Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

MyCapitalImmo doit faire un concours avec Upstone sur le non-suivi des projets de l'opérateur Espace Avenir [lien réservé abonné].
Ceci dit l'opérateur est a priori toujours vivant puisque, sur Perigny, une actualité a été publiée ce jour (la dernière datait de novembre) en indiquant une possible vente.
Sur Perigny, on est rendu à 33 mois (pour 12 prévus lors de la collecte) et seulement 27% du capital remboursé.

Bon, ça commence à vraiment sentir le sapin pour l'opérateur [Espace Avenir] présent chez [Upstone] et [MyCapitalImmo].
Actualité publiée vendredi sur l'ensemble des projets chez Upstone "Nous avons envoyé une mise en demeure à l'opérateur pour nous rembourser sous 15 jours. "
Ce soudain empressement alors qu'on a jusqu'à présent laissé filer les opérations (Périgny en est à 34 mois pour 12 prévus initialement et seulement 1/3 du capital remboursé) n'est évidemment pas bon signe...

 

[adnstep]

Bon, ça commence à vraiment sentir le sapin pour l'opérateur [Espace Avenir] présent chez [Upstone] et [MyCapitalImmo].
Actualité publiée vendredi sur l'ensemble des projets chez Upstone "Nous avons envoyé une mise en demeure à l'opérateur pour nous rembourser sous 15 jours. "
Ce soudain empressement alors qu'on a jusqu'à présent laissé filer les opérations (Périgny en est à 34 mois pour 12 prévus initialement et seulement 1/3 du capital remboursé) n'est évidemment pas bon signe...

[Upstone] [Espace Avenir]
Ou un signe que l'image d'Upstone commence à porter préjudice au recrutement de nouveaux gentils investisseurs.

 

[Voltrush]

[Upstone] [Espace Avenir]
Ou un signe que l'image d'Upstone commence à porter préjudice au recrutement de nouveaux gentils investisseurs.

Upstone est une des pires sociétés (avis personnel) de mon portefeuille crowdfunding.

5/6 jours pour répondre au moindre message, Dévalidation du compte sans prévenir, retards énormes sur chaque projets....

 

[InvestisseurInquiet]

Upstone est une des pires sociétés (avis personnel) de mon portefeuille crowdfunding.

5/6 jours pour répondre au moindre message, Dévalidation du compte sans prévenir, retards énormes sur chaque projets....

Je ne connais pas Upstone, mais je connais des plateformes qui ne répondent pas, même en 5/6 jours.
Homunity pour ne pas la citer.

 

[Jihel22]

Upstone est une des pires sociétés (avis personnel) de mon portefeuille crowdfunding.

5/6 jours pour répondre au moindre message, Dévalidation du compte sans prévenir, retards énormes sur chaque projets....

Je vous assure qu'ils me repondent toujours sous 24h

 

[Luciole49]

Upstone est une des pires sociétés (avis personnel) de mon portefeuille crowdfunding.

5/6 jours pour répondre au moindre message, Dévalidation du compte sans prévenir, retards énormes sur chaque projets....

Jamais essayé, pire que Homunity je ne vois pas ....

 

[Dorotof]

Bonjour

Le code MBS ne fonctionne plus sur LPB, si vous avez un autre code qui fonctionne je suis preneur.

Merci

 

[Voltrush]

Bonjour

Le code MBS ne fonctionne plus sur LPB, si vous avez un autre code qui fonctionne je suis preneur.

Merci

Ils vont arrêter petit à petit les "codes" histoire que ça ne devienne pas un ponzi (information d'un "influenceur du secteur"
L'immobilier doit rester l'outil principal de ce type d'investissement.

 

[Voltrush]

Jamais essayé, pire que Homunity je ne vois pas ....

Avec Wiseed, c'est vraiment un combo de plateformes très limites ^^.
On est le 15 mai et Wiseed me doit toujours l'échéance du 8 avril d'un projet, 3 semaines qu'ils répétent que le client a fait un virement, blablabla.

 

[ostibapa]

Une bonne nouvelle tout de même ce soir chez [Wiseed}.
Après un 1er acompte fin mars, remboursement final ce jour de [Villa Plaisance].
Cette opération aura donc duré 44 mois pour 24 prévus initialement.

 

[pticaillou]

Une bonne nouvelle tout de même ce soir chez [Wiseed}.
Après un 1er acompte fin mars, remboursement final ce jour de [Villa Plaisance].
Cette opération aura donc duré 44 mois pour 24 prévus initialement.

Yes, mais accompagné d'une mauvaise : [CSP Promotion][LE CLOS DU CAMMAS] passe de RJ en LJ...

 

[Bachel64]

Bonjour,

Dossier Wissed Mont Saint Aignan

Les échéances d'avril et de Mai ne sont toujours pas versées à ce jour.

Je cite un extrait du mail reçu le 27/04 : " L'identification du problème technique est rendue difficile par la présence des 4 parties prenantes au processus. Nos équipes techniques travaillent activement à la résolution de cette problématique, mais nous avons besoin de tester les solutions une par une pour vérifier leur efficacité, et cela peut prendre encore plusieurs semaines."

Au 16/05, le constat de Wissed est que la solution au problème technique n'est toujours pas trouvée et de surcroît impacte d'autres projets de la plateforme .

Cela ne solutionne rien mais a le mérite d'exclure à priori, l'hypothèse d'une défaillance ou d'une insolvabilité de l 'opérateur de Mont Saint Aignan .

 

[Sylv]

. Nouvelle opération sur Clubfunding : Cavaillon – Saint Louis.
Montant levée : 200K€ sur 11 mois taux de 11%

Projet 1 : projet de promotion consistant en la construction de 40 logements collectif sociaux et intermédiaires en R+3.
. PC obtenu et purgé et travaux en cours. Livraison au T1 2024.
. Commercialisation a 100%. 30% vendu et 70% sous promesse. Néanmoins le prix de vente sous promesse à 3600€/m² TTC me semble élevé (le site ww.meilleursagents.com indique un prix de vente moyen de 2300€/m² pour un appartement).
. Marge 11%.

Projet 2 : projet de promotion, construction de 22 logements.
. PC purgé et obtenu.
. Commercialisé à 100%. Mais prix de vente de 3 100€/m² TTC, encore une fois au dessus du marché (2 200€/m² d’après meilleurs agents).
. Marge 10%.

Garanties faibles.

Financement bancaire et GFA obtenus pour les deux projets.

Mon avis : les taux de precom + PC purgés + marges ok mettent en confiance. Mais un risque sur les prix de vente des promesses si celles-ci ne vont pas au bout. Je vais essayer d’avoir des infos de CF.

Certains ont des avis sur ce projet ?

 

[Sylv]

. Nouvelle opération sur Clubfunding : Cavaillon – Saint Louis.
Montant levée : 200K€ sur 11 mois taux de 11%

Projet 1 : projet de promotion consistant en la construction de 40 logements collectif sociaux et intermédiaires en R+3.
. PC obtenu et purgé et travaux en cours. Livraison au T1 2024.
. Commercialisation a 100%. 30% vendu et 70% sous promesse. Néanmoins le prix de vente sous promesse à 3600€/m² TTC me semble élevé (le site ww.meilleursagents.com indique un prix de vente moyen de 2300€/m² pour un appartement).
. Marge 11%.

Projet 2 : projet de promotion, construction de 22 logements.
. PC purgé et obtenu.
. Commercialisé à 100%. Mais prix de vente de 3 100€/m² TTC, encore une fois au dessus du marché (2 200€/m² d’après meilleurs agents).
. Marge 10%.

Garanties faibles.

Financement bancaire et GFA obtenus pour les deux projets.

Mon avis : les taux de precom + PC purgés + marges ok mettent en confiance. Mais un risque sur les prix de vente des promesses si celles-ci ne vont pas au bout. Je vais essayer d’avoir des infos de CF.

Certains ont des avis sur ce projet ?

Retour rapide de CF sur les promesses :
"Les 2 promesses de vente ont été signées avec des conditions suspensives qui sont aujourd’hui levées. Concernant les actes de vente en VEFA, la signature est prévue pour le mois de 06/2023."

De mon coté cela me semble donc etre un bon projet surlequel je pense me positionner. A l'exception des garanties un peu faibles je n'ai pas identifié de risques.

N'hésitez pas si certains ont étudié le dossier.

 

[Zerocool81]

@Raizers : puisque vous passez régulièrement par ici, pourrais-je avoir des nouvelles du recouvrement de la créance dans le dossier Saint Germain des Prés par FMA [lien réservé abonné] puisque mes différents messages en ce sens sur la page "commentaires" prévue à cet effet ne sont "bizaremment" jamais validés et affichés. Je rappelle que une AG s'est tenue le 21/3 vous donnant pouvoir pour agir...sans suite pour le moment.

Désolé pour la pollution mais puisque mes demandes d'information semblent censurés sur le site Raizers je me tourne vers des modes alternatifs de collecte d'information.

 

[Voltrush]

Bonjour,

Dossier Wissed Mont Saint Aignan

Les échéances d'avril et de Mai ne sont toujours pas versées à ce jour.

Je cite un extrait du mail reçu le 27/04 : " L'identification du problème technique est rendue difficile par la présence des 4 parties prenantes au processus. Nos équipes techniques travaillent activement à la résolution de cette problématique, mais nous avons besoin de tester les solutions une par une pour vérifier leur efficacité, et cela peut prendre encore plusieurs semaines."

Au 16/05, le constat de Wissed est que la solution au problème technique n'est toujours pas trouvée et de surcroît impacte d'autres projets de la plateforme .

Cela ne solutionne rien mais a le mérite d'exclure à priori, l'hypothèse d'une défaillance ou d'une insolvabilité de l 'opérateur de Mont Saint Aignan .

Vivement la troisième échéance en retard

 

[Raug]

LPB

35PERI

Le Pré

Aujourd'hui on vous revient pour vous donner des éléments sur l'avancée des travaux et de la commercialisation. Au sous-sol le dallage a été entièrement repris, les fondations ont été renforcées et les évacuations ont pu être installées. …
…
…Pour le commerce, après plusieurs tractations et dates repoussées de signature, l'acquéreur s'est finalement désisté. Notre porteur de projet est déjà dans l'attente d'une nouvelle offre et d'une visite cette semaine.
Pour rappel, les pénalités de retard sont appliquées depuis le 30/03, se matérialisant par un taux de 5 % supplémentaire proratisé sur la durée de retard du projet.

Prenez tout le temps qu'il vous faudra ; aucun souci pour moi.

 

[ostibapa]

LPB

35PERI

Le Pré

Prenez tout le temps qu'il vous faudra ; aucun souci pour moi.

je partage mais il faudra tout de même s'arrêter avant d'avoir asséché les fonds propres...

 

[Tomas466]

[Lymo - Esprit Amidonniers]

Le retour est arrivé quelques jours plus tard et l'AG [du 16 janvier 2023] a donc validé la prolongation du prêt comme souhaité.

Lymo a procédé hier à un remboursement partiel du capital, soit 400 € par 1000 € empruntés. Les fonds sont disponibles sur le wallet interne. Le reste du principal et les intérêts sont prévus avant la fin du mois de mars, le temps d'acter le dernier lot.

Au moins sur ce projet les intérêts auront continuer à tourner à raison de 9%/an bruts.

La fin du projet était donc prévue fin mars 2023. Mais il y a eu une nouvelle AG un peu plus tard, le 5 avril, pour officialiser un nouveau prolongement jusqu'à fin mai. De mémoire l'acheteur s'était désisté, un autre ayant été rapidement identifié. Ce ne sera encore pas suffisant : la conseillère a eu ses ragnagnas est tombée malade, l'offre de prêt de l'acquéreur a pris du retard, la directrice de l'agence assure l'intérim, une nouvelle offre est en cours, ça prend du temps mon bon monsieur, et celui qui n'a pas ses problèmes ils les attend. N-ième AG prévue dans quelques jours, on est repartis pour deux mois supplémentaires, c'est-à-dire la cinquième prolongation depuis l'origine. Les intérêts tournent toujours. On n'est plus très loin des 5 ans.

 

[Wallys56]

[Lymo - Esprit Amidonniers]

La fin du projet était donc prévue fin mars 2023. Mais il y a eu une nouvelle AG un peu plus tard, le 5 avril, pour officialiser un nouveau prolongement jusqu'à fin mai. De mémoire l'acheteur s'était désisté, un autre ayant été rapidement identifié. Ce ne sera encore pas suffisant : la conseillère a eu ses ragnagnas est tombée malade, l'offre de prêt de l'acquéreur a pris du retard, la directrice de l'agence assure l'intérim, une nouvelle offre est en cours, ça prend du temps mon bon monsieur, et celui qui n'a pas ses problèmes ils les attend. N-ième AG prévue dans quelques jours, on est repartis pour deux mois supplémentaires, c'est-à-dire la cinquième prolongation depuis l'origine. Les intérêts tournent toujours. On n'est plus très loin des 5 ans.

Eh oui 4 mois de plus et on y sera.......