Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Bonjour,

L'un des hôtels (Holliday Inn Express) fait déjà l'objet d'un financement en crowdfunding chez Upstone : [lien réservé abonné]

Ceinture et bretelles ?

 

[Makxii]

Bonjour,
Personnellement je trouve le projet LBP Olivet assez intéressant malgré que la société est actionnaire à 40% chez Baltis.
Le bail est signé, l'opérateur semble sérieux.
Je ne vois pas de point bloquant, légère marge (7%) mais la foncière fera par la suite la marge sur la location des locaux.

 

[berti49]

Oh purée
Il faut être client des 40 plateformes pour croiser les infos maintenant, ça commence à être la jungle le crowdfunding immo

Anaxago capital refinancerait donc cette dette, ou tout du moins celle ci servirait dans la transaction avec Redman pour minorer la valeur de son apport à leur société commune ?
Ça devient compliqué à analyser, la présentation manque de données chiffrées (à par la valo BNP à 47ME contre un achat à 45.8ME)

 

[Raug]

Oh purée
Il faut être client des 40 plateformes pour croiser les infos maintenant, ça commence à être la jungle le crowdfunding immo

Il est peut-être temps qu'une réglementation (européenne ?) oblige l'inscription d'une demande de prêt de ce genre, dans un fichier centralisé consultable publiquement ?

 

[adnstep]

Il est peut-être temps qu'une réglementation (européenne ?) oblige l'inscription d'une demande de prêt de ce genre, dans un fichier centralisé consultable publiquement ?

J'approuve.
Mais, ceci dit, il suffit de quelques investisseurs "avertis" et curieux, sur un forum, pour démonter les tripatouillages.

 

[ostibapa]

Et mettre en avant les plateformes qui ont un comportement vertueux : les présentations projets de Fundimmo incluent maintenant de façon systématique un détail de l'encours en crowdfunding du promoteur

 

[Raug]

Et l'obligation de mentionner ce fichier, dans chaque dossier de présentation, en bonne place.
Pour que l'information ne soit pas "réservée" à

quelques investisseurs "avertis" et curieux, sur un forum

 

[berti49]

Et mettre en avant les plateformes qui ont un comportement vertueux : les présentations projets de Fundimmo incluent maintenant de façon systématique un détail de l'encours en crowdfunding du promoteur

dans un autre registre, CREDIT.FR excluait finalement tout projet pour lequel le demandeur avait omis de prévenir la plateforme qu'il tentait d'obtenir des fonds sur une autre plateforme en même temps ;-)

 

[Maxlan]

Bonjour,

L'un des hôtels (Holliday Inn Express) fait déjà l'objet d'un financement en crowdfunding chez Upstone : [lien réservé abonné]

Émission 2017? Il a visiblement ouvert en juillet 2019 avant de se taper le codid. J'aimerais pas du tout être à la place de l'opérateur dans ces conditions, le 3eme hotel a ouvert fin 2018...la poisse .... . la question est maintenant croit on au redémarrage du secteur hotelier et pense t'on que ces actifs seront valorisables. Qu'un opérateur hôtelier ait besoin de se soulager d'actif (sans les brader) pour payer des dettes que les revenus des ces actifs n'ont pas couverts ne m'étonne pas vraiment......

 

[uraxyd]

vous pensez quoi projet koregraf domaine victoria : [lien réservé abonné]

 

[berti49]

bienpreter se met aussi au crowdfunding immo si on lit le dernier article de leur blog paru ce jour...
[lien réservé abonné]
par contre, avec ce mode d'intégration verticale, ça va être compliqué d'avoir un regard objectif de leur part sur les projets à financer...

 

[Makxii]

vous pensez quoi projet koregraf domaine victoria : [lien réservé abonné]

Bonjour,
As-tu le dossier pour qu'on puisse donner nos avis ?

Merci d'avance.

 

[Raug]

Je ne sais pas si ça le fait ?

Domaine Victoria [lien réservé abonné]

En tout cas le document en jette !

 

[adnstep]

Encore un projet CF à 400 000€ terminé en moins d'1 minute.

 

[Raug]

Un pognon de dingue !
Pas encore d'impôt ou de taxe spécifique en vue pour le crowfunding ?

 

[berti49]

Encore un projet CF à 400 000€ terminé en moins d'1 minute.

ça devient du grand n'importe quoi
mais pourquoi se priveraient ils puisque tout le monde achète les yeux fermé !!!
avec cette frénésie au top horaire, les investisseurs ont l'impression d'avoir gagné au loto quand ils ont réussi à souscrire, qqsoit la valeur du produit !

 

[LOBIC]

Je n'ai pas réussi à souscrire mais le projet CF du jour était plutôt bien.

 

[Raug]

LPB
Un beau geste !

Cher investisseur,
Vous nous avez rejoint dans le cadre du projet Saint-André dans le 34, une opération de marchand de biens que nous vous avions présentée courant octobre.
Depuis plusieurs jours, cette opération est au cœur de nos efforts et de nos préoccupations.
En effet, nous faisons face aujourd'hui à une situation entrainant le blocage de l'opération et la remise en question de l'opérateur. …

… Conscients du désagrément que cela peut engendrer pour vous, nous avons décidé, à titre exceptionnel, de procéder au paiement des intérêts du mois écoulé sur nos deniers personnels : cet évènement n'entraînera donc pas de perte de gains pour vous.

Quand même :

Pour votre parfaite information, nous avons notifié cette décision à l'opérateur à l'encontre de qui nous allons entamer prochainement une procédure afin d'obtenir réparation quant au préjudice subi.

 

[Montja]

Communication LPB de ce jour,

​ Cher investisseur, Vous nous avez rejoint dans le cadre du projet Saint-André dans le 34, une opération de marchand de biens que nous vous avions présentée courant octobre. Depuis plusieurs jours, cette opération est au cœur de nos efforts et de nos préoccupations. En effet, nous faisons face aujourd'hui à une situation entrainant le blocage de l'opération et la remise en question de l'opérateur. Pour débloquer cela, nous avons échangé avec le notaire des vendeurs, rencontré les vendeurs eux-mêmes et nous sommes déplacés sur place, à Saint-André-de-Sangonis, vendredi dernier (charmant village au demeurant). Conformément à notre politique, et afin de sécuriser l'opération jusqu'au dernier moment, les fonds sont restés bloqués chez notre notaire conseil à qui nous avons donné aujourd'hui la consigne de procéder au remboursement de l'emprunt : votre capital est en sécurité. Cette décision, lourde à prendre, est une grande première dans l'histoire de notre jeune société (dont nous ne nous serions bien passée) mais elle apparait nécessaire car à date, les éléments de ce dossier ne sont plus réunis pour garantir la sécurité de nos investisseurs, au cœur de nos préoccupations. Conscients du désagrément que cela peut engendrer pour vous, nous avons décidé, à titre exceptionnel, de procéder au paiement des intérêts du mois écoulé sur nos deniers personnels : cet évènement n'entraînera donc pas de perte de gains pour vous. Vous retrouverez donc sur votre portefeuille, le jeudi 25 novembre, votre investissement et 1 mois d'intérêt pour le mois écoulé. Pour votre parfaite information, nous avons notifié cette décision à l'opérateur à l'encontre de qui nous allons entamer prochainement une procédure afin d'obtenir réparation quant au préjudice subi. Nous vous remercions par avance pour votre compréhension et nous vous donnons rendez-vous très vite pour de prochaines opérations Hugo et Thomas Fondateurs de La Première Brique​

On ne sait rien du litige mais au moins les événements semblent correctement gérés.

Edit: Désolé pour le doublon avec le message ci-dessus. Le modo pourra supprimer s'il le souhaite

 

[Raug]

@Montja
Comme ça, on a le pitch et l'intégrale !