Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[baffer]

Ensuite viendra le remboursement de "Residences Seine et Marne" (ETPE), le 12/07, après un an de retard (annoncé comme "sain" sur Hellocrowd)... aucune info jusqu'ici.
C'est que ça doit être "en cours" et sans problème sans doute

Bonjour @Frollo,
J'ai remonté le point à Hellocrowdfunding et cela été corrigé (il y avait 6 autres projets en retard qui apparaissait comme "sain" à tort).

 

[Frollo]

Bonjour @baffer, et merci !

 

[baffer]

Bonsoir à tous,
Pour information, après avoir échangé avec l'administrateur du site hellocrowdfunding, une évolution est apparue sur la page de chaque promoteur. En effet, dorénavant, la page promoteur affiche deux nouvelles colonnes à savoir la date d'émission de chaque projet et la de remboursement prévisionnel (prorogation non comprise) !

 

[Frollo]

Clubfunding "VILLAS DU PETIT CHEMIN" prorogation "raisonnable" de 4 mois... (pour le moment)
29/08/21 ==> 29/12/2021

 

[InvestisseurInquiet]

Clubfunding "VILLAS DU PETIT CHEMIN" prorogation "raisonnable" de 4 mois... (pour le moment)
29/08/21 ==> 29/12/2021

A noter que le communiqué ne dit pas que les intérêts continueront d'être payés durant cette période additionnelle.

 

[InvestisseurInquiet]

Frollo a dit: [lien réservé abonné]


Clubfunding "VILLAS DU PETIT CHEMIN" prorogation "raisonnable" de 4 mois... (pour le moment)
29/08/21 ==> 29/12/2021

A noter que le communiqué ne dit pas que les intérêts continueront d'être payés durant cette période additionnelle.

1) A noter que le communiqué ne dit pas que les intérêts continueront d'être payés durant cette période additionnelle.
2) Le contrat d'origine ne prévoit aucune clause de prolongation. La durée est de 24 mois fixes.
3) Le contrat d'origine prévoit qu' "en cas d’incident de paiement du Coupon et/ou du Capital des Obligations, le Taux d’intérêt annuel au titre des sommes dues par l’Emetteur sera automatiquement fixé à 15% (quinze pour cent) pour la période suivant la date d’échéance concernée." L'incident de paiement n'est pas encore intervenu, mais de quel droit ClubFunding affaiblit-il de lui même les droits des obligataires ?
4) Le contrat d'origine prévoit que "l'investisseur donne tout pouvoir à ClubFunding en qualité de Représentant de la Masse des Obligataires pour représenter ses intérêts dans le cadre de l’Emission des Obligations et notamment:
- Conclure tout acte nécessaire pour finaliser l’Emission des Obligationspar l’Emetteur ;
- Signer les sûretés (cf. ci-dessus) et si nécessaire les mettre en œuvre; [Note : au cas présent, il s'agit d'une caution de la société mère, qui a encore moins de liquidités que sa filiale, autant dire pas de garanties !)
- Entamer toute démarche visant à recouvrer les Obligations;
- Négocier avec l’Emetteur concernant les modalités de remboursement des Obligations, et de manière générale, effectuer toute démarche visant à assurer le remboursement complet de l’investisseur au titre des Obligations."
Je l'ai déjà dit dans un précédent message, mais pour moi, négocier, ce n'est pas décider. Sinon, l'article L228-65 du code de commerce est détourné. Pour mémoire :
"L'assemblée générale [des obligataires] délibère sur toutes mesures ayant pour objet d'assurer la défense des intérêts communs des obligataires ainsi que sur toute proposition tendant à la modification du contrat et notamment (...) 5° Sur toute proposition relative à l'abandon total ou partiel des garanties conférées aux obligataires, au report de l'échéance du paiement des intérêts et à la modification des modalités d'amortissement ou du taux des intérêts".
Bref, encore une plateforme qui n'en fait qu'à sa tête !

 

[Frollo]

Ah mince, j'ai même pas vérifié : je pensais que TOUS les contrats comportaient ces six mois de possible prorogation !

 

[Montja]

Bonjour à tous. Je suis nouveau dans le crowdfunding immobilier et je voudrais commencer avec ce projet qui m'a été montré par un de mes amis hier (il m'a également conseillé ce forum). Des avis de la communauté ? le taux de précommercialisation semble rassurant. Merci d'avance.

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Pour ceux que ça intéresse. Après échange avec Quentin du site concerné, voici une plaquette bien mieux formatée du programme en question . Terres océanes - plaquette (pdf) [lien réservé abonné]

 

[adnstep]

Bonjour,

Portefeuille locaux commerciaux 2021 [lien réservé abonné]​

sur Upstone a vraiment du mal. 250 000€ récoltés sur 1M€ en 7 jours.

 

[ostibapa]

Bonsoir,

Bonjour,

Portefeuille locaux commerciaux 2021 [lien réservé abonné]​

sur Upstone a vraiment du mal. 250 000€ récoltés sur 1M€ en 7 jours.

Ce matin, quand j'ai retiré mon remboursement partiel sur le projet SR Promotion, c'était à seulement 95 000 €.
Il y'a donc un investisseur qui a du mettre un gros billet.
Ce soir, c'est à 296 000 € et le contrat prévoit une opération réalisable à partir de 300 000 €. Ca devrait donc aboutir...

Sinon, deux nouveaux projets sur Clubfunding avec des habitués de la plateforme :
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[cmdurand]

Anaxago:
Sophia antipolis 11,5% sur 48 mois
Clos de la roseraie 9% sur 30 mois

Koregraf: Demeure des Fontaine 8,5 sur 12 mois mais j'ai des doutes sur le groupe Carrere, j'ai comme l'impression d'avoir déjà vu ce projet et il me semble aussi le groupe sur plusieurs projets

 

[Talondort]

D'après Hellocrowfunding, le groupe Carrere a 2 autres opérations en cours chez Koregraf, une à Albertville et l'autre à Saint-Nazaire.
Anciennement Gotham, le groupe a remboursé 8 opérations chez Anaxago et Wiseed dont 4 avec report contractuel et 1 report non contractuel (2016-2019).

 

[Montja]

Raizers : Jonzier-Epagny(74) par Eros - 24/06/2021
Homunity: Boileau Lyon(69) par Arioste - 24/06/2021

 

[stef du 59]

Bonjour à tous, pensez vous que la pénurie des matériaux aurait un impact significatif sur nos projets ?

 

[Miles]

Je n'en sais rien mais il faut déjà voir de quels projets on se parle, entre promoteur immobilier et marchand de biens, ce c'est pas tout à fait la même problématique. Il faut aussi voir s'il y a un impact sur les prix également et de combien pourraient être les retards de livraison.

 

[Enitsuj]

Le Massillon sur La Première brique propose un vote pour un remboursement anticipé. J'ai du mal à voir les inconvénients à refuser ce remboursement anticipé.

Quelqu'un peut il éclairer ma lanterne ?

 

[Montja]

Le Massillon sur La Première brique propose un vote pour un remboursement anticipé. J'ai du mal à voir les inconvénients à refuser ce remboursement anticipé.

Quelqu'un peut il éclairer ma lanterne ?

Pas de réponse immuable dans ce cas. Si le taux était léger et qu'une opportunité de replacer ses liquidités à meilleur taux se présente, c'est tant mieux, dans le cas contraire on perd des intérêts. Cela dépend aussi si les intérêts sont payés in fine ou pas, auquel cas on en bénéficie plus tôt que prévu et viennent de suite s'ajouter aux liquidités disponibles pour être réinvestis. Bref c'est selon. Avis perso bien entendu

 

[Zino]

Le Massillon sur La Première brique propose un vote pour un remboursement anticipé. J'ai du mal à voir les inconvénients à refuser ce remboursement anticipé.

Quelqu'un peut il éclairer ma lanterne ?

Bonjour, idem sur Le Pomet. Pour n'importe quel autre projet de 24 ou 36 mois avec quelques jours d'immobilisation des fonds avant et après que les intérêts commencent à courir, j'aurais voté oui sans problème. Là, je me pose aussi la question de mon vote : environ 20 jours entre la souscription et le début des intérêts plus une période raccourcie à la fin, sans connaître le délai de restitution des sommes pour cette plate-forme.

 

[baffer]

Bonjour à tous, pensez vous que la pénurie des matériaux aurait un impact significatif sur nos projets ?

Bonjour @stef du 59,

Tout dépend de ce qu'on appelle "significatif" mais il est sûr que pour la promotion immobilière cela sera impactant et il est possible d'avoir des prorogations de quelques mois pour ces projets.

D'ailleurs pour le projet l'alpha sur Wiseed, le projet a été de nouveau prorogé de 3 mois pour ce motif :

Cette opération a pris du retard lié à la situation sanitaire et des difficultés de réassort de nos fournisseurs (menuiseries extérieurs, carrelages…. Jusqu’aux teintes des menuiseries et de crépis…).

Ce retard nous amène à différer la livraison mais aussi la vente du reliquat. Le report qui est demandé est de 3 mois.

La façade sera finie fin Avril (problème d’approvisionnement des chassis aluminium) alors même que les travaux intérieurs eux sont au stade platre/peinture,

 

[Frollo]

ClubFunding : nouvelle opération de marchand de biens "HIPPODROME DE DEAUVILLE"
"...hypothèque inscrite de 1er rang et d'une caution personnelle et solidaire du dirigeant."
Opérateur : confidentiel



"Aie confiance, crois en moi..."

Il faudrait vraiment que les "investisseurs" boycottent ce genre de pratiques avant qu'une réglementation plus sérieuse impose un peu d'ordre dans ces propositions plus que douteuses.