Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[dca]

3 nouveaux projets cette semaine chez Fundimmo dont ce mardi Les Clayes d'ARcy - 520 k - 9.5% sur 24 mois - taux préco 62% . Le groupe Anahome qui porte le projet a 9 financements en cours (soit 9.500 k) sur 6 plateformes différentes. Cela me semble quand même beaucoup

 

[poam5356]

Bonjour,
Oui, ça fait beaucoup, mais la boite à les reins solides.
Malgré tout, sur ce projet la marge est bien faible à seulement 6% du CA.
Avec 62% de préco, et peut-être des mois difficiles à venir pour l'économie... Je reste au chaud!!

 

[VictoireL]

Bonjour,
Dans la présentation de ce projet, que signifie "arbitrage" svp ?
Merci d'éclairer mes petites lanternes de débutant.

J'ai cru comprendre que le local était déjà détenu par l'opérateur, l'arbitrage consiste donc à la mise en vente de ce bien

 

[Msimmo]

Etrange,
Il est 20h et le projet DMVIP sur Club Funding de 400k€ plafonne à 99%.
C'est honorable mais inhabituel pour la plateforme.
Trop de DMVIP ?

 

[Martintintin]

Etrange,
Il est 20h et le projet DMVIP sur Club Funding de 400k€ plafonne à 99%.
C'est honorable mais inhabituel pour la plateforme.
Trop de DMVIP ?

J'ai reçu un mail qui annonçait ce projet "jeudi 17h" en objet. Effectivement à l'intérieur du mail ils annoncent mercredi 17h, bien joué!!

 

[pticaillou]

Intéressant, l’opérateur / promoteur NG PROMOTION lance 2 levers de fond quasi simultanément sur 2 projets différents et 2 plate-formes différentes; l'occasion de comparer peut-être plus concrètement comment chacun ficèle et présente ses projets ainsi que le ratio taux / risques ;

L'opération sur ClubF me semble plus attrayante et s'ouvre une heure avant celle de WiSeed dont l’opérateur semble pourtant plutot fidèle... Soit WiSeed n'est pas doué, soit l'opérateur n'est pas très sympa / reconnaissant

Je note aussi sur hellocrowdfunding que cet opérateur à plein de levers de fond en CF en cours: vous voyez ca comme un risque supplémentaire ? (perso, non, pas forcément a priori)

 

[jplo]

Projet sur Nice à 10% sur Koregraf aujourd'hui à 15h00. Un avis ?

 

[poam5356]

Je note aussi sur hellocrowdfunding que cet opérateur à plein de levers de fond en CF en cours: vous voyez ca comme un risque supplémentaire ? (perso, non, pas forcément a priori)

Bonjour,
La boite est active sur plusieurs régions et a un bilan très solide, financièrement parlant, dont un excellent ratio d'endettement à 0,5x
Dans ma grille d'évaluation, je répertorie ainsi ce ratio :
excellent <1 bien <2 passable <5 trop élevé.

C'est du neuf, architecture sympa, si l'illustration donnée est bien celle de ce qu'il y aura en réel.
C'est en proximité de Paris.
62% en préco alors que les travaux de démolition de l'existant vont seulement commencer.
Et le prix au m² est dans la moyenne basse du secteur.

Pour moi, ça roule!!
Pour le promoteur aussi puisque, cette souscription est du refinancement de projet.
C'est à dire que le projet étant sécurisé, le promoteur va affecter la souscription à ce projet, et libérer sa mise de départ pour la reporter sur un autre projet qu'il va démarrer.

 

[poam5356]

Projet sur Nice à 10% sur Koregraf aujourd'hui à 15h00. Un avis ?

J'aime bien les projets portés par Koregraf, mais pas ceux comme celui-ci!
C'est du MDB avec création de 3 lots à partir de 2.
1 des 3 lots est un bureau qui est acquis par le MDB.
C'est ce qui explique les 37% de préco.
Je note au passage que la marge n'est que de 15%.
Plutôt faible pour une opération de MDB. Généralement, c'est plutôt >20%.
M'est avis que c'est le prix du bureau qui réduit la marge.
J'imagine qu'il se l'offre à un prix sympa. Sinon le lot aurait certainement été vendu plus cher.
Avec les MDB, c'est toujours assez difficile pour évaluer le risque.
La société se résume en général à 1 personne. Il n'y a pas de bilan publié et le capital social est souvent réduit au strict minimum.
Je passe mon tour.

 

[CharlyBgood]

Je note que les projets de MDB se multiplient: les P-F n'ayraient elles bientôt + que ça à se mettre sous la dent ?

 

[arthus]

Pas compris le projet de demain de clubfunding.
En plus les adresses ne sont pas les mêmes à un endroit, impression qu'il y a une page qui provient du précédent projet de ce promoteur. (Erreur?!?)

 

[Leloup]

Intéressant, l’opérateur / promoteur NG PROMOTION lance 2 levées de fond quasi simultanément sur 2 projets différents et 2 plate-formes différentes; l'occasion de comparer
L'opération sur ClubF me semble plus attrayante et s'ouvre une heure avant celle de WiSeed dont l’opérateur semble pourtant plutot fidèle... Soit WiSeed n'est pas doué, soit l'opérateur n'est pas très sympa / reconnaissant

J'ai pas réussi à souscrire chez Wised, en 5mn 450 personnes ont tout pris !
Aujiourd'hui c'était pour les sprinteurs

 

[poam5356]

En plus les adresses ne sont pas les mêmes à un endroit, impression qu'il y a une page qui provient du précédent projet de ce promoteur. (Erreur?!?)

Bonsoir,
Les erreurs de ce genre sont fréquentes chez Clubfunding... Et ils se sont améliorés, beaucoup même.

 

[NicoNoclaste]

Pas compris le projet de demain de clubfunding.
En plus les adresses ne sont pas les mêmes à un endroit, impression qu'il y a une page qui provient du précédent projet de ce promoteur. (Erreur?!?)

Bonsoir à tous

Après un an et demi de pratique du crowdfunding immobilier et de lecture avide de ce forum, j'ose (enfin) m'y lancer.

Il n'y a pas d'erreur sur le dernier projet « butte montmartre 2 » de Clubfunding ; j'avais relevé la même incohérence sur le premier projet de l'opérateur « butte montmartre » présenté le 03/09, et m'en étais ému auprès de la plate-forme ; voici ce qu'ils m'ont répondu :

DEBUT DE CITATION
Suite à un échange avec les équipes d'analyse, il s’agit bien d’un autre projet mais ce n’est pas une erreur. L’émission vient financer le projet "Avenue des Ternes" mais le remboursement ClubFunding se fait via le projet "Butte Monmartre".
FIN DE CITATION

Dont acte ; la réponse était succincte, mais m'a permis de comprendre le montage : le projet « avenue des ternes » coûte cher et nécessite un apport de fonds propres conséquent, d'où la nécessité de vendre « montmartre » et « montmartre2 » (il y aura peut-être d'autres « montmartreX » par la suite…) ; donc finalement, l'appel au crowdfunding sert au financement de « avenue des ternes », avec comme garanties la vente de « montmartre » et « montmartre2 » ; une sorte de prêt-relais, quoi…

Avec la conclusion - qui s'apparente à la remarque de Poam – que la présentation de ces 2 projets est quand même sacrément bordélique !
En ce qui me concerne, j'ai mis quasiment un an pour commencer à investir par Clubfunding...

 

[dca]

Nouveau projet MDB ce soir sur Homunity- Tour Ventose à Suresnes - opérateur Immocades - 7.500.000 - 9,25% - 24 mois (dossier trop volumineux pour être téléchargé). Pas de comptes de la société caution. Projet co-living

 

[Martintintin]

Nouveau projet MDB ce soir sur Homunity- Tour Ventose à Suresnes - opérateur Immocades - 7.500.000 - 9,25% - 24 mois (dossier trop volumineux pour être téléchargé). Pas de comptes de la société caution. Projet co-living

Collecte toujours en cours. Pour ma part je reste à l'écart du co-living.

Quelqu'un aurait de l'expérience concernant le projet de ce soir sur Clubfunding (l'eden de thones) - c'est à dire la vente à réméré avec 2 marges différentes (6 ou 24% du CA) selon les 2 scénarios?

 

[amos21]

Quelqu'un aurait de l'expérience concernant le projet de ce soir sur Clubfunding (l'eden de thones)

A mon avis, c'est le genre de projet à éviter, voir mon poste plus haut.
Ils vont garder l'argent deux mois avant l'émission, et deux trois mois après vendre le bien avec remboursement anticipé.

 

[Oxalys]

A mon avis, c'est le genre de projet à éviter, voir mon poste plus haut.
Ils vont garder l'argent deux mois avant l'émission, et deux trois mois après vendre le bien avec remboursement anticipé.

Je suis du même avis, pour tout un ensemble de raisons. Déjà, on est loin de ce qui se fait de mieux, en terme financier, chez ClubFunding.... Solidité financière de l’entreprise, performance financière : notées 7.3 et 7.6 !! C'est trèèès faiblard, pour la moyenne de ce qui se fait sur cette plate-forme. Et je peux comprendre. En plus on a une holding un peu complexe partiellement basée au Luxembourg... Enfin, le prix de vente n'est en loin garanti, d'autant plus qu'il ne s'agit en rien du joli chalet que l'on voit sur l'image. D'ailleurs, même si l'on a bien compris que les visuels n'étaient pas contractuels, mettre ainsi un joli chalet alors que le projet n'a rien à voir avec cela, je trouve ça quand même un peu 'foutage de gueule' et irrespectueux des investisseurs... Ca serait bien qu'ils soient un peu au delà de ça....

Et puisqu'on est sur le côté moral, là encore il y aurait à dire et je reviendrai dessus ultérieurement si j'ai le temps. En l'occurrence, cette opération est purement spéculative et se base sur les problèmes financiers de son propriétaire actuel, qui se voit contraint de vendre à -30% de sa valeur son appart', de payer 34K pour pouvoir y rester encore 18 mois, avec l'espoir d'avoir un droit préférentiel pour racheter leur logement 18 mois plus tard bien plus cher que le prix qu'ils doivent le vendre ce mois-ci ! Ah, les marchands de bien, que du bonheur..... ..... ...

Bien entendu, tous les MDB ne sont pas comme ça, mais en tout cas là en terme de projet on n'est pas sur ce qui se fait de mieux, tant sur le plan financier qu'éthique, donc à moins d'être collectionneur de projets ClubFunding et les vouloir tous, je conseille aussi de passer son chemin....

 

[arthus]

Nouveau projet aujourd'hui sur clubfunding à Angers

 

[Martintintin]

Nouveau projet aujourd'hui sur clubfunding à Angers

Quel est l'intérêt de se mettre en "société confidentielle"?