Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[CharlyBgood]

J'ai souscrit aussi au domaine de Canopée (mon premier billet). Je suis ravi de savoir que Poam5356 aussi, ca me rassure.

Bienvenue chez nous Yoco38.
Si j'avais eu les liquidités j'y serai allé aussi. Oui les "oracles" de Poam sont tjs précieux.
Après chacun fait ce qu'il veut.

Cela dit le maître mot en crowd comme en finance patrimoniale reste la diversification: de projets, de plate-forme, de promoteurs, de régions etc ...

Bons invts.

 

[arthus]

Bonjour à tous,
Est-ce que quelqu'un a un avis sur le projet Le Sandro de Monego ?
Doit finir demain mais je ne vois pas le montant déjà collecté sur le site. Normal ?
Merci

 

[poam5356]

Marge 13,12% (très bien)
Préco 52% (moyen)
Département 69 (en croissance démographique) et Lyon (ville recherchée à très forte tension immobilière) : 2 critères géographiques excellents.
9% sur 24 mois (bon taux et durée courante)
Promoteur très peu endetté (très bien)
Le projet valide mes critères de choix, mais je n'y ai pas investi parce que je suis déjà bien investi globalement, et que je dois tempérer mes souscriptions dans le temps en fonction des remboursements.

 

[arthus]

Merci pour ta vision expérimentée.
Sur le site monego est-ce normal de ne pas voir l'état d'avancement de la collecte ?

 

[Tomas466]

En complément : projet sympathique selon moi, plutôt bien positionné même si sur une avenue passante, dans les prix du marché, avec un promoteur qui a de l'expérience, mais une préco un peu faible à mon goût et un projet un poil technique si j'ai bien tout compris (conserver la boulangerie du RDC du bâtiment donnant sur l'avenue et construire 3 étages au-dessus).

Monego ne publie pas l'état d'avancement de la collecte, c'est donc normal de ne rien voir sur leur site.

 

[Yoco38]

L'un d'entre vous a-t-il eu les documents pour le projet "les amandiers" sur Clubimmo ? Je les ai demandé mais toujours rien reçu. La souscription démarre demain. Difficile de se faire une idée.
Autre demande concernant "la menuiserie" sur upstone. Je trouve que les documents fournis ne sont pas encourageants et peu complets (encore une fois je n'y connais pas grand chose). Je vais paraitre peut être idiot mais il semble qu'il n'y ait pas de preco (pas l'impression qu'ils savent exactement ce qu'ils vont faire) et que les fonds propres sont exclusivement financés par le crowdfunding. Du coup a part l'emplacement, je ne le sens pas trop.
Vos avis?

 

[poam5356]

L'un d'entre vous a-t-il eu les documents pour le projet "les amandiers" sur Clubimmo ? Je les ai demandé mais toujours rien reçu. La souscription démarre demain. Difficile de se faire une idée.

C'est sur Clubfunding. Vous avez reçu le mail annonçant l'ouverture demain?
Il y a un lien vers le dossier dans ce mail. Sinon.... C'est ici [lien réservé abonné]

Autre demande concernant "la menuiserie" sur upstone. Je trouve que les documents fournis ne sont pas encourageants et peu complets (encore une fois je n'y connais pas grand chose). Je vais paraitre peut être idiot mais il semble qu'il n'y ait pas de preco (pas l'impression qu'ils savent exactement ce qu'ils vont faire) et que les fonds propres sont exclusivement financés par le crowdfunding. Du coup a part l'emplacement, je ne le sens pas trop.
Vos avis?

Oui, peu d'infos, mais c'est en audit. Les infos devraient être données d'ici l'ouverture le 29. Enfin... Je pense.
Sinon, comme on me le dit souvent : ne pas aller sur quelque-chose qui n'est pas clair, flou, ou que l'on ne comprend pas. Les projets, c'est pas ça qui manque.. 1 de perdu, 10 nouveaux qui sont trouvés.

 

[Tomas466]

Je plussoie : au rythme où sont publiés les projets (sur les principales plateformes en tout cas), il est urgent de ne pas se précipiter si on n'accroche pas !

 

[arthus]

Je viens de recevoir un mail concernant un nouveau projet de marchand de biens via Homunity, bureaux à Montreuil, ouverture demain 16h, 1000k€.
[lien réservé abonné]

 

[Yoco38]

merci pour les réponses. Oui je vois qu'il y en a finalement beaucoup, en tous cas pour ma capacité d'investissement. J'avais demandé le dossier clubfunding par mail mais je ne l'avais pas reçu . Merci beaucoup

 

[CharlyBgood]

Info: le projet de crowdlendind à Entreprise Elyade Finances 7 (finct de centrales photovoltaïques) en défaut depuis 3 ans sur WISEED, poursuit cabin caha, ses remboursements partiels: 64% du nominal est à date recouvré. Une nouvelle échéance vient de m’etre réglée; d’autres sont programmées.

Une façon de vous dire et rappeler que:
1) un défaut ne signifie pas une perte totale
2) le rôle de suivi / pugnacité de la plate-forme (PF) est essentiel

Au delà de la perf / qualité de sélection de la PF, je trouve qu’en l’espece, WiSEED fait bien le job.

 

[KyuFox78]

Premier projet de l'année sur Lymo : Le Clos Bouquet, dans le 8ème arr. de Lyon
Le financement débute le 4 Juin (petit montant demandé, ca va aller très vite surement)

 

[poam5356]

Ah oui, effectivement : mail reçu il y a peu.
Préco faible (29%), mais elle a démarré en mars, et sur une partie seulement du projet.
La commercialisation des appart va commencer le mois prochain quand aura été démoli l'existant... Si j'ai bien compris.
Je pense aussi que ça ira vite, surtout que c'est leur 1er projet de l'année.
Certains doivent avoir des démangeaisons dans les doigts!!
Pour qui voudra souscrire, il faut alimenter le compte à l'avance, sinon ce sera cuit.
Et il faut cliquer sur recevoir le DIR avant l'ouverture du projet (il est déjà dispo en téléchargement), sinon ce sera encore une fois cuit. Je me suis fait avoir la 1ère fois!!

 

[Maju]

Oui préco à 50% en relatif (3/6 les 8 autres bien seront lancés plus tard). Moi ce qui me dérange c'est le lien avec le premier projet sur la même parcelle à 10% il y a deux ans ça fait un peu refinancement pour le rembourser pas très bien compris ..

Pas emballé bien que ça me démange

 

[poam5356]

Pas emballé non plus, mais à cause du co-entrepreneur sur le projet : 51% Lymo et 49% Realoft. Ce dernier ayant de largement moins bonnes caractéristiques financières.
Comme ils doivent proposer 2 autres projets en juin, dont un à Combloux (région que j'aime bien), je serais assez tenté d'attendre ces nouveaux projets.

 

[Maju]

Je n'étais même pas allé jusque là mais oui on attendra un projet plus alléchant

 

[Leloup]

Je viens de recevoir un mail concernant un nouveau projet de marchand de biens via Homunity, bureaux à Montreuil, ouverture demain 16h, 1000k€.
[lien réservé abonné]

Homunity est ma plateforme préférée, mais comme ce promoteur à déjà levé 1M€ sur le projet "La Verrière", je vais répartir mes risques en misant sur "Le Domaine de Villepey". De toutes façons je n'étais pas convaincu par le prix de vente de ce projet et je vois que ça démarre très lentement (96 personnes seulement au bout de 4h).

 

[Leloup]

Ah oui, effectivement : mail reçu il y a peu.
Préco faible (29%), mais elle a démarré en mars, et sur une partie seulement du projet.
La commercialisation des appart va commencer le mois prochain quand aura été démoli l'existant... Si j'ai bien compris.
Je pense aussi que ça ira vite, surtout que c'est leur 1er projet de l'année.
Certains doivent avoir des démangeaisons dans les doigts!!
Pour qui voudra souscrire, il faut alimenter le compte à l'avance, sinon ce sera cuit.
Et il faut cliquer sur recevoir le DIR avant l'ouverture du projet (il est déjà dispo en téléchargement), sinon ce sera encore une fois cuit. Je me suis fait avoir la 1ère fois!!

Perso je n'ai plus de démangeaisons...j'ai clôturé mon compte Lymo.
1 seul projet de 320K au bout de 6 mois...c'est presque une maison close !

 

[poam5356]

Perso je n'ai plus de démangeaisons...j'ai clôturé mon compte Lymo.
1 seul projet de 320K au bout de 6 mois...c'est presque une maison close !

C'est plutôt exceptionnel. Ces 2 dernières années, ils étaient autour de 2 projets par mois.
Il ne faut pas non plus comparer Lymo aux autres plateformes. Lymo est plateforme et promoteur de ses projets.

 

[arthus]

Bonjour,
Nouveau projet en collecte depuis aujourd'hui: les Chartrons sur mycapitalimmo
Merci et bon samedi