Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[berti49]

Les différentes plateformes sont elles coutumières d'un long temps de déblocage des fonds ?
Anaxago mettra plus de 2 mois entre la clôture des souscriptions du projet St Martin et le déblocage (éventuel car ça fait 3 fois qu'ils repoussent) des fonds
Évidemment 0 intérêt pendant ce temps là !!!
Quand un calendrier décale autant avant même le déblocage des fonds, ça fait peur pour la suite

 

[adnstep]

Les différentes plateformes sont elles coutumières d'un long temps de déblocage des fonds ?
Anaxago mettra plus de 2 mois entre la clôture des souscriptions du projet St Martin et le déblocage (éventuel car ça fait 3 fois qu'ils repoussent) des fonds
Évidemment 0 intérêt pendant ce temps là !!!
Quand un calendrier décale autant avant même le déblocage des fonds, ça fait peur pour la suite

Je crois qu'Anaxago, c'est des recordmen dans le genre. Sur une de leurs opérations, j'ai deux mois de décalage. Ça fait baisser d'autant les rendements (je compte les rendements à partir du moment où les fonds quittent mon compte en banque). Ça et d'autres petites choses () font que je vais finir pas ne plus utiliser cette plateforme.

 

[berti49]

Je me fais la même remarque

 

[Zino]

Je me fais la même remarque

23 projets chez eux depuis 2015 : 22,3 jours en moyenne entre le versement et la date de début des intérêts, et encore j’attends le dernier moment pour verser les fonds. Sur mes projets, seul Baltis fait pire avec plus d’un mois en moyenne, mais elle est calculée sur 4 projets seulement.

 

[cmdurand]

ce projet chez raizer présente une bonne marge pour du neuf: Le Liberté par KAYLIM
commercialisation à 77% Avis ?

 

[Maxlan]

ce projet chez raizer présente une bonne marge pour du neuf: Le Liberté par KAYLIM
commercialisation à 77% Avis ?

+hyp de premier rang, les 3 lots restants me semblent parmi les meilleurs lots < plans >, [lien réservé abonné] pas d'élément de l'étude de sols pour comprendre pourquoi ils font intervenir une entreprise qui réalise des fondationsspéciales.... peut être à cause zone sismique moyenne 4/5 ??

 

[LOBIC]

Que pensez vous du projet Clubfunding de demain :

POISSY SAINT-GERMAIN​

[lien réservé abonné]
- Prix de vente me parait élevé
- Marge moyenne
- Pas de banque

+ FP opérateur élevés
+ Bonne localisation

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

- Prix de vente me parait élevé

En allant sur seloger.com, on peut avoir les tarifs des programmes neufs dans le secteur, desquels devraient se rapprocher par défaut ceux des lots du présent projet: or, on les atteint nettement. J'estime donc les prix en effet excessifs, de 5 à 10% au doigt mouillé. Et si l'on retraite le CA projeté de 10%, on se rapproche dangereusement du coût de revient.

- Marge moyenne

Et même trop basse selon mes standards (<15%), ce qui impliquait un NoGo pour moi dès le départ, sans même regarder le reste...

ce projet chez raizer présente une bonne marge pour du neuf: Le Liberté par KAYLIM
commercialisation à 77% Avis ?

Pas mal du tout.
L'absence de GFA, de banque prêteuse et le manque d'expérience du patron de Kaylim auraient tout de même justifié un taux de rémunération supérieur, entre 9,5 et 10%.

 

[LOBIC]

Bonsoir


En allant sur seloger.com, on peut avoir les tarifs des programmes neufs dans le secteur, desquels devraient se rapprocher par défaut ceux des lots du présent projet: or, on les atteint nettement. J'estime donc les prix en effet excessifs, de 5 à 10% au doigt mouillé. Et si l'on retraite le CA projeté de 10%, on se rapproche dangereusement du coût de revient.


Et même trop basse selon mes standards (<15%), ce qui impliquait un NoGo pour moi dès le départ, sans même regarder le reste...


Pas mal du tout.
L'absence de GFA, de banque prêteuse et le manque d'expérience du patron de Kaylim auraient tout de même justifié un taux de rémunération supérieur, entre 9,5 et 10%.

Merci pour votre analyse

Vous ne prenez pas en compte les FP opérateur ?

Je ne connais pas assez les garanties mais j'imagine mal comment avec 50% de FP et une hypothèque de niveau 1 on pourrait ne pas être remboursé ?
L'hypothèque de premier rang passe après les salariés et l'Etat si j'ai bien compris ?

 

[Montja]

Dans le genre Travailler pour des clopinettes ou presque . Ecquevilly par DMVIP sur CF. Financé le 12/10/2021 - Jouissance le 15/10/2021 remboursé à 50% le 03/11/2021 pour une échéance prévisionnelle 04/2023.

 

[LOBIC]

C'est la spécialité de DMVIP

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Merci pour votre analyse

Vous ne prenez pas en compte les FP opérateur ?

Je ne connais pas assez les garanties mais j'imagine mal comment avec 50% de FP et une hypothèque de niveau 1 on pourrait ne pas être remboursé ?

Les FP et les garanties sont importants et font bien sûr partie de mes critères d’analyse. Et arithmétiquement et théoriquement, vous avez raison.

Mais j’ai quelques critères Go-NoGo (dont la marge attendue) qui identifient à eux-seuls un risque du dossier à finir avec une marge négative (ou à ne pas aller au bout). Et malgré des fonds propres engagés qui pourraient malgré tout permettre un remboursement du projet, je crains qu’un opérateur puisse décider de jouer la montre et attendre d’éventuelles remontées de marges d’autres projets.
Ce n’est qu’un principe personnel, mais auquel je préfère ne pas déroger, quitte à pécher par excès de prudence.

Dans la même veine, une banque regardera d’abord votre situation personnelle: si votre situation financière n’est pas solide, avec des revenus vous permettant a priori de le rembourser et un passé bancaire sans histoire, la plupart du temps, elle ne vous accordera pas de crédit immobilier, même si les garanties présentées sont en béton.

L'hypothèque de premier rang passe après les salariés et l'Etat si j'ai bien compris ?

Ce sont des créanciers prioritaires, en effet.

 

[Snipy]

Bonjour à tous,

Dans le cadre d'une petite analyse statistique-algorithmique sur les dossiers de crowdfunding, j'essaye de collecter tous les dossiers passés (en général téléchargeable en pdf)... Mais une fois l'opération de collecte terminée, ils ne sont généralement plus accessible...
Quelqu'un sait il ou je peux les retrouver sur les différentes plateformes? Ou peut etre que quelqu'un les télécharge au fur et à mesure et peut me les transmettre?
Merci beaucoup!

 

[Chris78]

Bonjour.
En général, on continue à y avoir accès si on a investi ou alors on l'a reçu par mail et peut-être conservé dans ce cas. Le mieux serait de lister ceux souhaités pour voir qui peut les fournir.

 

[Snipy]

Effectivement, depuis que je suis inscrit j'ai sauvegardé tous les projets qui nous ont été transmis par e-mail. Mais c'est assez récent...
L'objectif serait d'en collecter le plus possible, si jamais quelqu'un les a téléchargé au fur et à mesure je suis preneur...

 

[finrod]

Nouveau projet chez Koregraf : "LES HOUBLONNIERS". Logements sociaux réservés en VEFA en bloc à 100%. Marge de 5% (c'est quand même faible en cas d'imprévu.). Ce qui m'inquiète surtout c'est qu'on ne trouve nulle part les comptes de la société Jabo Promotion. Même si j'aurai pu être tenté par ce type de projet (avec encore quelques points à vérifier), l'absence des comptes est un point bloquant. Sachant que généralement Koregraf les fournit, j'ai forcément le réflexe de me dire 'Pourquoi pas cette fois-ci??". Résultat: noGo pour moi.

 

[LeCapitaineCaverne]

Que pensez vous du projet Clubfunding de demain :

POISSY SAINT-GERMAIN​

[lien réservé abonné]
- Prix de vente me parait élevé
- Marge moyenne
- Pas de banque

+ FP opérateur élevés
+ Bonne localisation

Je sais, j'arrive un peu tard mais je partage le retour de NicoNoclaste. Prix de vente trop elevé pour une marge trop juste. Ce qui met le projet à risque pour les participants,.
Le projet sur CF d'Eze pour demain semble deja plus interessant. Meilleure marge et FP apporté.

 

[Raug]

L'objectif serait d'en collecter le plus possible, si jamais quelqu'un les a téléchargé au fur et à mesure je suis preneur...

Je veux bien t'envoyer les quelques que j'ai, quelquefois il y un pdf de présentation, d'autres fois un package de documents avec les PC et cie… Je ne garde que ceux où j'investis.

 

[NicoNoclaste]

Le projet sur CF d'Eze pour demain semble deja plus interessant. Meilleure marge et FP apporté.

Bienvenu sur le forum et le fil, Captain.
Et d'accord avec vous pour Eze; le seul point qui pourrait achopper est le PC non encore accordé ni purgé. Sinon, tous voyants au vert.

 

[finrod]

Nouveau projet chez Koregraf : "LES HOUBLONNIERS". Logements sociaux réservés en VEFA en bloc à 100%. Marge de 5% (c'est quand même faible en cas d'imprévu.). Ce qui m'inquiète surtout c'est qu'on ne trouve nulle part les comptes de la société Jabo Promotion. Même si j'aurai pu être tenté par ce type de projet (avec encore quelques points à vérifier), l'absence des comptes est un point bloquant. Sachant que généralement Koregraf les fournit, j'ai forcément le réflexe de me dire 'Pourquoi pas cette fois-ci??". Résultat: noGo pour moi.

Bon, j'ai mal vu, les comptes étaient sur la page 9 en bas de page. Ils ont l'air bon même s'il faut intégrer l'opération qu'ils ont fait sur Koregraf en juin.