Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Chez Homunity, le projet UNTI Développement à 9% qui devait être remboursé en août 2024 vient d'être clôturé ce jour. Débuté en juin 2021 il a rapporté 346,65 € bruts pour 1000 investis. A midi pastis*, olives et poutargue au soleil.
*Résultat pas assez confortable pour sortir le champagne et le caviar…

 

[apaki]

Chez Homunity, le projet UNTI Développement à 9% qui devait être remboursé en août 2024 vient d'être clôturé ce jour. Débuté en juin 2021 il a rapporté 346,65 € bruts pour 1000 investis. A midi pastis*, olives et poutargue au soleil.
*Résultat pas assez confortable pour sortir le champagne et le caviar…

De mon côté j’ai investi dans uniti 2 avec homunity :
- remboursement prévu en avril 2025 ,
- Mise en demeure
- prorogé à fin octobre
- aujourd’hui aucune nouvelle et homunity n’a pas plus d’info …

 

[Nickfurry77]

[Homunity groupe P2I / Esencya]


Voici les éléments dont nous disposons à ce jour :

1. Taux de conversion
   Le taux de conversion des obligations en actions n’a pas encore été fixé individuellement pour chaque investisseur. Le plan prévoit que l’ensemble des créanciers obligataires soient regroupés au sein d’une structure dédiée (« Newco »), laquelle détiendra 70 % du capital de la société issue de la fusion entre P2I et Esencya. Ce taux global a été déterminé à partir de l’évaluation financière réalisée par le cabinet Oderis, mandaté pour analyser la situation du groupe et sa valeur économique actuelle.
2. Valeur des actions
   À ce stade, la valorisation exacte des actions post-conversion n’est pas encore connue. Le rapport d’Oderis donne une estimation des actifs et des perspectives du groupe, mais la valeur finale dépendra de la mise en œuvre du plan de continuation, de la restructuration et de la relance commerciale.
3. Impact pour les obligataires
   La conversion vise à éviter la liquidation judiciaire, qui aurait conduit à une perte quasi totale du capital. Les investisseurs deviennent indirectement actionnaires via la Newco et participent ainsi à la création de valeur future du groupe. En revanche, il n’y a pas de remboursement immédiat : la valeur de l’investissement dépendra de la réussite du redressement et de la valorisation future de la société.
4. Perspectives de redressement
   Le plan de continuation prévoit une restructuration sociale et opérationnelle, la cession d’actifs non stratégiques et la relance progressive de l’activité. L’objectif est d’alléger la dette et de rétablir la rentabilité à moyen terme. Aucun calendrier précis de redressement n’a été communiqué à ce jour, mais le comité stratégique, auquel Homunity participera, assurera un suivi régulier.
5. Droits et garanties
   Les créanciers bénéficieront de droits d’information trimestriels et annuels, ainsi que d’un comité stratégique mixte associant les représentants obligataires et la direction du groupe. Un pacte d’associés sera négocié après l’adoption du plan pour encadrer la gouvernance, la rémunération du dirigeant et la protection des intérêts des investisseurs.
6. Processus de conversion
   En cas d’approbation du plan par le tribunal, la conversion sera effectuée au niveau de CAP IMMO, qui regroupera les titres au sein de la Newco. Les investisseurs n’auront aucune démarche à effectuer individuellement : CAP IMMO assurera la représentation collective et recevra les actions au nom de tous.
7. En cas de vote négatif
   Si le plan n’était pas adopté, le tribunal pourrait soit imposer une version révisée, soit ouvrir une liquidation judiciaire, scénario qui entraînerait une perte quasi totale du capital compte tenu du niveau d’endettement du groupe.
8. Rôle de CAP IMMO
   CAP IMMO est la société intermédiaire créée par Homunity pour chaque opération obligataire. Elle est le créancier direct de P2I et agit pour le compte des investisseurs Homunity. C’est donc CAP IMMO, assistée de son avocat, qui votera et représentera les investisseurs dans les instances de gouvernance post-restructuration.
9. Calendrier
   Le vote des créanciers doit intervenir avant le 12 novembre 2025, en vue de l’audience du 19 novembre. Si le plan est validé, la mise en œuvre et la conversion interviendront dans les mois suivants, selon le calendrier fixé par le tribunal.

 

[Raug]

De mon côté j’ai investi dans uniti 2 avec homunity :
- remboursement prévu en avril 2025 ,
- Mise en demeure
- prorogé à fin octobre
- aujourd’hui aucune nouvelle et homunity n’a pas plus d’info …

Un tien vaut mieux que deux tu l'auras (Jean de La Fontaine, Le petit poisson et le pêcheur).

 

[severian]

[S.F.I • BLANC MESNIL + LOUVRES][WISEED]

La blague du moment : l'entreprise SFI a vu que Wiseed était en redressement judiciaire et demande le non remboursement de 50% des sommes dues.
Le projet a plus de 2.5 ans de retard, et SFI a baladé Wiseed dès le départ avec des promesses toutes plus ou moins farfelues, et déjà d'après Wiseed un remboursement intégral imminent en 2023 donc ils se sont dits pourquoi pas continuer. On a jamais rien reçu, ni intérêts, ni capital.
Et à priori, ça a l'air de marcher, puisque Wiseed au lieu de les envoyer balader et de demander le remboursement de la créance, et bien ils font ce qu'ils aiment bien faire : une AG pour savoir si on accepte le fait de perdre 50% de notre créance sous prétexte que Wiseed est en redressement judiciaire ce qui n'a rien à voir.

Chers Investisseurs,
Nous avons eu un échange téléphonique la semaine dernière avec le conseil de la société émettrice dans le cadre du projet visé.
Le dirigeant, Monsieur Thierry REVERCHON n’a finalement pas assisté à cette réunion.
Nous avons été sollicités pour vous demander un abandon de 50% des sommes dues au titre de l’emprunt obligataire compte tenu du placement de WiSEED en redressement judiciaire.
Aucune autre raison et notamment sur la situation financière du groupe nous a été fournie.
Nous attendons dès lors, le courrier officiel de la société émettrice, avant de vous convoquer en assemblée générale pour vous positionner sur cette proposition.
Bien entendu, WiSEED, en qualité de représentant de la masse s’est offusquée de cette demande.
Le placement en redressement judiciaire de WiSEED ne doit avoir aucune conséquence sur la dette obligataire émise uniquement par notre intermédiaire.
WiSEED intervient en qualité de représentant de la masse et ses équipes restent mobilisées pour défendre aux mieux vos intérêts.
Si nous devions recevoir officiellement le courrier, nous serons dans l’obligation de vous convoquer en assemblée générale pour vous relayer cette demande.
Néanmoins, notre avis sera de voter négativement à cette solution qui n'a pour unique dessein d’utiliser une situation extérieure aux fins de se soustraire aux engagements pris à vos égards lors de l’émission de l'emprunt obligataire.

A force de ne rien faire, ils peuvent bien "s'offusquer", ca ne change rien que c'est une nouvelle fois les investisseurs qui vont payer...
La société se soustrait en effet à ses engagements, mais qu'en est-il réellement de Wiseed, qui sur ce dossier aussi n'ira pas en justice, car leur dirigeante à décider qu'elle ne voulait plus...

La boucle est bouclée, on est arrivé au pire, aucun recours pour les investisseurs maintenant, sauf la patience et l'espérance.

 

[adnstep]

[Homunity groupe P2I / Esencya]


En cas d’approbation du plan par le tribunal,

Il me semble que c'est le tribunal qui décide de la parité de conversion obligations/actions. Se reposera-t-il entièrement sur l'étude fournie, ou est-il capable d'évaluer lui-même cette parité, nous verrons.

 

[benjamindd]

[Homunity groupe P2I / Esencya]


Voici les éléments dont nous disposons à ce jour :

1. Taux de conversion
   Le taux de conversion des obligations en actions n’a pas encore été fixé individuellement pour chaque investisseur. Le plan prévoit que l’ensemble des créanciers obligataires soient regroupés au sein d’une structure dédiée (« Newco »), laquelle détiendra 70 % du capital de la société issue de la fusion entre P2I et Esencya. Ce taux global a été déterminé à partir de l’évaluation financière réalisée par le cabinet Oderis, mandaté pour analyser la situation du groupe et sa valeur économique actuelle.
2. Valeur des actions
   À ce stade, la valorisation exacte des actions post-conversion n’est pas encore connue. Le rapport d’Oderis donne une estimation des actifs et des perspectives du groupe, mais la valeur finale dépendra de la mise en œuvre du plan de continuation, de la restructuration et de la relance commerciale.
3. Impact pour les obligataires
   La conversion vise à éviter la liquidation judiciaire, qui aurait conduit à une perte quasi totale du capital. Les investisseurs deviennent indirectement actionnaires via la Newco et participent ainsi à la création de valeur future du groupe. En revanche, il n’y a pas de remboursement immédiat : la valeur de l’investissement dépendra de la réussite du redressement et de la valorisation future de la société.
4. Perspectives de redressement
   Le plan de continuation prévoit une restructuration sociale et opérationnelle, la cession d’actifs non stratégiques et la relance progressive de l’activité. L’objectif est d’alléger la dette et de rétablir la rentabilité à moyen terme. Aucun calendrier précis de redressement n’a été communiqué à ce jour, mais le comité stratégique, auquel Homunity participera, assurera un suivi régulier.
5. Droits et garanties
   Les créanciers bénéficieront de droits d’information trimestriels et annuels, ainsi que d’un comité stratégique mixte associant les représentants obligataires et la direction du groupe. Un pacte d’associés sera négocié après l’adoption du plan pour encadrer la gouvernance, la rémunération du dirigeant et la protection des intérêts des investisseurs.
6. Processus de conversion
   En cas d’approbation du plan par le tribunal, la conversion sera effectuée au niveau de CAP IMMO, qui regroupera les titres au sein de la Newco. Les investisseurs n’auront aucune démarche à effectuer individuellement : CAP IMMO assurera la représentation collective et recevra les actions au nom de tous.
7. En cas de vote négatif
   Si le plan n’était pas adopté, le tribunal pourrait soit imposer une version révisée, soit ouvrir une liquidation judiciaire, scénario qui entraînerait une perte quasi totale du capital compte tenu du niveau d’endettement du groupe.
8. Rôle de CAP IMMO
   CAP IMMO est la société intermédiaire créée par Homunity pour chaque opération obligataire. Elle est le créancier direct de P2I et agit pour le compte des investisseurs Homunity. C’est donc CAP IMMO, assistée de son avocat, qui votera et représentera les investisseurs dans les instances de gouvernance post-restructuration.
9. Calendrier
   Le vote des créanciers doit intervenir avant le 12 novembre 2025, en vue de l’audience du 19 novembre. Si le plan est validé, la mise en œuvre et la conversion interviendront dans les mois suivants, selon le calendrier fixé par le tribunal.

En cas de vote négatif
Si le plan n’était pas adopté, le tribunal pourrait soit imposer une version révisée, soit ouvrir une liquidation judiciaire, scénario qui entraînerait une perte quasi totale du capital compte tenu du niveau d’endettement du groupe

Compte tenu aussi de l'absence de prises de garanties par Homunity

Une fois le process bouclé, quel intérêt pour l'entrepreneur de contribuer à s'investir dans cette société si, par exemple, il ne détient plus que 40% du capital?

 

[Luciole49]

[Raizers] [France Immo] Le promoteur menace de se mettre en redressement judiciaire si on renonce pas à se prévaloir de sa caution alors que l'on a une hypothèque sur le bien. [moi c'est les Pennes Mirabeau] donc vote contre comme d'hab et çà va passer à cause des gespat qui votent toujours pour.

 

[Maryaeva]

[Raizers] [France Immo] Le promoteur menace de se mettre en redressement judiciaire si on renonce pas à se prévaloir de sa caution alors que l'on a une hypothèque sur le bien. [moi c'est les Pennes Mirabeau] donc vote contre comme d'hab et çà va passer à cause des gespat qui votent toujours pour.

Bonsoir Luciole - il s'agit de quel projet sur Raizers ? - MERCI

 

[Luciole49]

Bonsoir Luciole - il s'agit de quel projet sur Raizers ? - MERCI

Le communiqué dit qu'il y a 3 projets concernés moi je suis sur les Pennes.

 

[Maryaeva]

Le communiqué dit qu'il y a 3 projets concernés moi je suis sur les Pennes.

donc tu veux dire que Raizers a financé 3 projets d'un même promoteur lequel menace si on Raizers met en jeu les garanties ? inquiétant de voir que de bonnes sûretés - hypothèque - sont battues en brèche par des émetteurs voyous - donc cela risque d'impacter les comptes de Raizers - c'est ce qui s'est passé pour Koregraf qui a dépensé bcp de ses ressources en actions judiciaires

 

[ostibapa]

Le communiqué dit qu'il y a 3 projets concernés moi je suis sur les Pennes.

Sans oublier les 4 autres opérations sur LPB et feu-Koregraf qui ne sont pas plus remboursées à date qu'elles ne l'étaient lors du dernier archivage en avril de Hellocrowdfunding !
[lien réservé abonné]

 

[adnstep]

En cas de vote négatif
Si le plan n’était pas adopté, le tribunal pourrait soit imposer une version révisée, soit ouvrir une liquidation judiciaire, scénario qui entraînerait une perte quasi totale du capital compte tenu du niveau d’endettement du groupe

Compte tenu aussi de l'absence de prises de garanties par Homunity

Une fois le process bouclé, quel intérêt pour l'entrepreneur de contribuer à s'investir dans cette société si, par exemple, il ne détient plus que 40% du capital?

C'est comme n'importe quel dirigeant actionnaire minoritaire d'une entreprise.

 

[Maryaeva]

Sans oublier les 4 autres opérations sur LPB et feu-Koregraf qui ne sont pas plus remboursées à date qu'elles ne l'étaient lors du dernier archivage en avril de Hellocrowdfunding !
[lien réservé abonné]

Ce qui ferait pas loin de 9.200.000 € si je ne compte pas celui prétendu remboursé -
Ce n'est pas une bagatelle !! et Raizers a une bonne part soit 4.340.000 !!! whaou !! -

 

[ostibapa]

Ce qui ferait pas loin de 9.200.000 € si je ne compte pas celui prétendu remboursé -
Ce n'est pas une bagatelle !! et Raizers a une bonne part soit 4.340.000 !!! whaou !! -

Le prétendu remboursé a bien été - laborieusement - remboursé. J'y étais !
[lien réservé abonné]

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Une fois le process bouclé, quel intérêt pour l'entrepreneur de contribuer à s'investir dans cette société si, par exemple, il ne détient plus que 40% du capital?

30%.

C'est comme n'importe quel dirigeant actionnaire minoritaire d'une entreprise.

Avec une petite indication supplémentaire figurant dans la term sheet: il y aura, parallèlement à la conversion de la créance des obligataires, "émission de BSPCE (ou autres titres donnant accès au capital) au profit de l’Associé Opérateur, permettant à l’Associé Opérateur de se reluer progressivement au capital en fonction de la réalisation du Business Plan et de surperformances à définir (discussion de bonne foi entre les Parties)".

 

[benjamindd]

C'est comme n'importe quel dirigeant actionnaire minoritaire d'une entreprise.

Mais il y a des clauses qui l'empêche d'aller monter une autre boîte de promotion ? C'est pas comme si ce genre d'entreprise avait des actifs, brevets ou une image de marque solide (dans le cas présent).

 

[adnstep]

Bonsoir


30%.

Avec une petite indication supplémentaire figurant dans la term sheet: il y aura, parallèlement à la conversion de la créance des obligataires, "émission de BSPCE (ou autres titres donnant accès au capital) au profit de l’Associé Opérateur, permettant à l’Associé Opérateur de se reluer progressivement au capital en fonction de la réalisation du Business Plan et de surperformances à définir (discussion de bonne foi entre les Parties)".

je l'avais pas vu celle là . Déjà qu'il garde la majorité des droits.

 

[benjamindd]

je l'avais pas vu celle là 🤣. Déjà qu'il garde la majorité des droits.

Au pire au lieu de verser des dividendes il pourra faire voter une hausse de son salaire

 

[djio101]

De mon côté j’ai investi dans uniti 2 avec homunity :
- remboursement prévu en avril 2025 ,
- Mise en demeure
- prorogé à fin octobre
- aujourd’hui aucune nouvelle et homunity n’a pas plus d’info …

Attends, attends, attends. La mise en demeure annoncée n'a peut-être toujours pas été envoyée, hein, on parle d'Homunity (pas de vague), doucement le matin, pas trop vite le soir, et en pause le reste du temps. Sur le site, ils aiment bien mettre des dates au pif, histoire de faire patienter le chaland, donc là, c'est le 5 janvier prochain que le remboursement devrait intervenir. Pour quelle raison ? Sur quelle base ? On n'en sait rien. Eux non plus, mais, au moins, ils noient le poisson...