Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[berti49]

oui effectivement, au delà du geste pour les intérêts sur 1 mois, c'est surtout la sécurisation du capital prêté qui est rassurante...

bizarre tout de même le contexte qui a entrainé cette décision, alors que le projet semblait très "simple" avec une réservation de tous les lots acquise... en théorie...
le plus gros risque c'était d'être remboursé trop rapidement, bah finalement c'est encore plus rapide que prévu mais pas pour les mêmes raisons

 

[LOBIC]

Le Clubfunding de demain
ANATOLE FRANCE VITRY
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La localisation a l'air top, au dessus d'un lyca mobile, amita la beauté indienne et un fast food de poulet frit. Le tout à côté d'une ligne de chemin de fer.

Quand je vois le prix auquel les apparts sont loués, on est pas loin du marchand de sommeil.

Gros no go de mon côté

 

[berti49]

Le Clubfunding de demain
ANATOLE FRANCE VITRY
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La localisation a l'air top, au dessus d'un lyca mobile, amita la beauté indienne et un fast food de poulet frit. Le tout à côté d'une ligne de chemin de fer.

Quand je vois le prix auquel les apparts sont loués, on est pas loin du marchand de sommeil.

Gros no go de mon côté

pas grave, ça mettra 20s à être financé au lieu de 15s

 

[constantine_36]

Communication LPB de ce jour,

​ Cher investisseur, Vous nous avez rejoint dans le cadre du projet Saint-André dans le 34, une opération de marchand de biens que nous vous avions présentée courant octobre. Depuis plusieurs jours, cette opération est au cœur de nos efforts et de nos préoccupations. En effet, nous faisons face aujourd'hui à une situation entrainant le blocage de l'opération et la remise en question de l'opérateur. Pour débloquer cela, nous avons échangé avec le notaire des vendeurs, rencontré les vendeurs eux-mêmes et nous sommes déplacés sur place, à Saint-André-de-Sangonis, vendredi dernier (charmant village au demeurant). Conformément à notre politique, et afin de sécuriser l'opération jusqu'au dernier moment, les fonds sont restés bloqués chez notre notaire conseil à qui nous avons donné aujourd'hui la consigne de procéder au remboursement de l'emprunt : votre capital est en sécurité. Cette décision, lourde à prendre, est une grande première dans l'histoire de notre jeune société (dont nous ne nous serions bien passée) mais elle apparait nécessaire car à date, les éléments de ce dossier ne sont plus réunis pour garantir la sécurité de nos investisseurs, au cœur de nos préoccupations. Conscients du désagrément que cela peut engendrer pour vous, nous avons décidé, à titre exceptionnel, de procéder au paiement des intérêts du mois écoulé sur nos deniers personnels : cet évènement n'entraînera donc pas de perte de gains pour vous. Vous retrouverez donc sur votre portefeuille, le jeudi 25 novembre, votre investissement et 1 mois d'intérêt pour le mois écoulé. Pour votre parfaite information, nous avons notifié cette décision à l'opérateur à l'encontre de qui nous allons entamer prochainement une procédure afin d'obtenir réparation quant au préjudice subi. Nous vous remercions par avance pour votre compréhension et nous vous donnons rendez-vous très vite pour de prochaines opérations Hugo et Thomas Fondateurs de La Première Brique​

On ne sait rien du litige mais au moins les événements semblent correctement gérés.

Edit: Désolé pour le doublon avec le message ci-dessus. Le modo pourra supprimer s'il le souhaite

Mon premier investissement chez eux, je crois que je leur ai porté la poisse
Je crois que c’est un beau geste tout de même.

 

[Raug]

Quand je vois "organigramme complet", je me dis : tu lâches les sous dans le labyrinthe, tu ne les revois plus jamais…
Quand je vois "organigramme simplifié", je me dis : Qu'est-ce qu'ils ont à cacher ?
Dur d'être parano !

 

[Stilt]

Communication LPB de ce jour,

​

Réaction rassurante et responsable que l'on aimerait voir plus souvent!!! (et ça tombe bien, ce projet était ma plus grosse ligne chez eux

 

[Raug]

Si mes calculs sont bons, ça fait un total de 1834 euros d'intérêt à rembourser par LPB. Pas la mer à boire. Et un bon coup de pub.
Ça va quand même me rapporter en un mois, plus qu'un an de livret épargne…
Et ils ont sauvé le capital.

 

[ostibapa]

Le Clubfunding de demain
ANATOLE FRANCE VITRY
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La localisation a l'air top, au dessus d'un lyca mobile, amita la beauté indienne et un fast food de poulet frit. Le tout à côté d'une ligne de chemin de fer.

Quand je vois le prix auquel les apparts sont loués, on est pas loin du marchand de sommeil.

Gros no go de mon côté

Curieusement, il y'a demain un deuxième projet qui n'a pas été annoncé [lien réservé abonné]. Il y'a pourtant 900 k€ à collecter contre seulement 350 k€ sur le 1er. Encore une erreur du stagiaire ??

Ceci étant, je n'ai pas étudié le dossier : j'ai mangé le budget crowdfunding du mois.

 

[Makxii]

Je ne sais pas si ça le fait ?

Domaine Victoria [lien réservé abonné]

En tout cas le document en jette !

L'opérateur est sérieux, 2 projets précédemment chez Koregraf remboursés dans les délais.
+ la localisation
+ la marge semble dans les taux
+ PC purgé
- la commercialisation (mais il reste presque 2 ans pour compléter 39%, c'est environ 42% du chiffre d'affaires)
- il reste un PC pour le nombre de lots (= moins de lots, moins de marges).
+ (avis personnel) le design tape à l'oeil

C'est un projet pour lequel j'aurai investi si le ticket d'entrée était de 1000€ (je ne mets pas plus pour diversifier au mieux mon portefeuille).

 

[Tomas466]

Je trouve le projet moins avancé (un PC non purgé, le foncier non acquis) et plus volumineux (135 logements) que ce que Koregraf propose d'habitude. Le montage est aussi plus compliqué avec deux opérateurs. Je n'y vais pas.

 

[Raug]

Chez Koregraf, c'est 2000 minimum pour chaque projet.

Et je suis d'accord avec @Tomas466 pour le montage compliqué.
cf. mon post précédent

 

[adnstep]

C'est clair, LPB est l'une des pf les plus carrées quant à la relation investisseurs.

Dommage que ce soient surtout de petites opérations.

 

[adnstep]

Sur Citesia, une opération d'achat de terrains à Pertuis. Le promoteur a deux projets en retard sur wiseed, et compte sur les ventes d'un autre projet (non crowdfunding) pour rembourser en 2022.

2,3 millions demandés, avec comme garantie la caution personnelle du promoteur, et le transfert de propriété des terrains (tous sous promesse de vente, puisque le terrain n'est pas encore acheté).

Patrimoine du promoteur : 650 000€

Je trouve l'opération très risquée.

Citesia a bien voulu répondre à mes questions sans langue de bois, et c'est déjà très appréciable.

 

[Le Vengeur MasKé]

C'est clair, LPB est l'une des pf les plus carrées quant à la relation investisseurs.

Dommage que ce soient surtout de petites opérations.

Bonjour,

LPB est carré sur la relation investisseurs certes. Il n'en reste pas moins qu'il s'agit a priori d'un gros bémol au niveau de l'audit de l'opérateur. Et vu la jeunesse de la plateforme, cela peut poser question.

Belle journée

 

[ostibapa]

Sur Citesia, une opération d'achat de terrains à Pertuis. Le promoteur a deux projets en retard sur wiseed, et compte sur les ventes d'un autre projet (non crowdfunding) pour rembourser en 2022.

2,3 millions demandés, avec comme garantie la caution personnelle du promoteur, et le transfert de propriété des terrains (tous sous promesse de vente, puisque le terrain n'est pas encore acheté).

Patrimoine du promoteur : 650 000€

Je trouve l'opération très risquée.

Citesia a bien voulu répondre à mes questions sans langue de bois, et c'est déjà très appréciable.

Bonjour,
On a parlé des deux anciens projets sur Wissed ici et dans les messages qui suivent.

 

[Chouwi]

Pour les curieux (comme moi) qui n'ont pas pu se retenir de poser la question à la plateforme sur le pourquoi du comment voici leur réponse reçue aujourd'hui :

 

[Raizers]

@Raizers Votre message date du 3 septembre, mais à ce jour je n'ai toujours reçu aucune communication de Raizers... Pire, le tchat n'est même plus disponible! J'en suis réduit à vous contacter via ce fil, ce qui ne vous grandit pas.
J'attends avec impatience vos communications quand vous daignerez en donner.

Bonjour,

Ne connaissant pas votre identité, nous ne pouvons pas vous aider dans l'immédiat. Le chat est bien disponible sur notre site. Nous vous invitons à nous contacter directement au 01 83 62 21 21 ou par mail à [email protected].

Nous vous souhaitons une bonne journée.
L'équipe Raizers

 

[Sylvox]

Bonjour,

Ne connaissant pas votre identité, nous ne pouvons pas vous aider dans l'immédiat. Le chat est bien disponible sur notre site. Nous vous invitons à nous contacter directement au 01 83 62 21 21 ou par mail à [email protected].

Nous vous souhaitons une bonne journée.
L'équipe Raizers

Bonjour,
Je viens de vous écrire un mail à l'adresse que vous avez communiqué ci-dessus. J'espère recevoir une réponse positive de votre part.
Bonne journée

 

[Tomas466]

Un deuxième remboursement partiel de Haussmann Coworking chez ClubFunding est en cours de virement : un poil moins de 180 k€ et pas tout à fait 20% du montant levé. Les intérêts restant à courir auraient également été versés (74,86 € par obligation, je ne retrouve pas le calcul).

La Financière du Grand Palais a donc remboursé 84% du capital à aujourd'hui, il en reste encore 16%, soit un peu plus de 140 k€ au total.

 

[berti49]

particulier le projet beaulieu chez homunity...
on nous présente des taux de commercialisation pas trop mauvais mais...
pour l'essentiel c'est la maison de retraite
en plus cela ne nous concerne pas puisque nous finançons la phase 1 alors que la maison de retraite est en phase 3...
de surcroit il n'y a pour le moment pas de financement bancaire pour les phases 2 et 3...
bref...