Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Et oui c'est involontaire. Pourquoi ne pas afficher une information positive ?

Parce que je me prends une volée de bois vert alors je ne vais pas vous renvoyer des fleurs.

 

[Raug]

Euh n'est-ce-pas plutôt Mo..go plutôt que LPB?

Absolument, c'est Mo..go !
Copier-coller pas très efficace.
Pierre, Paul ou Jacques, ça ne change rien à la question posée.

 

[Raug]

Parce que je me prends une volée de bois vert alors je ne vais pas vous renvoyer des fleurs.

Bucolique ?

 

[Luciole49]

Bucolique ?

J'ai changé d'avis j'offre des fleurs à Lymo, ils peuvent venir les arracher quand ils veulent.

 

[poam5356]

J'ai changé d'avis j'offre des fleurs à Lymo, ils peuvent venir les arracher quand ils veulent.

Hum.... Les arracher, ou les cueillir délicatement?

 

[adnstep]

C'est bien que les responsables des pf viennent voir ici ce qu'on pense d'elles, dans le but de s'améliorer.

Dans l'espoir d'être lu, voici quelques propositions d'amélioration :

- publier les dossiers 7 jours avant l'ouverture de la collecte.

- publier les comptes clairs des emprunteurs (bilans, etc.)

- arrêter avec les "société confidentielle", il suffit de quelques dizaines de minutes pour faire des recoupements et trouver de qui il s'agit

- être clair sur les garanties, et faire le boulot que nous, nous faisons, c'est à dire savoir quels sont les autres projets du promoteur sur les autres pf et qu'elles sont les garanties demandées. (Que garantit une hypothèque d'1 million si l'emprunteur a pour 5 millions de projets sur 5 pf ?)

- afficher clairement sur le site les frais facturés aux obligataires, ainsi que la façon de calculer les intérêts.

- afficher clairement pour chaque projet la date de début des intérêts.


....

 

[adnstep]

qu'elles sont les garanties demandées.

*Quelles sont les...

Désolé pour la faute.

 

[adnstep]

Une PF m'écrit ce jour pour un vote sur un projet.

Durée initiale, 18 mois, avec prorogation automatique de 18 mois au même taux si 100% des commerces du projet étaient commercialisés avant ces 18 premiers mois. Ce qui n'est pas le cas, cause covid. La commercialisation des logements, elle, avance bien, et permet de rembourser les obligataires.

Option 1 : remboursement total à 18 mois.
Option 2 : prorogation à 36 mois, remboursement trimestriel d'une partie de capital, intérêts in fine.

Option 1, on arriverait à 16% d'intérêts pour 520 jours d'investissement (ajouter 1 mois et demi de plus, non rémunérés, entre la date à laquelle j'ai versé mes fonds et la date de début des intérêts !)
Option 2, on atteindrait les 30%.

Un tient vaut mieux que de deux tu l'auras, je compte donc choisir l'option 1.

Qu'en pensez vous ?

 

[finrod]

Au sujet du projet de Monego, Hermodore-Les Clématites: il est intéressant par rapport à sa pré-commercialisation à 100% et une bonne marge. Par contre, le terrain présente quelques difficultés techniques (prise en compte via une étude) et surtout le dirigeant semble être tout seul dans sa société. Le remboursement de notre investissement est très dépendant de sa capacité à ne pas avoir d'accident grave ou mortel avant que nous soyons remboursés! Nous n'avons également aucune information sur les comptes de la société ce qui nous laisse entièrement dépendant de l'analyse de la PF sur cet aspect.

 

[Luciole49]

Hum.... Les arracher, ou les cueillir délicatement?

Les arracher et mettre des gants de préférence

 

[Raug]

le dirigeant semble être tout seul dans sa société.

Dans l'immobilier, ça semble assez souvent le cas, et parfois sur des projets conséquents ?

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Durée initiale, 18 mois, avec prorogation automatique de 18 mois au même taux si 100% des commerces du projet étaient commercialisés avant ces 18 premiers mois.

La logique m'échappe: dans le cas idéal d'une commercialisation qui se passe bien, l'opérateur repart automatiquement pour 18 mois d'emprunt à rémunérer???
Ça sent le prêt qui vire au corporate, ça...

Ce qui n'est pas le cas, cause covid. La commercialisation des logements, elle, avance bien, et permet de rembourser les obligataires.

Option 1 : remboursement total à 18 mois.
Option 2 : prorogation à 36 mois, remboursement trimestriel d'une partie de capital, intérêts in fine.

Option 1, on arriverait à 16% d'intérêts pour 520 jours d'investissement (ajouter 1 mois et demi de plus, non rémunérés, entre la date à laquelle j'ai versé mes fonds et la date de début des intérêts !)
Option 2, on atteindrait les 30%.

Un tient vaut mieux que de deux tu l'auras, je compte donc choisir l'option 1.

Qu'en pensez vous ?

Si comme moi, vous préférez ne pas voir vos fonds être engagés dans des projets sur lesquels vous n'avez pas de visibilité (corporate), option 1.
Si vous n'êtes pas certain de la fiabilité/solidité de l'opérateur, option 1.
Dans les cas contraires, l'option 2 peut être envisagée, surtout si le taux de l'emprunt est intéressant au regard de ce qu'on trouve actuellement sur le marché.

 

[constantine_36]

Le taux de marge est faible, nettement en dessous de mes exigences. NoGo pour moi, mais pour ceux qui seraient tentés, ma moulinette m'indique un taux de rémunération de 10% contre les 8% généreusement accordés par Homunity.
Je trouve à cet égard que depuis 12-18 mois, les taux accordés par les Anaxago/Koregraf/Homunity/Fundimmo ont singulièrement baissé pour des projets pas pour autant moins risqués

Merci pour le retour. Effectivement, pour 10% j’aurais pu tenter mais à 8% ça faisait court surtout au vu du projet et des garanties proposées.
Par rapport au plate-forme, je suis d’accord pour Fundimmo et Homunity. Les autres, je regarde moins.

 

[Zino]

Un tient vaut mieux que de deux tu l'auras, je compte donc choisir l'option 1.

Qu'en pensez vous ?

Bonsoir, l’option 2 n’est pas inintéressante, mais je viens de voter option 1 par principe : le contrat était clair, la condition n’est pas remplie, je ne souhaite pas changer les règles en cours de partie par égard aux autres obligataires.

S’ils ont besoin de cet argent, ils montent un nouveau dossier et cherchent des prêteurs conscients de l’état actuel des risques (100% pas atteints sur les commerces) sans embarquer des gens qui vont, peut-être, se retrouver en minorité alors qu’ils n’avaient rien demandé.

 

[Raug]

Votre espace personnel Fundimmo évolue afin de vous proposer de nouvelles fonctionnalités ! Vous pourrez désormais trouver sous la rubrique "Mes transactions [lien réservé abonné]" deux nouveaux onglets dédiés à vos historiques de transactions et à vos remboursements.
Grâce à ces nouveaux onglets, vous aurez la possibilité de retrouver en quelques clics seulement l’ensemble de vos investissements sur la plateforme, de suivre vos remboursements et de consulter vos informations de fiscalité.

C'est méritant.
Sauf que c'est mis en ligne sans être vérifié. Le volet remboursement n'est pas encore au point…

 

[Luciole49]

Espérons que LYMO soit meilleur en construction qu'en botanique pour avoir liké mon post

 

[Frollo]

C'est bien que les responsables des pf viennent voir ici ce qu'on pense d'elles, dans le but de s'améliorer.

Dans l'espoir d'être lu, voici quelques propositions d'amélioration :

- publier les dossiers 7 jours avant l'ouverture de la collecte.

- publier les comptes clairs des emprunteurs (bilans, etc.)

- arrêter avec les "société confidentielle", il suffit de quelques dizaines de minutes pour faire des recoupements et trouver de qui il s'agit

- être clair sur les garanties, et faire le boulot que nous, nous faisons, c'est à dire savoir quels sont les autres projets du promoteur sur les autres pf et qu'elles sont les garanties demandées. (Que garantit une hypothèque d'1 million si l'emprunteur a pour 5 millions de projets sur 5 pf ?)

- afficher clairement sur le site les frais facturés aux obligataires, ainsi que la façon de calculer les intérêts.

- afficher clairement pour chaque projet la date de début des intérêts.


....

Le problème, c'est qu'elles nous lisent depuis longtemps et qu'on a déjà fait cette liste à la Prévert de nos attentes et que ça ne change pas grand chose.
Mais on sait qu'elles lisent puisqu'elles réagissent de temps en temps très rapidement à ce qui est publié ici ! (non, non, je ne vais pas donner d'exemples précis ).

Sinon, Immocratie vient de rembourser après 7 mois au lieu des 12 prévus "LES JARDINS DU CAPELAN".
Au moins l'argent rentre... c'est pas comme pour TAO !

Clubfunding : on attendait du nouveau en septembre (mais le mois n'est pas fini !) pour "Les Capucins", " Frères lumières", "Lieutenant Colonel Prevost" et "Tours commerces".
Bah en fait il n'y en a pas beaucoup des nouvelles et elles ne sont pas bonnes : "Tours commerces" s'achemine vers une nouvelle prorogation de 6 mois, ce qui nous amènera gentiment vers un prêt de 36 mois au lieu de 24 sans qu'on sache bien ce qui s'y passe... et si tout se passe bien

 

[Msimmo]

Clubfunding : on attendait du nouveau en septembre (mais le mois n'est pas fini !) pour "Les Capucins", " Frères lumières", "Lieutenant Colonel Prevost" et "Tours commerces".
Bah en fait il n'y en a pas beaucoup des nouvelles et elles ne sont pas bonnes : "Tours commerces" s'achemine vers une nouvelle prorogation de 6 mois, ce qui nous amènera gentiment vers un prêt de 36 mois au lieu de 24 sans qu'on sache bien ce qui s'y passe... et si tout se passe bien

[lien réservé abonné]
Projet seulement en retard non contractuel ce qui semble étrange non ?

 

[constantine_36]

Bonjour,
Projet pour lundi prochain sur Raizers.
Paul d'Olonne par FRCP
+Marge plutôt confortable
~Plutôt bonne localisation (d’âpres la PF), je ne connais pas
~Pas de commercialisation mais pas inhabituel
+Hypothèque de premier rang.
~Prix prévisionnels difficilement comparable à des biens similaires. Mais me semble peut être surévalues.
-Seulement deux biens.
Des avis?
Une question: où trouver vous les ITI par ville. Quand je cherche, je ne trouve que les grandes ville.
Merci

 

[LOBIC]

Bonjour,
Projet pour lundi prochain sur Raizers.
Paul d'Olonne par FRCP
+Marge plutôt confortable
~Plutôt bonne localisation (d’âpres la PF), je ne connais pas
~Pas de commercialisation mais pas inhabituel
+Hypothèque de premier rang.
~Prix prévisionnels difficilement comparable à des biens similaires. Mais me semble peut être surévalues.
-Seulement deux biens.
Des avis?
Une question: où trouver vous les ITI par ville. Quand je cherche, je ne trouve que les grandes ville.
Merci

Les Abbou sont assez spécialistes de la région, j'avais investi sur Enco de Botte et ce projet y ressemble.

L'emplacement a l'air bien, il y a également un apport en CP important de la part du promoteur ce qui est toujours un bon point. L'hypothèque de premier rang est également rassurante, la caution personnelle sans plus d'info est elle inutile.

Le prix de vente me parait être surestimé mais il y a de quoi le baisser avec une marge de 24%/

Ce projet m'a l'air bon au contraire des Jardins Sainte Odile par Les Constructeurs d'Alsace sur la même plateforme.