Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Dans un IBAN, les 2 premiers chiffres représentent la clé de contrôle de l'IBAN

qui dépendent de la suite de chiffres et caractères qui le composent?

 

[donk]

Oui:
[lien réservé abonné]

 

[poam5356]

OK, merci.

 

[Maju]

Pour le projet Arizona le rendement indiqué page 32 est de 9% surement une erreur (10% sur le site et page 2)

 

[poam5356]

Ah! Ils ont corrigé :
"Dans le cadre de cette opération, le taux d’intérêt des obligations est est fixé à 10 %* annuel sur une période de 18 mois."

 

[Tomas466]

Je me demandais comment les plateformes faisaient pour automatiser le tri des virements à l'arrivée, mais évidemment si nous avons tous un numéro de compte différent, c'est bien plus simple.

 

[Tomas466]

Le site d'Homunity a explosé en vol et la collecte d'Arizona n'est apparemment pas ouverte

edit : Sirius (230 k€) est parti en 20 minutes.

 

[Capricio]

Et la collecte d'Arizona a tout simplement disparu... Des nouvelles de votre côté ?

 

[dodo1]

En ce qui me concerne, j'investis le minimum requis sur les plateformes à 1000 et 2000€ la part.
Pour celles à 100€, Wiseed, Weeximmo et Upstone, c'est aussi souvent le minimum requis, et parfois un peu plus.
Pour le risque, et en ce qui me concerne, j'ai une grille avec 9 critères, dont 3 principaux :
La précommercialisation, la marge du promoteur et le lieu qui cumule 2 indicateurs.

Cela correspond a quoi la part ?
je suis allez voir les sites qui sont souvent cité sur ce post, mais il faut être inscrit pour avoir des infos sur les projets.

 

[Tomas466]

Cela correspond a quoi la part ?

C'est la plus petite fraction de l'émission obligataire lancée par le promoteur via un montage adéquat par la plateforme. Si par exemple un promoteur recherche 200000€ et que le ticket d'entrée est de 1000 euros, il y aura 200 obligations dans l'émission, donc 200 parts. On peut en prendre une seule ou plusieurs. Sauf rares cas (type Clubfunding qui verse les intérêts mensuellement) la part est remboursée à l'investisseur in fine avec les intérêts nets de fiscalité, c'est à dire lorsque l'émission obligataire est débouclée.

Et la collecte d'Arizona a tout simplement disparu... Des nouvelles de votre côté ?

Rien du tout

 

[Capricio]

C'est un peu dommage de ne pas avoir plus de communications sur la disparition (sur les réseaux sociaux entre autres). J'espérais avoir une fenetre de chat vers 17 heures pour leur poser la question mais elle n'est plus apparue ! A suivre... Mais c'est vrai que le site était bien chargé.

 

[Tomas466]

À mes confrères investisseurs chez ClubFunding : recevez-vous par mail (comme à peu près toutes les autres plateformes que je fréquente) l'état régulier d'avancement des projets dans lesquels vous avez investi ? Ou bien faut-il aller sur son espace en ligne (où je n'ai pas trouvé de détails...) ou ailleurs ?

 

[poam5356]

Il me semble que l'info vient par le mailing hebdo où ils donnent des infos des projets. Je reçois aussi un bilan par trimestre, ou semestre, mais je ne sais plus si c'est eux, ou une autre plateforme.

Par contre, reçu aujourd'hui un mail de Clubfunding pour un projet réservé à "leurs plus fidèles investisseurs"!!!
Certains d'entre-vous l'auraient aussi reçu?
Il se situe à Nice, vue directe sur la baie, 6 avenue de Suède pour qui connait (Paal s'il lit ce post!!).
Gros, pour ne pas dire énorme bâtiment, qui sera transformé en complexe hôtelier avec galerie marchande en RDC.




Je ne comprends pas bien pourquoi ils restreignent l'accès à un si gros projet : 2,2M€ recherchés.
Rdt 10% sur 24 mois.
Je pense qu'il y aurait de la place pour tout le monde pour investir.
La doc est mal foutue... Pour ça, celle d'Homunity est largement meilleure.
Au total, c'est un projet à 50M€. Apparemment, la moitié serait déjà préemptée. Mais c'est pas net. Pour moi, en l'état, la préco est à 0... Elle ne doit commencer que bientôt.
Ce que j'aime bien, c'est un promoteur belge qui intervient. C'est lui qui est déjà sur un récent projet d'un gros commerce à Saint-Tropez... Pour ceux qui s'en souviennent!
Or, c'est ce projet, récent, de Saint Tropez qui vient en garantie pour celui-ci.
Je me suis dit qu'ils sont un peu gonflé d'engager un autre projet en garantie alors qu'il démarre seulement.
Peut-être ont-ils l'acheteur pour Saint Tropez! Là, ça change tout. Sinon, c'est un peu chelou comme garantie.
Bref, intéressant par le lieu, mais tous mes autres clignotants sont au rouge sur ce projet qui me fait un beau -6 avec ma grille... C'est un peu glacial comme résultat.

Homunity et le projet Arizona : Quelqu'un a des nouvelles ?

 

[Capricio]

Pas de nouvelles du projet Arizona pour le moment. A voir si une communication est faite Lundi. J'ai juste eu le temps de m'engager sur l'autre projet qui est parti en 20 minutes.

 

[Tomas466]

Aucune comm non plus, peut-être un report volontaire suite au mic-mac sur le taux...

Merci pour les infos sur CF. Comme je recevais tous les dossiers détaillés de leurs projets par mail depuis quelques mois (sans avoir rien demandé), je les ai contactés pour que ça ne soit plus le cas. Ma demande a été interprétée en "ne plus envoyer du tout de mails", ce qui fait que j'ai été désabonné de la newsletter... et on ne peut rien consulter en ligne. CF et le service client, toute un histoire !

 

[Capricio]

Pour revenir à Homunity, au vu de la capacité de charges des serveurs, ils se sont peut être rendus compte que c'était trop demandé de vouloir lancer deux collectes à la même heure. Mais je pensais bien qu'on allait la voir arriver un peu plus tard dans la journée.

 

[Tomas466]

Je regardais les autres projets en cours chez Homunity, dont celui d'Uniti à Juziers, un promoteur régulièrement mis en avant pour son introduction en bourse en 2015. Le moins que l'on puisse dire c'est que ce n'était peut-être pas une bonne idée : le cours a débuté autour des 5€ l'action mais a progressivement baissé pour atteindre 2€ ces derniers jours. Il y a peut-être un accident de parcours récent, la chute étant brutale, mais la tendance reste baissière depuis l'introduction si on met de côté un rapide épisode haussier les quelques mois qui ont suivi. Pas sûr que ce soit bon signe pour la santé financière du promoteur

L'ISIN : FR0012709160

 

[Capricio]

Suite à un échange avec Homunity concernant le projet Arizona, ils n'ont au final pas eu tous les papiers pour lancer la campagne. Et ils ne sont pas sûrs de l'ouvrir. Un message sera envoyé si la campagne est de nouveau prévue.

 

[Maju]

Pas très rassurant pour le projet Sirius ça

 

[Capricio]

Pas forcément mais peut être changement de stratégie en dernière minute...