Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[fab]

Egalement contacté par Maxime, même bonne impression.
Une excellente initiative de Monego pour le tout premier investissement : la possibilité de bloquer un créneau privé pour investir tranquillement afin de découvrir la plateforme sans la pression du temps.
Par contre un point négatif lors de ma discussion : Monego galère parfois pour récupérer les sommes des investisseurs. Ils envisageraient donc de demander une pré-alimentation du compte pour investir (comme Homunity).
Je parle au conditionnel et j'espère qu'ils ne le feront pas...

 

[Chris78]

Bonjour.
Mon dernier investissement sur Homunity remonte à février mais je n'ai jamais dû pré-alimenter mon compte pour pouvoir investir. Est-ce nouveau ? Rien vu à ce sujet sur le site.

 

[poam5356]

Mon dernier investissement sur Homunity remonte à février mais je n'ai jamais dû pré-alimenter mon compte pour pouvoir investir. Est-ce nouveau ? Rien vu à ce sujet sur le site.

Ce n'est pas nouveau, c'est leur manière de fonctionner.
Si le projet met du temps pour être souscrit en totalité, pas de problème : Vous pouvez souscrire et faire ensuite le virement. La somme arrivant avant clôture du projet, ça passe.
Mais si le projet part rapidement, la plateforme va privilégier ceux qui ont déjà la somme dispos.
En général, vous recevez un mail le lendemain pour vous signaler que votre souscription est rejetée.

 

[baffer]

Bonjour,
Je n'avais pas vu que Fundimmo avait sorti son "baromètre du crowdfunding immobilier au S1 2020" (cf [lien réservé abonné]). Avec le covid, je m'attendais à une forte augmentation du taux de retard de moins de 6 mois mais ce n'est pas le cas :

Un taux de retard de moins de 6 mois de 9,48% (+ 3,07 points par rapport à l’année 2019)

Personnellement, quasiment toutes les sorties de projet qui devaient avoir lieu sur les 3 derniers mois ont été prolongés de plusieurs mois (au moins 75% des sorties). Vous avez le même ressenti de votre côté ?

 

[White Rabbit]

Est-ce que la documentation du projet Eau de Robec est déjà disponible (Clubfunding) ?

 

[poam5356]

Bonjour,
Oui, le lien était dans le mail. Mais peut-être n'avez-vous pas reçu le mail.
Sinon, c'est ici [lien réservé abonné]

 

[White Rabbit]

Bonjour,
Oui, le lien était dans le mail. Mais peut-être n'avez-vous pas reçu le mail.
Sinon, c'est ici [lien réservé abonné]

Merci, je n'ais pas reçu le mail

 

[manolorivera]

Bonjour, je débute dans le crowdfunding et ai souscrit pour le moment à une trentaine de projets, dont quelques uns sur Clubfunding. Je trouve que les projets que propose cette plateforme sont solides, mais celui-ci me semble pas génial. Vos avis ?

 

[poam5356]

Bonjour,
Si je m'en tiens à la dizaine d'indicateurs qui me permettent d'estimer un projet : Le bilan est négatif. Donc je passe mon tour.
Sans être mauvais, c'est quelconque.
Il faut dire que la préco à 32%, mon principal indicateur, plombe le résultat final.
La marge est assez faible, 9% seulement.
Le capital social de la société est confortable, mais le ratio d'endettement est relativement important.
Bref, dans le contexte actuel, ce projet n'a pas mes faveurs.
Mais ce n'est que mon avis qui est basé sur des points particuliers que je privilégie sur les projets proposés.
D'autres feront certainement une analyse très différente.

 

[manolorivera]

Merci pour le retour. J'ai vu tes indicateurs et j'aime beaucoup le fait de pouvoir rationaliser un dossier PDF qui, au final, ne donne que du feeling. Je m'en inspire pour mes prises de décisions.
Pour moi, le le % de pré commercialisation n'est pas l'indicateur le plus important ; d'ailleurs, sur la majorité des derniers projets proposés, il est nul ou faible. Il peut cependant le valider.
Quoi qu'il en soit, je débute donc suis preneur de tout conseil !

 

[poam5356]

Pour moi, le le % de pré commercialisation n'est pas l'indicateur le plus important ; d'ailleurs, sur la majorité des derniers projets proposés, il est nul ou faible. Il peut cependant le valider.

S'il s'agit de Clubfunding, la majorité des projets étant portés par des marchands de biens, il est normal d'avoir une préco à 0.
Malgré tout, j'ai souscrit à la Corniche il y a 2 jours et maisons des Grès il y a 2 semaines : A chaque fois marchand de biens et préco à 100%,

 

[manolorivera]

On a la Corniche en commun.
On entend beaucoup parler de crise, mais je vois que les projets, quelles que soient leurs qualités, partent en à peine quelques minutes. Le cash ne manque donc pas !
J’espère pouvoir développer mon portefeuille en sélectionnant au maximum, pour l'instant j'ai encore un peu tendance à vouloir sauter sur tout ce qui bouge !

 

[pticaillou]

Bonjour,
Je n'avais pas vu que Fundimmo avait sorti son "baromètre du crowdfunding immobilier au S1 2020" (cf [lien réservé abonné]). Avec le covid, je m'attendais à une forte augmentation du taux de retard de moins de 6 mois mais ce n'est pas le cas :

Je pense que c'est un peu tôt S1 pour juger.
Tous les projets en cours (qui n'ont pas une issue en S1 ou une fin en S1) ne sont pas comptabilisés, les prolongations n'etant annoncées qu'à la date d'echéance ou un peu avant (en principe) et parfois après ...

 

[John_chill]

Anaxago c'est une bonne plateforme, sérieuse et de bon conseil.

J'ai 2 projets en cours chez eux et ça se passe bien, et on reçoit la dividende et la note d'information tout les trimestres.

 

[Tomas466]

Deux clignotants s'allument pour moi concernant Anaxago :

- la page indicateurs de performance [lien réservé abonné] n'est pas du tout à jour, ni en termes de fraîcheur de données (ça date de 18 mois) ni en termes de présentation telle que préconisée par la FPF et qui est utilisée désormais à peu près partout ailleurs (même Wiseed s'y est mis !)

- le fait qu'il y ait de nombreux retards : [lien réservé abonné]

Perso je passe !

 

[John_chill]

Perso je passe !

Je comprends tout à fait votre avis, pour ma part mes 2 projets entamés en 2018 et 2019, se passent bien, j'ai les infos et mes dividendes régulièrement, c'est ma priorité on verra bien quand mon premier projet finira en Octobre

 

[White Rabbit]

S'il s'agit de Clubfunding, la majorité des projets étant portés par des marchands de biens, il est normal d'avoir une préco à 0.
Malgré tout, j'ai souscrit à la Corniche il y a 2 jours et maisons des Grès il y a 2 semaines : A chaque fois marchand de biens et préco à 100%,

C'est d'ailleurs souvent le cas chez Clubfunding d'avoir des opérations de marchand de bien à l'état de commercialisation assez avancée

 

[poam5356]

C'est d'ailleurs souvent le cas chez Clubfunding d'avoir des opérations de marchand de bien à l'état de commercialisation assez avancée

Oui.
D'après le mailing de samedi, les 2 prochains projets (s'ils sont dansl'ordre de la présentation) sont en MDB et à 100% de préco.

 

[Maju]

Suivi du Projet Upstone - Chemin d'Arbon

"Mea Culpa sur Actualités du 26 septembre et 19 mars - Retard Travaux Chalet 2

Nous vous présentons nos excuses pour les 2 actualités précédentes qui donnaient l'impression que tout se passait bien.
Nous n'avions pas précisé qu'elles ne concernaient que le chalet 1 dont les fondations avaient été coulées en Septembre 2019 car nous n'avions pas compris dans ce sens la communication de Suivi de Projet de l'opérateur .
Les fortes pluies des mois suivants n'ont pas permis de réaliser les fondations du chalet 2 en Octobre 2019 ni les mois suivants (période hivernale puis confinement). Il y aura donc un retard sur ce projet. L'opérateur ne prévoit pas l'appel de fonds du chalet 2 avant octobre 2020. "

Franchement, j'ai ri.

 

[CharlyBgood]

Franchement, j'ai ri.

Ouais. Parce que tu as de l'humour, c'est bien.
Mais franchement ça frise l'amateurisme: je suis bien content de ne pas être sur ce projet.