Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Suite à une restriction du côté de notre prestataire de paiement Lemonway, le financement du projet est temporairement bloqué à 300 K€.
Nos équipes sont sur le pont pour faire retirer cette limite dès que possible.
Les intentions de prêts réalisées sont mises en attente et seront traitées dès le problème résolu.

Il n'y a plus de place dans les coffres de Lemonway ? Il faut attendre qu'ils changent les pièces jaunes en billets de 300 euros ?

 

[Luciole49]

Projet YC Paris Megève sur Anaxago.
Sur ce projet appétissant de prime abord, Anaxago ne dit strictement rien de l'endettement, donc de l'actif net, des sociétés portant les actifs qui seraient vendus et/ou refinancés pour rembourser l'emprunt de 13,1 M€.
Rien non plus sur les raisons du besoin de SAS YC de recourir au coûteux CFI pour rembourser une dette existante.
Autrement dit, une fois encore, Anaxago collecte avec un dossier anormalement flou. Quand c'est flou, il y a un loup...

Je leur ai écrit ce matin non sans évoquer Art de Vivre et Oline

 

[Frollo]

Unity ou UNITI ?

Oups ! Uniti ! Je corrige...

 

[Luciole49]

Et avec quelle banque est-ce le plus facile pour le crowfunding/PEA-PME?
Je suis en train de quitter ING, et envisage de transférer mon PEA, peut-être ouvrir un PEA-PME en plus ?
Merci

Je peux te parrainer sur Fortuneo ou sur Boursorama (le premier est mieux à mon sens mais le second tu as cette fameuse avance sur titres qui te permet un emprunt instantanné in fine sur 5 ans).

 

[Luciole49]

ben oui une PPD et donc si le projet se plante la PPD perd de l'argent et si il y a une banque elle exigera une hypothèque de premier rang qui primera la PPD.

 

[baffer]

Bonjour,
Je n’arrive pas à retrouver le projet ”Toulon Esterel” de Homunity / Uniti.

Bonjour @Frollo,

Le lien sur hellocrowdfunding : [lien réservé abonné]
Le lien sur Homunity : [lien réservé abonné]

PS : C'est bien vous Frollo24 sur le site de hellocrowdfunding ? Car je vous avait demandé un statut de mise à jour pour le projet "Freres lumières" : ([lien réservé abonné] )

 

[baffer]

Crowdfunding immobilier et PEA-PME
Bonjour, une petite question : je n'ai pas de PEA-PME et je me demande s'il ne serait pas intéressant que j'en ouvre un ? Sachant qu'au-delà de 5 ans seuls csg/crds s'appliquent...
Par contre il me semble que cela complexifie les opérations de financement ? Cela dépend peut-être des plateformes ? Votre avis ? Merci

Bonjour @himalaya75,

J'ai déjà fait 4 investissements via PEA-PME sur Baltis (j'en ai parlé sur différents post : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...es-projets-en-cours-et-avis.36129/post-438594
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-699#post-438590https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-462#post-408367).

Je confirme que cela complexifie l'investissement et ce n'est pas à recommandé aux allergiques de la paperasse car c'est à vous de faire l'intermédiaire entre la banque et la plateforme.
Après comme souvent, c'est la première souscription qui est la plus longue à réaliser (environ 1h30 si on compte tous les échanges). Dorénavant, pour les nouvelles souscriptions via PEA-PME j'ai déjà mon "template" de documents pré-renseignés (avec mes coordonnées, avec n° de compte PEA-PME, ...) donc ça me prend environ 30mn.

 

[Frollo]

Bonjour @Frollo,

Le lien sur hellocrowdfunding : [lien réservé abonné]
Le lien sur Homunity : [lien réservé abonné]

PS : C'est bien vous Frollo24 sur le site de hellocrowdfunding ? Car je vous avait demandé un statut de mise à jour pour le projet "Freres lumières" : ([lien réservé abonné] )

Arf, je ne sais pas comment j’ai fait pour ne pas le retrouver ce matin sur HCF... merci !

Pour ”Freres-lumieres-clubfunding”, oui, c’est bien moi et la situation est particulièrement moche : opération terminée et commercialisation faite... mais déficitaire. Un cabinet de recouvrement suit l’affaire et ils pensent rembourser (sans date) avec d’autres projets !
La boite a un gros patrimoine donc il n’y aurait pas le feu au lac... mais je trouve le procédé plutôt cavalier !
Heureusement que tout ce retard sera rémunéré à 15% !

 

[himalaya75]

Bonjour @himalaya75,

J'ai déjà fait 4 investissements via PEA-PME sur Baltis (j'en ai parlé sur différents post : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...es-projets-en-cours-et-avis.36129/post-438594
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-699#post-438590https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-462#post-408367).

Je confirme que cela complexifie l'investissement et ce n'est pas à recommandé aux allergiques de la paperasse car c'est à vous de faire l'intermédiaire entre la banque et la plateforme.
Après comme souvent, c'est la première souscription qui est la plus longue à réaliser (environ 1h30 si on compte tous les échanges). Dorénavant, pour les nouvelles souscriptions via PEA-PME j'ai déjà mon "template" de documents pré-renseignés (avec mes coordonnées, avec n° de compte PEA-PME, ...) donc ça me prend environ 30mn.

Merci beaucoup j'hésite à faire le pas compte tenu de mes nombreux petits investissements

 

[Luciole49]

Merci beaucoup j'hésite à faire le pas compte tenu de mes nombreux petits investissements

Économiser 12.8% pour ne pas pouvoir déduire les pertes c est un risque a prendre.

 

[Nodown]

Économiser 12.8% pour ne pas pouvoir déduire les pertes c est un risque a prendre.

Si je comprends bien, si ton PEA-PME est par ailleurs bénéficiaire, les pertes vont réduire l'impôt du reste, ce qui est équivalent à pouvoir les déduire, non ?

 

[Luciole49]

Si je comprends bien, si ton PEA-PME est par ailleurs bénéficiaire, les pertes vont réduire l'impôt du reste, ce qui est équivalent à pouvoir les déduire, non ?

oui à condition qu'il soit bénéficiaire ce qui n'est pas acquis par avance.

 

[Nodown]

En fait, on dirait que c'est même déductible sans cela, selon la page suivante :

[lien réservé abonné]

310. Les moins-values réalisées à l'occasion de la clôture d'un PEA ou PEA-PME de plus de cinq ans sont imputables sur les plus-values et profits de même nature réalisés au cours de la même année et, le cas échéant, des dix années suivantes (CGI, art. 150-0 A, II-2 bis [lien réservé abonné]). Cette imputation n'est possible que si certaines conditions sont remplies (II-D-1 § 320 et suiv.).​

 

[Luciole49]

En fait, on dirait que c'est même déductible sans cela, selon la page suivante :

[lien réservé abonné]

ben merci c'est très intéressant ... donc désavantages du PEA PME pas de réduction d'impôt ici il n'y en a pas et assujettissement à l'ISF des actions de startup qui si elles grimpent très pour retomber comme un soufflé peut ruiner. Donc pour les obligs c'est parfait mais quels frais ? et pour les actions attendons les élections.

 

[Raug]

Oups ! Uniti ! Je corrige...

Uniti Toulon Esterel [lien réservé abonné]

Un peu comme les carabiniers…

 

[Raug]

Je confirme que cela complexifie l'investissement et ce n'est pas à recommandé aux allergiques de la paperasse car c'est à vous de faire l'intermédiaire entre la banque et la plateforme.
Après comme souvent, c'est la première souscription qui est la plus longue à réaliser (environ 1h30 si on compte tous les échanges). Dorénavant, pour les nouvelles souscriptions via PEA-PME j'ai déjà mon "template" de documents pré-renseignés (avec mes coordonnées, avec n° de compte PEA-PME, ...) donc ça me prend environ 30mn.

Merci Baffer, mais je vais laisser tomber. Je n'ai plus envie de passer trop de temps dans les formulaires, même avec des templates. Il faut gérer l'avant et l'après. Pas assez ludique pour moi.

 

[FDY]

L'actualité du crowfunding immo cela pourrait être cela
[lien réservé abonné]
A voir les commentaires,et vous que pensez vous??? sinon c'est le graal vu le montant des interêts

Bonjour,
Au vu des informations (le peu qu'il y a) et le fait que la plateforme annonce que le capital est garanti car il dispose d'une promesse d'affectation hypothécaire je n'irai pas plus loin

 

[FDY]

Crowdfunding immobilier et PEA-PME
Bonjour, une petite question : je n'ai pas de PEA-PME et je me demande s'il ne serait pas intéressant que j'en ouvre un ? Sachant qu'au-delà de 5 ans seuls csg/crds s'appliquent...
Par contre il me semble que cela complexifie les opérations de financement ? Cela dépend peut-être des plateformes ? Votre avis ? Merci

Bonjour,
L'investissement en PEA-PME est intéressant mais il faut bien choisir la banque (donc les frais) pour calculer sa rentabilité réelle par rapport à la flat-tax, les banques en ligne proposent des frais réduits ce qui rend l'investissement plus souvent intéressant.
Les délais de traitement sont plus longs car la banque doit inscrire sur votre PEA-PME et faire le virement ce qui est le plus long, il faut relancer la banque qui peut mettre jusqu'à plus d'un mois pour faire le virement et donc faire rater la participation si la plateforme clôture le projet avant que le virement soit réalisé ...
Il est plus simple à réaliser sur les nouvelles plateformes, qui ont des délais de collecte plus long, qui l'accepte et qui laisse le temps d'analyser les dossiers.

 

[InvestisseurInquiet]

Dans la série "et de toute façon, je fais ce que je veux" :
J'avais souscrit au projet "Villa Lidia Trouville" chez CF, emprunteur "confidentiel".
Première surprise : à souscription, le bulletin de souscription indique que je déclare souscrire aux obligations de la société CF Invest. Donc une société acoquinée à Clubfunding se finance via Clubfunding sans le dire.
Deuxième surprise : quinze jours plus tard, le certificat d'investissement est au nom d'une autre société, en l'occurrence la société Atelier Projet 8, filiale de CF Invest, SAS créée pour l'occasion avec 1000 € de capital (alors que le dossier de présentation anonyme parlait d'un emprunteur créé en 2019 avec 200k€ de capital).
Troisième surprise : si les trois premiers coupons sont bien payés aux alentours du 10 comme pour les autres emprunts, celui de décembre est versé le 21 sans explication.
Quatrième surprise : on est le 24 et le coupon de janvier n'est toujours pas versé
Le représentant de la masse (ClubFunding) va-t-il être bien motivé pour taper sur les doigts de sa société soeur emprunteuse ?

 

[Chris78]

Troisième surprise : si les trois premiers coupons sont bien payés aux alentours du 10 comme pour les autres emprunts, celui de décembre est versé le 21 sans explication.
Quatrième surprise : on est le 24 et le coupon de janvier n'est toujours pas versé

Il y a souvent des retards sur certains dossiers, pas toujours les mêmes ... il faut les interroger pour avoir une explication (pas toujours très claire) mais l'important est que le coupon soit versé !