Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Bonsoir,
Clubfunding est coutumier du fait. Là où c'est situé, je dirais que c'est normal.
Bon, ok, 4 ans que je les pratique, je suis blasé maintenant.

 

[Martintintin]

c'est pas forcement une bonne chose que ce soit SUR-souscrit à ce point là...

Qu'est-ce que tu veux dire par là ?

 

[Msimmo]

Qu'est-ce que tu veux dire par là ?

On peut aussi citer l'autre émission de CF, le projet Silvère émis à 143% cad plus extreme.

La couverture du budget est détaillée dans la notice entre emprunt, crowdfunding et fond propres.
Si l'émission est à ce point plus importante, c'est pour quelle raison, au delà de l'engouement des investisseurs ??

Le promotteur ne va pas réduire l'emprunt bancaire (son taux est canon par rapport aux 9% du crowd)
J'espère que c'est pas pour financer un autre projet.... car on est pas au courant...
Donc moins de fond propre ?

En tout cas un autre montage que celui présenté !

 

[poam5356]

Ne vous emballez pas aussi vite!
La jauge est capricieuse et parfois varie à la baisse au cours d'une période de souscriptions sur un projet (... Quand cette période est assez longue...). Elle ne me semble pas être un outil fiable pour connaître la somme totale investie, mais seulement un indicateur de progression des souscriptions.
Je suppose que certaines souscriptions ne doivent pas se réaliser. Qu'ils engrangent un peu plus n'est pas illogique.
Ce qui me paraît certain, c'est que ça ne peut pas aller financer un autre projet.

 

[g.b]

Si le projet est paru sur Club Funding, il est possible que leur FCPR ait pris une part non négligeable vu qu'il est prioritaire. À l'inverse, chez Vatel, ils prennent un peu au début et voient comment ça se passe, et chez Homunity, c'est Tikehau qui complète à la fin, il me semble, non?

 

[Msimmo]

Je suppose que certaines souscriptions ne doivent pas se réaliser. Qu'ils engrangent un peu plus n'est pas illogique.
Ce qui me paraît certain, c'est que ça ne peut pas aller financer un autre projet.

D'habitude c'est 105% à 115% justement pour couvrir cet aléas.
Là ma calculette montre que le surplus pourrait couvrir les fonds propres promoteurs en totalité.

Encore une fois, c'est une hypothèse mais les chiffres collent, passer de 700k de fonds propres promoteurs à environ 0k, je dis que ça change la perception initiale du montage !

Ensuite je pense que cette donnée devrait être intégrée à la plaquette de présentation du projet; ie. la fourchette de montant levée.

Mais j'espère que c'est juste la jauge qui bug.

Autre bug, c'était pas initialement 1.2M à lever ?? et là c'est 143% de 1.4M !

 

[poam5356]

S'ils ont un club deal, je pense qu'ils font un équilibrage entre lui et les souscriptions.
Au rythme où elles arrivent, il n'y a pas de problème pour jongler entre les 2.
Quant aux bugs.... C'est Clubfunding!!
Imaginez qu'à une époque, ils mettaient en ligne les projets sans les annoncer!
J'ai suggéré d'envoyer un mail pour donner la date et l'heure de mise en ligne.
Ce qu'ils ont fait, mais ça a mis du temps avant d'être au point.
ça fait un peu amateur en apparence, mais ça pulse.

 

[Laponéon]

Hello !
Petite parenthèse, le nouveau site tant attendu de Fundimmo est en ligne.
Ils en ont profité pour faire un rebranding complet.
C'est pas mal !

 

[Msimmo]

Hello !
Petite parenthèse, le nouveau site tant attendu de Fundimmo est en ligne.
Ils en ont profité pour faire un rebranding complet.
C'est pas mal !

Nette amélioration du suivi des projets souscrits.

 

[Martintintin]

Salut, petite question

Projet "Bandol" demain sur ClubFunding. Un des points faibles de l'opération cité est "opération patrimoniale". Qu'est-ce qu'ils veulent dire par là et en quoi est-ce un point faible?

 

[Oxalys]

Salut, petite question

Projet "Bandol" demain sur ClubFunding. Un des points faibles de l'opération cité est "opération patrimoniale". Qu'est-ce qu'ils veulent dire par là et en quoi est-ce un point faible?

Salut,

Le bien ne sera pas revendu, mais loué. Ça fait un rendement de 5,5% par an, c'est à dire qu'il leur faut 20 an pour le rembourser ^^
Comme si tu achètes un bien et que tu le loues, c'est le principe.
C'est effectivement inhabituel, pour du crowdlending immobilier.
A priori ils comptent sur un prêt bancaire postérieur, pour pouvoir rembourser. Là ils ont besoin d'argent "rapide", ce que permet le crowdlending, afin de pouvoir acheter le bien et commencer les travaux. Pour ensuite louer et trouver plus tard via un prêt bancaire de quoi rembourser les investisseurs CF

 

[Martintintin]

OK merci donc le risque associé c'est qu'aucune banque ne lui fasse ensuite de crédit et qu'il mettent 20ans à nous rembourser grâce aux loyers

 

[Oxalys]

OK merci donc le risque associé c'est qu'aucune banque ne lui fasse ensuite de crédit et qu'il mettent 20ans à nous rembourser grâce aux loyers

C'est ......l'idée !

 

[safoua88]

Bonjour,

Je suis nouvelle dans ce forum et dans le monde du CF.

J'aimerais savoir si quelqu'un de vous s'est déjà penché sur le projet L'Ecusson de koregraf ?

Est ce que la le taux de rendement annoncé de 9% net de frais, inclus les impôts ?

Merci pour votre retour.
Cdt,

 

[Chris78]

Bonjour.
Cela n'inclut pas les impôts qui dépendent de chacun.

 

[poam5356]

Le taux est toujours annoncé brut de fiscalité.
C'est le PFU à 30% -> 6,3% net ou l'intégration aux revenus. Au choix, comme l'a écrit Chris78.

 

[poam5356]

J'aimerais savoir si quelqu'un de vous s'est déjà penché sur le projet L'Ecusson de koregraf ?

Bonjour,
Projet de marchand de biens... C'est plutôt inhabituel chez Koregraf.
Autant j'aime bien les projets (et j'y participe) habituellement proposés par Koregraf, autant du marchand de biens proposé par eux ne me séduit pas du tout... Ce serait plutôt l'affaire de Clubfunding!!
La marge est élevée, comme toujours chez les MDB.
En centre-ville de Nîmes, le projet paraît plutôt intéressant.
Ce sont les caractéristiques des intervenants qui me gênent : Peu d'expérience et des ratios financiers incalculables parce que la société n'a qu'un an d'existence. Le capital social à 1000€ n'est pas là pour rassurer.
40% de "possible" préco : Pour du MDB, c'est déjà pas mal. En général, c'est 0% de préco en MDB parce que les lots sont vendus après achat et donc après mise en place du financement participatif.
Une préco à relativiser :
Ce ne sont pas 40% de préco, mais 40% d'intention de préco... Déjà qu'une préco n'engage pas vraiment ceux qui se sont déclarés... Alors de simples intentions...
Etant bien situé, dans un département en croissance démographique, on peut quand même faire confiance à Koregraf sur ce projet.
Malgré tout, dans la situation actuelle avec le virus, je ne participerais pas à ce projet.
Ils en proposent de bien meilleurs sur Koregraf.

 

[Chris78]

On peut aussi se demander pourquoi il n'y a pas de financement bancaire ...

 

[poam5356]

C'est fréquent avec les MDB.
Le MDB n'a pas un timing précis pour ses projets, et souvent ils sont remboursés par anticipation.
Je pense que c'est la raison principale qui fait qu'ils se passent de la banque quand ils le peuvent.
Le financement participatif est bien plus souple : Monté en quelques semaines, ils le remboursent n'importe quand ensuite (dans les limites du projet tel que défini, bien sûr).

 

[jplo]

Avec son nouveau site, Fundimmo a modifié son système de versement des fonds. Maintenant, il faut verser à l'avance le montant qu'on souhaite investir sur son portefeuille fundimmo. On ne peut plus envoyer les fonds via virement bancaire après avoir souscrit à un projet. On se rapproche du mode de fonctionnement d'homunity.