Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chris78]

Moi aussi.

 

[Stilt]

Nouveau projet sur Lymo par Lymo mais commercialisation faiblarde

Skyline - Toulouse (31)

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Nous avons le plaisir de vous annoncer que notre prochain projet sera mis en financement lundi 22 juin 2020 à 14h00.
Caractéristiques principales du projet :

• Construction d'une résidence de 24 lots
• 550 000€ recherchés
• 8% d'objectif de rentabilité
• Obligations remboursables in fine sur 24 mois

 

[White Rabbit]

Ca parlait de remboursements hier je crois, j'ai du mal à suivre en ce moment chez Clubfunding!
Ca rembourse à tout va avec des mois d'avance!

 

[Chris78]

Ca parlait de remboursements hier je crois, j'ai du mal à suivre en ce moment chez Clubfunding!
Ca rembourse à tout va avec des mois d'avance!

A tout va, je ne sais pas mais remboursement partiel (83 %) de Villa de Chevreuse ... émis le 26/2 ! Au lieu de 12 mois prévus

 

[poam5356]

Villa de Chevreuse, j'ai reçu le remboursement hier soir... Et je reçois aujourd'hui un nouveau mail de Clubfunding pour un autre remboursement à venir (normalement 09/2021) : Place de Valois.
Certains remboursent... Quand d'autres repoussent les échéances!

 

[frane]

J'avais également souscrit à ce projet Place de Valois qui était prévu sur 2 ans et sera rembourse en 10 mois. Le taux était de 10 %. Je suis partagé, je vais récupérer ma mise donc plus de risque mais j'aurais aimé continuer à toucher ces 10 % tous les mois (Club funding me semble être la seule plateforme à verser les intérêts tius les mois et non à la fin du projet).

 

[amos21]

Moi, Paris Batignolles, remboursement anticipé le 06/08. Bon signe

 

[CharlyBgood]

Club funding me semble être la seule plateforme à verser les intérêts tius les mois et non à la fin du projet).

Non, ça existe aussi à la marge chez d'autres P-F, mais c'est + le cas dans le lend PME.
Et il y a aussi des obligations dites "amortissables", presque comme nos prêts immos classiques de particulier, à la différence près que le montant remboursé (capital + intérêts) diminue avec le temps

 

[poam5356]

Je suis partagé, je vais récupérer ma mise donc plus de risque mais j'aurais aimé continuer à toucher ces 10 % tous les mois (Club funding me semble être la seule plateforme à verser les intérêts tius les mois et non à la fin du projet).

ça ne me pose pas de problème parce que Clubfunding propose sans cesse de nouveaux projets.

 

[Stilt]

ça ne me pose pas de problème parce que Clubfunding propose sans cesse de nouveaux projets.

Oui et il n'y a pas de frais de souscription chez eux, donc qu'importe la durée du moment qu'ils remboursent et que l'on peut reinvestir...

 

[Yzard]

Reste encore un peu de place sur projet MDB sur weShareBonds (minimum : 50 euros)

 

[BobbyO]

Hello,
Intéressant ce qui se passe sur le projet Saint Tropez sur Wiseed, projet en réméré donc atypique.
Recherche de 2.1 M€ pour 9.5% (-0.9 pour les frais) sur 24 mois. Par les temps qui courent, je me suis demandé si la souscription allait allé au bout, surtout que chez Wiseed, ce sont plutôt des petits souscripteurs.
Résultat le compteur a été mis en route il y a 3 jours mais avec la forte conviction que le compte n'y était largement pas (cf commentaires sur wiseed)
Bref, beaucoup d'interrogations sur ce projet et là que vois-je sur Clubfunding : le même projet qui déboule
10% sur 18 mois
Intéressant de voir comment va s'écouler le projet chez CF. Je pense que ça va partir facile même s'il y a quelques parts sombres.
Et encore plus intéressant de comparer les 2 manières de présenter ce dossier

 

[poam5356]

Bonsoir,
Est-ce à dire que le projet porté par Wiseed a échoué?
En principe, on n'arrête pas un projet au bout de 3 jours.
J'ai envoyé un mail, il y a moins d'1 heure, à Clubfunding pour leur demander s'ils étaient au courant que le même projet avait été présenté par Wiseed.
Il n'y a pas que des petits souscripteurs chez Wiseed!!

 

[BobbyO]

Certes il n'y a pas que des petits souscripteurs chez Wiseed
J'espère que CF sait oui, tiens nous au courant. Pour moi, il a clairement échoué et date de 13 jours. Quand certains ont demandé où en était le projet juste avant la cloture, pas de réponse. ça m'a semblé bizarre

 

[BobbyO]

Ce qui est surprenant, c'est que Swift Capital est déjà passé par Clubfunding. Pourquoi sont-ils donc allé chez Wiseed pour un premier projet ?

 

[BobbyO]

Réponse à ta question poam :
" Un émission obligataire complémentaire de 500K€ est prévue sur une autre plateforme de financement participatif (non pris en compte dans le tableau de financement) "
C'est dans le dossier CF

 

[DryClepsydra]

Ce qui est surprenant, c'est que Swift Capital est déjà passé par Clubfunding. Pourquoi sont-ils donc allé chez Wiseed pour un premier projet ?

J'ai également l'impression que les promoteurs font jouer une forte concurrence entre les différentes plateformes. Ils veulent aussi montrer qu'ils ne sont pas une clientèle captive.

 

[MChat]

Le montant des souscriptions indiqué était de 350K€ il y a 8 jours sur Wiseed.

S'il ont finalement réussi à atteindre 500K€, comment se fait-il que le montant emprunté sur ClubFunding (1,9M€) soit de seulement 200K€ de moins que celui voulut sur Wiseed (2,1M€) ?

 

[Stilt]

Très très intéressant de voir le même projet sur 2 plateformes différentes. On peut apprécier l'impact de la présentation sur notre appréciation d'un projet. Je trouve CF bien plus rassurant et plus transparent sur le montage. Je pense que la souscription ne va pas durer plus de 2H ou 3H!!!
Même si sur le fond ce projet est toujours discutable.

Puis le rendement est bien plus intéressant +0,5% et -0,9% de frais.
Je me suis déjà positionner sur Wiseed donc je passe mon tour sur CF

 

[BobbyO]

Oui j'avais remarqué MChat. Sur Wiseed, fonds propres amenés par Swift : 1475. Sur CF : 561
Le 1.9 correspond bien à CA (3861000) - 1400000 - FP amenés (561000)

Sur Wiseed, je trouve qu'il y a pleins d'erreurs. Comme de ne pas compter les frais financiers montrant une marge de 29% au lieu de 22%. Je trouve ça incroyable !