Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

Oups ! Uniti ! Je corrige...

Personnellement exposé à Uniti sur le projet Alhena chez Homunity. Projet censé se terminer en juin 2021. Activation du report contractuel de 6 mois, ok, donc échéance théorique au 31/12/2021.
Bah non. Homunity protocole au 31 mai 2022, avec un échéancier de paiement :
- 10% au plus tard le 23 novembre 2021 : ok, respecté
- 30% au plus tard le 23 décembre 2021 : échéance non respectée. Seulement 10% versés, le complément devait arriver mi-janvier. Si quelqu'un les a vus... Aucune communication d'Homunity.
- 30% au plus tard le 23 janvier 2022 : aucunes nouvelles, ni que ce sera versé, ni que ça ne le sera pas.

 

[pticaillou]

Il y a souvent des retards sur certains dossiers, pas toujours les mêmes ... il faut les interroger pour avoir une explication (pas toujours très claire) mais l'important est que le coupon soit versé !

Je confirme; j'ai déjà eu des retards mais au final ça rentre ds l'ordre avant la fin du mois...

 

[Frollo]

Je confirme; j'ai déjà eu des retards mais au final ça rentre ds l'ordre avant la fin du mois...

Ou pas.
C’est vrai la plupart du temps mais c’est aussi comme ça que commencent les vrais problèmes.
Inutile de leur demander des infos par mail ; en revanche, quand tu râles ici, avec précision, y’a souvent une réaction... sur la plate-forme

 

[Raug]

J'ai oublié Mesdemoiselles !
Financé à 123 %.
Elles n'attendaient pas après moi…

 

[Enitsuj]

J'ai oublié Mesdemoiselles !
Financé à 123 %.
Elles n'attendaient pas après moi…

Et ça se passe comment en cas de sursoucription justement ? Les derniers sont refusés ? L'emprunteur diminue ses fonds propres ?

 

[Raug]

[Anéor Invest] [Terrasses Notre-Dame]
Où l'on transforme des bureaux en appartements.
Pas de changement de destination. Télétravail…

 

[Raug]

Et ça se passe comment en cas de sursoucription justement ? Les derniers sont refusés ? L'emprunteur diminue ses fonds propres ?

Ça dépend du contrat avec la PF.

 

[berti49]

[Anéor Invest] [Terrasses Notre-Dame]
Où l'on transforme des bureaux en appartements.
Pas de changement de destination. Télétravail…

raizers abuse !
en fait il y aura un 2ème appel de fonds pour payer les travaux
pas de GFA à ce stade
préco à +/-30%, light

prix largement au dessus du marché, localisation effectivement top toutefois

 

[cmdurand]

(black pearl: Koregraf): Déjà l'emplacement ... trop près de la route ! je comprends que ce ne soit pas commercialisé à 100% même avec commercialisation depuis 2° trim 2019 ! la marge est très faible. Bref j'aime bien Koregraf mais là ce n'est pas bon pour moi

 

[Jpense20]

Personnellement exposé à Uniti sur le projet Alhena chez Homunity. Projet censé se terminer en juin 2021. Activation du report contractuel de 6 mois, ok, donc échéance théorique au 31/12/2021.
Bah non. Homunity protocole au 31 mai 2022, avec un échéancier de paiement :
- 10% au plus tard le 23 novembre 2021 : ok, respecté
- 30% au plus tard le 23 décembre 2021 : échéance non respectée. Seulement 10% versés, le complément devait arriver mi-janvier. Si quelqu'un les a vus... Aucune communication d'Homunity.
- 30% au plus tard le 23 janvier 2022 : aucunes nouvelles, ni que ce sera versé, ni que ça ne le sera pas.

Homunity et Wiseed même combat et peut être même service de communication

 

[Raug]

[black pearl] [Koregraf]

(black pearl: Koregraf):Cela étant, avec le retard engendré, des associés de la SCCV souhaitent retirer leurs fonds propres de manière anticipée, ce qui vient expliquer le refinancement du dossier.

Les associés quittent le navire et ils voudraient que j'aille mettre mes sous à la place des leurs ?

 

[Luciole49]

[uniti] je ne crois pas en avoir mais vu l'évolution du cours de bourse çà ne sera pas le nouveau scandale de l'année. Du retard bien rémunéré où est le problème ?

 

[Tomas466]

[Koregraf] [Black Pearl]

Les associés quittent le navire et ils voudraient que j'aille mettre mes sous à la place des leurs ?

Les plateformes sont décidément très fortes en éléments de langage, elles pourront bientôt faire de la politique :

Aujourd’hui, l’opération est bien avancée techniquement (stade hors d’eau hors d’air atteint) et le retard est dorénavant cristallisé.

C'est tellement joli !

 

[Raug]

[uniti] je ne crois pas en avoir mais vu l'évolution du cours de bourse çà ne sera pas le nouveau scandale de l'année. Du retard bien rémunéré où est le problème ?

C'est bon l'adrénaline…

 

[Luciole49]

C'est bon l'adrénaline…

De toutes manières quand les projets ne sont pas remboursés ont vient se plaindre ici. Et quand les projets sont remboursés ont vient aussi se plaindre. Homunity vient de rembourser le Suquet rbt prévu en avril.

 

[cmdurand]

[black pearl] [Koregraf]

Les associés quittent le navire et ils voudraient que j'aille mettre mes sous à la place des leurs ?

Exact ce dossier semble très à risque pourtant le taux n'est pas en rapport avaec le risque potentiel

 

[finrod]

De toutes manières quand les projets ne sont pas remboursés ont vient se plaindre ici. Et quand les projets sont remboursés ont vient aussi se plaindre. Homunity vient de rembourser le Suquet rbt prévu en avril.

Petit retour d'expérience: sur 13 projets que j'ai financé chez Homunity, j'en ai déjà 7 qui sont remboursés avant terme (dont le suquet aujourd'hui) et les autres sont dans leur planning sans signe d'inquiétude. Le seul projet où j'ai eu quelques signes d'inquiétude c'était l'Eden de (justement) Unity à Saint Jean de Maurienne. Les travaux ne démarraient pas alors qu'une année était déjà passée. Unity disait que c'était à cause de la nouvelle municipalité qui voulait rencontrer Unity à propos du projet mais soit disant rien d'inquiétant. Homunity nous prévenu que si le dossier ne se débloquait pas, il était convenu avec Unity d'un remboursement anticipé. Quelques mois après, j'ai vu passé chez Homunity un financement corporate pour Unity du montant et d'un pourcentage similaire au projet Eden. Quelques semaines après nous étions remboursés. Donc voilà, ils ont fait le nécessaire pour éviter que le dossier parte en vrille.

 

[NicoNoclaste]

[Raizers] [Terrasses Notre-Dame]

Bonsoir

Le porteur ne peut présenter aucun track record.
Il a d’abord une dizaine d’années d’expérience salariée sans que l’on puisse nous citer de réalisation tangible.
Puis il est entrepreneur depuis dix ans avec deux sociétés jusqu'à présent unipersonnelles, l’une depuis 2012 ayant enchaîné 3 exercices déficitaires sur les 4 derniers connus, et l’autre depuis 2015 avec 2 exercices déficitaires sur 4 et des capitaux propres dans le rouge foncé; et accessoirement, toujours pas d'exemples de réalisation.

Ça me rend résolument méfiant. Je reste à l’écart.

A noter que la marge prévisionnelle nette est de 9,8%; les 17% annoncés par Raizers dans son analyse des forces et faiblesses incluent – sans que ce détail y soit précisé - les honoraires de gestion de l’opérateur, qui sont en réalité une charge pour le projet; il faut donc bien lire le bilan prévisionnel...

 

[Luciole49]

La première brique. Aucun retard oui mais n'est ce pas du à la jeunesse de la société créée en 2019 dont l'encours augmente de façon exponentielle ?

 

[Montja]

La première brique. Aucun retard oui mais n'est ce pas du à la jeunesse de la société créée en 2019 dont l'encours augmente de façon exponentielle ?

Seul l'avenir nous le dira, mais il est vrai que l'on peut se demander si l'équipe même si récemment renforcée, pourra continuer à assurer la même qualité de prestation au niveau des suivi que ce qu'elle a su faire jusqu'à présent. Pour ma part, 23 projets souscrits depuis 03/2021, 5 remboursés et à ce jour pas d'alerte. Comme toujours il convient de rester vigilant, les temps qui arrivent risquent d'être moins sexy pour notre activité favorite. Du bon avec la nécessité de rénover un parc immobilier vieillissant, à condition d'être sélectif, et du moins bon avec la nouvelle réglementation amenant de nombreux propriétaires à vendre un bien devenu non louable ce qui pourrait peser sur les prix et les marges.