Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jeune_padawan]

Je suis très sensible à cette démarche qualitative et de dialogue avec sa communauté d'investisseurs, et leur tire mon chapeau. Pour moi le "crowd" c'est + que de l'invt et de la Finance, il doit y avoir une âme participative.
Bravo Messieurs.

Excellente démarche qui permet d'améliorer la relation avec l'investisseur. Car un investisseur qui se sent écouté par la plateforme est un investisseur plus "fidèle" à celle-ci et il est susceptible d'investir plus d'argent.

De plus cela permet aux plateformes d'améliorer l'ergonomie des sites internet, le service client, les retours d'infos sur les projets, ....

 

[Ezerian]

Les rachats et fusions, ça risque de créer des acteurs puissants pouvant s'entendre pour augmenter leur marge et réduire les taux finalement servi aux investisseurs.

C'est dommage. Je préfère lorsqu'il y a plus d'acteurs.

 

[CharlyBgood]

Les rachats et fusions, ça risque de créer des acteurs puissants pouvant s'entendre pour augmenter leur marge et réduire les taux finalement servi aux investisseurs.

C'est dommage. Je préfère lorsqu'il y a plus d'acteurs.

1°) Avec 50 P-F de crowd divers, il y a loin de ta crainte à la réalité, même après qq regroupements & concentrations

2°) Fais confiance à la concurrence: cette file l'exprime; si les futurs "gros" s'empâtent, des petits + agiles s'empresseront de leur tailler des croupières; dors tranquille

 

[DryClepsydra]

Le Domaine des Pins, sur Koregraf, demain à 10h : 8%, 21 mois prévisionnels (36 mois contractuels) et 100% de commercialisation.
Ticket minimum à 2.000 euros.

 

[poam5356]

Je vais essayer d'y souscrire... Un projet comme j'aime bien!
Un autre auquel je vais aussi essayer de participer demain après-midi :
Les Hauteurs de Vence chez Clubfunding : 9% sur 12 mois. Du MDB à Vence, marge à 33% et 73% de préco.

 

[Yoco38]

j'ai coché les 2 aussi ca serait mon premier chez Koregraf le ticket à 2000 ca me rebute un peu

 

[Zino]

Bonjour,

Un projet Promocean chez Raizers, le promoteur n’a pas eu des problèmes de remboursement dans le passé ou je confonds ?

 

[poam5356]

Je me disais bien que le nom ne l'était pas étranger.
j'ai souscrit à un de leurs projets porté par Fundimmo, et remboursé maintenant.
Ils ont 9 projets en cours sur les plateformes, dont 2 qui sont possiblement en retard. Et 7 projets remboursés.
A voir ici leurs projets. [lien réservé abonné]

 

[Zino]

Merci pour la réponse et le lien, très intéressants. Les commentaires ne sont pas rassurants.

 

[CharlyBgood]

Merci pour la réponse et le lien, très intéressants. Les commentaires ne sont pas rassurants.

Si tu juges les promoteurs et les projets à l'aune de leur retards en ce moment, tu vas pas bcp investir ...

Non ce qui compte c'est leur capacité à réagir et replanifier leur business et leurs engagements.
J'ajouterai aussi bien communiquer vers leurs investisseurs; toute comme les P-F d'ailleurs.

Après oui, ici je pense tout le monde ne dépasse pas 2 voire 3 projets par promoteur.

 

[Zino]

Si tu juges les promoteurs et les projets à l'aune de leur retards en ce moment, tu vas pas bcp investir ...

Oui bien sûr, j’ai pas mal de projets en retard à cause de la crise sanitaire et je continue pourtant d’investir.

En revanche, pour ce promoteur en particulier, les dates des commentaires font remonter des problèmes de remboursement depuis 2018 et c’est cela que je trouvais intéressant.

 

[wa69]

Je ne pense pas me positionner mais je poste à titre d'infos .

Nouveau projet chez Monego :

LES JARDINS DE CLÉMENCE
SÉRÉZIN-DU-RHÔNE (69)
Promoteur : NOOVEL-R

Lundi 06 juillet à 11h
10%/an sur 18 mois.

Commercialisation à 57%
Hypothéqué de 1er rang

[lien réservé abonné]

 

[wa69]

Tout le monde est en vacance ??? plus personne ne participe sur le forum

Sinon, il y a pas mal de projets cette semaine :
- Wissed - ALOLUTEM - 08/07/2020 à 13h - 500k€ sur 24mois à 10% (en cours)
- Anaxgo - Le Lodge - 09/07/2020 - 450k€ sur 24 mois à 10%
- Clubfunding - VILLA DU GOLF - 08/07/2020 à 17h- 130k€ sur 18 mois à 9,5%
- Clubfunding - MAISON DES GRÈS - 08/07/2020 à 17h- 120k€ sur 18 mois à 8,5%
- Fundimmo - Commerces Saint Gratien - 09/07/2020 à 17h- 750k€ sur 12 mois à 9%

 

[CharlyBgood]

Tout le monde est en vacance ??? plus personne ne participe sur le forum

Je pense qu'une bonne partie d'entre nous est blasé par la pluie successive de reports d'opé, de rembts partiels de sondages de demandes de reports, de promoteurs qui annonçaient payer mais ne paient pas encore et redemandent un report, frisant par fois le foutage de gueule caractérisé.

ex: Holding EPIDOR pour l'opé. St Leu dernièrement sur Wiseed: ils retiennent 100% du paiement sous prétexte que manquent encore les 5% de levées de réserves !
Ce après déjà 2 décalages successifs. Parfois le Covid19 a bon dos.

Voilà un promoteur que je ne financerai +

Toute chose qui "tempère" pour rester poli, l'envie d'investir et de s'intéresser à des nouveaux projets.

 

[wa69]

Je pense qu'une bonne partie d'entre nous est blasé par la pluie successive de reports d'opé, de rembts partiels de sondages de demandes de reports, de promoteurs qui annonçaient payer mais ne paient pas encore et redemandent un report, frisant par fois le foutage de gueule caractérisé.

A oui effectivement Charly, je comprend mieux pourquoi, il n'y a plus personnes...Je suis un nouveau investisseur post covid, du coup je n'ai pas encore eu de mésaventure

 

[CharlyBgood]

A oui effectivement Charly, je comprend mieux pourquoi, il n'y a plus personnes...Je suis un nouveau investisseur post covid, du coup je n'ai pas encore eu de mésaventure

Bienvenue dans le crowd immo: te voilà prévenu !
Mais que ça ne t'empêche pas d'investir très sélectivement en ce moment, et surtout diversifie au maximum entre:
- P-F
- Promoteur
- Ticket investi
- géolocalisation
- type de projets immo

Et après bah ... sois patient: un décalage n'est pas forcément un défaut, un retard n'est pas une perte.

c'est dans ces situations qu'on voit les qualités & défaut de la P-F, et la qualité de communication des acteurs (P-F , & promoteurs / Marchands de biens)

 

[poam5356]

J'ai aussi reçu l'invit à voter pour le projet Epidor... J'ai voté contre.
C'est vrai que c'est énervant parce que j'ai vraiment l'impression que ce promoteur fait durer le plaisir.... Et que Wiseed me semble faire uniquement office de point de transit entre le promoteur à la Réunion et les prêteurs (en France).

Sinon, il y a pas mal de projets cette semaine :
- Wissed - ALOLUTEM - 08/07/2020 à 13h - 500k€ sur 24mois à 10% (en cours)
- Anaxgo - Le Lodge - 09/07/2020 - 450k€ sur 24 mois à 10%
- Clubfunding - VILLA DU GOLF - 08/07/2020 à 17h- 130k€ sur 18 mois à 9,5%
- Clubfunding - MAISON DES GRÈS - 08/07/2020 à 17h- 120k€ sur 18 mois à 8,5%
- Fundimmo - Commerces Saint Gratien - 09/07/2020 à 17h- 750k€ sur 12 mois à 9%

Wiseed.... J'ai une dent contre eux, pour l'instant, je n'y participe plus.
Anaxago : jamais investi chez eux.
Fundimmo : Je ne peux plus y investir, pb insoluble, apparemment. J'attends (attendais) leur nouvelle plateforme, qui ne semble pas venir.
Du coup, je me limite dorénavant à Clubfunding, Monego et Koregraf.
Je viens de souscrire à Maison des Grès.

 

[wa69]

Et Raizers, personne n'a investi chez eux ?

 

[CharlyBgood]

Et Raizers, personne n'a investi chez eux ?

Moi non. Je ne les connais que de nom.
Le marché des P-F ne va pas tarder à s'épurer un peu et se concentrer.

 

[CharlyBgood]

J'ai aussi reçu l'invit à voter pour le projet Epidor... J'ai voté contre.
C'est vrai que c'est énervant parce que j'ai vraiment l'impression que ce promoteur fait durer le plaisir.... Et que Wiseed me semble faire uniquement office de point de transit entre le promoteur à la Réunion et les prêteurs (en France).

#MeToo

J'ai même émis une protestation les invitant à la fermeté: ils m'ont répondu que j'avais raison (je dois pas être le seul):

Nous sommes bien d'accord avec vous, nous allons lui envoyer une mise en demeure ainsi qu'une menace d'application de pénalités pour durcir encore le ton. Nous sommes navrés pour le désagrément. Bien cordialement.