Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Nodown]

Pour ce type de projet, est-ce vraiment un problème qu'il n'y ait pas de banque ? Au contraire cela augmente la séniorité de nos obligations... Mais effectivement, je trouve la description très lacunaire.

 

[Stilt]

Je trouve toujours plus rassurant la presence d'une banque. Au moins, un professionnel du financement a valider le projet et ses garanties.

 

[Zino]

Bonjour,

Sur HelloCrowdFunding, je viens de voir passer une plate-forme que je ne connaissais pas, LaPremiereBrique. Vous connaissez, des avis ?

 

[moietmoi]

Pour info, il y a de la nouveauté chez Lymo :
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Devenez actionnaire de Lymo et investissez avant le grand public !

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Nous avons le plaisir de vous annoncer que nous ouvrons notre capital à nos 22 000 membres, pour la 1ère fois depuis 2014.
Vous avez donc désormais l'opportunité de faire partie de l'aventure Lymo en tant qu'actionnaire, ce qui vous donnera de plus le droit d'investir avant le grand public dans nos collectes crowdfunding pendant 5 ans. Dépêchez-vous de souscrire avant la fin du mois !

L'opération en bref :

• 3,9Mn€ recherchés (Séries A)
• Principe du premier arrivé, premier servi
• Être actionnaire vous donnera la possibilité d'investir avant le grand public dans nos projets immo. pendant 5 ans
• Fin des souscriptions : samedi 1er août
• Pour en savoir plus : deveniractionnaire.lymo.fr [lien réservé abonné]

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Vous en pensez quoi ?

ce qui me gène: on ne devient pas actionnaire de Lymo, mais on constitue une nouvelle société lymo5 , qui elle ,prend des parts dans Lymo;
ce qui me gène: une partie du capital recherché et trouvé servira à payer ceux qui veulent vendre..(Ponzi???)
Ce qui me gène, l'un des créateurs en profite pour partir...avec l'argent que je vais y mettre....
Ce qui me gène: je ne vois aucun objectif de dividende: on est payé par un droit préférentiel sur les prochaines opérations pendant 5 ans..
ce qui me plait:
Lymo, pour l'instant me fait gagner de l'argent...

 

[Stilt]

LaPremiereBrique. Vous connaissez, des avis ?

Le site est très oldshool. Je trouve que ce n'est pas très rassurant pour des investisseurs. Mais comme @Zino je suis preneur d'avis si certains ont pu testé?

 

[poam5356]

ce qui me gène: on ne devient pas actionnaire de Lymo, mais on constitue une nouvelle société lymo5 , qui elle ,prend des parts dans Lymo;
ce qui me gène: une partie du capital recherché et trouvé servira à payer ceux qui veulent vendre..(Ponzi???)
Ce qui me gène, l'un des créateurs en profite pour partir...avec l'argent que je vais y mettre....
Ce qui me gène: je ne vois aucun objectif de dividende: on est payé par un droit préférentiel sur les prochaines opérations pendant 5 ans..
ce qui me plait:
Lymo, pour l'instant me fait gagner de l'argent...

Bonjour,
On en avait déjà un peu parlé (revenir, peut-être, une page en arrière), et avancé quelques arguments identiques.

 

[Gribouille71]

Bonjour,

Sur HelloCrowdFunding, je viens de voir passer une plate-forme que je ne connaissais pas, LaPremiereBrique. Vous connaissez, des avis ?

Bonjour,
Le projet en cours de collecte a un ticket d'entrée de 1000€ (club deal, inscription nécessaire).
J'ai participé à celui d'avant : "Les 3 fontaines" et le ticket d'entrée était de 1€. On est 42 investisseurs pour 85000€.
On pouvait réserver notre investissement avec comme contrepartie une augmentation du taux de 1% soit 11.5% au lieu de 10.5% sur 10 mois.

 

[wa69]

Bonjour,
Dans le nouveau projet de Club funding, de la Tour de Salvagny (ouverture demain 11h).
Il parle de la l'Obligations seniors. Vous savez ce que ça signifie ?

Merci,

 

[MChat]

Bonjour,
Dans le nouveau projet de Club funding, de la Tour de Salvagny (ouverture demain 11h).
Il parle de la l'Obligations seniors. Vous savez ce que ça signifie ?

Merci,

Bonjour,

Le site EduBourse indique :

Se dit d'obligations dont les caractéristiques leur donnent une priorité par rapport aux autres dettes ou obligations. Ainsi, ces obligations se doivent d'être remboursées avant les autres dettes. De fait, les obligations senior sont des dettes bien moins risquées que des dettes super subordonnées. Elles rapportent ainsi moins.

 

[CharlyBgood]

Je trouve aussi pas mal le prochain projet dUpstone. Dommage, qu'une banque ne soit pas aussi présente sur le projet et que si tout s'enchaine bien, le promoteur ne sortira pas 1 centime de sa poche. On finance l'intégralité du projet et la 1ere vente financera tous les autres frais... Je trouve aussi que l'on manque un peu d'info sur la garantie. Mais c'est surement le prix à payer pour avoir un taux à 12%.
J'y mettrai un petit billet.

J'allais y participer lorsque je me suis aperçu que j'avais déjà 2 autres projets en cours avec ce marchand de bien.
Donc je passe et attend au moins un dénouement: 2 opé ok mais pas 3.

J'ai vu lundi que la jauge était encore à 55%: les congés des uns, la lassitude des autres, et le montant recherché, n'y sont certainement pas étrangers

 

[Zino]

J'ai vu lundi que la jauge était encore à 55%: les congés des uns, la lassitude des autres, et le montant recherché, n'y sont certainement pas étrangers

Sur Upstone, la comunnauté ne semble pas encore assez développée et ça cale rapidement sur les gros projets. Idem sur Lacuée, un projet récent qui est resté plusieurs semaines en ligne de mémoire.

 

[Yzard]

ClubFunding:

La tour de salvagny est vite partie ce matin

et maintenant un projet de 7 000 000 E .. NICE GRAND ARENAS...

ca ne chome pas ..

Nb
ce que j'm bien aussi chez clubfunding .. lorsque un projet proroge son echeance .. le taux d interet en compensation
est souvent augmenté ..
A ma connaissance c est a seule plate forme a le faire ..

 

[Stilt]

Je viens aussi de voir le projet Nice Grand Arenas sur ClubFunding. Mais j'ai un peu de mal à bien saisir le montage du projet. Je me pose quelques questions à propos de : l'endettement de l'opérateur, des garanties proposées, de l'opération de promotion qui est non financé à ce jour et de sa quasi-commercialisation ?
Vous en pensez, quoi?

 

[Yzard]

Personnellement je n ai pas encore recu le dossier ..
Pour le moment
Contre : je suis déjà investi sur un projet important à Nice .. Nice city .. qualifié aussi de confidentiel ..
Pour: obligation senior et hypotheque 1er rang

 

[Stilt]

[lien réservé abonné]

 

[Yzard]

Pas assez compétent pour avoir un avis ...
endettement important ...
patrimoine des cautions inconnue ..
3 projets importants de residence de montagne pour fin 2021 debut 2022
en surfant le projet White Pearl est supposé etre livré fin 2020
et sur le dossier clubfunding il est affiché ...fin 2021 ..

dans le brouillard je m abstiens

 

[poam5356]

Je viens aussi de voir le projet Nice Grand Arenas sur ClubFunding. Mais j'ai un peu de mal à bien saisir le montage du projet. Je me pose quelques questions à propos de : l'endettement de l'opérateur, des garanties proposées, de l'opération de promotion qui est non financé à ce jour et de sa quasi-commercialisation ?
Vous en pensez, quoi?

Comme Yzard, pas reçu le mail avec le lien.. Merci de l'avoir mis.
ça semble plutôt bien sécurisé comme projet.
La préco est de 100% et le remboursement interviendra dès le 1er appel de fonds lors de la construction de l'hôtel.
Ce qui explique la durée de 1 an du projet... Sinon il faudrait compter un peu plus pour construire un hôtel de 243 chambres.
D'ailleurs, c'est du refinancement de projet.
Dans les faits, la somme levée de 7M€ sera affectée à ce projet tout en permettant au promoteur de retirer 7M€ dudit projet pour les porter sur une autre opération qu'il va lancer.

 

[Stilt]

Merci @poam5356 mais encore une fois je ne comprend pas bien la notion de refinancement surtout pour une opération qui à ce jour n'est pas financé.
Du coup, je vais passer mon tour.

 

[Stilt]

Merci @poam5356 mais encore une fois je ne comprend pas bien la notion de refinancement surtout pour une opération qui à ce jour n'est pas financé.
Du coup, je vais passer mon tour.

J'ai rien dit. Après une relecture du dossier, j'ai enfin compris on refinance l'achat du terrain.

 

[DryClepsydra]

Caution personnelle des dirigeants sur NICE GRAND ARENAS. Je suis tenté.