Snipy
Contributeur régulier
Volontiers !Raug a dit:
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
Myosotis
Membre
Attention : Clubfunding propose des projets douteux : il y a quelques jours, un projet Tenon avec une photo de la place Jourdain. Les deux sont dans le XXème de Paris, mais aucun rapport, sauf que la place Jourdain est plus sexy. Réponse du site : les photos sont non contractuelles.... Mention rajoutée sur les dernières photos... mais pas les précédentes....donc mention rajoutée a posteriori après ma remarque, mais pas rétrospectivement....Quand le doute s'installe...
Myosotis
Membre
5 projets en retard sur Upstone... Des informations au compte-gouttes... Cela sent mauvais...
Myosotis
Membre
A part le permis de construire non obtenu et, dans cette région... Eze doit être, heureusement, formidablement protégée...LeCapitaineCaverne a dit:
constantine_36
Contributeur
Je rajouterai qu’en regardant sur hellocrowdfunding, le projet porté par Heracles Investissements (Lyon commerces) a eu un report contractuel de 6 mois.Myosotis a dit:
Peut être pas un NoGo mais une info de plus
LOBIC
Membre
Snipy a dit:Volontiers !
De mémoire j'avais vu passer ici un drive avec de nombreux dossiers, mais je n'arrive pas retrouver le message.
Tomas466
Contributeur régulier
Je veux bien t'en envoyer aussi. Concrètement tu comptes faire quoi ?Snipy a dit:Volontiers !
Miles
Contributeur régulier
Je ne me prononce pas sur le projet en lui-même que je n'ai pas étudié mais je pense que c'est surtout par facilité, en tout cas c'est très souvent que la photo d'illustration est plutôt générale, il suffit de regarder les autres projets pour s'en apercevoir. L'adresse nous est donnée donc on peut aisément aller vérifier, pour le coup ça ne me choque pas particulièrement. J'ai ouvert rapidement le dossier et il y a bien des photos exactes du bien, non sujet en ce qui me concerne s'agissant d'illustration.Myosotis a dit:
Raug
Contributeur régulier
@Snipy
dossiers [lien réservé abonné]
dossiers [lien réservé abonné]
constantine_36
Contributeur
Petite question:
Concernant les projets de Fundimmo. Prenez-vous en compte les paramètres catastrophes naturelles quand vous analysez un projet et comment?
Sinon, je viens de lire le contrat pour le projet de Raizers de Kaylim, ce n’est plus 6 mois mais 4% garantie…
Concernant les projets de Fundimmo. Prenez-vous en compte les paramètres catastrophes naturelles quand vous analysez un projet et comment?
Sinon, je viens de lire le contrat pour le projet de Raizers de Kaylim, ce n’est plus 6 mois mais 4% garantie…
jinvestisoupas
Nouveau membre
Je trouve un peu bizarre que l'opérateur du projet Villa Eze sur ClubFunding annonce 442 250 euros en fonds propres opérateurs alors que les capitaux propres au 30 juin 2021 se montent à 80 000 euros.constantine_36 a dit:
A moins que ça ne soit le fondateur en compte courant?
OU... à moins que ces "fonds propres" ne soient basés sur les 3,1 millions de dettes financières diverses?
Dans ce cas, peut on vraiment appeler ça "fonds propres opérateurs" lorsque c'est de la dette antérieure... on est à la limite de la pyramide de Ponzi dans un autre style...
De plus, peu importe la qualité du projet exposé (avec son risque majeur néanmoins, le permis...) puisque la SAS PULSIM est un formidable fourre tout qui lève à tout va et dont les projets ne sont pas cloisonnés...
Enfin, le fondateur a beau avoir un patrimoine estimé à beaucoup, rien ne dit que sa société Heracles ne soit pas formidablement endettée, les comptes ne sont pas disponibles...
Y a t-il quelqu'un pour me contredire et m'apporter des lumières rassurantes sur ce type de montage?
Maxlan
Contributeur
VMP et disponibilités ? 1500k€ (dette 3100k€ envers qui? lui peut être?)jinvestisoupas a dit:
De plus éventuellement "En 2021, il donne l’opportunité à des investisseurs, grâce à sa nouvelle plateforme PULSIM, de co-investir à ses côtés dans des projets imobiliers [lien réservé abonné]"
Société très jeune 2020, mais ce Monsieur ne doit pas avoir du mal à trouver des fonds pour recapitaliser.....
mais faut il encore avoir confiance 
Raug
Contributeur régulier
Seulement à des professionnels, à ce que j'ai pu voir ?Maxlan a dit:
constantine_36
Contributeur
Chaud 
. Je n’ai pas pu souscrire au projet CF. Parti en moins de 2 min!!
. Je n’ai pas pu souscrire au projet CF. Parti en moins de 2 min!!himalaya75
Contributeur régulier
pfff projet villa Eze cloturé en 1 min... et pourtant j'étais à l'heure ! L'accès a planté... Le temps de rafraîchir la page...
LOBIC
Membre
idem
himalaya75
Contributeur régulier
j'ai rafraichi 1 min après c'était de nouveau ouvert j'ai pu finalement souscrire 1 obligation
himalaya75
Contributeur régulier
1er financement en crowdfunding...
Raug
Contributeur régulier
La chance du débutant…himalaya75 a dit:
Montja
Contributeur régulier
Pas réussi à comprendre l'intérêt de nous mettre ce truc sous le nez ni sa finalité puisque comme dit Raug cela ne s'adresse qu'à des pros. Et comme l'on dit, quand on ne comprend pas on n'y va pas. Il y en aura d'autresMaxlan a dit:VMP et disponibilités ? 1500k€ (dette 3100k€ envers qui? lui peut être?)
De plus éventuellement "En 2021, il donne l’opportunité à des investisseurs, grâce à sa nouvelle plateforme PULSIM, de co-investir à ses côtés dans des projets imobiliers [lien réservé abonné]"
Société très jeune 2020, mais ce Monsieur ne doit pas avoir du mal à trouver des fonds pour recapitaliser.....
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