Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Il semble aussi que certaines plateformes soient plus impactées que d'autres par les remboursements anticipéS. Tous mes remboursements anticipés pour l'instant ont été sur Clubfunding.

Bonjour,
C'est logique pour Clubfunding puisque ce sont principalement des projets de marchands de biens qui sont remboursés par anticipation. Clubfunding doit bien être la plateforme qui en propose le plus.

Sinon rien à voir mais c'est open bar sur les projets de crowdfunding avec la rentrée :
- projet Arboréa sur Koregraf
- deux projets sur Clubfunding
- et 4 projets sur Fundimmo

Arboréa, Rue Sainte Isaure et Le Domaine Saint-Martin : 3 projets avec 100% de préco.
Plutôt intéressant par les temps qui courent. Les infos manquent encore pour les 2 derniers cités.

 

[pticaillou]

Merci pour vos réponses sur le PEA-PME.

Je comprends que ca reste flou / compliqué / pas possible.
Monego a cependant fait une com' dans ce sens récemment; ils ont l'air pret mais il faut ensuite trouvé une banque intéressante (en tarif) qui soit prête aussi donc.

- il faudra se prémunir au maximum des opérations courtes ou qui risque d'être courtes et des remboursement anticipés
Les frais de transferts sur le non côté seront plafonnés à 25€ par opération soit 50€ max pour achat/vente auquel se rajoutent des frais de garde de 0.4% max.

Faudra voir les PEA-PME en ligne, mais même eux pourraient avoir des frais de transferts non négligeables sur le non côté.

Bref à 2000€ sur 24 mois et 10% soit un gain brut de 400€ et une économie PEA-PME de 400eur * 12.8% = 51€
pas évident de rentrer dans ses frais...

Monego ne mentionnait pas de frais de transfert dans son mail explicatif: s'applique-t-il vraiment ?
Si non (comme je le comprenais), à une tarification type Boursorama (0.5 % de frais de transaction, pas de frais de garde, pas d'abonnement), pour un investissement de 9% sur 12 mois, le PEA-PME devient plus intéressant (a peine dans ce cas là: pour 1000 euros investis, les frais seraient de 10 euros et le gain en impôt de 11.52 euros dans ces hypothèses).
Mon raisonnement et ma compréhension sont-elles juste ou je commets une erreur quelque part ?

Quoi qu'il en soit, l’intérêt vient sur des investissements > 12 mois dans ces hypothèses, effectivement.

S'il y a des frais de transferts, ca change tout ...

 

[Le Vengeur MasKé]

Si tu veux mon avis (et même si tu le veux pas d'ailleurs), ces 2 produits n'ont rien à voir !
même si leur sous-jacent est l'immobilier.

Et n'oublie pas que même en SCPI, tu as:
- des "frais de sortie dès l'entrée" (pas mal cette expression je la referai !)
- un délai de jouissance de 4 à 6 mois
- une durée de détention de mini 8 à 12 ans
En contrepartie d'un risque mutualisé bien moindre qu'en crowd lend-immo !

Le crowd-immo c'est du prêt court-moyen terme à risque bien + élevé, donc un taux lui aussi >
Mais l'argent est censé revenir bien + vite qu'en SCPI.

Pour moi ce sont 2 produits bien distincts qui ne servent pas du tout les mêmes objectifs et horizon.

Si tu veux des revenus + "pépères" sans besoin de ton capital, n'hésites pas: file en SCPI.

Si tu veux dynamiser des liquidités et servir un meilleur rendement, fais du crowd-immo.

Bonjour,

Merci pour cette réponse complète. Avec un dernier détail à ajouter : ne pas oublier que les SCPI sont soumises à l'IFI alors que le crowdfunding immo non. (Pour les gens concernés tout du moins...)

Belle journée

 

[Msimmo]

Monego ne mentionnait pas de frais de transfert dans son mail explicatif: s'applique-t-il vraiment ?
Si non (comme je le comprenais), à une tarification type Boursorama (0.5 % de frais de transaction, pas de frais de garde, pas d'abonnement), pour un investissement de 9% sur 12 mois, le PEA-PME devient plus intéressant (a peine dans ce cas là: pour 1000 euros investis, les frais seraient de 10 euros et le gain en impôt de 11.52 euros dans ces hypothèses).
Mon raisonnement et ma compréhension sont-elles juste ou je commets une erreur quelque part ?

Quoi qu'il en soit, l’intérêt vient sur des investissements > 12 mois dans ces hypothèses, effectivement.

S'il y a des frais de transferts, ca change tout ...

Les frais alléchants des PEA en ligne concernent des produits listés genre actions sur certains marché, etf, opcvm etc...
Le non côté est une tarification à part...

 

[amos21]

Wiseed, Wiclub. Votre avis ?

 

[poam5356]

Pas du tout intéressé.
A 10K€ le ticket, j'ai bien mieux ailleurs sans mobiliser une telle somme.
Pour le coup, le rendement final des projets doit en prendre un sacré coup (voir les échanges à ce sujet plus haut dans la file), surtout qu'il faut encore y ajouter les 0,9% pris sur chaque souscription.

 

[CharlyBgood]

Wiseed, Wiclub. Votre avis ?

Moi c'est encore + simple: je n'ai pas 10 K€ à investir.
Je suis un bien trop petit poisson pour les grosses mailles de ce filet, donc je vais nager dans d'autres eaux.

 

[dragon-666]

Bonjour,
C'est logique pour Clubfunding puisque ce sont principalement des projets de marchands de biens qui sont remboursés par anticipation. Clubfunding doit bien être la plateforme qui en propose le plus.

Effectivement, je crois que je vais me tenir à distance de ces projets dans le futur. On a quand même largement le choix aujourd'hui, ce n'est pas comme si il y a avait pénurie de projets...

Arboréa, Rue Sainte Isaure et Le Domaine Saint-Martin : 3 projets avec 100% de préco.
Plutôt intéressant par les temps qui courent. Les infos manquent encore pour les 2 derniers cités.

Et un autre également sur homunity Jardin d'Autrefois. Grosse semaine, pas forcément surprenant après la "pause" du mois d'août.

 

[DryClepsydra]

Les élections municipales étant passées, c'est désormais l'heure des grands projets et des grands travaux pour certains maires.

 

[Msimmo]

Allez je relance le sujet des délais d'investissements, retour sur la série ClubFunding spécial DMVIP faites juste avant les vacances...

Projet	Clôture	Date de certificat
TRIEL-SUR-SEINE	mardi 04/08	07/08
MAURECOURT	mercredi 05/08	01/09
ORGEVAL	jeudi 06/08	01/09

Les deux dernières opérations ne portent valeur qu'à partir du 01/09 alors que l'argent a été prélevé vers le 10/08
soit 3 semaines non rémunérées.

@Messieurs, de clubfunding, plutôt que faire une opération juste avant les vacances et de partir en congés (vous le méritez vu l'année), attendez la rentrée... la prochaine fois.

Sur ces opérations, le remboursement anticipé est probable.
3 semaines en moins sur un investissement de 3 à 6 mois, c'est quand même dommage...

 

[White Rabbit]

Personnellement j'estime que le risque est moindre sur un projet à 8% sur 36 mois

J'aurais tendance à penser le contraire.
Les projets courts sont souvent des opérations de marchand de biens, des roulements de trésorerie, des achats/reventes déjà plus ou moins actés... alors que les opérations longues ont plus de risques de chantiers, des marges plus faibles...

 

[Le Vengeur MasKé]

Bonjour,

Beaucoup de projets en cette rentrée, dont deux marchands de biens qui personnellement n'ont pas l'air mal :

1. Clubfunding - La Butte Montmartre à Paris à 10% : mais chez moi le siteweb rame un peu. Qu'en est-il de votre côté svp ?
2. Koregraf - Le Clos Beaulieu à Montélimar à 8,5% : j'ai vu ça en allant sur leur site (collecte ouverte en ce moment) mais je n'ai pas reçu l'email d'annonce habituel. Avez-vous reçu quelquechose svp ?

Merci et bonne journée !

 

[arthus]

La butte montmartre sur clubfunding, gros ralentissement du site, voir beug du serveur vers 70/75% de collecte, j'ai réussi à passer de justesse après ces beugs.

 

[arthus]

edit

 

[frane]

J'ai également réussi à souscrire mais que ce fut laborieux, plusieurs plantages et le site qui tournait en rond...

Au bout de 15 minutes et de multiples essais, j'ai trouvé un créneau... je n'y croyais plus

Ils ne perdent pas de temps puisqu'ils viennent d'annoncer un nouveau projet de marchands de bien sur un bien de prestige proche de l'Elysée. pas de pré commercialisation mais beaucoup de potentiel, je pense que cela partira vite également, demain à 15h00...

Je n'avais pas reçu de communication de Koregraf, mais je n'irais pas sur ce projet pré-commercialisé à 47 % et qui mélanger plusieurs types de logements (anciens hangars à rénover en loft, appartements à rafraîchir)

Effectivement avec la rentrée, le rythme de sortie des projets est redevenu important.

 

[Stilt]

Je me suis acharné 10 minutes pour souscrire sur le projet Clubfunding puis j'ai abandonné. Le site était HS. C'était la 1ere fois que je ratais une souscription

 

[White Rabbit]

J'ai signé mais à priori cela n'a servi à rien, aucune confirmation

 

[dragon-666]

Rien reçu non plus de Koregraf de mon côté

 

[dragon-666]

J'aurais tendance à penser le contraire.
Les projets courts sont souvent des opérations de marchand de biens, des roulements de trésorerie, des achats/reventes déjà plus ou moins actés... alors que les opérations longues ont plus de risques de chantiers, des marges plus faibles...

Oui c'est vraiment un débat intéressant mais sur lequel on ne trouvera pas d'accord sur ce thread

 

[arthus]

Cette opération de marchand de biens consiste en l'arbitrage d'un local de 370m².

Bonjour,
Dans la présentation de ce projet, que signifie "arbitrage" svp ?
Merci d'éclairer mes petites lanternes de débutant.