Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Maju]

Ah, OK... Je l'ai raté alors.
Exact, j'ai encore la newsletter.
Je vais demander la doc (c'est barbant de devoir la demander à chaque fois!), parce que, à 11%, y'a un p'tit qu'qu'chose dans le projet qui ne doit pas être terrible pour le justifier aussi élevé.

Ha il faut la demander ? Je pensais qu'elle serait dispo après Il est pas terrible leur site c'est dommage !
Vous avez raison, je ne vais pas souscrire sans lire de toute façon

 

[frane]

Oui avec Club funding, il faut systématiquement envoyer un mail pour demander le dossier détaillé de présentation du projet. Ils sont réactifs mais ce n'est pas toujours immédiat.

J'avais vu apparaître le projet sur Paris sur le site en page d'accueil puis il a disparu laissant place à celui de Lille.

Le taux de commercialisation était actualisé au 7 mai, ils indiquent qu'elle avait débutée il y a un mois.
Le détail dans le dossier faisait apparaître un détail antérieur avec les pré réservations qui ont dû se concrétisé depuis. Je trouve toujours intéressant de pouvoir visualiser les prix de commercialisation des différents lots.

 

[donk]

Lille Fit, il était annoncé.
Je suis d'accord avec vous au sujet de ce projet. Je n'ai pas bien compris, et pas relu pour essayer de comprendre, si la rentabilité, la marge, ne prend pas en compte les loyers payés pendant les 9 ans.

Ça existe les salles de Fitness de plus de 3 ans?

 

[poam5356]

Un projet qui semble intéressant à venir chez Fundimmo :
Le Domaine de Canopée à Roques dans le 31 (à quelques km au Sud de Toulouse).
Construction de 30 maisons individuelles vendues en bloc... Préco 100%
Taux 9% sur 30 mois.
Le promoteur a les reins solides : 1,2M€ de capital social et ratio d'endettement de 0,5
1M€ recherchés.
Ouverture lundi 20/05 entre 14 et 16h.

 

[Tomas466]

Le même promoteur qui a déjà fait appel à Fundimmo pour des logements sociaux à Royan me semble-t-il (et qui était déjà très crédible).

 

[poam5356]

Ah oui, exact : Le Clos Pasteur avec également 100% de préco.

 

[mvhrb888]

Mais est-il raisonnable d'investir sur la même plateforme et avec le même promoteur ?

 

[Tomas466]

Non si on cherche à minimiser les risques le plus possible, d'autant plus qu'il y a un troisième projet en cours d'après Hellocrowdfunding [lien réservé abonné].

 

[Maju]

Le projet de Charonne sur ClubFunding 1M parti en moins de 40 min pas eu le temps de souscrire ..

 

[Capricio]

Deux nouveaux "petits" projets vont être lancés chez Homunity.

 

[frane]

Oui 320 k€ pour un appart de luxe à Cannes et 253 k€ pour un immeuble en Seine et Marne, les projets sont variés.

J'ai participé au projet clubfunding sur Paris, j'ai eu de la chance d'être disponible à 17h00 entre deux réunions au boulot car à 17h05, il y avait 68 % de souscrit !

 

[poam5356]

68% après 5 minutes! Impressionnant. Lille n'est pas parti aussi vite.
C'est le 11% qui a dû attirer. Et un projet à Paris, c'est toujours attractif.

Via Lutetia d'Homunity semble aussi pas mal. 84% de préco, proche Paris.

 

[frane]

84 % mais 58 lots.
Je me demande toujours si ce sont des réservations fermes et quel est le % de désistements.
Dans tous les cas, cela donne une indication.
Combs l ville ne m'attire pas mais je ne devrais pas raisonner comme cela, ce n'est pas pour y vivre moi.

J'attendrais d'autres opportunités, upstone fait apparaître un projet en audit sur Paris, une opération de marchand de bien. Mais pas de date indiquée.

 

[poam5356]

Ah oui, La Menuiserie à Paris pour Upstone. Semble intéressant, à voir le détail quand il sera en ligne.

Concernant la préco : je crois qu'il faut parler de commercialisation pour le projet d'Homunity. C'est ce dernier terme qu'ils utilisent dans le pdf, vers la fin, à la rubrique Points forts : Projet commercialisé à 86 %
On voit aux photos que les fondations sont bientôt terminées. C'est prévu pour juin 2019.
Or, normalement 5% du prix de l'appart est apporté par l'acheteur à la signature du contrat, puis 35% à l'achèvement des fondations.
Logiquement, les 86% sont de la commercialisation à ce stade du chantier.

 

[Maju]

Je suis un peu mitigé pour le projet social fundimmo "Le Domaine de Canopée" : 2% d'apport du promoteur, pas encore de garantie signée, pas encore de consultation travaux, impliqué dans pas mal de projets en cours ...

 

[Tomas466]

Perso j'ai déjà investi dans un projet porté Argo (à Royan comme évoqué plus haut) donc je ne vais pas sur celui-ci.

 

[arthus]

Un projet qui semble intéressant à venir chez Fundimmo :
Le Domaine de Canopée à Roques dans le 31 (à quelques km au Sud de Toulouse).
Construction de 30 maisons individuelles vendues en bloc... Préco 100%
Taux 9% sur 30 mois.
Le promoteur a les reins solides : 1,2M€ de capital social et ratio d'endettement de 0,5
1M€ recherchés.
Ouverture lundi 20/05 entre 14 et 16h.

J'ai bien envie de mettre quelques billes dans ce type de produit, que pensez-vous de celui-ci ?
Le seul bémol serait peut être la durée du projet pour ma première mise dans ce domaine

 

[poam5356]

J'ai bien envie de mettre quelques billes dans ce type de produit, que pensez-vous de celui-ci ?
Le seul bémol serait peut être la durée du projet pour ma première mise dans ce domaine

J'y ai souscrit.
Oui, 30 mois c'est un peu plus que la moyenne (plutôt 18 mois en général).
D'un autre côté... 100% du projet placé, difficile de ne pas y aller!! C'est mon point de vue, et non pas un conseil.
750K€ sur 1M€ ont été souscrits, vous avez un peu de temps de réflexion devant vous avant de faire un choix.

 

[arthus]

C'est certain que c'est tentant, je pensais mixer cela avec la menuiserie ...

 

[Yoco38]

Bonjour,
Je suis nouveau et je m'intéresse depuis peu au crowdfunding (immo). Je remercie les intervenants experts de ce forum car cela m'a aidé à y voir plus clair. J'ai souscrit aussi au domaine de Canopée (mon premier billet). Je suis ravi de savoir que Poam5356 aussi, ca me rassure. Je scrute les demandes de plusieurs sites. Je regarde la menuiserie aussi je n'ai pas eu le temps de regarder les documents en détail cependant.