Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Zino]

Et Raizers, personne n'a investi chez eux ?

Bonjour,

j'ai 3 projets chez eux :

- Refinancement promotion immo sur 12 mois, fin prévue en nov 2020, une communication au plus fort de la crise pour annoncer la mise en pause du chantier et sa reprise au plus vite lorsque le déconfinement sera annoncé, rien depuis. Pas de décalage envisagé à ce moment là.

- Refinancement réhabilitation, division parcellaire et vente terrain sur 12 mois, fin prévu déc 2020, une communication au plus fort de la crise. Dates de remboursement maintenues, les signatures prévues ont été décalées mais pas annulées. Plus de nouvelle depuis sur la reprise du chantier ou les signatures.

- Troisième investissement date du mois de mai, la Covid19 était prise en compte dans le planning, pas de communication depuis, c'est normal.

 

[poam5356]

Et Raizers, personne n'a investi chez eux ?

J'avais regardé, mais comme ils prélèvent des frais, je n'ai jamais donné suite.
Avec mes 3 plateformes, j'ai largement de quoi me satisfaire : beaux projets chez Koregraf, j'adore la zone géographique (l'immo y est fortement coté) sur laquelle travaille Monego (Charly ne va pas me contredire), et toujours beaucoup de projets chez Clubfunding.

 

[CharlyBgood]

j'adore la zone géographique (l'immo y est fortement coté) sur laquelle travaille Monego

Tu m'étonnes !

Mais sérieusement sur la région d'Annecy, ça commence à gaver yc la population locale: trop de béton, trop de grues, trop de rocades et macadam. On étouffe ! On se croirait sur la côte d'Azur, le sel en moins dans l'eau.

C'est bien simple: je ne reconnais plus la région où j'ai grandi.

Et les prix de la moindre parcelle immo sont démentiels: ça devient du grand n'importe quoi !

 

[Chris78]

J'avais regardé, mais comme ils prélèvent des frais

Bonjour. Quels frais ?

 

[poam5356]

frais sur les prêteurs. Jusqu'à 3%, ai-je lu sur leur plateforme.

 

[Gribouille71]

Bizarre, j'ai participé à 2 projets et je n'ai pas eu frais

 

[Maju]

Lymo ouvre son capital [lien réservé abonné]

 

[poam5356]

Bizarre, j'ai participé à 2 projets et je n'ai pas eu frais

Peut-être ne l'appliquent-ils pas!
C'est dans les CGU que je l'ai lu :

5.1 Rémunération de RAIZERS
L’inscription en tant qu’Utilisateur est gratuite. L’Utilisateur versera, en fonction des OFP, une commission d'investissement (la "Commission") à RAIZERS à chaque engagement de Souscription effectué sur la Plateforme RAIZERS, d’un montant maximum de 3% TTC du montant du Financement. Le paiement de la Commission s'effectue au moment du versement du Financement. Le détail de cette rémunération est décrit dans la fiche d'information intermédiaire relative à l'OFP, téléchargeable à tout moment sur l'Espace Individualisé ou à la deuxième étape du processus de Souscription.

 

[poam5356]

Lymo ouvre son capital [lien réservé abonné]

J'ai aussi reçu le mail à ce sujet.
A part pouvoir investir sur les projets avant la foule, je n'ai pas réussi à trouver de quoi motiver un investissement dans la boite. En plus, on n'est pas directement actionnaire de Lymo, mais tous regroupés au sein d'un fonds participatif qui sera lui, l'actionnaire direct dans Lymo.

 

[Maju]

J'ai aussi reçu le mail à ce sujet.
A part pouvoir investir sur les projets avant la foule, je n'ai pas réussi à trouver de quoi motiver un investissement dans la boite. En plus, on n'est pas directement actionnaire de Lymo, mais tous regroupés au sein d'un fonds participatif qui sera lui, l'actionnaire direct dans Lymo.

Oui leur mail ne fait pas envie je n'ai pas encore regardé sur le site mais peut-être qu'il n'y a rien d'autre à en attendre ..

 

[poam5356]

Si j'investis en bourse, je touche des dividendes qui, juste retour des choses, ne sont qu'une partie des bénéfices réalisés au cours de l'année. Un bilan est publié régulièrement et la société doit respecter un certain nombre de contraintes légales.
Là, qu'aura le pseudo associé? Il ne pourra même pas influer sur la politique de la boite. Même si tous les futurs actionnaires s'entendent entre-eux, ils ne représenteront jamais qu'une seule voix.
Quant à pouvoir investir avant la foule.... Vu le nombre de projets qu'ils proposent, l'avantage me paraît plutôt négligeable.

 

[wa69]

Pour info, il y a de la nouveauté chez Lymo :
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Devenez actionnaire de Lymo et investissez avant le grand public !

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Nous avons le plaisir de vous annoncer que nous ouvrons notre capital à nos 22 000 membres, pour la 1ère fois depuis 2014.
Vous avez donc désormais l'opportunité de faire partie de l'aventure Lymo en tant qu'actionnaire, ce qui vous donnera de plus le droit d'investir avant le grand public dans nos collectes crowdfunding pendant 5 ans. Dépêchez-vous de souscrire avant la fin du mois !

L'opération en bref :

• 3,9Mn€ recherchés (Séries A)
• Principe du premier arrivé, premier servi
• Être actionnaire vous donnera la possibilité d'investir avant le grand public dans nos projets immo. pendant 5 ans
• Fin des souscriptions : samedi 1er août
• Pour en savoir plus : deveniractionnaire.lymo.fr [lien réservé abonné]

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Vous en pensez quoi ?

 

[Gribouille71]

Ticket d'entrée : 1000€
Carotte fiscale (IR) : non
Je passe...

 

[CharlyBgood]

Je passe...

#MeToo

Cela n'enlève rien à la qualité de cette boite bien spécialisée dans la micro-promotion immobilière. J'avais souscrit à l'une de leurs opés autour de Toulouse à Balma avec Wiseed à l'époque. Tout s'est passé nickel

 

[wa69]

« Commerces Saint Gratien » à SAINT GRATIEN (95)
Le projet Commerces Saint Gratien consiste à réaliser une avance sur le prix de vente de la cession des parts d’une société détenant un actif de commerces situé à Saint Gratien, dans le département du Val d’Oise – Région Ile-de-France.

• Montant de la collecte Fundimmo : 750.000 €
• Durée : 12 Mois
• Taux Investisseurs : 9 % annuel
• Taux commercialisation 100%
• Capital social de la SAS 500K
• Caution personnel du fondateur
  
  [lien réservé abonné]

Ouverture aujourd'hui à 17h. Est-ce qu'il y en a qui pense investir ?

 

[CharlyBgood]

Ouverture aujourd'hui à 17h. Est-ce qu'il y en a qui pense investir ?

Plus de minutions et provisions pour emmener "Martine à la plage".
Moi non.
Mais ce projet à la maturité courte fait partie des choses qui m'intéressent habituellement,

merci de l'info !

 

[CharlyBgood]

Un article des Echos Patrimoine ce matin sur sur le crowd immo, bonne lecture et bon we à tous.

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[Jeune_padawan]

Je sens que pas mal de personnes vont foncer sur le "crowd immo" attiré par les rendements à 9% sans en mesurer les risques...... (j'ai des proches qui m'en parle comme le placement du moment après les SCPI)

Surtout avec le bon vieux Livret A à 0.5%

 

[Nodown]

Que penser du projet Périgny sur Upstone ? 12% sur 12 mois avec préco à 75%, caution et marge à 20% et, ça semble pas mal, non ?

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[Stilt]

Salut,
Je trouve aussi pas mal le prochain projet dUpstone. Dommage, qu'une banque ne soit pas aussi présente sur le projet et que si tout s'enchaine bien, le promoteur ne sortira pas 1 centime de sa poche. On finance l'intégralité du projet et la 1ere vente financera tous les autres frais... Je trouve aussi que l'on manque un peu d'info sur la garantie. Mais c'est surement le prix à payer pour avoir un taux à 12%.
J'y mettrai un petit billet.