Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Frollo]

Les IFP, oui, les autres n’y ont pas accès je crois. Y’avait eu un article sur crowdlending.fr, je crois en 2016 ou 17. Ça m’avait plutôt rassuré : c’est un élément d’analyse parmi d’autres.

Pour les patisseries, le mouvement inverse a déjà débuté sauf dans les fausses boulangeries en périphérie des villes

 

[Yoda69]

[Baltis] (76 GRDF]

Le projet parait bien ficelé et cela permet en outre de diversifier par rapport aux habituels projets de promotion résidentielle et projets de MdB.
En revanche pas très à l'aise avec le schéma où on finance la poche gauche (promoteur) qui vend à la poche droite (société de gestion), au sein du même groupe,. Il y a une GAPD mais de la filiale de promotion.

 

[ThrashER]

Bonjour,
Auriez-vous un avis sur [RAIZERS] [Le Boulou par Prestige Immo] ?

Je voudrai faire mon premier investissement sur ce projet, je suis preneur de tous avis

merci d'avance

​

 

[Highston]

Ceux qui ont investi dans Orpea à 129 euros l'auront bien compris.

Je ne veux pas que ce sujet prenne trop de place, mais mon témoignage en vaut un autre, j'ai acheté à 8 et revendu à 33 (est-ce en francs ou en €, je ne sais plus, quand un de mes parents est entré dans un établissement Orpea.
Bien plus tard, en 2018 mon Père n'a pas eu d'autre choix que de rentrer dans un autre établissement Orpea de Loire-Atlantique, à mon grand regret ; nous avons tout de suite essayé de trouver un autre établissement (LNA), malheureusement cela a pris 6 mois.

 

[Raug]

Ceux qui ont investi dans Orpea à 129 euros l'auront bien compris.

Ce sont ceux qui on racheté mes actions détenues depuis 2013. Je ne sais pas pourquoi, mais ce jour là, vers 2018 j'ai du entendre dire qq chose de pas gentil à propos de ces établissements et j'ai vendu. Le bénéf est allé dans une association (Bon ce n'était pas une fortune et ça m'a valu une réduction d'impôts).

 

[Luciole49]

Ce sont ceux qui on racheté mes actions détenues depuis 2013. Je ne sais pas pourquoi, mais ce jour là, vers 2018 j'ai du entendre dire qq chose de pas gentil à propos de ces établissements et j'ai vendu. Le bénéf est allé dans une association (Bon ce n'était pas une fortune et ça m'a valu une réduction d'impôts).

Ah j'avais pas vu qu'elle cotait depuis si longtemps donc il existe des supports sérieux entre 21 et 25 euros. Au jugé j'avais dit 22,5 euros n'ayant rien vu avant les 129. Enfin même à ce prix je ne m'y risquerai probablement pas.

 

[Makxii]

[Baltis] (76 GRDF]

Le projet parait bien ficelé et cela permet en outre de diversifier par rapport aux habituels projets de promotion résidentielle et projets de MdB.
En revanche pas très à l'aise avec le schéma où on finance la poche gauche (promoteur) qui vend à la poche droite (société de gestion), au sein du même groupe,. Il y a une GAPD mais de la filiale de promotion.

Hello, pour moi le projet semble cohérent.

+ promoteur reconnu pour ce type d'opérations
+ commercialisation 100% (logique pour ce type d'opérations)
~ marge 7% (la marge est basse, mais elle est dans la moyenne de leurs projets, puisque c'est uniquement la marge sur la partie construction, via leur filiale, ils font la marge sur la location des locaux) pour moi c'est un + mais ça peut-être un - pour d'autres.
~ La Holding possède les sociétés de promotion, de gestion et de Baltis Capital = peut être un frein pour certains, ou une garantie supplémentaire (si ce projet échoue, la plateforme perd 100% de crédibilité).

Je serai dans le projet tout comme je le suis dans LPB Olivet.

 

[berti49]

le retour d'UNITI sur la PF Homunity...
il me semble que cela parle à certains d'entre vous

Cette opportunité, présentée dans le dossier détaillé accessible ici [lien réservé abonné], consiste à accompagner le développement du groupe UNITI qui exerce une activité de promoteur immobilier notamment spécialisé dans le logement social. L'opérateur national crée en 2012 a déjà livré plus de 1 100 logements et engage une croissance sur ses derniers exercices. L'émission obligatoire est assortie d'une caution solidaire de la holding du groupe.

Le projet consiste à financer les fonds propres de plusieurs opérations du groupe immobilier et ainsi d'assurer son développement.

Le projet en synthèse :

• Objectif de collecte : 4 000 000 €
• Rendement annuel : 8,75 %*
• Durée du projet : 36 mois*
• Versement : coupon annuel
• Ticket d'entrée : 1 000 €

 

[Raug]

ENCORE !!!

 

[thomas hugues]

Bonjour,
Je reçois une proposition de Clubfunding concernant un projet sur Megève : rentabilité 10% sur 24 mois avec de sérieuses garanties : hypothèque de 1er rang inscrite sur le bien constituant l'actif, caution personnelle du dirigeant, fiducie sur 100% des titres, GAPD, préfinancement et séquestre des intérêts sur 2 ans.
Le projet est important : 8 M€ sans financement bancaire ...
Votre avis ?

 

[InvestisseurInquiet]

le retour d'UNITI sur la PF Homunity...
il me semble que cela parle à certains d'entre vous

Cette opportunité, présentée dans le dossier détaillé accessible ici [lien réservé abonné], consiste à accompagner le développement du groupe UNITI qui exerce une activité de promoteur immobilier notamment spécialisé dans le logement social. L'opérateur national crée en 2012 a déjà livré plus de 1 100 logements et engage une croissance sur ses derniers exercices. L'émission obligatoire est assortie d'une caution solidaire de la holding du groupe.

Le projet consiste à financer les fonds propres de plusieurs opérations du groupe immobilier et ainsi d'assurer son développement.

Le projet en synthèse :

• Objectif de collecte : 4 000 000 €
• Rendement annuel : 8,75 %*
• Durée du projet : 36 mois*
• Versement : coupon annuel
• Ticket d'entrée : 1 000 €

Super, ça accroît mes chances d'être remboursé !
1,5M€ sur Villepinte, 1,2M€ sur Alhena, c'est bon, les 4M€ couvrent.
Et en plus, ils baissent leurs taux d'intérêt ! (de 9% à 8,75%)

 

[Raug]

Super, ça accroît mes chances d'être remboursé !
1,5M€ sur Villepinte, 1,2M€ sur Alhena, c'est bon, les 4M€ couvrent.
Et en plus, ils baissent leurs taux d'intérêt ! (de 9% à 8,75%)

Dito !

 

[Luciole49]

Bonjour,
Je reçois une proposition de Clubfunding concernant un projet sur Megève : rentabilité 10% sur 24 mois avec de sérieuses garanties : hypothèque de 1er rang inscrite sur le bien constituant l'actif, caution personnelle du dirigeant, fiducie sur 100% des titres, GAPD, préfinancement et séquestre des intérêts sur 2 ans.
Le projet est important : 8 M€ sans financement bancaire ...
Votre avis ?

Le projet d anaxago ???

 

[Luciole49]

Super, ça accroît mes chances d'être remboursé !
1,5M€ sur Villepinte, 1,2M€ sur Alhena, c'est bon, les 4M€ couvrent.
Et en plus, ils baissent leurs taux d'intérêt ! (de 9% à 8,75%)

Tu parles. Pas d'intervention de TKO étaient ils intervenus dans tes projets ? ensuite il y a déjà un financement uniti de 2.000.000 d'euros où TKO a pas du intervenir non plus. ceci dit oui peut être que les nouveaux pigeons paieront pour les anciens et permettra à TKO de récupérer son fric je le soupçonne d'avoir fait dans d'autres projets.

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Bonjour,
Je reçois une proposition de Clubfunding concernant un projet sur Megève : rentabilité 10% sur 24 mois avec de sérieuses garanties : hypothèque de 1er rang inscrite sur le bien constituant l'actif, caution personnelle du dirigeant, fiducie sur 100% des titres, GAPD, préfinancement et séquestre des intérêts sur 2 ans.
Le projet est important : 8 M€ sans financement bancaire ...
Votre avis ?

Il est bien évident que personne ne peut se prononcer sur des éléments aussi vagues et incomplets.

CF vous ont-ils au moins et au préalable envoyé la présentation ppt du projet, ou bien se sont-ils contenté d’un simple contact téléphonique?

 

[thomas hugues]

Bonjour


Il est bien évident que personne ne peut se prononcer sur des éléments aussi vagues et incomplets.

CF vous ont-ils au moins et au préalable envoyé la présentation ppt du projet, ou bien se sont-ils contenté d’un simple contact téléphonique?

Bonjour,
Oui, ils m'ont envoyé le ppt du projet (pardon, je ne sais pas comment vous le faire suivre ...)

 

[thomas hugues]

Le projet d anaxago ???

Non, le projet est porté par la SAS Mazagrain : chalet de prestige d'environ 2 000 m² habitables appartenant auparavant à la famille royale d'Arabie Saoudite - Prix d'acquisition : 8,7 M€ revente envisagée pour 19,6 M€ ...

 

[berti49]

Non, le projet est porté par la SAS Mazagrain : chalet de prestige d'environ 2 000 m² habitables appartenant auparavant à la famille royale d'Arabie Saoudite - Prix d'acquisition : 8,7 M€ revente envisagée pour 19,6 M€ ...

c'est sûr qu'à 4000€/m² sur Megève, c'est cadeau...
même à 10000€/m² ça n'est pas exceptionnel vus les autres projets financés ces dernières semaines !

et comme toutes les plateformes ont leurs projet sur Megève... ça ne fait qu'entretenir une forme de spéculation

 

[himalaya75]

Non, le projet est porté par la SAS Mazagrain : chalet de prestige d'environ 2 000 m² habitables appartenant auparavant à la famille royale d'Arabie Saoudite - Prix d'acquisition : 8,7 M€ revente envisagée pour 19,6 M€ ...

Pas encore reçu

 

[LeaMo]

Bonsoir,
Que pensez vous de [Koregraf]][Le Neuilly] ?
Pas sûre d'y aller en raison du taux de commercialisation / nouveau promoteur (2e opération).

Bonne soirée,