Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Tomas466]

Ah, le remboursement du solde est présenté dans la rubrique "Coupons et versements" en date du 30/09. La première partie était en date du 27/09.

Pas de trace des intérêts non versés cependant. Sauf erreur de ma part il manque avril et mai 2020, ainsi que novembre 2020 à septembre 2021.

 

[poam5356]

Ah, le remboursement du solde est présenté dans la rubrique "Coupons et versements" en date du 30/09. La première partie était en date du 27/09.

Ah oui, effectivement, c'est présenté différemment dans cette rubrique (précédemment, j'étais dans investissements).

Pas de trace des intérêts non versés cependant. Sauf erreur de ma part il manque avril et mai 2020, ainsi que novembre 2020 à septembre 2021.

Oui, avril et mai 2020, et plus rien depuis novembre 2020. Je confirme.
On peut espérer leur virement la semaine prochaine, avec les autres virements.
Par contre, il me semble que les remboursements de capital sont faits en marge, tout en apparaissant sur le relevé mensuel des virements d'intérêts.

 

[Montja]

A propos du programme Dieppe de LPB, voici leur réponse à la question concernant le taux. Ils sont visiblement au bureau même le dimanche PM.

Bonjour ***** et ravi de vous lire de nouveau ! Effectivement, le projet l'Ecosse à Dieppe est présenté avec un taux très attractif. Pour information, notre taux moyen en 2021 est de 12,20 % l'an. Cependant, sur des projets très courts nous allons vers des taux d'intérêts annuels plus élevés de sorte à ce que l'opération reste économiquement intéressante pour nos investisseurs. En début d'année nous avions fait quelques projets à 16% l'an qui se sont débouclés sur des périodes de 2/3 mois. Certains investisseurs nous avaient fait remonter que les projets courts ne les intéressaient pas du fait du rendement net final au regard du temps passé / risque pris et comme toujours lorsque l'on nous fait remonter des choses pertinentes, nous en avons tenu compte ! Le taux s'explique également par le fait qu'il s'agisse du premier projet professionnel de cet opérateur. Sur une durée de portage plus longue nous aurions été sur un taux de 12% l'an. J'espère avoir répondu à votre question et vous souhaite une excellente fin de week-end ! Pour ma part c'est devant Paris-Roubaix et si vous êtes amateur de cyclisme je vous conseille le millésime de cette année qui est une course magnifique. Thomas de La Première Brique

 

[berti49]

J'ai aussi eu une réponse cet après midi de Thomas concernant le projet angevin
Moyennement chaud toutefois...

 

[Raug]

Moyennement chaud toutefois...

C'est de saison…
----
Je vais mettre un petit billet pour voir.

 

[LOBIC]

Que pensez vous des 3 projets Fundimmo de cette semaine ?

Ca me parait bien médiocre.

soit la marge est très faible soit le projet est alambiqué soit c'est trop long (et parfois les trois à la fois)

 

[Foufounet]

Que pensez vous des 3 projets Fundimmo de cette semaine ?

Ca me parait bien médiocre.

soit la marge est très faible soit le projet est alambiqué soit c'est trop long (et parfois les trois à la fois)

Si vous parlez de l'opération PRESTIGE, c'est un projet en cours chez WISEED. Levée en novembre 2019 pour une durée de 12 mois. Prorogée jusqu'au 31/08/2021. L'opérateur présenté à l'époque sur cette PF était : AGDE CAP INVEST... Merci aux investisseurs de FUNDIMMO de participer à la levée pour que je récupère (enfin) le solde de mon investissement. Courage pour les 30 mois à venir

 

[Chouwi]

Si vous parlez de l'opération PRESTIGE, c'est un projet en cours chez WISEED. Levée en novembre 2019 pour une durée de 12 mois. Prorogée jusqu'au 31/08/2021. L'opérateur présenté à l'époque sur cette PF était : AGDE CAP INVEST... Merci aux investisseurs de FUNDIMMO de participer à la levée pour que je récupère (enfin) le solde de mon investissement. Courage pour les 30 mois à venir

Si c'est un refinancement je présume que FundImmo le mentionne non ? (aller c'est lundi on peut avoir un peu d'espoir quoi)

 

[Serge B]

Ah c’est Agde Cap Invest…ils n’ont pas honte ! Une belle opération à la mode Wiseed….mais souscrivez, souscrivez et meilleure chance qu’à nous.
En matière de sérieux et d’absence de discernement comment peut on tomber plus bas ?

 

[LOBIC]

Si c'est un refinancement je présume que FundImmo le mentionne non ? (aller c'est lundi on peut avoir un peu d'espoir quoi)

bien évidemment ... que non ...)

 

[constantine_36]

Bonjour,
Sinon pour le projet Le Square, la marge me paraît faible.
Que pensez vous du projet globalement?

 

[LOBIC]

Bonjour,
Sinon pour le projet Le Square, la marge me paraît faible.
Que pensez vous du projet globalement?

Marge bien trop faible : no go
surtout sur 30 mois...

 

[Spel]

Pour ma part il n'y a que le projet à Angers qui me donne envie (bridge en attendant la mise en place d'un crédit bail) même si le taux d'occupation est faible et qu'on n'a pas d'info sur les locataires.

 

[LOBIC]

Pour ma part il n'y a que le projet à Angers qui me donne envie (bridge en attendant la mise en place d'un crédit bail) même si le taux d'occupation est faible et qu'on n'a pas d'info sur les locataires.

Lui rentre dans la catégorie fdes alambiqués, ils nous disent que le bien est exceptionnel et donc ils préfèrent le garder.... 3 ans après l'avoir acheté.

Prendre des vessies pour des lanternes prend tout son sens ici ....

 

[LOBIC]

Cette partie est extraordinaire, tout le monde veut mon bien alors je refuse de le vendre ! Il était en super état mais j'ai fait 695k€ de travaux

"La stratégie initiale de l’opérateur était de réaliser une opération marchand de biens consistant à louer les bâtiments du lot 1 afin de les revendre post travaux de rafraichissement à un (des) investisseur(s).

Les travaux de rafraichissement ont été réalisés au T3 2019 pour environ 550K€ (détail en annexe).

Bien qu’en bon état, les travaux ont été réalisés pour améliorer la commercialisation et assurer la revente en marchand de bien. Cependant, compte tenu de la qualité de l’actif et des demandes de location, l’opérateur a décidé de conserver l’ensemble immobilier en patrimoine en sortant du crédit court terme par un financement en crédit bail immobilier (« CBI »)."

Plus loin dans le dossier, on apprend que les Dépenses courantes depuis l'acquisition (oct. 18) sont de 1 044 018€...

Ca a surtout l'air d'être un gouffre financier ce bâtiment. Ils n'arrivent pas à le vendre alors ils veulent essayer de le louer à la découpe.

 

[adnstep]

Petite question aux affranchis du forum : pourquoi être réticent à financer les projets corporate ?
Y-a-t-il plus de risque ? Quels sont les points à vérifier ?

 

[Montja]

Maison du petit parc sur CF financé le 22/07/2021 pour 18 mois Remboursement Partiel (au 04/10/2021)

L'entreprise a procédé au premier remboursement partiel d’un montant de 600 000,00 €, soit 85.71% du montant levé. Le virement bancaire a été effectué le 04/10/2021. Le solde restant s’élève donc à 100 000,00 €.

 

[Msimmo]

Projet Bois Sénart de Homunity entièrement remboursé !

Rendement annoncé de 13.12% avant impôt pour les 661 jours (plusieurs remboursement partiels)

 

[cmdurand]

Maison du petit parc sur CF financé le 22/07/2021 pour 18 mois Remboursement Partiel (au 04/10/2021)

L'entreprise a procédé au premier remboursement partiel d’un montant de 600 000,00 €, soit 85.71% du montant levé. Le virement bancaire a été effectué le 04/10/2021. Le solde restant s’élève donc à 100 000,00 €.

Même chose: 18 MOIS 10% emission lé 27/7/21

Vous avez participé au financement du projet "LE GROS HORLOGE" (CF-2021-616) et nous vous en remercions.

L'entreprise a procédé au premier remboursement partiel d’un montant de 101 538,74 €, soit 30,77% du montant levé. Le virement bancaire a été effectué le 04/10/2021.
Le solde restant s’élève donc à 228 461,26€.


AVIS sur le projet de demain : "le 49" ? mis à pat la marge faible et pas de commercialisation ...

 

[baffer]

Projet Bois Sénart de Homunity entièrement remboursé !

Rendement annoncé de 13.12% avant impôt pour les 661 jours (plusieurs remboursement partiels)

Projet remboursé avec plus de 15 mois retard, comme quoi rien n'est jamais perdu !