Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Yoco38]

je ne suis décidemment pas matinal ..... merci beaucoup

 

[CharlyBgood]

Merci pour toutes vos analyses, je suis bien incapable d’aller aussi loin que vous.

Mention spéciale @NicoNoclaste qui n’en finit pas de nous étonner par la pertinence de ses remarques et investigations.

“La prévision est un art difficile, surtout quand elle concerne l’avenir.”

En fait ce qui serait bien aussi, c’est un bilan post opération de comparaison entre annoncé / réalisé.

=> et notamment ce serait aux plate-formes de le faire ou à 1 agence de notation de la Profession ?

 

[Yoco38]

bon ben pour le gaulois 17h01 deja trop tard .....

 

[Enitsuj]

Même chose. Comment font ceux qui arrivent à souscrire ?

 

[Yoco38]

le montant est faible et il doit y avoir des prereservations pour des investisseurs premium ....

 

[Lira]

Il faut appuyer sur le bouton Investir à 16:59:59, avoir une bonne connexion et un peu de chance aussi car si cette fois j’ai réussi à souscrire ce n’est pas toujours le cas.

 

[Cforentier]

Oui les premiers connectés avaient surement les plus gros montants à investir vu la faible somme demandée

 

[Whynot13]

17h00 j ai fini la procédure mais pas de confirmation par mail pour l instant.

 

[Lira]

17h00 j ai fini la procédure mais pas de confirmation par mail pour l instant.

Regardez si le projet apparaît dans l’onglet Mes Investissements dans la catégorie en cours d’émission

 

[NicoNoclaste]

Merci @CharlyBgood pour ton appréciation; je suis pour ma part également surpris et très satisfait de constater que cette file commence à attirer de plus en plus de gens à la recherche de méthodes d'analyse critique des projets, et d'autres véritablement capables de les y aider.

Et tout-à-fait d'accord avec toi pour le retour des plates-formes sur les dossiers, notamment sur les durées et marges attendues/réalisées, et étude approfondie des - pour l'instant rares - cas de défauts partiels ou totaux. Je suis d'ailleurs certain que c'est sérieusement réalisé en interne, mais la divulgation de ce genre d'information pourrait devenir un critère de choix pour l'investisseur, ce qui n'est sans doute pas souhaitable pour les plates-formes dans un marché en pleine croissance où il y a pour l'instant de la place pour tout le monde; de plus, je ne suis pas certain que les promoteurs eux-mêmes souhaiteraient voir divulguer des informations qui peuvent être stratégiques pour eux (niveaux de marge notamment).

Quant au Gaulois, il a décidé de se passer aussi de moi: avec ma vitesse de connexion anémique et surtout de frappe limitée à l'index de chaque main, j'ai beau prendre un bon départ, je me fais coiffer bien avant le poteau d'arrivée. En plus, je revenais de faire un footing et j'étais déjà crevé...

 

[Chris78]

Oui, sur CF cela part souvent très vite, surtout les petits montants.

Vous pouvez vous rabattre sur Les Chamois (Raizers) de même durée.

 

[Whynot13]

Regardez si le projet apparaît dans l’onglet Mes Investissements dans la catégorie en cours d’émission

Rien pour l'instant. Je crois bien que c est pas dans la poche.

 

[foudre78]

Voici pour un projet homunity, au profit de l'opérateur Migneaux, habituellement financé par CF​

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RAPPORT N°6​

Voici le nouveau rapport du projet Grand Angle situé à Reims dans lequel vous avez investi.

Avancement du chantier :

Comme vous pourrez le constater sur les photos, le gros œuvre a été achevé et le bâtiment est au stade Hors d’eau / Hors d’air. Les travaux de second œuvre vont démarrer et permettront une livraison de l’opération sur la fin du T2 2021.

Avancement de la commercialisation :

À date, le programme est commercialisé à 76 %.

Il reste à date 2 lots à commercialiser. La commercialisation n’a pas évolué sur ces derniers mois, car ces 2 lots sont des grands appartements que l’opérateur souhaite finaliser avec des matériaux haut de gamme.

Budget :

À ce jour, nous n’enregistrons pas de modification notable sur l’équilibre financier du projet.

Plus d’informations à venir avec le prochain rapport.

 

[Wallys56]

Bonjour à tous
Info Fundimmo La Traversée. """"""""Nous vous annoncions il y a 15 jours, la fin du remboursement de ce projet tel qu'évoqué avec le promoteur, néanmoins nous n'avons reçu à date qu'une partie de la somme restant due.
Nous avons immédiatement contacté le promoteur immobilier de l'opération qui nous a informé ne pas être en mesure d’intégralement rembourser le montant dû à ce jour. Il nous a par ailleurs assuré qu'il tiendrait l'ensemble de ses engagements à la fin du mois de mars 2021. Il lui restera alors à régler 25% du capital assorti des intérêts. """""""""
Ca avance ça avance
Tableau @baffer complété

 

[baffer]

Bonjour,

Pour le projet "Domaines Montesquieu" proposé aujourd'hui par Koregraf, il y avait encore une incohérence sur la note de présentation fournie. J'ai contacté Koregraf qui m'a répondu et qui ont mis à jour la page projet correspondante. La marge projet affiché n'est donc pas de 29% mais de 17% (ce qui reste tout de même acceptable même si comme toujours, pour Koregraf, il faut en plus soustraire le coût de cet emprunt (intérêt + frais de la plateforme)).

Prenez donc bien le temps de vérifier les données présentées et ne prenez pas les chiffres affichés pour argent comptant !

 

[Lira]

Bonjour,

Pour le projet "Domaines Montesquieu" proposé aujourd'hui par Koregraf, il y avait encore une incohérence sur la note de présentation fournie. J'ai contacté Koregraf qui m'a répondu et qui ont mis à jour la page projet correspondante. La marge projet affiché n'est donc pas de 29% mais de 17% (ce qui reste tout de même acceptable même si comme toujours, pour Koregraf, il faut en plus soustraire le coût de cet emprunt (intérêt + frais de la plateforme)).

Prenez donc bien le temps de vérifier les données présentées et ne prenez pas les chiffres affichés pour argent comptant !

Incroyable cette nouvelle pratique de KG ! Merci pour l’alerte @baffer

 

[Lira]

Bonjour à tous
Info Fundimmo La Traversée. """"""""Nous vous annoncions il y a 15 jours, la fin du remboursement de ce projet tel qu'évoqué avec le promoteur, néanmoins nous n'avons reçu à date qu'une partie de la somme restant due.
Nous avons immédiatement contacté le promoteur immobilier de l'opération qui nous a informé ne pas être en mesure d’intégralement rembourser le montant dû à ce jour. Il nous a par ailleurs assuré qu'il tiendrait l'ensemble de ses engagements à la fin du mois de mars 2021. Il lui restera alors à régler 25% du capital assorti des intérêts. """""""""
Ca avance ça avance
Tableau @baffer complété

Excusez-moi, comment fait-on pour accéder au lien du tableau @baffer ? Merci

 

[Wallys56]

Excusez-moi, comment fait-on pour accéder au lien du tableau @baffer ? Merci

Tu as le lien en page 354

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir à tous les noctambules

Nouveau projet de Raizers Villa Sublime, qui rappelle leur Peninsula d’il y a 2-3 semaines, avec une villa à rénover dans le même secteur premium de Vallauris,

• avec un prix/m2 tout aussi premium, et donc invérifiable mais on a vu encore plus délirant dans le coin, et qui restera l’apanage d’une clientèle peu touchée par la crise économique; pour cette raison, la durée de 24 mois ne m’effraie pas, et la marge de 17,3% permet éventuellement la discussion; à ce sujet @Raizers , la ligne "Travaux" est-elle fondée sur des devis déjà établis ou sur une estimation?
• la GAPD est ciblée vers une structure largement financée par une dette néanmoins contrôlée, et la caution dispose d’un patrimoine confortable;
• le sponsor est un aréopage où la complémentarité et l’expérience semblent jouer à plein (MdB de luxe, architecte, juriste, commercial) et qui opère sur une zone géographique qui est son terrain de jeu habituel;
• l’opérateur reste mouillé «juste ce qu’il faut» avec 12,3% des fonds propres engagés, mais une banque est dans la boucle, ce qui rassure;
• pas de préco, mais habituel en pareille situation.

Pas de NoGo, le taux est bien calibré, l’opérateur n’a rien de négatif sur Hellocrowdfunding.
Et même si je n’aime pas beaucoup y voir «confidentiel» sur deux lignes projet chez Wiseed, ça ne me dissuadera pas d’essayer d’y glisser un jeton.


Pour le projet «Hameau du verger 1» de Clubfunding, le cas est encore plus simple; l’opérateur est le même que lundi dernier sur le Hameau Gaulois, la typologie est la même (refinancement sur aménagement foncier), une marge de 31,3% à la limite du pantagruélique, la localisation dans un patelin tout aussi improbable, un cimetière comme voisinage immédiat (si, si, vous pouvez vérifier dans les 2 cas!), et les mêmes garanties, y compris l’hypothèque de 2ème rang sur le restaurant; celui-là, quand même, il faudra se poser des questions s’ils nous le resservent pour leur prochain dossier: on en est à 700k€ pour une valeur estimée de 1M€...

Pas de problème pour moi, donc, pour ce projet qui devrait partir en quelques fractions de secondes.

Pour les gens intéressés, à vos marques...

 

[stef du 59]

Bonjour,

Que pensez vous de la plateforme MONEGO?