Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Stilt]

Oui.
D'après le mailing de samedi, les 2 prochains projets (s'ils sont dansl'ordre de la présentation) sont en MDB et à 100% de préco.

Oui mais c'est toujours le même promoteur, 7 projets en cours contre 1 projet remboursé.... et de mon côté, déjà 2 projets chez eux...

Un avis sur le projet d'Homunity à côté de Disney pour Disney. Vous ne croyez pas que le covid risque d'être un frein pour trouver un investisseur de type fonciere?

 

[Maju]

Ouais. Parce que tu as de l'humour, c'est bien.
Mais franchement ça frise l'amateurisme: je suis bien content de ne pas être sur ce projet.

Ça me fait surtout relativiser mon achat en VEFA Mais je prends bonne note de leur incompétence.

 

[Ograweb]

Un avis sur le projet d'Homunity à côté de Disney pour Disney. Vous ne croyez pas que le COVID risque d'être un frein pour trouver un investisseur de type foncière?

Sur le fond du projet, habitant juste à coté depuis toujours, je connais bien cette résidence. Elle n'est pas de première jeunesse (bois extérieur, carrelage, sanitaires...) mais je ne pensais pas que ça serait démolit. Mais au final heureusement que les murs ne peuvent pas parler de ce qui s'y est passé ! Cette résidence accueil les stagiaires/cdd/apprentis de Disney. Des jeunes de 18-25 ans qui viennent de toute l'Europe, hébergés ici en colocation dans des T1 avec une surveillance parfois très approximative...
Cet investissement c'est miser sur le parc Disney. Car si Disney ne le loue plus, personne ne voudra louer ces centaines de T1 ici.
Le montant de la collecte est élevé pour un mois d'Août, quand je vous que la Villa sur Fundimmo n'a collecté que 75% en 1 semaine...

Je mettrais un billet pour suivre les actus de cette résidence ~~ par nostalgie...~~

Cyrille

 

[White Rabbit]

Oui mais c'est toujours le même promoteur, 7 projets en cours contre 1 projet remboursé.... et de mon côté, déjà 2 projets chez eux...

J'en ai pas chez eux donc j'ai pris celui du jour et je vais tenter celui de demain.
Le dernier n'est pas purgé pour la division mais les fonds propres représentent plus de 50%, donc c'est rassurant

 

[Stilt]

J'ai aussi souscrit à celui d'aujourd'hui mais je passe mon tour pour les suivants.
Mais aux vues de ces projets "100% commercialisé", on devrait avoir quelques remboursements anticipés.

 

[manolorivera]

Hello, que pensez-vous du projet proposé par Raizers ce jour à 10h Le PLessis- Trévise ?
Pré-commercialisé à 100%, mais des infos un peu floues... J'hésite !

 

[Stilt]

Hello, que pensez-vous du projet proposé par Raizers ce jour à 10h Le PLessis- Trévise ?
Pré-commercialisé à 100%, mais des infos un peu floues... J'hésite !

Je ne suis pas inscrit sur Raizers. Quelqu'un pourrait partager le dossier du projet?

 

[Msimmo]

Remboursement anticipé de Franklin Roosevelt (Club Funding) annoncé ce jour pour une date effective au 30/07.

à noter que une fois n'est pas coutume, et c'était en plein covid l'émission avait été particulièrement lente (argent versé vers le 26/02 mais émission et donc intérêts courus à partir du 14/04 soit 40 jours après !).

Bref pas une une super opération ici.
Argent réellement prêté sur 163 jours (07/08 - 26/02), mais rémunéré sur 107 jours (30/07-14/04) au lieu de 2 ans.

 

[poam5356]

Ils sortent des projets sans arrêt : Vous allez réinvestir!!

 

[White Rabbit]

Bref pas une une super opération ici.
Argent réellement prêté sur 163 jours (07/08 - 26/02), mais rémunéré sur 107 jours (30/07-14/04) au lieu de 2 ans.

C'est le genre de projet où il faut s'attendre à un remboursement anticipé

C'est une très bonne opération car tout s'est très bien passé et le remboursement est là.

Comme dit Poam, Clubfunding propose des tonnes de projets généralement intéressants

 

[Stilt]

Un avis sur le prochain projet d'Homunity "Logistics" avec un montant record de collecte de 7.6M€?
Je trouve un peu léger les infos sur les garanties et une hypothèque sur l'actif aurait été top (à mon avis).
Vous en pensez quoi?

 

[poam5356]

Bonjour,
Je n'ai pas regardé les détails de l'opération... Je n'aime pas vraiment les projets qui regroupent plusieurs opérations, comme ici avec 2 opérations.
Quant à la destination du projet : 1 pour un centre commercial et 1 pour de la logistique... Ce n'est pas du tout ce, dans quoi j'aime bien m'investir.

 

[White Rabbit]

Quant à la destination du projet : 1 pour un centre commercial et 1 pour de la logistique... Ce n'est pas du tout ce, dans quoi j'aime bien m'investir.

Actuellement (tout comme l'immobilier de bureau) cela me parait être des domaines assez risqués.

 

[Stilt]

En relisant le projet, j'ai l'impression que l'opérateur ne recherche que des liquidités et qu'il n'y a pas réellement de projet. Il met 5 et 8 mois a déposer les permis de construire et ensuite il se donne 12 mois de plus pour savoir si il ce lance dans de la promotion ou de la revente en l'état!!! On ne ressent pas une grand optimisation du financement.

 

[Nodown]

Pour revenir sur le remboursement anticipé de Franklin Roosevelt (Club Funding), dont j'ai bénéficié, je ne suis pas si convaincu que ce soit une bonne nouvelle.

Quand j'investis dans un projet avec 10% de rendement sur disons 1 an, je prends le risque de tout perdre si le projet se passe mal, et donc j'attends mes 10% si le projet se passe bien. Or là, le seul cas où j'ai mes 10%, c'est si le projet se passe "plutôt bien" (remboursement après un an). Et si le projet se passe "très bien", alors il y a remboursement anticipé et un gain bien moindre. L'espérance du gain est plus faible, le risque moins bien rémunéré.

Alors vous me direz, certes, je peux réinvestir. Mais si je dois réinvestir une somme donnée 3x au lieu d'une pour le même résultat, je m'expose à 3 projets qui peuvent mal se passer.

Ceci bien sûr s'ajoute au commentaire de Msimmo: dans le cas présent, avec les différents délais, l'argent est prêté 163 jours mais rémunéré sur 107...

 

[poam5356]

Là, je dois avouer que je n'ai pas tout compris!
Ni sur le gain bien moindre, ni sur les 3x..
C'est certain que l'argent remboursé sera improductif un certain temps, alors qu'il l'aurait été s'il était resté investi.
Est-ce qu'il faut pousser aussi loin la recherche de résultat?
En bourse, on a toujours un volant de liquidités qui ne rapportent rien. Même sur un livret A, on perd des quinzaines, ou plus simplement sur une AV avec les délais, ou sur des OPCVM avec les mouvements à J+1 ou 2.

J'ai un cas perso qui est pire avec un projet remboursé au bout de 6 mois chez Wiseed. Quand on sait qu'ils prennent 0,9% de frais sur la somme investie. Les intérêts sur 6 mois sont amplement amputés par ces 0,9% de frais.
Mais bon...... Je préfère encore quand c'est dans ce sens, plutôt qu'un projet qui coule..

 

[Yzard]

Entre un projet dont l echeance est reporté de semestre en semestre et certains ne sont toujours pas remboursé (je ne parle pas de clufunding) aprés 3 ans et dont on attend ensuite le deroulement des procedures en priant ..
J avoue qu un remboursement anticipé ne me procure aucun stress et que je suis plutot satisfait ...
Par contre il est vrai qu' entre la souscription et le pret effectif il ya parfois un délai conséquent .;
dans le cas de clubfunding le prelevement n est effectué que lorsque le pret se conclue ... me semble t il..
sur la majorité des autres plateformes notre versement se fait par carte bleu donc à paiment immediat à la souscription ..

Ce type de placement n est pas comparable à un livret A ..

 

[Msimmo]

Le point important, est que sur des prêts courts, la période non rémunérée est fortement impactante.

CF est plutôt bon élève en général, d'autres plateformes sont coutumières de 2 à 3 semaines de ""perdues"". Parfois les tords sont partagées comme certaines qui peinent à rassembler les sommes promises par les investisseurs.

Ici dans le cas de l’opération Franklin, c'est comme si le "taux annualisé" n'était pas de 9% mais de 5.90% (107/163*9%)

Si on vous annonce un taux facial de moins de 6% la prochaine fois (certes pas mal par rapport à l'assurance vie et autres), bcp jugeront le projet pas recevable dans le monde du crowdfunding.

Enfin, d'un point de vue risque, investir dans 4 projets à 3mois ou 1 seul à 12mois n'est pas équivalent. La probabilité de perte en capital de la première approche est supérieure à la seconde.

 

[Yzard]

Je ne suis pas capable rapidement de voir la date de prelevement pour la comparer au la date de debit de pret pour Franckin Roosevelt ..

Pour mon dernier pret CF j ai été prélevé le 22/07 pour un debut de pret le 30/07..
(beaucoup mieux que les plateformes ou l on est prélevé immédiatement par CB)

Je suis OK sur le fait que ces delais avant et apres ont un impact sur le taux ..et qu il vaut mieux un projet long ..

Sur Francklin Roosevelt il y a un autre projet "Cours Francklin Roosevelt" qui lui rentre en litige ..

un projet qui se termine bien avec un résultat final 5.9% net c est tout a fait honnête ..

 

[Yzard]

Je suppose aussi que les projets courts sont moins à risque que les projets longs ..
a voir au cas par cas ..