Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jeune_padawan]

Idem je passe et privilégie les durées courtes < ou = 12 mois en ce moment.

Surtout avec la période actuelle. Idem je passe sur celui-ci.

 

[CharlyBgood]

Bonjour à tous, je lis le forum depuis quelques semaines et je cherche à investir sur 1 seule plateforme avec de nombreux projets pour ne pas m'éparpiller entre différentes plateformes/comptes. Avant de me lancer, j'aimerais connaître votre avis.
Quelle serait la plateforme que vous me conseillerez , mes critères étant une plateforme avec le plus de projets, meilleur rendement possible et bien entendu le moins de projets en défaut ?
Merci pour vos conseils !

Fais toi ton idée ici:
[lien réservé abonné]

 

[Tomas466]

Quelle serait la plateforme que vous me conseillerez , mes critères étant une plateforme avec le plus de projets, meilleur rendement possible et bien entendu le moins de projets en défaut ?

Je suis investi en CF immo depuis bientôt 2 ans sur 6 plateformes. Si c'était à refaire, j'irais uniquement sur Koregraf et Monego, en raison de la qualité des projets, de l'absence de défauts et de retards de plus de 6 mois, des données présentées en phase investissement comme en phase suivi de chantier, et globalement pour la qualité des échanges et la transparence en matière d'indicateurs de performance. Ce n'est probablement pas les plus hauts rendements mais ça me va très bien et on ne peut pas tout avoir...

 

[CharlyBgood]

Je suis investi en CF immo depuis bientôt 2 ans sur 6 plateformes. Si c'était à refaire, j'irais uniquement sur Koregraf et Monego, en raison de la qualité des projets, de l'absence de défauts et de retards de plus de 6 mois, des données présentées en phase investissement comme en phase suivi de chantier, et globalement pour la qualité des échanges et la transparence en matière d'indicateurs de performance. Ce n'est probablement pas les plus hauts rendements mais ça me va très bien et on ne peut pas tout avoir...

Seul inconvénient sur KOREGRAF: des tickets minimum à 2000 €
=> pas bon pour la diversification

 

[dca]

Clubfunding projet "LA CORNICHE", 29/07/2020
Cette opération de marchand de biens, située à Vallauris (06) sur les hauteurs de Cannes, consiste en l'acquisition d'une villa de 550m², avec terrasse et vue sur mer, sur un terrain de 2200m². L'ensemble sera revendu en VEFA suite à sa restructuration entière avec des matériaux et aménagements premium.
La société fait appel à ClubFunding afin de réaliser une émission obligataire à hauteur de 600K€, assortie de la caution personnelle et solidaire du dirigeant. Le projet est pré-commercialisé à 100%.
Financement d’une avance sur marge perçue sur la vente.
Où sont les écueils?

 

[poam5356]

Les écueils? Mais, en mer, au large de Cannes!!
Plus sérieusement : Il ne faut pas chercher le diable dans chaque projet.
préco 100%, ça me va bien.
J'ai téléchargé le pdf, mais pas encore détaillé le descriptif.
sauf erreur, 3ème projet en 3 jours pour Clubfunding. Je regarde celui-ci en soirée.

 

[poam5356]

Où sont les écueils?

Bonsoir,
Je n'en vois pas.
Même si les ratios financiers du marchand de biens ne sont pas top, les autres indicateurs, du moins, ceux que je regarde, compensent largement :
A commencer par la préco à 100%, la marge de 24%, le lieu et la durée de seulement 1 an.
Je vais essayer d'y souscrire... ça devrait partir très vite.

Autre projet de très bonne facture proposé par Monego à Sallanches :
25 logements + 1 commerce au centre de Sallanches.
81% de préco.
Des ratios financiers excellents.
Par contre, le rendement proposé est faible : seulement 7,9% sur 18 mois.

 

[Oxalys]

Bonsoir,
ça y est, j'ai "craqué", à force de vous lire j'ai finalement ouvert un compte forum Moneyvox pour pouvoir échanger aussi ! Donc bonjour à tous ! En espérant être bien accueilli !
Je suis sur sept plate-formes de crowdlending immo', donc je me dis qu'en plus je ne suis pas totalement illégitime !
D'ailleurs, à deux jours de la dead-line, j'hésite toujours à participer à l'ouverture du capital de Lymo. Si quelqu'un d'autre que DryClepsydra a un avis, je suis preneur !!
Enfin, j'ai été un peu surpris, ce soir, en voyant un nouveau projet imminent sur Koregraf :

"Le Parc d’activité du Bois Rond est un projet d’immobilier d’entreprise constitué de 23 cellules réparties sur 3 bâtiments en R+2, sans sous-sols.
Cette opération est portée par le groupe Ceddia (filiale Ceddia Promotion), bien implanté sur la région lyonnaise. Le projet prévoit également 95 places de stationnement en extérieur."

Ouverture dans moins de 9 heures, 8.5%, 500K. Comme c'est de l'immobilier d'entreprise, ticket d'entrée à 2K, même si c'est Koregraf, je préfère éviter, dans le contexte actuel. Mais j'ai été surpris, je n'ai pas eu le moindre mail, pour me prévenir, je l'ai vu par hasard sur leur site. Je ne sais pas si je suis le seul dans ce cas.

Chez Homunity, c'est plutôt l'inverse. J'ai eu droit à un démarchage personnalisé, depuis déjà plusieurs jours, pour me proposer à l’avance leur prochain projet ^^ Ça a l'air un peu compliqué, chez eux, en ce moment, de boucler les projets (Cf Morel Lodge qui a mis un temps fou à être bouclé, par exemple), je ne trouve pas ça très rassurant

Et en l’occurrence, chez Homunity, du coup :

"Il s'agit d'un financement pour l’acquisition du terrain et les dépenses préalables à la réalisation d’une opération de promotion immobilière à usage mixte composé entre autre d'une résidence pour personnes âgées, d'une résidence étudiante, d'un centre médical, des bureaux et des commerces pour le compte du promoteur Réalités. Pour en savoir plus à [lien réservé abonné]"

7%, 12 mois, à St Brieuc, 4M, ouverture "officielle" jeudi à 17h.

À bientôt pour vos avis éventuels !

 

[CharlyBgood]

Bonsoir,
ça y est, j'ai "craqué", à force de vous lire j'ai finalement ouvert un compte forum Moneyvox pour pouvoir échanger aussi ! Donc bonjour à tous ! En espérant être bien accueilli !

Bienvenue chez toi Oxalys !

Pas fan des gros tickets (car planté sur l'un d'eux), je ne suis ni sur KOREGRAPH, ni sur HOMMUNITY ce dernier dont j'entends effectivement peu de bien mais en raison de leur interface (dommage pour eux c'est idiot). J'étais sur CLUBFUNDING mais jusque 500€ / ticket. Depuis qu'ils ont haussé à 1000€ je ne les suis + pour des raisons de tréso et aussi de diversification, leur préférant WISEED, UPSTONE et WESHAREBONDS notamment.

 

[g.b]

Depuis qu'ils ont haussé à 1000€ je ne les suis + pour des raisons de tréso et aussi de diversification, leur préférant WISEED, UPSTONE et WESHAREBONDS notamment.

En parlant de wesharebonds, as-tu essayé leur fonds? Ça peut permettre de diversifier facilement et d'avoir en face des gens qui investissent eux mêmes. A moins que ce ne soit pour LBP de refourguer des simili FCPI.

 

[Tomas466]

ça y est, j'ai "craqué", à force de vous lire j'ai finalement ouvert un compte forum Moneyvox pour pouvoir échanger aussi ! Donc bonjour à tous ! En espérant être bien accueilli !
(...)
À bientôt pour vos avis éventuels !

Bonjour et bienvenue

Pour ma part j'ai bien reçu hier à 16h30 un mail concernant le projet Koregraf d'aujourd'hui. Je ne suis pas en phase d'investissement à l'heure actuelle, mais si je l'étais, je passerais mon tour : l'immo d'entreprise est loin d'avoir un avenir radieux à court et moyen terme selon moi.

Quant à Homunity, j'ai l'impression qu'ils se sont petit à petit spécialisés dans les projets à gros montants. C'est une stratégie qui fait sens quand tout va bien, mais en ce moment c'est forcément plus compliqué. Maintenant, s'ils ont du mal à boucler les projets, qu'ils appâtent davantage l'investisseur avec un taux plus séduisant... Mais Réalités étant un gros promoteur [lien réservé abonné], qui a par ailleurs déjà beaucoup levé de fonds en CF, il doit pouvoir faire jouer la concurrence et baisser les prix. Je n'irais probablement pas non plus, cette fois-ci en raison des 7% bruts annuels.

Et pour Lymo, je garde simplement en tête qu'être actionnaire et être investisseur en CF sont deux choses bien différentes. N'ayant pas les compétences pour évaluer clairement les bénéfices d'être actionnaire, je passe mon tour.

 

[poam5356]

Bonsoir,
ça y est, j'ai "craqué", à force de vous lire j'ai finalement ouvert un compte forum Moneyvox pour pouvoir échanger aussi ! Donc bonjour à tous ! En espérant être bien accueilli !

Bonjour, et bienvenue parmi nous.

D'ailleurs, à deux jours de la dead-line, j'hésite toujours à participer à l'ouverture du capital de Lymo. Si quelqu'un d'autre que DryClepsydra a un avis, je suis preneur !!

Il y a d'autres avis, peut-être n'avez-vous pas remonté la file assez loin (6 ou 7 pages).
En ce qui me concerne : pas du tout intéressé.
Voici les 2 messages que j'avais postés :
"A part pouvoir investir sur les projets avant la foule, je n'ai pas réussi à trouver de quoi motiver un investissement dans la boite. En plus, on n'est pas directement actionnaire de Lymo, mais tous regroupés au sein d'un fonds participatif qui sera lui, l'actionnaire direct dans Lymo."

"Si j'investis en bourse, je touche des dividendes qui, juste retour des choses, ne sont qu'une partie des bénéfices réalisés au cours de l'année. Un bilan est publié régulièrement et la société doit respecter un certain nombre de contraintes légales.
Là, qu'aura le pseudo associé? Il ne pourra même pas influer sur la politique de la boite. Même si tous les futurs actionnaires s'entendent entre-eux, ils ne représenteront jamais qu'une seule voix.
Quant à pouvoir investir avant la foule.... Vu le nombre de projets qu'ils proposent, l'avantage me paraît plutôt négligeable."

Ma 1ère réponse est ici, c'est le début des échanges sur le sujet. D'autres personnes sont intervenues.

 

[OursBrun]

Bonsoir,
Peu de projets en défaut, mais de plus en plus, surtout sur certaines plateformes, avec des retards.
Des retards qui ne sont pas des défauts, mais certains trainent tellement en longueur que l'on arrive à se poser des questions.
Après 4 ans d'investissements, ma préférence va à Clubfunding.
Beaucoup de projets, toutes les semaines, et parfois tous les jours!! mais principalement des marchands de biens.
Ensuite, j'ai un faible pour Monego qui propose des projets essentiellement uniquement sur Rhône-Alpes.... Des secteurs très prisés en immobilier : Annecy, le Genevois français, Lyon, etc.
En 3ème, Koregraf, mais ticket à 2000€.
J'aime bien les projets d'Homunity... Mais je n'aime pas du tout leur procédure de souscription avec des fonds qu'il faut avoir sur la plateforme avant de souscrire.

Je tiens quand même à vous prévenir que le rendement offert est aussi le reflet de la part de risque prise.
Un projet à 9% et un à 11%, ce n'est pas pareil!! Ne l'oubliez pas.

Merci pour vos conseils. Vous avez l'air d'être expérimenté ! Etant novice, au-delà de la qualité des projets, je souhaiterais avoir des interlocuteurs chez eux pour pouvoir poser mes questions. Avez-vous des retours d'expérience ?

 

[poam5356]

Bonjour,
"Expérimenté" : Non, je n'ai pas cette prétention.
J'investis sur des projets depuis 4 ans.
Je suis devenu plus sélectif parce que j'ai atteint le montant que je m'étais fixé, et à cause du coronavirus.
Mon expérience s'arrête là.
Si c'est des retours d'expérience suite à appel aux plateformes que vous voulez :
Je ne les sollicite pas. Pour les interlocuteurs, il faut appeler le numéro que chaque plateforme donne sur son site.
Peut-être que d'autres ici pourront vous faire part de leur expérience sur le sujet.

 

[Oxalys]

Re-bonjour !

Merci pour votre accueil ! Oxalys, OursBrun, c'est la semaine des nouveaux membres en 'O', on dirait !
Merci, Poam, pour les liens sur l'ouverture de capital de Lymo. Effectivement, cela ne m'avait pas marqué, pourtant je pense avoir suivi l'essentiel des débats ici depuis plusieurs semaines. Merci, du coup !
Sur l'absence de mail de Koregraf, j'ai passé un p'tit coup de fil, et ils m'ont tout simplement indiqué.... que leurs mails ne parvenaient plus aux boîtes "Yahoo", en ce moment.... Où comment se retrouver privés de quelques pourcents de leurs clients un peu bêtement....
Au passage, leur prochain projet, Arboréa, sera proposé la semaine du 24 août. Du 8 au 23, ils seront tous en vacances, chez Koregraf, ne sois pas surpris OursBrun si tu cherches à les contacter et que personne ne te répond en août ^^
Sinon, pour répondre à ta question, OursBrun, mon retour "d'expérience relationnel" est le suivant :

¤ Monego m'a surpris. Sur ce forum était mis en avant l'excellent relationnel de cette plate-forme. Et en l’occurrence, quelques heures après ma souscription, Maxime m'a spontanément appelé pour m'accueillir, savoir si j'avais des questions, etc.... Sur les plate-formes immo', ce sont les seuls à m'avoir appelé ainsi dès que je me suis créé un compte sur la plate-forme. Dans sa présentation, pour Maxime il est écrit "Dans un contexte de forte digitalisation, je souhaite avoir une approche humaine avec les investisseurs de MONEGO et leur apporter toutes les informations utiles à la compréhension parfaite des projets sélectionnés." Et c'est effectivement l'impression qu'il m'a donné Ça semble assez "familial", en tout cas !
Bon, par contre, comme déjà souligné, il n'y a que des projets en Rhône Alpes, sur Monego

¤ Homunity et Clubfunding. Ils répondent vite et bien, autant par mails que par téléphone, très pro', jeunes, dynamiques, et on finit par les connaître, car ce sont tout le temps les mêmes : Louis, Quentin, Charles-Emmanuel... Plutôt un bon ressenti ! On prend plaisir à parler des projets et des perspectives du crowdlending avec eux. On les sent passionnés et à l'aise avec le sujet du crowdlending, ils connaissent bien les projets et les perspectives de leur plate-forme.

¤ Fundimmo. À chaque fois, je tombe sur Virginie Dias, mais ça se limite à évoquer les bugs informatiques ou problèmes techniques de leur site. Impossible d'évoquer les projets avec elle, et elle ne répond pas toujours aux mails, surtout si c'est pour évoquer autre chose que des histoires de virements ou de problèmes techniques. Un peu décevant, même si en soi elle n'est pas antipathique.

¤ Lymo : Jamais eu de contact, à part avec la stagiaire qui s'occupe de l'ouverture de capital. Comme ils proposent un projet tous les 29 février, je n'ai pas encore eu l'occasion d'appeler. J'aime bien savoir quels "humains" se cachent derrière les plate-formes, mais là je me suis quand même en l'occurrence retenu de les appeler ou leur écrire "pour rien" ^^

J'espère avoir pû t'aider dans tes réflexions. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas
Les seuls que j'ai eu plusieurs fois vraiment "besoin" de contacter, c'est Fundimmo, mais ce n'est pas forcément un point en leur faveur, les autres, y'a pas besoin, en vrai, c'est juste pour le "plaisir" d'échanger lol ^^

 

[dca]

Re-bonjour !

Merci pour votre accueil ! Oxalys, OursBrun, c'est la semaine des nouveaux membres en 'O', on dirait !
Merci, Poam, pour les liens sur l'ouverture de capital de Lymo. Effectivement, cela ne m'avait pas marqué, pourtant je pense avoir suivi l'essentiel des débats ici depuis plusieurs semaines. Merci, du coup !
Sur l'absence de mail de Koregraf, j'ai passé un p'tit coup de fil, et ils m'ont tout simplement indiqué.... que leurs mails ne parvenaient plus aux boîtes "Yahoo", en ce moment.... Où comment se retrouver privés de quelques pourcents de leurs clients un peu bêtement....
Au passage, leur prochain projet, Arboréa, sera proposé la semaine du 24 août. Du 8 au 23, ils seront tous en vacances, chez Koregraf, ne sois pas surpris OursBrun si tu cherches à les contacter et que personne ne te répond en août ^^
Sinon, pour répondre à ta question, OursBrun, mon retour "d'expérience relationnel" est le suivant :

¤ Monego m'a surpris. Sur ce forum était mis en avant l'excellent relationnel de cette plate-forme. Et en l’occurrence, quelques heures après ma souscription, Maxime m'a spontanément appelé pour m'accueillir, savoir si j'avais des questions, etc.... Sur les plate-formes immo', ce sont les seuls à m'avoir appelé ainsi dès que je me suis créé un compte sur la plate-forme. Dans sa présentation, pour Maxime il est écrit "Dans un contexte de forte digitalisation, je souhaite avoir une approche humaine avec les investisseurs de MONEGO et leur apporter toutes les informations utiles à la compréhension parfaite des projets sélectionnés." Et c'est effectivement l'impression qu'il m'a donné Ça semble assez "familial", en tout cas !
Bon, par contre, comme déjà souligné, il n'y a que des projets en Rhône Alpes, sur Monego

¤ Homunity et Clubfunding. Ils répondent vite et bien, autant par mails que par téléphone, très pro', jeunes, dynamiques, et on finit par les connaître, car ce sont tout le temps les mêmes : Louis, Quentin, Charles-Emmanuel... Plutôt un bon ressenti ! On prend plaisir à parler des projets et des perspectives du crowdlending avec eux. On les sent passionnés et à l'aise avec le sujet du crowdlending, ils connaissent bien les projets et les perspectives de leur plate-forme.

¤ Fundimmo. À chaque fois, je tombe sur Virginie Dias, mais ça se limite à évoquer les bugs informatiques ou problèmes techniques de leur site. Impossible d'évoquer les projets avec elle, et elle ne répond pas toujours aux mails, surtout si c'est pour évoquer autre chose que des histoires de virements ou de problèmes techniques. Un peu décevant, même si en soi elle n'est pas antipathique.

¤ Lymo : Jamais eu de contact, à part avec la stagiaire qui s'occupe de l'ouverture de capital. Comme ils proposent un projet tous les 29 février, je n'ai pas encore eu l'occasion d'appeler. J'aime bien savoir quels "humains" se cachent derrière les plate-formes, mais là je me suis quand même en l'occurrence retenu de les appeler ou leur écrire "pour rien" ^^

J'espère avoir pû t'aider dans tes réflexions. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas
Les seuls que j'ai eu plusieurs fois vraiment "besoin" de contacter, c'est Fundimmo, mais ce n'est pas forcément un point en leur faveur, les autres, y'a pas besoin, en vrai, c'est juste pour le "plaisir" d'échanger lol ^^

Même très bon contact avec Maxime chez Monego et bonne réactivité de Homunity.

 

[White Rabbit]

Mais Réalités étant un gros promoteur [lien réservé abonné], qui a par ailleurs déjà beaucoup levé de fonds en CF, il doit pouvoir faire jouer la concurrence et baisser les prix. Je n'irais probablement pas non plus, cette fois-ci en raison des 7% bruts annuels.

7% avec les risques associés, c'est également rédhibitoire pour moi!

 

[dca]

7% avec les risques associés, c'est également rédhibitoire pour moi!

D'accord, je passe aussi!
Entretemps, investissement dans le projet Monego Sallanches...

 

[poam5356]

J'ai aussi investi dans le projet de Monego.
Passage par mes indicateurs : Tout matche! Je ne sais pas si j'ai déjà obtenu un score aussi élevé...

 

[CharlyBgood]

En parlant de wesharebonds, as-tu essayé leur fonds? Ça peut permettre de diversifier facilement et d'avoir en face des gens qui investissent eux mêmes. A moins que ce ne soit pour LBP de refourguer des simili FCPI.

Heu non pas encore.
Mais c’est tout neuf pour moi encore cette P-F