Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[BobbyO]

Effectivement le projet est pas mal sauf ce gearing dettes / FP

 

[BobbyO]

Quelqu'un a reçu l'offre de club deal de wiseed (Wiclub) ?
Pour une fois que Wiseed innove ...
Qu'en pensez-vous ?

 

[Nodown]

Merci poam5356 d'attirer notre attention sur ce point important !

Pas reçu de Wiclub de wiseed. De quoi s'agit-il ?

 

[BobbyO]

C'est un genre de club d'investissements sur plusieurs projets. C'est pour éviter à des wiseeders d'étudier des projets. Les choix seront effectués par les participants au club et wiseed
Tu amènes 10000 euros minimum qui seront investis sur une dizaine de projets.
Durée max : 3 ans
Objectif de rentabilité brut : 9.7%
Gros problème pour moi, ça me semble aberrant : les frais : 0.9% à l'investissement, 2.25% par an de gestion, prime de performance 20% sur les gains
Objectif de rentabilité nette (hors impôts) : 6.5%

 

[CharlyBgood]

C'est pour éviter à des wiseeders d'étudier des projets.

Là tu exagères.

Ce n’est pas le rôle d’un club-deal, chez Wiseed comme ailleurs.

L’objectif est de financer des gros projets avec des tickets + élevés, avec mutualisation et aussi un couple rendement-risque + élevé qu’à l'accoutumée, voilà tout.

Wiseed n’en est pas à son coup d’essai.

S’agissant des frais, la polémique est légitime. Au moment où les P-F de crowd seront confrontées aux difficultés d’une part et à la concentration d’autre part, nous verrons bien les modèles économiques qui se feront jour.
En l’occurrence ça me rappelle un peu les CB en banque: elles sont devenues « gratuites » car c’est le commerçant à l’autre bout qui paie pour le porteur.
Est-ce légitime ?
Ma réponse est: ça se discute
Pour ma part je n’ai jamais cru qu’on doive raser gratis. Après il doit aussi y avoir la qualité du service rendu en face.
Et c’est 1 autre débat.

 

[Stilt]

Nouveau projet sur wiseed : bon emplacement, pré-com 100%, bonnes garanties. Par contre les ratios du promoteurs font un peu mal aux yeux avec un taux d'endettement un peu alarmant, les fonds propres sont négatifs.

Ils sous entendent un remboursement possible en 3 mois...Avec les 0,9% de frais, le rendement risque de ne pas être terrible. Vous en pensez quoi?

​ jeudi 25 juin à 13h

​ ​ Projet Immobilier · IMMOBILIER RESIDENTIEL [lien réservé abonné] PERTUIS (84) 390 000 € [lien réservé abonné] recherchés Rendement annuel : 9,5% sur 12 mois [lien réservé abonné] Scoring : C

​ Réalisation de l'opération 215 PUYRICARD [lien réservé abonné] à 7 km du centre-ville d'Aix-en-Provence dans le département des Bouches-du-Rhône. Ce projet consiste en l’acquisition d'un terrain à bâtir en vue de le diviser en 2 lots à revendre en l'état : Terrain 1 : 1 493 m² Terrain 2 : 1 505 m² Soit une surface terrain totale de 2 998 m². Les 2 lots sont déjà réservés, le taux de pré-commercialisation est donc de 100%. Un ordre irrévocable de virement des fonds (correspondant au montant cible + intérêts) a été attesté par le notaire de l’Émetteur. Pour réaliser la division parcellaire, une déclaration préalable de travaux (DP) .

 

[poam5356]

Ils sous entendent un remboursement possible en 3 mois...Avec les 0,9% de frais, le rendement risque de ne pas être terrible. Vous en pensez quoi?

Bonsoir,
Oui, les ratios financiers sont très mauvais.
Mais, il y a quelques arguments qui sont positifs : 100% de préco, excellente situation, très peu de travaux puisque c'est du lotissage et une grosse marge.
Par contre, je ne vois pas où il est mentionné que le remboursement peut avoir lieu au bout de 3 mois (?)

 

[Nathamcha]

Avec un peu de retard, merci pour vos réponses !
Ça m'a l'air pas trop mal comme bilan.

 

[Stilt]

Par contre, je ne vois pas où il est mentionné que le remboursement peut avoir lieu au bout de 3 mois (?)

C'est une supposition, à partir du paragraphe pré-commercialisation :
"Actuellement, les prêts et les permis de construire ont été déposés au moment du confinement.
Tout devrait être obtenu d'ici 2/3 mois et les ventes devraient se réaliser par la suite."

J'imagine que quand l'acheteur du terrain a l'accord de sa banque pour le prêt. Il ne va pas attendre 9 mois de plus pour faire son achat et attaquer la construction de sa maison.

 

[poam5356]

Pas si vite!
L'acquisition foncière va être réalisée en juillet.
La vente des 2 lots sera faite à partir de septembre.
Passer de 1 lot à 2 s'appelle une opération de lotissement.
Une déclaration préalable doit être faite en mairie (s'il y avait plus de 2 lots, ce serait plus compliqué).
Le bornage doit être fait.
Il y a peut-être d'autres opérations à faire. 630K€ sont prévus pour ce poste qui comprend, outre les frais de notaire, d'éventuelles études de sol.

Dans le document relatif au prêt, il est mentionné :
"5.2 Remboursement anticipé
L'Emetteur pourra, à son gré, décider de procéder au remboursement anticipé total de l'Emprunt Obligataire, aux conditions suivantes :
le remboursement anticipé ne pourra intervenir que postérieurement au 6ème mois suivant la Date d'Emission "

Malgré tout, je suis d'accord avec vous (si c'est ce que vous vouliez dire!) : Plus la durée est courte, et plus les frais pénalisent l'investisseur.

 

[CharlyBgood]

Malgré tout, je suis d'accord avec vous (si c'est ce que vous vouliez dire!) : Plus la durée est courte, et plus les frais pénalisent l'investisseur.

Oui mais tu peux aussi réinvestir ton K+i plus tôt,
et tes fonds sont davantage sécurisés en court terme qu'à 30 mois
Au final "un tiens vaut mieux que deux, tu l'auras"
J'ai programmé un sms de rappel sur cette opé

 

[dca]

Clubfunding - projet LES COLLINES DE NICE dont la collecte ouvrira ce vendredi 26 juin à 15h - 24 mois - 9,5% 2.000 K€ -marchand de bien.
Commercialisation faible 25%
Vidéo de présentation en cliquant sur ce lien. [lien réservé abonné]

 

[CharlyBgood]

Je ne sais pas pour vous, mais un membre de l'équipe de suivi des investisseurs de Clubfunding m'a contacté directement hier, pour prendre des nouvelles et me poser qq questions sur mon ressenti de elur activité et de leurs services. Ça fait 2 fois qu'ils le font avec moi.

Pendant le confinement j'ai également été appelé par un membre de la Direction de Wiseed, qui m'a livré un point assez complet de la situation du crowd et de leur vision de la crise.

Je suis très sensible à cette démarche qualitative et de dialogue avec sa communauté d'investisseurs, et leur tire mon chapeau. Pour moi le "crowd" c'est + que de l'invt et de la Finance, il doit y avoir une âme participative.
Bravo Messieurs.

 

[White Rabbit]

En parlant de qualité, Homunity n'envoie plus d'annonces par mail? Je ne reçois strictement plus rien, c'est en allant directement sur leur site que je viens de voir qu'il y en avait un de nouveau...

En revanche j'ai l'impression que Fundimmo redevient plus qualitatif.

 

[dca]

En parlant de qualité, Homunity n'envoie plus d'annonces par mail? Je ne reçois strictement plus rien, c'est en allant directement sur leur site que je viens de voir qu'il y en avait un de nouveau...

En revanche j'ai l'impression que Fundimmo redevient plus qualitatif.

Chez Homunity je ne vois qu'un projet en cours, Morel Lodge, qui avait été annoncé par mail.

 

[MChat]

Chez Homunity je ne vois qu'un projet en cours, Morel Lodge, qui avait été annoncé par mail.

Oui, j'ai également bien reçu un email d'Homunity pour ce projet le 11 juin, pour une ouverture le lendemain.

 

[White Rabbit]

Oui, j'ai également bien reçu un email d'Homunity pour ce projet le 11 juin, pour une ouverture le lendemain.

J'ai strictement rien reçu depuis début mai

 

[CharlyBgood]

J'ai strictement rien reçu depuis début mai

Lors des contacts évoqués dans mon post #2.713 ci-dessus, le DG de Wiseed m'a clairement déclaré que certaines P-F de crowd immo, ne survivraient pas à la crise Covid faute de trésorerie. il s'est bien gardé de me livrer des noms.

Ceci explique peut-être cela ?

 

[poam5356]

J'ai strictement rien reçu depuis début mai

Il m'est arrivé la même chose l'année dernière avec eux.
J'ai dû créer un second compte, uniquement pour recevoir les mails d'Homunity.

 

[Jeune_padawan]

Lors des contacts évoqués dans mon post #2.713 ci-dessus, le DG de Wiseed m'a clairement déclaré que certaines P-F de crowd immo, ne survivraient pas à la crise Covid faute de trésorerie. il s'est bien gardé de me livrer des noms.

Pour éviter que vous rachetiez les concurrents en mauvaise posture alors que Wiseed les convoite .

Le marché du financement participatif commence à devenir mature, le phénomène de rachat/fusion vont commencer ces prochain(e)s mois/années.