu y participer ou bien je suis le seul ?

Merci.

​

 

[Raug]

[CF] [MEGEVE PRESTIGE]
109%, ça fait 450 000 euros de trop !
Sur un projet apparu furtivement ?
Mais d'où sort tout ce pognon ?

 

[himalaya75]

je ne l'ai pas vu non plus...

 

[himalaya75]

Bonjour,
Je reçois une proposition de Clubfunding concernant un projet sur Megève : rentabilité 10% sur 24 mois avec de sérieuses garanties : hypothèque de 1er rang inscrite sur le bien constituant l'actif, caution personnelle du dirigeant, fiducie sur 100% des titres, GAPD, préfinancement et séquestre des intérêts sur 2 ans.
Le projet est important : 8 M€ sans financement bancaire ...
Votre avis ?

voici le projet dont parlait Thomas Hugues

 

[Ludo38080]

Bonjour,
Je reçois une proposition de Clubfunding concernant un projet sur Megève : rentabilité 10% sur 24 mois avec de sérieuses garanties : hypothèque de 1er rang inscrite sur le bien constituant l'actif, caution personnelle du dirigeant, fiducie sur 100% des titres, GAPD, préfinancement et séquestre des intérêts sur 2 ans.
Le projet est important : 8 M€ sans financement bancaire ...
Votre avis ?

Bonjour,
Comment as-tu reçu cette proposition ? Par Email ? Est-ce que tu as fait quelques chose de particulier pour la recevoir ? Car de mon côté je n'ai rien reçu et elle n'est pas non plus apparue sur le site de CF. Sauf ce matin, après la cloture...
Du coup je me demande s'il ne s'agit pas d'une forme de "projet privé" et comment en être alerté.

A+

 

[thomas hugues]

voici le projet dont parlait Thomas Hugues

C'est bien le projet dont j'avais parlé. Pour info, le capital à emprunter a été ramené à 5 M€. Les mêmes garanties subsistent et paraissent attrayantes. Je pense que la plateforme a informé quelques investisseurs en amont pour tester la faisabilité de l'opération et ajuster sa participation. CF m'offre la possibilité de finaliser la réservation que j'avais faite par anticipation sous 72 heures. Pourtant le projet parait avoir été souscrit à 109% ... J'ai du mal à suivre ...
Qu'en pensez-vous ?

 

[Ludo38080]

C'est bien le projet dont j'avais parlé. Pour info, le capital à emprunter a été ramené à 5 M€. Les mêmes garanties subsistent et paraissent attrayantes. Je pense que la plateforme a informé quelques investisseurs en amont pour tester la faisabilité de l'opération et ajuster sa participation. CF m'offre la possibilité de finaliser la réservation que j'avais faite par anticipation sous 72 heures. Pourtant le projet parait avoir été souscrit à 109% ... J'ai du mal à suivre ...
Qu'en pensez-vous ?

Bien difficile de comprendre comment ils fonctionnent et quelle est leur stratégie...
Tu veux dire que tu n'as pas besoin de souscrire en ligne vendredi à 15h pile ?
Tu as pu souscrire en leur répondant par email 72h plus tôt c'est bien cela ?
En tout cas, si tu ne souhaites pas confirmer, moi je veux bien prendre ta place

 

[Raug]

je ne l'ai pas vu non plus...

Le pognon ?

 

[thomas hugues]

Bien difficile de comprendre comment ils fonctionnent et quelle est leur stratégie...
Tu veux dire que tu n'as pas besoin de souscrire en ligne vendredi à 15h pile ?
Tu as pu souscrire en leur répondant par email 72h plus tôt c'est bien cela ?
En tout cas, si tu ne souhaites pas confirmer, moi je veux bien prendre ta place

Ce n'est pas tout à fait ça. Je me suis sûrement mal exprimé et je m'en excuse.
Pour résumer : j'ai reçu mercredi 09/02 par mail une proposition de CF me proposant de participer à cette opération "en primeur" et de réserver ma participation en amont de la publication prévue vendredi dernier.
J'ai répondu favorablement et ma réservation a été mémorisée en attente de confirmation vendredi.
Rien n'est paru vendredi. C'est seulement aujourd'hui que CF me contacte pour finaliser ma réservation alors que l'opération est réputée clôturée depuis vendredi.
Bizarre quand-même ...

 

[Raug]

Pour résumer : j'ai reçu mercredi 09/02 par mail une proposition de CF me proposant de participer à cette opération "en primeur" et de réserver ma participation en amont de la publication prévue vendredi dernier.
J'ai répondu favorablement et ma réservation a été mémorisée en attente de confirmation vendredi.
Rien n'est paru vendredi. C'est seulement aujourd'hui que CF me contacte pour finaliser ma réservation alors que l'opération est réputée clôturée depuis vendredi.
Bizarre quand-même ...

Voici venir le temps du crowdfunding clandestin ?

 

[Ludo38080]

Ce n'est pas tout à fait ça. Je me suis sûrement mal exprimé et je m'en excuse.
Pour résumer : j'ai reçu mercredi 09/02 par mail une proposition de CF me proposant de participer à cette opération "en primeur" et de réserver ma participation en amont de la publication prévue vendredi dernier.
J'ai répondu favorablement et ma réservation a été mémorisée en attente de confirmation vendredi.
Rien n'est paru vendredi. C'est seulement aujourd'hui que CF me contacte pour finaliser ma réservation alors que l'opération est réputée clôturée depuis vendredi.
Bizarre quand-même ...

Merci pour ta réponse. Tout cela est très intéressant.
Du nouveau: 5h après son apparition aujourd'hui sur le site de clubfunding, ce projet a disparu !
Le stagiaire qui avait bouletté en le faisant apparaitre a dû se faire engueuler

Est-ce que tu sais ce qu'il faut faire pour faire partie des privilégiers recevant ces projets "privés" ? Tu as un gros portefeuille chez eux ? Inscrit à la news letter ?
Moi j'ai 15K€, c'est peut-être jugé trop faible pour un objectif de collecte de 5M€.

 

[himalaya75]

[MONEGO][LES BALCONS D'ANDEY ET LES JARDINS DE MICHELLE]
A 15% je ne regarde même pas, statistiquement, je pense avoir plus de chance avec un ticket d'euromillions…

Vous êtes également de l'avis de Raug ?

 

[Luciole49]

Deux nouveaux projets sur Raizers. Serennimmo suis déjà chargée et là 125.000 euros çà va partir vite.

 

[adnstep]

Bien difficile de comprendre comment ils fonctionnent et quelle est leur stratégie...
Tu veux dire que tu n'as pas besoin de souscrire en ligne vendredi à 15h pile ?
Tu as pu souscrire en leur répondant par email 72h plus tôt c'est bien cela ?
En tout cas, si tu ne souhaites pas confirmer, moi je veux bien prendre ta place

CF a l'habitude de contacter par mail une partie de sa base d'investisseurs et leur propose des projets 72h avant sortie sur le site. Je suis contacté 1 à 2 fois par mois de cette façon.

 

[Montja]

{CF] Guy Môquet du 06/09/2021 => 24 mois Cher investisseur, Vous avez participé au financement du projet "GUY MÔQUET" (CF-2021-640) et nous vous en remercions. Le projet a été intégralement remboursé par l'opérateur. Vous recevrez les fonds dans les jours à venir. Rendez-vous sur la page projet pour en savoir plus. L'équipe ClubFunding

 

[Ludo38080]

CF a l'habitude de contacter par mail une partie de sa base d'investisseurs et leur propose des projets 72h avant sortie sur le site. Je suis contacté 1 à 2 fois par mois de cette façon.

Je vais vous donner l'épilogue de l'histoire. Ca va certainement en intéresser quelques-uns.
Vu que j'étais un peu frustré de n'avoir pas pu participer à la collecte de cette plateforme phare, je les ai contacté par mail afin de savoir comment faire pour rejoindre la "core team" des investisseurs.

Et bien deux heures plus tard j'ai reçu un appel d'un gars très sympa de CF !
D'abord bien surpris car, d'après ce que j'ai pu lire sur ce forum, CF ne répond jamais aux messages...et bien pas du tout...
Il m'a expliqué que la collecte (de 8M€ !!) était encore ouverte et que je pouvais souscrire via un formulaire envoyé par mail. J'y ai mis un petit billet de 3K€ mais je commence à regretter de ne pas avoir mis plus.
Par ailleurs ces projets "privés" ne sont pas réservés à un groupe spécifique. Les investisseurs sont choisis selon certains critères variants d'un projet à l'autre.
Conscients que les souscriptions publiques à heure fixes sont de vraies foires d'empoigne, Ils cherchent aussi à faire participer tout le monde de cette manière.
Au final, à cette heure, il est probable que la souscription soit encore possible.
Donc si certains sont intéressés, il suffit de les contacter via messagerie.

 

[Luciole49]

Je vais vous donner l'épilogue de l'histoire. Ca va certainement en intéresser quelques-uns.
Vu que j'étais un peu frustré de n'avoir pas pu participer à la collecte de cette plateforme phare, je les ai contacté par mail afin de savoir comment faire pour rejoindre la "core team" des investisseurs.

Et bien deux heures plus tard j'ai reçu un appel d'un gars très sympa de CF !
D'abord bien surpris car, d'après ce que j'ai pu lire sur ce forum, CF ne répond jamais aux messages...et bien pas du tout...
Il m'a expliqué que la collecte (de 8M€ !!) était encore ouverte et que je pouvais souscrire via un formulaire envoyé par mail. J'y ai mis un petit billet de 3K€ mais je commence à regretter de ne pas avoir mis plus.
Par ailleurs ces projets "privés" ne sont pas réservés à un groupe spécifique. Les investisseurs sont choisis selon certains critères variants d'un projet à l'autre.
Conscients que les souscriptions publiques à heure fixes sont de vraies foires d'empoigne, Ils cherchent aussi à faire participer tout le monde de cette manière.
Au final, à cette heure, il est probable que la souscription soit encore possible.
Donc si certains sont intéressés, il suffit de les contacter via messagerie.

Ben j'espère que les projets privilégiés sont plus sérieux que ceux d'Anaxago parce que jusque là ceux qu'ils m'on proposé ne m'ont pas du tout séduite. Sur la première brique ils ont des projets club à partir de 2000 euros de mise.

 

[Ludo38080]

Ben j'espère que les projets privilégiés sont plus sérieux que ceux d'Anaxago parce que jusque là ceux qu'ils m'on proposé ne m'ont pas du tout séduite. Sur la première brique ils ont des projets club à partir de 2000 euros de mise.

Je viens de relire le dossier d'investissement et...je vais leur écrire pour demander si je peux mettre 3K€ de plus...
Si tu souhaites y jeter un oeil je peux te l'envoyer.
Comment fait-on pour participer aux projets club de la première brique ? 2K€ c'est ce que je mets sur chacun de leurs projets (on ne peut pas mettre plus de toutes façons). Donc ça me va.