Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Cosoma]

Est-ce que Anaxago a justifié cela?

Montant reçu à la suite de la cession de l'actif

Ce jour, nous avons reçu de l’opérateur un virement de 1 123 080 €, correspondant à :

• 1 000 000 € de capital (100 % du capital dû) ;
• 123 080 € d’intérêts (sur un total contractuel de 236 663 €).

Un écart de 113 583 € reste donc à recouvrer. Nous avons immédiatement contacté l’opérateur pour obtenir des explications et solliciter immédiatement un plan de remboursement du solde. À ce stade, nous sommes en attente d’un échange direct. Il est encore prématuré d’estimer un taux ou un délai de recouvrement.


Distribution immédiate des sommes disponibles

Pour protéger la performance financière de votre investissement, nous procédons dès ce jour au versement sur votre wallet :

• de 98,5 % du capital que vous avez investi initialement* (le solde est retenu pour permettre un complément de remboursement ultérieur, le cas échéant) ;
• de 49 % des intérêts qui vous sont dus**.
  
  
  
  
  ---------------
  
  Je ne sais absolument pas pourquoi....

 

[Dauphinangel]

Malheureusement la plateforme ne fait pas grand chose, à part peut être compter les mouches au plafond...
Bien sûr Clubfunding ne prend pas de garanties supplémentaires, on a juste eu un taux intérêt un peu plus fort mais vu qu'ils ont diminué drastiquement les coupons mensuels, on peut dire que c'est nul.
La plateforme se cache derrière des AG qui a chaque fois votent à l'encontre des intérêts des investisseurs.
Comment sont réalisées ces fameuses AG, vu que c'est la plateforme qui l'organise et que c'est la plateforme qui donne les résultats. Personne ne le sait.
Oui il y a collusion entre les plateformes et les porteurs de projets. J'ai déjà vu l'abandon total des intérêts dus sans contrepartie, donc une chose improbable de donner de l'argent à des escrocs comme ça pour arranger la plateforme et surtout ses stats.

A partir du moment où la plate-forme est Représentant de la Masse des Obligataires, ses actions sont strictement encadrées par la loi. Il faut savoir qu'elle peut être tenue responsable en cas de non respêct de ces règles. Je ne pense donc pas qu'une plate-forme se risquerait à donner de mauvais résultats.
Ce qui est dommage, et c'est le cas de toutes, c'est qu'elle n'organise pas vraiment d'AG où tout le monde peut s'exprimer. Les questions sont cachées et donc, le RMO répond à celles qui ne le gênent pas. D'ailleurs, vérifiez bien qu'une consultation écrite ou une AG sans visio est autorisée dans le contrat d'émission, parce que c'est ce document qui fait foi.
Evidemment, si vous souhaitez prendre le rôle de Représentant de la Masse des Obligataires, il y a 2 solutions:
1- soit vous représentez a minima 1/20 des parts des obligations, et alors le RMO en place doit organiser une AG pour faire voter sur votre candidature
2- soit vous représentez moins et donc, soit vous proposez votre candidature et le RMO peut très bien ne pas y répondre, soit vous vous mettez à plusieurs pour dépasser le seuil et on retombe dans le 1er cas.

A noter que chaque fois qu'un RMO a pu faire candidature sur un dossier Koregraf, il a été élu.

 

[Dauphinangel]

Un conseil: soyez bien prudent à ne pas communiquer des informations sur les projets, lorsque c'est le Représentant de la Masse qui vous les communique. Car elles sont en général confidentielles.

 

[Luciole49]

[raizers] [le clos de la fourgonne] 35 euros remboursés sur 2000 euros investis je le sors pas des causes fichues pour si peu.

 

[Nickfurry77]

[FundImmo Plateau du Ciel]


Date du projet : 25/10/2023
Durée : 12 Mois
Taux : 11,50%

On part sur du 3 ans sans garantie de remboursements


Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Plateau du Ciel ».

Voici le calendrier de procédure relatif à la procédure initiée à l’encontre de l’un des garants :

• Conclusions en défense : 10 janvier 2026
• Conclusions en demande : 10 mars 2026
• Conclusions en défense : 10 mai 2026
• Conclusions en demande : 10 juillet 2026
• Dernières conclusions des parties : 10 octobre 2026, avec renvoi à la mise en état le 12 octobre 2026 pour clôture, sauf avis contraire des parties.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

 

[Luciole49]

Je ne sais pas si le chiffre de 90% est correct. En tout cas, je suis personnellement encore investi à hauteur de 300 k€ sur cette plateforme et ai peut être des projets représentant 100 k€ en risque. Je dois reconnaître cependant qu'Homunity continue de s'occuper des projets, pour le moment du moins. Son actionnaire (Tikehau) est un acteur très important disposant de milliards d'actifs en gestion. On peut donc imaginer qu'ils ne laisseront pas tomber les milliers d'investisseurs comme l'ont fait d'autres, question de réputation. Il reste que l'intérêt de la plateforme est bien évidemment de régler les problèmes le plus rapidement possible, pour protéger sa propre réputation, mais cela peut se traduire par des décisions pas toujours dans l'intérêt des obligataires. C'est pour cela que les laisser "représenter" les intérêts des obligataires (rôle de RMO) peut s'avérer problématique. Surtout s'ils commencent à imaginer facturer des frais, alors que le contrat d'émission précise qsue c'est à l'émetteur de subir tous frais. Si vous avez des sujets sensibles où vous pensez que les méthodes employées par la plateforme ne sont pas correctes, faites le savoir à l'association qui a été créée pour vous défendre.

Moi il me reste 100% de projets plantés sur Homunity, Logistics où l'on nous a fait croire que l'on allait transformer en plateformes logistique des bâtiments protégés patrimonialement et Homunity parfaitement au courant ne fait strictement rien, Ternes étoiles avec un projet de surélévation d'un étage de plus que le permis de construire et les droits de surélévation discrètement cédés à une autre société, et enfin Axone où Homunity a financé un ami Tikehau est intervenu sur les 4 premiers projets et s'est débiné sur le 5ème qui a du servir à sauver les premiers moi j'ai financé Victoria alléchée par les 20% de marge, le projet a fini en perte Homunity a comme à son habitude monté le dossier sur les dires du promoteur. Ce dernier projet est planté, les précédents j'ai espoir de récupérer 1% du capital soit la première échéance du plan. J'espère que tu avais pas besoin de tes 300 K€ sinon tu dois plus dormir comme certains ici.

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Montant reçu à la suite de la cession de l'actif

Ce jour, nous avons reçu de l’opérateur un virement de 1 123 080 €, correspondant à :

• 1 000 000 € de capital (100 % du capital dû) ;
• 123 080 € d’intérêts (sur un total contractuel de 236 663 €).

Si je compte bien - ce qui est le cas en l'occurrence, ces 123080€ représentent 52% des 236663€ d'intérêts dus.

Montant reçu à la suite de la cession de l'actif

Ce jour, nous avons reçu de l’opérateur un virement de 1 123 080 €, correspondant à :

• 1 000 000 € de capital (100 % du capital dû) ;
• 123 080 € d’intérêts (sur un total contractuel de 236 663 €).

Un écart de 113 583 € reste donc à recouvrer. Nous avons immédiatement contacté l’opérateur pour obtenir des explications et solliciter immédiatement un plan de remboursement du solde. À ce stade, nous sommes en attente d’un échange direct. Il est encore prématuré d’estimer un taux ou un délai de recouvrement.


Distribution immédiate des sommes disponibles

Pour protéger la performance financière de votre investissement, nous procédons dès ce jour au versement sur votre wallet :

• de 98,5 % du capital que vous avez investi initialement* (le solde est retenu pour permettre un complément de remboursement ultérieur, le cas échéant) ;
• de 49 % des intérêts qui vous sont dus**.

Anaxago vous a donc ponctionné:

• 1,5% du capital, soient 15k€,
• et 3% des intérêts dus, soient plus de 7k€.

La protection de "la performance financière de votre investissement", sans autre explication, a donc vraiment bon dos, puisqu'un coût (provisoire) de plus de 22k€!

le solde est retenu pour permettre un complément de remboursement ultérieur, le cas échéant

C'est vrai que retenir un solde avec pour unique objectif de le verser, "le cas échéant, ultérieurement", c'est tellement mieux et plus logique que le verser immédiatement!
Comprenne qui pourra...

Je ne sais absolument pas pourquoi....

... Je n'investis plus chez eux depuis des années, mais ça ne serait pas, par le plus grand des hasards, une récente politique de la maison dans le but de provisionner des fonds en vue d'une éventuelle future action contentieuse envers l'opérateur, compte tenu des déboires financiers de Koregraf, puis Wiseed? Sinon, je sèche.
Et ça vaut sans doute le coût le coup de demander des comptes à la PF, si ce genre de manœuvre n'a jamais été annoncée et que vous êtes mis devant le fait accompli de manière somme toute assez cavalière, pour ne pas dire à la manière de voyous.

 

[Cosoma]

... Je n'investis plus chez eux depuis des années, mais ça ne serait pas, par le plus grand des hasards, une récente politique de la maison dans le but de provisionner des fonds en vue d'une éventuelle future action contentieuse envers l'opérateur, compte tenu des déboires financiers de Koregraf, puis Wiseed? Sinon, je sèche.
Et ça vaut sans doute le coût le coup de demander des comptes à la PF, si ce genre de manœuvre n'a jamais été annoncée et que vous êtes mis devant le fait accompli de manière somme toute assez cavalière, pour ne pas dire à la manière de voyous.

Idem pour le non investissement depuis un moment mais je me tape mes casseroles
J'ai demandé des explications...

 

[Benji57]

Moi il me reste 100% de projets plantés sur Homunity, Logistics où l'on nous a fait croire que l'on allait transformer en plateformes logistique des bâtiments protégés patrimonialement et Homunity parfaitement au courant ne fait strictement rien, Ternes étoiles avec un projet de surélévation d'un étage de plus que le permis de construire et les droits de surélévation discrètement cédés à une autre société, et enfin Axone où Homunity a financé un ami Tikehau est intervenu sur les 4 premiers projets et s'est débiné sur le 5ème qui a du servir à sauver les premiers moi j'ai financé Victoria alléchée par les 20% de marge, le projet a fini en perte Homunity a comme à son habitude monté le dossier sur les dires du promoteur. Ce dernier projet est planté, les précédents j'ai espoir de récupérer 1% du capital soit la première échéance du plan. J'espère que tu avais pas besoin de tes 300 K€ sinon tu dois plus dormir comme certains ici.

Plus dormir ou pire … sinon ce sui est étonnant est qu’aucun responsable de plateforme ou de projets ne soit pas encore retrouvé au fond de la Seine avec un bloc de béton

 

[Dauphinangel]

Bonjour


Si je compte bien - ce qui est le cas en l'occurrence, ces 123080€ représentent 52% des 236663€ d'intérêts dus.


Anaxago vous a donc ponctionné:

• 1,5% du capital, soient 15k€,
• et 3% des intérêts dus, soient plus de 7k€.

La protection de "la performance financière de votre investissement", sans autre explication, a donc vraiment bon dos, puisqu'un coût (provisoire) de plus de 22k€!


C'est vrai que retenir un solde avec pour unique objectif de le verser, "le cas échéant, ultérieurement", c'est tellement mieux et plus logique que le verser immédiatement!
Comprenne qui pourra...


... Je n'investis plus chez eux depuis des années, mais ça ne serait pas, par le plus grand des hasards, une récente politique de la maison dans le but de provisionner des fonds en vue d'une éventuelle future action contentieuse envers l'opérateur, compte tenu des déboires financiers de Koregraf, puis Wiseed? Sinon, je sèche.
Et ça vaut sans doute le coût le coup de demander des comptes à la PF, si ce genre de manœuvre n'a jamais été annoncée et que vous êtes mis devant le fait accompli de manière somme toute assez cavalière, pour ne pas dire à la manière de voyous.

N'hésitez pas à demander des détails à Anaxago qui est RMO. Aucun frais ne peut être déduit des remboursements sans avoir été au préalable voté en AG des obligataires. C'est la loi. Et c'est sans doute écrit dans votre contrat d'émission.

 

[Jpense20]

[LPB] [les Corderies]
"
Nouvelle actualité au 20/11/25

Avancement du projet
• Les dernières réunions de chantier confirment une progression soutenue.
• Peintures achevées dans la longère ; pose des sols réalisée à 85 %.
• Menuiseries extérieures posées à 80 % dans la partie centrale.
• Réseaux Enedis finalisés ; aménagements extérieurs en cours.
• Pompes à chaleur installées dans les logements de la première tranche.
Situation commerciale
• Deux appartements restent disponibles à la vente.
• Les autres lots sont vendus, réservés ou en cours d’acte.
Livraisons et remboursements attendus
• Tranche 1 – décembre 2024 : livraison des sept maisons de ville, avec quelques finitions restantes (ballons d’eau chaude, censuels, enrobés).
→ Montant de remboursement à confirmer à l’issue du premier appel de fonds.
• Tranche 2 – janvier 2026 : livraison des appartements de la maison bourgeoise, avec deux logements encore à commercialiser.
→ Montant de remboursement envisageable à préciser pour cette seconde étape."

Est-il juste de justifier d'un an de délai pour les quelques finitions de la tranches1?

 

[ostibapa]

[LPB] [les Corderies]
"
Nouvelle actualité au 20/11/25

Avancement du projet
• Les dernières réunions de chantier confirment une progression soutenue.
• Peintures achevées dans la longère ; pose des sols réalisée à 85 %.
• Menuiseries extérieures posées à 80 % dans la partie centrale.
• Réseaux Enedis finalisés ; aménagements extérieurs en cours.
• Pompes à chaleur installées dans les logements de la première tranche.
Situation commerciale
• Deux appartements restent disponibles à la vente.
• Les autres lots sont vendus, réservés ou en cours d’acte.
Livraisons et remboursements attendus
• Tranche 1 – décembre 2024 : livraison des sept maisons de ville, avec quelques finitions restantes (ballons d’eau chaude, censuels, enrobés).
→ Montant de remboursement à confirmer à l’issue du premier appel de fonds.
• Tranche 2 – janvier 2026 : livraison des appartements de la maison bourgeoise, avec deux logements encore à commercialiser.
→ Montant de remboursement envisageable à préciser pour cette seconde étape."

Est-il juste de justifier d'un an de délai pour les quelques finitions de la tranches1?

Au vu des précédentes actus, ça sent l'envoi sans relecture.
Il aurait fallu écrire : Tranche 1 - décembre 2025...

 

[capman75]

[MÉDITERRANÉE CAP 7][PULSIM][CLUBFUNDING]

Encore un beau projet signé clubfunding, ça fait maintenant 2 ans qu'on nous balade avec leur petit décalage et ça continue. Mais bizarrement je ne suis pas inquiet sur ce projet, mais ça reste peu sérieux et s'il y a vote je voterai "non" à la prolongation.

Suivi de l’opération
Les refinancements (bancaires et obligataires) rencontrent un léger décalage opérationnel en raison du décalage de l’obtention de la conformité.
Dans ce contexte, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’une légère extension de la date de maturité de l’émission obligataire au premier trimestre 2026.
Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

En cours d'étude, mon c... ils vont encore accepter et en février, on nous dira que l'étanchéité d'un toit n'est pas aux normes et ce sera en juillet. Au mieux ce sont des guignols pas drôles, au pire des Madoff...

 

[Luciole49]

[Fundimmo] [Fonta] et çà continue encore et encore ... C'est quoi cette nouvelle garantie ? Après Villa Georgia en septembre, on change pas une équipe qui perd....

La garantie​

• Cession de créance notariée consentie par la société SAS FONTA.
  
  L'opérateur a réalisé une avance en compte courant de 400K au sein d'une société de projet et dont la marge prévisionnelle est de 347K.​
  
  Une cession de créance est l'opération par laquelle un créancier (le cédant, par exemple, la SAS FONTA), qui détient une créance à l'encontre d'un débiteur (par exemple, une société de projet), transmet cette créance à une autre personne (le cessionnaire, par exemple, FUNDIMMO).

 

[Nickfurry77]

Vidéo intéressante :

 

[Benji57]

Vidéo intéressante :

Afficher la pièce jointe 48877

Dans une autre vidéo consacrée à Homunity, il la qualifie d’acteur incontournable et sérieux, alors …

 

[Nickfurry77]

Dans une autre vidéo consacrée à Homunity, il la qualifie d’acteur incontournable et sérieux, alors …

La vidéo est plutôt à charge en expliquant les montants en retard et les LJ. Il précise également se retirer petit à petit de ce vecteur d'investissement. Plus de projets dit "pépite" et beaucoup trop de retards.

 

[Benji57]

La vidéo est plutôt à charge en expliquant les montants en retard et les LJ. Il précise également se retirer petit à petit de ce vecteur d'investissement. Plus de projets dit "pépite" et beaucoup trop de retards.

Oui enfin il charge aussi les investisseurs , sauf que les investisseurs ont fait malheureusement confiance aux PF tant sur la sélection des projets que sur la gestion. Quand on voit le naufrage de certains promoteurs, on peut se dire qu’il y a eu entente entre les PF ( Homunity par exemple) et les promoteurs ( P2I, AFC, HFI, GDG, Réalités , etc etc )

 

[lopali]

C'est juste un beau charlatan... il est pire que les plateformes...

 

[Benji57]

C'est juste un beau charlatan... il est pire que les plateformes...

Sa manière de parler comme un vendeur de casseroles à une foire est insupportable