Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Tant qu'il y aura suffisamment de volontaires pour les refinancements, les anciens projets bancals pourront être remboursés.

Ad libitum ?
Parce que l'on m'a appris à l'école que tout a une fin, sauf l'éternité ?
D'autre part rien ne se perd, rien ne se crée : tout se transforme.
Par exemple, une créance peut se transformer en perte sèche…

 

[Luciole49]

Subprime 2 le retour.

 

[adnstep]

Ad libitum ?
Parce que l'on m'a appris à l'école que tout a une fin, sauf l'éternité ?
D'autre part rien ne se perd, rien ne se crée : tout se transforme.
Par exemple, une créance peut se transformer en perte sèche…

J'ai commencé par "Tant que".
La cavalerie, ça a toujours une fin. (Que ce soit le fait d'emprunteurs de bonne foi ou de margoulins)

 

[Ograweb]

[Koregraf]

Bonjour,

Suite au remboursement du projet "Domaine des pins", j'ai fait un point sur mon fichier de suivi.
Je dois dire que je suis très content de cette plateforme grâce à certains points bien différents d'autres plateforme. Par exemple, le montant des intérêts est calculé au plus juste, sans pratiquer d'arrondi à l’inférieur, en comptant tous les jours sans prendre d'excuses de délais bancaire. Le virement arrive sur mon compte sans passer par un portefeuille virtuel inutile

Bon c'est pas une pub, il y a des éléments à améliorer et j'ai peut être investit dans des bons projets sur cette plateforme (ailleurs je suis sur Axone par exemple :-s) mais ça fait du bien de dire quand ça va bien aussi

Cyril

 

[Yoco38]

[Koregraf]

Bonjour,

Suite au remboursement du projet "Domaine des pins", j'ai fait un point sur mon fichier de suivi.
Je dois dire que je suis très content de cette plateforme grâce à certains points bien différents d'autres plateforme. Par exemple, le montant des intérêts est calculé au plus juste, sans pratiquer d'arrondi à l’inférieur, en comptant tous les jours sans prendre d'excuses de délais bancaire. Le virement arrive sur mon compte sans passer par un portefeuille virtuel inutile

Bon c'est pas une pub, il y a des éléments à améliorer et j'ai peut être investit dans des bons projets sur cette plateforme (ailleurs je suis sur Axone par exemple :-s) mais ça fait du bien de dire quand ça va bien aussi

Cyril

Je confirme je me suis fait la même réflexion hier. Bon après le ticket Koregraf est à 2K donc ca fait réfléchir 2 fois plus

 

[Raug]

[Homunity][La Cascade]

Votre investissement pour le projet Axis Promotion – La Cascade vient de vous être remboursé.

 

[Frollo]

MyCapitalImmo : "L'atelier de Lisle", remboursé.

 

[Frollo]

Koregraf, "Baie Californie" , si quelqu'un peut m'expliquer...
Il compte bien revendre un 110m² 2M€ ? Ce qui fait un prix de 18000€ au m², en gros... ? Ok, y'a 20m² de terrasse mais quand même.
Alors que le prix est plutôt de 7 à 11K€ dans ce quartier.
J'ai dû rater quelque chose, si l'un d'entre vous a pris le temps de regarder la proposition et veut bien me dire où je me loupe... Merci d'avance

 

[Raug]

[LPB] [Le Pré]

…

Pour rappel, le programme développait quatre lots pour un chiffre d'affaires global prévisionnel de 2.588.000 € et comptait déjà au moment de votre investissement deux offres d'achat portant sur les duplex pour un montant global de 1.538.000 €.
Malheureusement entre temps nous avons assisté à un durcissement des conditions d'octroi des crédits immobiliers imposé notamment par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HSCF ) empêchant les acquéreurs qui s'étaient initialement positionnés sur ces deux biens d'obtenir leur prêt bancaire.
En effet, les règles imposées aux banques à présent ont pris effet en janvier 2022 et limitent à 25 ans la durée maximum d’un emprunt et à 35 % la capacité d'emprunt des ménages.
Toutefois, l'approche prudente de La Première Brique qui se traduit par une durée maximale de portage pour cette opération sur 18 mois permet d'anticiper ce type d'aléas liés à la commercialisation. Cela n'a donc pas d'impact à date sur votre investissement puisque le porteur de projet respecte le calendrier de l'opération initialement établi.

…

Ce n'est qu'un début…

 

[Montja]

[LPB] [Le Pré]

J'ai reçu. Il fallait bien que ça leur arrive aussi. Un autre projet [Le Foch ] connait aussi quelques aléas

Pour rappel, le projet Le Foch comporte 9 lots, 7 appartements et 2 locaux commerciaux. Une date d'achat pour signer le foncier servant de base à l'opération était initialement prévue fin novembre, cependant, une combinaison de facteurs est venue s'entremêler à cette vente (mairie, agent immobilier, notaire des vendeurs …). À titre d'exemple, le bien se situant sur une zone de préemption décrit dans le plan d'aménagement et de développement durable, une déclaration d'intervention d'aliéner a été nécessaire pour l'étude notariale des vendeurs. Procédure assez habituelle mais qui a pris un temps anormalement long malheureusement … Le point rassurant est que l'ensemble de ces problématiques est entrain d'être résolu. Un dénouement est donc à prévoir prochainement. De plus, pour votre parfaite information, les fonds de votre investissement sont toujours séquestrés chez le notaire partenaire de La Première Brique, il n'y a donc pas de risque là dessus !​

 

[Montja]

[LPB] mais au moins là on a du suivi

 

[Chouwi]

[LPB]
Au moins ils communiquent vite et n'attendent pas que ce soit dangereux pour assurer le suivi (les plateformes qui préviennent la veille de la date de remboursement qu'il va y avoir une prolongation on connait que trop bien ...), plutôt rassurant pour ce qui est de la transparence et leur suivi des dossiers donc.
A voir si ils arrivent à garder la même dynamique avec leur croissance bien évidemment !

Au fait, à votre connaissance, des plateformes que vous suivez ont-elles déjà obtenu le nouvel agrément européen de crowdfunding ?

 

[chacha_81]

[LPB] mais au moins là on a du suivi
Afficher la pièce jointe 12325

Pourriez vous me dire quel programme vous utilisez pour le suivi de vos investissements crowdfunding ?
D'avance merci

 

[Yoco38]

Pourriez vous me dire quel programme vous utilisez pour le suivi de vos investissements crowdfunding ?
D'avance merci

Moi un fichier Excel homemade un peu rustique ....

 

[chacha_81]

Moi un fichier Excel homemade un peu rustique ....

Merci de ton retour.
C'est possible d'avoir un aperçu des titres des colonnes !? Avec quelques explications des fonctions appliquées. Merci beaucoup

 

[Montja]

Moi un fichier Excel homemade un peu rustique ....

J'ai commencé par ça, mais avec près de 400 projets gérés, ça n'était plus tenable, alors j'ai conçu un homemade un peu moins rustique

 

[Yoco38]

J'ai commencé par ça, mais avec près de 400 projets gérés, ça n'était plus tenable, alors j'ai conçu un homemade un peu moins rustique

oui la c'est sur que je te comprends. moi j'ai un peu stoppé mes investissements sur le crowd en 2021 donc ca reste gérable. En gros j'ai un onglet prise de décision qui calcule le score Poam avec en colonne tous les critères de la version simplifiée de ce score. Ensuite si investissement réalisé (enfin souvent suis je assez rapide pour cliquer) je suis principalement le montant/taux/date de fin prévisionnel/echelonnement des remboursements progressifs. Je calcule aussi le taux moyen brut de mes projets. Le dernier onglet me sert à calculer le montant par plateforme pour ne pas être mono plateforme. Je n'ai pas implémenté l'option montant par promoteur. Pas de formule compliqué ca reste des sommes et des moyennes ...

 

[Montja]

Je n'ai pas implémenté l'option montant par promoteur.

Eh ben justement, c'est un des derniers éléments que j'ai développé parce que derrière les multiples sas, holdings ou autres se cachent assez souvent le/s même/s personnage/s. Et là tu peux vite te rendre compte à quel point tu peux t'exposer à une entité dont la caution personnelle de X peut prêter à sourire

 

[himalaya75]

[ClubFunding][Voltaire Commerce]
Société CF Invest (David Peronnin) + confidentiel

Bonjour,
le projet semble être assez simple et sain, très bonne marge, avez-vous un avis ?
Merci

 

[Merlin75]

[ClubFunding][Voltaire Commerce]
Société CF Invest (David Peronnin) + confidentiel

Bonjour,
le projet semble être assez simple et sain, très bonne marge, avez-vous un avis ?
Merci

Bonjour,
J'hallucine, ou ClubFunding nous demande de lui faire confiance pour, le cas échéant, faire exécuter les suretés contre ... son propre dirigeant? On ne peut pas dire qu'ils le cachent, mais ce conflit d'intérêt patent aurait mérité d'être mentionné clairement dans les points d'attention. (et je suis même étonné que ce mélange des genres soit légal? )