Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[foudre78]

Les Abbou sont assez spécialistes de la région, j'avais investi sur Enco de Botte et ce projet y ressemble.

L'emplacement a l'air bien, il y a également un apport en CP important de la part du promoteur ce qui est toujours un bon point. L'hypothèque de premier rang est également rassurante, la caution personnelle sans plus d'info est elle inutile.

Le prix de vente me parait être surestimé mais il y a de quoi le baisser avec une marge de 24%/

Ce projet m'a l'air bon au contraire des Jardins Sainte Odile par Les Constructeurs d'Alsace sur la même plateforme.

J'ai regardé l'emplacement sur google et ce fut immédiatement rédhibitoire pour moi: vendre en fourchette très haute du marché, alors qu'un affreux immeuble donne directement sur votre extérieur et maison.

Au meme titre qu'un projet sur les Entrepreteurs à la Baule cette après midi (je connais très bien la commune) la voie ferrée juste à coté du projet décote très largement l'opportunité et ce n'est pas pris en compte.

Dommage, des projets pourtant intéressants de prime abord!

 

[DB10]

Bonjour,

que pensez vous de Dunes sur MPB ?


+ : Emplacement, Taux de commercialisation, Marge, Banque
- : Aucune info sur l’opérateur ni sur les garanties / hypothèque (est ce normal?)

merci !

 

[Chouwi]

Bonjour,

que pensez vous de Dunes sur MPB ?


+ : Emplacement, Taux de commercialisation, Marge, Banque
- : Aucune info sur l’opérateur ni sur les garanties / hypothèque (est ce normal?)

merci !

Salut DB10 !

Il y a toujours une page sur le montage juridique et les garanties dans leurs plaquettes de présentation (pour l'opérateur c'est pareil mais généralement cette plateforme accompagne de petits porteurs de projets). Je n'ai plus d'argent à investir en ce moment donc je n'ai pas été voir leurs derniers projets dans le détail mais dans la plaquette dans leur newsletter je vois qu'il y a une caution perso (toujours le même débat qu'avec les autres PF) et une garantie à première demande d'une société qui est associé.

Pour ce qui est de l'hypothèque si il y a une banque c'est normal qu'il n'y ait pas d'hypothèque la part du lion est toujours pour les amis les banquiers !

 

[DB10]

Merci beaucoup! En effet, j’avais zappé le fichier (qui bizarrement n’est pas trouvable en se connectant sur le site lui même).
les questions que je me pose :
- que vaut vraiment la caution personnelle sans avoir davantage d’infos sur son patrimoine ?
- une marge de 17% est-elle bonne par rapport à des opérations similaires ?

Cela dit, la « simplicité » du projet me plait bien. Je tenterais bien pour essayer cette plateforme LPB qui a l’avantage de ne pas forcer à déposer avant et à laisser de la flexibilité sur la somme à investir.

 

[baffer]

Cela dit, la « simplicité » du projet me plait bien. Je tenterais bien pour essayer cette plateforme LPB qui a l’avantage de ne pas forcer à déposer avant et à laisser de la flexibilité sur la somme à investir.

Bonjour @DB10,
Sauf erreur de ma part, il me semble que dorénavant il est nécessaire d'alimenter son compte en avance sur LPB pour pouvoir investir.

 

[Raug]

Sauf erreur de ma part, il me semble que dorénavant il est nécessaire d'alimenter son compte en avance sur LPB pour pouvoir investir.

Je confirme. LPB : "Comme nous l'avons fait lors de nos derniers projets, nous vous demandons de recharger votre portefeuille avant votre souscription !"
Ce serait bien que les diverses plateformes arrivent à intégrer le prélèvement après accord de souscription.

 

[Luciole49]

Je confirme. LPB : "Comme nous l'avons fait lors de nos derniers projets, nous vous demandons de recharger votre portefeuille avant votre souscription !"
Ce serait bien que les diverses plateformes arrivent à intégrer le prélèvement après accord de souscription.

çà a été mon interrogation sur lendosphère, faut payer avant OK mais si on souscrit pas faut payer pour retirer. Ils m'ont dit que si on ne souscrivait pas à cause d'une souscription trop rapide on ne payait pas le retrait.

 

[Raug]

sur lendosphère, faut payer avant OK mais si on souscrit pas faut payer pour retirer.

C'est quoi cette méthode ? C'est légal ? En tout cas c'est mesquin… Y a pas de petit profit. Noté dans ma liste noire.

 

[Msimmo]

C'est quoi cette méthode ? C'est légal ? En tout cas c'est mesquin… Y a pas de petit profit. Noté dans ma liste noire.

Et si on peut pas souscrire car trop de demande on paye aussi ?? Clairement éliminatoire.

 

[Chouwi]

C'est quoi cette méthode ? C'est légal ? En tout cas c'est mesquin… Y a pas de petit profit. Noté dans ma liste noire.

C'est complétement dingue ! Effectivement c'est fou de faire payer des frais sur les investisseurs quand on sait ce qu'ils font payer aux porteurs de projets.

Après je ne comprends pas les plateformes qui font payer quoi que ce soit aux investisseurs ...

 

[Sop74]

J'ai consulté un de mes contrats et le calcul doit correspondre à une durée de 31 jours :

100 x 31 / 360 = 8.61

 

[finrod]

que pensez vous de Dunes sur MPB ?

Le film est bon.

 

[Raug]

Il ne faut pas poster sur le forum le lundi ? Ça me paraît bien calme aujourd'hui…

 

[berti49]

et pourtant il y a plein de projets qui sortent ces temps ci...
trop peut être ?

 

[FintechImmo]

bonjour; voici le lien du sondage [lien réservé abonné] Merci de votre participation!

bonjour à toutes et tous
rdv demain mardi 28/09 à 10h02 sur radio.immo ( [lien réservé abonné] ) pour la synthèse des résultats du sondage auquel vous avez répondu !! encore un grand merci

 

[Raug]

que pensez vous de Dunes sur MPB ?

Il y a encore des acheteurs pour des biens situés à moins de 5 mètres au dessus du niveau de la mer ?

 

[adnstep]

Il y a encore des acheteurs pour des biens situés à moins de 5 mètres au dessus du niveau de la mer ?

Ça dépend si ces biens sont protégés par des digues ou des polders.
Les Néerlandais, les Belges...tous ceux qui vivent dans des polders s'en accommodent depuis des siècles. Les Vénitiens aussi. Et en France, les maisons au bord de l'eau sont toujours autant recherchées, leur prix ne cesse d'augmenter.

 

[Raug]

Ça dépend si ces biens sont protégés par des digues ou des polders.

Ça reste à faire. Quoi qu'il en coûte, il faudrait un pognon de dingue.

Et en France, les maisons au bord de l'eau sont toujours autant recherchées, leur prix ne cesse d'augmenter.

Les prix près des grèves sont donc directement corrélés aux prévisions de montée des eaux… Une idée de tracker pour la Bourse ? Il pourrait s'appeler "Submersion".

 

[LOBIC]

Bonjour à tous,

Que pensez vous du projet Avenue de Villiers sur FundImmo.

Les plus :
+ Localisaiton
+ Capitaux propre de la société et de la caution
+ Marge importante permettant une réduction du loyer / prix de vente
+ Banque dans le boucle

Les moins :
- Sur 24 mois
- endettement de la société
- secteur de l'hôtellerie
- Loyer prévu à 623€ du m² (ce qui est dans la fourchette haute)
- Pas de parking


Je suis mitigé

 

[FintechImmo]

bonjour à toutes et tous
rdv demain mardi 28/09 à 10h02 sur radio.immo ( [lien réservé abonné] ) pour la synthèse des résultats du sondage auquel vous avez répondu !! encore un grand merci

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