Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Pas très rassurant pour le projet Sirius ça

Qu'est-ce qui n'est pas très rassurant? Le cours de bourse d'Uniti?
Si c'est ça, je crois que le cours de bourse ne veut rien dire. Le flottant n'est que de 5%.
Je me demande d'ailleurs pourquoi ils sont entrés en bourse!

 

[poam5356]

Comm de Lymo :
Ils vont mettre en standby le projet à Thonon et devraient proposer prochainement 2 autres projets, 1 à Lyon et 1 à Combloux.

 

[Maju]

Qu'est-ce qui n'est pas très rassurant? Le cours de bourse d'Uniti?
Si c'est ça, je crois que le cours de bourse ne veut rien dire. Le flottant n'est que de 5%.
Je me demande d'ailleurs pourquoi ils sont entrés en bourse!

Non ça c'est un autre projet !
Je pensais plus au fait qu'un des deux projets de refinancement ait disparu par manque de doc je trouve ça un peu bancal comme explication mais je n'en vois pas d'autre (légale) possible

 

[poam5356]

Disons que c'est flou... un peu trop flou.
Parfois des modifications sont apportées au projet alors qu'il a déjà commencé. Ce qui nécessite une modification des documents, ou oblige à refaire des demandes auprès des mairies, par exemple.
Et parfois ils font des découvertes en creusant les fondations, archéologiques ou galeries de mines par exemple, qui impliquent arrêt des travaux et autorisations supplémentaires dans le cas de puits ou galeries qui doivent être comblées.

 

[poam5356]

J'avais parlé d'un projet à Nice en accès privé proposé par ClubFunding.
Ouvert à 15h aujourd'hui : 2,2M€ partis en à peine 20 minutes.
"Y'en a qu'ont du fric à placer"..!!!!
Je ne pensais pas qu'il partirait aussi vite... Surtout avec un cautionnement basé sur un autre projet proposé il y a peu qui en est à ses débuts et pas encore vendu.
Un tel agencement fait un peu montage sur des sables mouvants.
Mais bon, je dois être trop prudent et voir le mal partout.

 

[poam5356]

Le projet sur Upstone CHEMIN D'ARBON - MEGÈVE est de nouveau ouvert aux souscriptions.
Sans doute quelques désistements après fermeture du projet.
Le projet est intéressant. Je n'avais pas pu y souscrire.... Du coup je viens d'y mettre une petite pièce.
Pour rappel :
préco 100%
marge 15,4%
2 chalets à Megève
10% sur 1 an.

 

[Maju]

Copiteur

 

[poam5356]

"Copiteur"..... Bizarre, bizarre, vous avez dit "copiteur", comme c'est étrange!

 

[mvhrb888]

Mais bon, je dois être trop prudent et voir le mal partout.

Peut-être, mais Nice, front de mer, immeuble joliment éclairé... Ça fait rêver, et peut-être que beaucoup de gens ne cherchent pas plus loin, surtout si on leur dit que le projet est réservé aux clients fidèles (moi, je ne l'avais pas reçu ), tout ce qui donne le sentiment d'appartenir à un club de privilégiés marchent très bien.

 

[poam5356]

Mis à part le fait que ce soit à Nice, tous mes autres indicateurs sont mauvais sur ce projet.
C'est vrai que Nice, c'est mieux que Guéret, et ça fait un peu rêver.
C'est vrai aussi qu'être tagué client fidèle émoustille... J'ai 17 projets chez eux, dont 8 terminés.
Si ça permet d'entrer dans les clients fidèles, ce n'est pas non plus délirant comme niveau de participation.
J'imaginais surtout qu'il s'agissait de petits projets sans aucun risque, "les doigts dans le nez et les orteils en éventail". Histoire de favoriser un peu les bons clients de la plateforme et de leur permettre de souscrire à des projets qui partiraient en 3 minutes si ouverts à tous.
Ce n'est pas vraiment le cas. ça ressemble aux projets Premium de Wiseed... Il y a à boire et à manger dans ce qu'ils réservent aux bons clients.

 

[Capricio]

C'est quand même assez incroyable de voir 2.2M€ souscrit en moins de 20 minutes. Dans les bons clients, il doit y avoir des beaux portefeuilles

 

[poam5356]

Oui, je pense aussi.

 

[CharlyBgood]

La magie du crowd ... ou l’illusion

 

[Tomas466]

Je pense qu'on assiste (voire qu'on participe...) en live à deux biais bien connus des investisseurs : la confiance aveugle dans l'intermédiaire financier et les produits qu'il propose, et le mouvement moutonnier qui fait que "si tout le monde en veut, c'est que c'est bon".

Après, est-ce que le temps que nous consacrons aux dossiers et aux projets nous permettra de gagner plus (ou de perdre moins), seul l'avenir nous le dira.

Poam, un coup rétroactif de grille de critères sur les projets qui n'ont pas été remboursés ? Histoire qu'on se fasse peur

 

[poam5356]

Poam, un coup rétroactif de grille de critères sur les projets qui n'ont pas été remboursés ? Histoire qu'on se fasse peur

4 projets, mais pour un seul et même promoteur.
Promoteur, et constructeur des maisons qu'il installait si je me souviens bien.
Quelque-chose dans le style modules à ossature bois fabriqués en série, puis assemblés sur place.
C'est cette partie du groupe Terlat (suffit de chercher sur internet) qui a fait faillite, entrainant tout le reste dans le gouffre.
Sinon, rétroactivement, je ne vois pas comment faire. Les documents avec les infos au moment des souscriptions ne sont plus dispo ensuite.

 

[Tomas466]

Je sais bien ! Ma question était davantage une vue de l'esprit qu'autre chose. Je voulais simplement appuyer le fait qu'on ne maitrise finalement pas grand chose, malgré le temps, l'énergie et la bonne volonté qu'on y consacre tous.

 

[frane]

Deux nouveaux projets à venir sur club funding :

LILLE FIT
770 k€ / 9.5 % / 18 mois / ouverture vendredi 10 mai 16h00 / minimum 1 000 €
Acquisition d'un local de 4 000 m2, location à une enseigne de salles de fitness puis revente à un investisseur.
Tx de MB opération 6 %

LES TERRASSES CHARONNE
1 000 k€ / 11 % / 24 mois / minimum 1 000 €
taux commercialisation 65 %
Opération d'acquisition de deux immeubles, située à Paris 20 ème, réalisation de travaux de réhabilitation et surélévation puis revente à la découpe en VEFA.

Et un sur KOREGRAF :

LA TUILERIE - Saint Paul lès Romans (26)
150 k€ / 8 % / T3 2020 / minimum 2 000 €
taux commercialisation 78 %
Opération de construction de 19 logements et 6 commerces

Pour ma part, je ne participerais pas au projet LILLE FIT, le bien va être loué avec un bail sur 9 ans puis cédé un an après à un investisseur, je préfères les projets avec une meilleure visibilité sur la commercialisation et où il n'y a pas qu'un seul lot.

Sur le projet sur Paris, j'hésite car j'ai déjà participé à un projet avec le même promoteur, même si c'était pour 500 €, et je voulais diluer le risque le plus possible entre plateforme et promoteurs.

Sur le projet de KOREGRAF, le montant minimum à investir est de 2 000 €, ce qui me freine un peu, je préfèrerais investir sur 2 projets à 1 000 ou 4 à 500 même si club funding semble avoir abandonné ce format.
La commercialisation est à 100 % sur les logements avec une vente en bloc et sur les commerces, en cas de non commercialisation, le promoteur s'est engagé à les acquérir.

 

[poam5356]

Bonsoir,

Lille Fit, il était annoncé.
Je suis d'accord avec vous au sujet de ce projet. Je n'ai pas bien compris, et pas relu pour essayer de comprendre, si la rentabilité, la marge, ne prend pas en compte les loyers payés pendant les 9 ans.

Les Terrasses Charonne... Je n'ai rien vu au sujet de ce projet. Vous l'avez vu où?

Ayant plusieurs projets en cours chez Koregraf... Je temporise pour l'instant.

 

[Maju]

Bonsoir, pas intéressé pas Lille mais le projet sur Paris me tente bien qu'on m'ait annoncé un taux de préco inférieur au téléphone je ne m'en fait pas trop ..

Projet annoncé via newsletter de samedi + prêt sur le site, il sortira après Lille [lien réservé abonné]

 

[poam5356]

Projet annoncé via newsletter de samedi

Ah, OK... Je l'ai raté alors.
Exact, j'ai encore la newsletter.
Je vais demander la doc (c'est barbant de devoir la demander à chaque fois!), parce que, à 11%, y'a un p'tit qu'qu'chose dans le projet qui ne doit pas être terrible pour le justifier aussi élevé.