Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[thomas hugues]

Pas encore reçu

Le projet sera publié vendredi sur le site de clubfunding

 

[Frollo]

le retour d'UNITI sur la PF Homunity...
il me semble que cela parle à certains d'entre vous

Cette opportunité, présentée dans le dossier détaillé accessible ici [lien réservé abonné], consiste à accompagner le développement du groupe UNITI qui exerce une activité de promoteur immobilier notamment spécialisé dans le logement social. L'opérateur national crée en 2012 a déjà livré plus de 1 100 logements et engage une croissance sur ses derniers exercices. L'émission obligatoire est assortie d'une caution solidaire de la holding du groupe.

Le projet consiste à financer les fonds propres de plusieurs opérations du groupe immobilier et ainsi d'assurer son développement.

Le projet en synthèse :

• Objectif de collecte : 4 000 000 €
• Rendement annuel : 8,75 %*
• Durée du projet : 36 mois*
• Versement : coupon annuel
• Ticket d'entrée : 1 000 €

Pourvu que les cliqueurs compulsifs soient nombreux, c’est eux qui vont me rembourser !
Vous avez dit cavalerie ?

 

[InvestisseurInquiet]

Pourvu que les cliqueurs compulsifs soient nombreux, c’est eux qui vont me rembourser !
Vous avez dit cavalerie ?

Non, refinancement

 

[Maxlan]

Bonsoir,
Que pensez vous de [Koregraf]][Le Neuilly] ?
Pas sûre d'y aller en raison du taux de commercialisation / nouveau promoteur (2e opération).

Bonne soirée,

Bonsoir,
Pas enthousiaste.. je doute de la crèche. GAPD sur société 2021?, Ils ont du patrimoine mais on a pas de caution... les gérants ne mettent finalement aucun fond propre... sans moi.

 

[finrod]

Pourvu que les cliqueurs compulsifs soient nombreux, c’est eux qui vont me rembourser !
Vous avez dit cavalerie ?

Cela à l'air d'être une habitude avec Uniti. Le projet de logements sociaux à Saint Jean de Maurienne dont le démarrage s'éternisait avait été remboursé via un financement corporate pour Uniti. la PF était déjà Homunity.

 

[Damiano]

Weeximmo - Montpellier "Feli Citta"
ouverture des souscription demain 13h - 150000 euros recherchés - Intérêts 10% sur 12 mois.
Promoteur Real Promotion : construction de 18 logements à Montpellier, déjà 83% de préco.

Qqn connaît ce promoteur ? Pour ceux/celles qui ont déjà utilisé Weeximmo : vous conseillez cette plateforme? Merci d'avance !

 

[Raug]

[Raizers] [Les Jardins d'Horace]

Je vous écris au sujet de l'opération "Jardin d'Horace" portée par l'opérateur Laurent & Partners dans laquelle vous avez investi via Raizers.
Le paiement des intérêts devait initialement avoir lieu le 15/02/2022 mais l'opérateur nous indique ne pas pouvoir procéder à leur règlement. En effet, l'opération a pris du retard du fait d'un recours sur le permis de construire qui a eu lieu après la purge de ce dernier. Les avocats de l'opérateur sont rassurants quant à l'irrecevabilité de ce recours. Mais tant que le tribunal n'aura pas conclu l'affaire, l'opérateur ne peut réitérer ses contrats de réservation. Et si l'opérateur a avancé le début des travaux sur ses fonds propres il est dans l'attente de ces réitérations pour pouvoir percevoir les appels de fonds et donc financer l'avancement du chantier.
Ce recours a eu lieu après le délai imparti, le Maire de Propriano l'a donc rejeté, le requérant, celui qui a déposé le recours, a donc saisi le tribunal administratif de Bastia pour annuler la décision du Maire d'où le caractère exceptionnel de ce recours sur un permis déjà purgé.
Ainsi, nous avons donc convenu avec l'opérateur de capitaliser les intérêts dus au 15/02/2022 jusqu'à leur paiement effectif et de prolonger l'emprunt d'un an.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informé si nous obtenons des informations complémentaires…

Comme quoi même les permis purgés réservent des surprises. Et puis il n'y a peut-être pas que l'aspect administratif ? C'est la Corse.
Je vais essayer d'avoir plus d'infos par Pierre-Marie et mon cousin Parcimoni.

 

[Yoda69]

Anaxago rachète une société de gestion (CapHorn, fonds de venture capital qui n'avait pas réussi à lever un nouveau véhicule)

[lien réservé abonné]

 

[Jpense20]

Ils savent comment placer leurs fonds, ils suivent bien le forum!

 

[boularty]

Weeximmo - Montpellier "Feli Citta"
ouverture des souscription demain 13h - 150000 euros recherchés - Intérêts 10% sur 12 mois.
Promoteur Real Promotion : construction de 18 logements à Montpellier, déjà 83% de préco.

Qqn connaît ce promoteur ? Pour ceux/celles qui ont déjà utilisé Weeximmo : vous conseillez cette plateforme? Merci d'avance

Pas assez de recul sur weeximmo pour moi. Le projet paraît bien engagé. Je vais aussi sûrement me position sur ce projet dans 10 minutes.

 

[adnstep]

[Raizers] [Les Jardins d'Horace]

Comme quoi même les permis purgés réservent des surprises. Et puis il n'y a peut-être pas que l'aspect administratif ? C'est la Corse.
Je vais essayer d'avoir plus d'infos par Pierre-Marie et mon cousin Parcimoni.

Ça ressemble à la méthode Haddad : [lien réservé abonné]

 

[Luciole49]

[Raizers] [Les Jardins d'Horace]

Comme quoi même les permis purgés réservent des surprises. Et puis il n'y a peut-être pas que l'aspect administratif ? C'est la Corse.
Je vais essayer d'avoir plus d'infos par Pierre-Marie et mon cousin Parcimoni.

4 sociétés clôturées pour insuffisance d'actif et 3 vivantes ben si on m'avait présenté la bête je ne me la serais pas payée.

 

[Raug]

Ça ressemble à la méthode Haddad : [lien réservé abonné]

Lui, il s'est fait chopé parce qu'il a un peu exagéré. Mais ça n'est pas le seul… Et puis il y a d'autres méthodes pour retarder un chantier que les recours.
Autrement dit : la délinquance n'existe pas qu'en col blanc…

 

[Fufu91]

[Homunity] [Campus Salto]

Nouveau project interesant proposé demain : résidences avec services, 100% commercialisé, bonne marge, ... mais pas trop d'info sur le promoteur "Trianon Promotion"
Qu'en pensez vous?

 

[Ben5475]

[Homunity] [Campus Salto]

Nouveau project interesant proposé demain : résidences avec services, 100% commercialisé, bonne marge, ... mais pas trop d'info sur le promoteur "Trianon Promotion"
Qu'en pensez vous?

Je comprend pas ce qu'on finance car il est deja financé a plus de 100pc, a quoi sert notre argent et surtout c'est quoi tes garanties vue que tu finances une société au dessus sans garantie sur la résidence????

 

[Msimmo]

Je comprend pas ce qu'on finance car il est deja financé a plus de 100pc, a quoi sert notre argent et surtout c'est quoi tes garanties vue que tu finances une société au dessus sans garantie sur la résidence????

Les appels de marge pour le ou les acheteurs seront progressifs au fur et à mesure de la construction.

Donc au début des travaux la couverture n'est pas de 166%. Ils gèrent ainsi d'une part l'obligation d'apport demandée par la banque, et la temporalité des cash flows.

 

[top_kek]

[Anaxago][Oline]

Rappel de ce projet:
- Collecte en décembre 2019
- Durée initiale: 18 mois (rbt juin 2021)
- Nombreux reports de remboursement (voir mon dernier post)
- Retard actuel: 8 mois
- Retard prévu jusqu'à présent: ~1 an (rbt mi 2022)

Comm d'Anaxago hier:

[...] le remboursement de votre investissement devait intervenir le 16 juin 2021.

Ce remboursement devait être réalisé grâce à la vente d'un hôtel d'hébergement d'urgence détenu par OLINE. Toutefois, les dirigeants du groupe ont rencontré de très nombreuses difficultés dans la vente de cet actif et ont en conséquence sollicité à plusieurs reprises des délais de paiement.

Cela nous a conduit à conclure le 25 octobre 2021, un protocole transactionnel avec la société OLINE et cinq autres sociétés du groupe. Au terme de ce protocole, les sociétés du groupe Oline devaient procéder au remboursement de notre créance au plus tard le 31 janvier 2022. L'hôtel d'hébergement d'urgence n'ayant toujours pas été vendu et aucun compromis n'étant signé, les dirigeants du groupe cherche activement un refinancement leur permettant de procéder à notre remboursement.

A défaut d'obtention de ce refinancement avant la fin du premier trimestre 2022, nous userons de toutes les voies de droit qui nous sont offertes.

Plusieurs choses m'interpellent dans les comms successives:
- Le fameux "protocole transactionnel" n'a vraisemblablement aucune valeur, puisque malgré leurs engagements, les sociétés du groupe n'ont finalement pas émis de remboursement à la date convenue;
- La vente de l'hôtel semble avoir été complètement abandonnée, puisque c'est maintenant un refinancement qui est recherché;
- Plus de nouvelle des autres actifs à revendre; on sait de la première comm (mai 2021) qu'un acheteur s'est soit-disant désisté au dernier moment. La seconde (sept 2021) dit que le groupe a reçu une offre d'achat et que le remboursement va pouvoir avoir lieu avant fin 2021. Puis plus rien sur ce point, c'est l'hôtel qui devient bloquant pour le remboursement.

J'ai vérifié les projets connus pour Oline sur HCF: un est remboursé, un autre, collecté plus tard, d'un montant bien moindre, est en cours.

Qu'en pensez-vous?

 

[Raug]

[Madame Soleil]
"J'en pense que 2022, va connaître une progression significative des difficultés de remboursement. Sans que cela conduise forcément à chaque fois à une bérézina…"

 

[adnstep]

Tant qu'il y aura suffisamment de volontaires pour les refinancements, les anciens projets bancals pourront être remboursés.

 

[Luciole49]

Anaxago prétendait avoir confiance en Oline quand je les ai interpellés il y a quelques semaines. Depuis Monsieur Jeannes a quitté la société. Oline est au CA de COFIM une autre casquette d'Anaxago. M. Jeannes prétend qu'il n'y a aucun lien entre COFIM et Anaxago. En suivant le lien COFIM je crois on arrive à nos deux cinglés de la bastide sans permis, encore ANAXAGO. Enfin il reste l'actif pourvu qu'il ne soit pas trop alliéné.