Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Bonjour,
L'un d'entre vous a t-il étudié le projet qui sera proposé à 17h sur ClubFunding: Demeure Val d'oise. Il s'agit d'un MDB. Il y a une caution personnelle des dirigeants, par contre la revente sera peut-être un peu aléatoire. Des avis?

Jeff.

ça ouvre maintenant.
Pas d'avis particulier.
J'ai déjà souscrit à des opérations menées par eux.
C'est sérieux, mais dire si la revente sera aléatoire, ou pas... Je ne sais pas, mais ça part toujours... C'est juste une question de prix. Et comme la marge est importante.. Pas de pb, selon moi.

 

[Jeff_59]

ça ouvre maintenant.
Pas d'avis particulier.
J'ai déjà souscrit à des opérations menées par eux.
C'est sérieux, mais dire si la revente sera aléatoire, ou pas... Je ne sais pas, mais ça part toujours... C'est juste une question de prix. Et comme la marge est importante.. Pas de pb, selon moi.

Merci. J'ai souscrit finalement.

Par ailleurs, l'un d'entre vous a-t-il regardé le projet constance sur Homunity? Il s'agit d'une VEFA par le promoteur Sigla. Je ne suis pas spécialiste, mais je trouve que la marge/cashflow est relativement faible alors même que le prix au m2 des appartements me semble élevé (4.300 euros). La moitié des appartements est réservée. Un avis?

 

[fab]

Vendredi, ouverture du projet Colibri chez Koregraf. Projet séduisant sur le papier. Tranche 1 d'un programme qui en compte 3, mix social-privé. Cette tranche 1 est entièrement sociale et commercialisée à 100%. La marge est très faible (3%). Au global les bénéfices attendus (12%) se feront sur le privé. Rendement attractif : 9%. Le maître d'oeuvre est une filiale du promoteur, même l'architecte est de la famille.

Là où ça se gâte, c'est la durée. 27 mois sont annoncés. Mais une petite phrase figure sur le dossier : ** Le contrat d’investissement prévoit une durée de 36 mois. Un remboursement anticipé est prévu à la livraison et la revente du programme, soit 27 mois.

Quand on regarde l'historique du promoteur :
[lien réservé abonné]

On constate qu'il a 4 projets avec Homunity dont 3 remboursés. Ces 3 projets ont été systématiquement en retard, 4 mois, 6 mois et même 13 mois pour le projet Val d'Arly. Tout ça pré-Covid.
Y en a t-il parmi vous ayant souscrit à Val d'Arly ? Avez-vous été rémunéré sur les 37 mois qu'a duré ce projet (18 - 24 mois initialement) ?
On peut penser que ces retards systématiques ont été fatal à leur partenariat avec Homunity. Du coup, cette petite phrase n'est-elle pas une manière de préparer les investisseurs à un retard ? On pourrait même dépasser les 36 mois.
Du coup, je suis moins chaud pour financer ce projet malgré ses qualités.

 

[jplo]

Pour le projet Colibri proposé par Koregraf, la marge est trop faible pour que je sois tenté. Après, pour les retards, même longs, cela arrive assez souvent au final.

 

[Le Vengeur MasKé]

Là où ça se gâte, c'est la durée. 27 mois sont annoncés. Mais une petite phrase figure sur le dossier : ** Le contrat d’investissement prévoit une durée de 36 mois. Un remboursement anticipé est prévu à la livraison et la revente du programme, soit 27 mois.

Je crois que tous les contrats sont montés comme ça chez Koregraf, sur une base de 36 mois, avec systématiquement cette même phrase.
Après concernant le projet, je passe mon tour.

 

[pticaillou]

Il y a une plutot grosse collecte en cours chez Upstone - projet Megève II ; le moins qu'on puisse dire est qu'il ne semble pas emballer les foules...

 

[CharlyBgood]

Il y a une plutot grosse collecte en cours chez Upstone - projet Megève II ; le moins qu'on puisse dire est qu'il ne semble pas emballer les foules...

Pas très étonnant:

- Déjà ils collectent 4M€
- Bon ok Megève c'est bonnard
- Mais l'hôtellerie c'est pas hyper sex en ce moment
- Qui + est la clientèle du luxe (Américains,Russes et Brésiliens en tête ont du mal à se déplacer en avion)
- Enfin last but not least, je sais si vous voyez ce qu'on dit de nous à l'étranger mais La France ne fait guère figure de bon élève dans sa gestion covid.

Et malheureusement à ce que je vois dans les rues de Lyon encore tout récemment, je pense qu'une bonne partie de nos compatriotes n'ont pas encore compris ce qui nous attend.

Tout cela est navrant ! Et on est en train de le payer au prix fort.

 

[Tomas466]

Instant "statistiques personnelles" :

• 12 remboursements de crowd immo à ce jour
• plateformes : Koregraf, Homunity, Fundimmo, Monego, Clubfunding
• durée moyenne d'immobilisation des fonds 443 jours (du virement sortant au virement entrant), soit quasiment 15 mois (ça va de 8 à 20 mois)
• rendement annuel obtenu 5,91% (net de PFU)

D'autres prêts sont toujours en cours. Certains n'ont pas changé de timing, pour d'autres les investisseurs ont déjà été prévenus que le remboursement serait décalé d'un trimestre. Pas de "retard non contractuel" ni de "défaut" à ce jour, sauf si information cachée. Pourvu que ça dure !

 

[amos21]

Pas de "retard non contractuel" ni de "défaut" à ce jour, sauf si information cachée. Pourvu que ça dure !

Vous n'êtes pas sur Wiseed... j'ai une cascade des retards...

 

[CharlyBgood]

Vous n'êtes pas sur Wiseed... j'ai une cascade des retards...

Les défauts et retards vont se multiplier encore et encore et pas que chez Wiseed, je le crains.

 

[BobbyO]

Oui beaucoup de retard chez Wiseed mais tant que ça reste des retards ce n'est pas très grave

 

[Tomas466]

J'ai probablement parlé un peu vite. J'ai investi via Homunity sur Manali Lodge, "la transformation de chambres d’hôtel 5* en 18 appartements-suites-penthouses de luxe, variant du T3 au T6" à Courchevel. Le dossier disait en octobre 2019 :

La commercialisation du programme Manali Lodge a débuté en février 2019 et cette dernière est bonne avec un rythme de commercialisation de plus d’1 logement par mois. Après analyse de ce dossier, nous sommes confiants quant à la capacité d’ALPINE LODGE à pouvoir commercialiser les 7 appartements [sur 18, NDLA] restants en 18 mois.

Le rapport de projet reçu ce jour dit :

À date, le programme est commercialisé à 61 %. Il ne reste plus que 7 lots (appartements) à commercialiser sur les 18.

Il n'y a donc eu aucune vente en un an

J'espère que la saison hivernale qui arrive sera l'occasion de boucler la commercialisation. Rien de moins sûr du fait du contexte sanitaire.

 

[crowdfundeal]

Plus de retards que de remboursements, rien d'inquiétant pour l'instant. Dans le doute, et car l'argent de rentre plus , j'ai stoppé les investissements depuis le mois de mars... a voir, je commence a revenir sur le sujet tranquillement

 

[crowdfundeal]

Un avis sur le programme actuel Bird / realités sur CF ? je trouve beaucoup d'obligations en cours, également sur Euronext, et du retard dans les constructions .....

 

[Cyrille8111]

Un avis sur le programme actuel Bird / realités sur CF ? je trouve beaucoup d'obligations en cours, également sur Euronext, et du retard dans les constructions .....

Commercialisé à 100%. Pour moi, c'est ce qui compte le plus.

 

[g.b]

Lancement d'un FCPR chez Club Funding. Ticket d'entrée 20K EUR. Objectif TRI ~7%. Ça peut être une solution de diversification dans un PEA-PME @ BforBank, non? Jusqu'au jour où le législateur décide expressément d'exclure les FCPR orienté immo comme ils ont fini par le faire pour les foncières cotés sur le PEA tout court...

[lien réservé abonné]
Pour ceux qui s'interrogent, non pas de réduction fiscale pour les FCPR. Il eut existé une année pour l'ISF, mais c'est tout.

 

[BobbyO]

Et bien ! Projet "Les jardins du Luxembourg" sur Clubfunding souscrit entièrement à 15h01 pour un démarrage à 15h00 !
5.5 Millions ! Le projet était très bon mais quand même c'est impressionnant

 

[Whynot13]

Le projet a souscrit a 128% en plus .
Je pense qu un gros investisseur a tout pris , les 28% de plus c est des petits comme nous etceux qui avait 10 secondes de retard sont out.

 

[Stilt]

Oui, c'est vraiment impressionnant. J'ai rafraichi plusieurs fois la page pour être sûr que le projet à 5.5M€ était bien clôturé à 15H01. Heureusement, que je n'avais pas 1 minute de retard

 

[Msimmo]

c'est pas forcement une bonne chose que ce soit SUR-souscrit à ce point là...