Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[gros panda]

[MÉDITERRANÉE CAP 7][PULSIM][CLUBFUNDING]

Encore un beau projet signé clubfunding, ça fait maintenant 2 ans qu'on nous balade avec leur petit décalage et ça continue. Mais bizarrement je ne suis pas inquiet sur ce projet, mais ça reste peu sérieux et s'il y a vote je voterai "non" à la prolongation.

Suivi de l’opération
Les refinancements (bancaires et obligataires) rencontrent un léger décalage opérationnel en raison du décalage de l’obtention de la conformité.
Dans ce contexte, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’une légère extension de la date de maturité de l’émission obligataire au premier trimestre 2026.
Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

 

[Delouves]

[MÉDITERRANÉE CAP 7][PULSIM][CLUBFUNDING]

Encore un beau projet signé clubfunding, ça fait maintenant 2 ans qu'on nous balade avec leur petit décalage et ça continue. Mais bizarrement je ne suis pas inquiet sur ce projet, mais ça reste peu sérieux et s'il y a vote je voterai "non" à la prolongation.

Suivi de l’opération
Les refinancements (bancaires et obligataires) rencontrent un léger décalage opérationnel en raison du décalage de l’obtention de la conformité.
Dans ce contexte, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’une légère extension de la date de maturité de l’émission obligataire au premier trimestre 2026.
Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

Je suis également sur ce projet.

On reçoit cet avis de décalage, jusqu'en mars 26, 4 jours seulement après la réception du CR de l'AG qui validait l'extension jusqu'en décembre 2025. On peut donc féliciter Clubfunding d'avoir fait les choses dans l'ordre, cela aurait fait tâche de recevoir l'avis de décalage avant le CR de l'AG

D'autre part, je rejoins @gros panda pour dire que la gestion de ce projet n'est pas sérieuse. Clubfunding nous avait vendu le dirigeant Xavier Alvarez comme faisant partie des 500 plus grosses fortunes de France, mais aujourd'hui avec plus de 2 ans de retard et des décalages répétés, ce projet fait figure de "parent pauvre".

J'ai d'ailleurs déposé il y a 3 mois un avis Google négatif sur la société PULSIM, qui s'ajoutait à un autre avis très négatif d'un dirigeant qui s'offusquait que PULSIM revendique sur son site le succès d'un refinancement alors que selon ses dires ce n'était absolument pas le cas. Trois semaines après la parution de ces 2 avis, la société PULSIM était déréférencée de Google!!! Avis supprimés et plus de possibilité d'en déposer...

 

[Maryaeva]

Je suis également sur ce projet.

On reçoit cet avis de décalage, jusqu'en mars 26, 4 jours seulement après la réception du CR de l'AG qui validait l'extension jusqu'en décembre 2025. On peut donc féliciter Clubfunding d'avoir fait les choses dans l'ordre, cela aurait fait tâche de recevoir l'avis de décalage avant le CR de l'AG

D'autre part, je rejoins @gros panda pour dire que la gestion de ce projet n'est pas sérieuse. Clubfunding nous avait vendu le dirigeant Xavier Alvarez comme faisant partie des 500 plus grosses fortunes de France, mais aujourd'hui avec plus de 2 ans de retard et des décalages répétés, ce projet fait figure de "parent pauvre".

J'ai d'ailleurs déposé il y a 3 mois un avis Google négatif sur la société PULSIM, qui s'ajoutait à un autre avis très négatif d'un dirigeant qui s'offusquait que PULSIM revendique sur son site le succès d'un refinancement alors que selon ses dires ce n'était absolument pas le cas. Trois semaines après la parution de ces 2 avis, la société PULSIM était déréférencée de Google!!! Avis supprimés et plus de possibilité d'en déposer...

[lien réservé abonné]
ici vous pourrier déposer un avis
je l'ai fait pour les "repreneurs-arnaqueurs" de Koregraf - ils sont venus vers moi pour demander plus amples informations - j'ai tout dit - re-article et bingo !!! cela a bien incité les obligataires à rejoindre le discord Koregraf puis plus tard, le WhatsApp -

 

[Nickfurry77]

[CF Remboursement Bastide Maussane]

Nous vous informons que l'entreprise a procédé au remboursement de la dernière partie de l’émission obligataire :

• Montant remboursé : 350 639,49 €, soit 17,53 % du montant levé
• Montant par obligation : 175,31 €

La demande de virement bancaire a été initiée le 29/10/2025.

 

[Boïd]

|CF - Villa FREDERICA]
Bonjour
Quelqu'un a-t-il des nouvelles de ce projet ? SVP

 

[Dauphinangel]

[HOMUNITY] Avenue de France

Le projet « Avenue de France », situé à Paris et opéré par le groupe financier JC PARINAUD, porte sur l’acquisition en VEFA de 947 m² de cellules commerciales et de locaux d’activités en pied d’immeuble au sein d’un programme neuf développé par ICADE. Le programme est désormais livré, mais plusieurs points restent en cours de traitement :​

​

• Une assignation du promoteur ICADE est toujours en cours concernant la livraison de cellules non conformes au cahier des charges. Un accord amiable est en cours de finalisation afin de purger ce litige.
• La commercialisation a progressé, mais compte tenu de cet aléa, 37 % des locaux restent encore disponibles.

L’opérateur souhaite atteindre 100 % de commercialisation de ce portefeuille de pieds d’immeuble avant de procéder à sa cession globale, ce qui nécessite un délai supplémentaire.​

​

Dans ce contexte, l’opérateur nous a informés qu’il ne pourra pas honorer l’échéance de remboursement de décembre 2025. Une assemblée générale des obligataires sera donc prochainement convoquée afin de vous proposer au vote un nouvel échéancier de remboursement, tenant compte du retard de commercialisation et des démarches contentieuses en cours.​

​

Vous recevrez prochainement la convocation officielle, accompagnée du détail des résolutions qui seront soumises à votre vote.​

Le foutage de gueule continue chez Homunity...

Bonjour, vous le savez peut être pas mais suite à la débâcle Koregraf, plusieurs investisseurs ont créé une association de défense des obligataires. Elle a déjà plus de 2500 membres. Le but est entre autres: (2) d'aider à la reprise des dossiers par des obligataires, qui prennent le rôle de Représentant de la Masse des Obligataires (2) défendre les intérêts des obligataires face aux plateformes (3) Apporter son soutien juridique à tout projet/toute action en lien avec son objet. N'hésitez pas à la faire connaître: [lien réservé abonné]
Nous suivons en particulier Homunity, qui a de nombreux projets en difficulté, mais qui, contrairement à Koregraf, essaie de les gérer de manière active. Car ce qui est dramatique, c'est quand une plateforme laisse tomber les obligataires qui n'ont alors plus de solutions.

Sachez également que l'AMF est en train de changer les règles du jeu, car le fait que la plateforme soit en même temps Représentant de la Masse des Obligataires peut créer une situation de conflit d'intérêts car en cas de difficulté, elle doit alors attaquer son propre client, le promoteur lui ayant versé un % lors de la collecte.
Les choses bougent donc.

 

[Maryaeva]

Bonjour, vous le savez peut être pas mais suite à la débâcle Koregraf, plusieurs investisseurs ont créé une association de défense des obligataires. Elle a déjà plus de 2500 membres. Le but est entre autres: (2) d'aider à la reprise des dossiers par des obligataires, qui prennent le rôle de Représentant de la Masse des Obligataires (2) défendre les intérêts des obligataires face aux plateformes (3) Apporter son soutien juridique à tout projet/toute action en lien avec son objet. N'hésitez pas à la faire connaître: [lien réservé abonné]
Nous suivons en particulier Homunity, qui a de nombreux projets en difficulté, mais qui, contrairement à Koregraf, essaie de les gérer de manière active. Car ce qui est dramatique, c'est quand une plateforme laisse tomber les obligataires qui n'ont alors plus de solutions.

Sachez également que l'AMF est en train de changer les règles du jeu, car le fait que la plateforme soit en même temps Représentant de la Masse des Obligataires peut créer une situation de conflit d'intérêts car en cas de difficulté, elle doit alors attaquer son propre client, le promoteur lui ayant versé un % lors de la collecte.
Les choses bougent donc.

Bonsoir Dauphinangel -
Avec un autre obligataire je suis à l'origine de cette association et juriste -
Notre rôle est de soutenir les RMO qui se sont portés volontaires car Koregraf (aussi représentant de la masse comme toutes les plateformes) étant liquidé, il était impérieux de le remplacer car c'est une obligation légale pour la défense des obligataires et éviter que la masse de chacun des projets aille en déshérence - en conséquence, nous ne nous opposons pas aux plateformes mais aux émetteurs indélicats qui veulent profiter de la situation.
Le conflit d'intérêt vient essentiellement du fait que les plateformes étant rémunérées à la collecte, auraient tendance à valider des dossiers même s'ils posent problème dans le but de faire du chiffre d'affaire.
Une plateforme est tout à fait fondée à attaquer l'émetteur qui l'a payé si celui-ci ne respecte pas les clauses du contrat.

 

[Benji57]

Bonjour, vous le savez peut être pas mais suite à la débâcle Koregraf, plusieurs investisseurs ont créé une association de défense des obligataires. Elle a déjà plus de 2500 membres. Le but est entre autres: (2) d'aider à la reprise des dossiers par des obligataires, qui prennent le rôle de Représentant de la Masse des Obligataires (2) défendre les intérêts des obligataires face aux plateformes (3) Apporter son soutien juridique à tout projet/toute action en lien avec son objet. N'hésitez pas à la faire connaître: [lien réservé abonné]
Nous suivons en particulier Homunity, qui a de nombreux projets en difficulté, mais qui, contrairement à Koregraf, essaie de les gérer de manière active. Car ce qui est dramatique, c'est quand une plateforme laisse tomber les obligataires qui n'ont alors plus de solutions.

Sachez également que l'AMF est en train de changer les règles du jeu, car le fait que la plateforme soit en même temps Représentant de la Masse des Obligataires peut créer une situation de conflit d'intérêts car en cas de difficulté, elle doit alors attaquer son propre client, le promoteur lui ayant versé un % lors de la collecte.
Les choses bougent donc.

Le cas d’ Homunity est bien plus scandaleux que Koregraf par les montants , nombre de projets et d’investisseurs. Il est temps de se concerter pour entamer une action en justice compte tenu du fait que 90% de leurs projets sont plantés

 

[Dauphinangel]

Le cas d’ Homunity est bien plus scandaleux que Koregraf par les montants , nombre de projets et d’investisseurs. Il est temps de se concerter pour entamer une action en justice compte tenu du fait que 90% de leurs projets sont plantés

Je ne sais pas si le chiffre de 90% est correct. En tout cas, je suis personnellement encore investi à hauteur de 300 k€ sur cette plateforme et ai peut être des projets représentant 100 k€ en risque. Je dois reconnaître cependant qu'Homunity continue de s'occuper des projets, pour le moment du moins. Son actionnaire (Tikehau) est un acteur très important disposant de milliards d'actifs en gestion. On peut donc imaginer qu'ils ne laisseront pas tomber les milliers d'investisseurs comme l'ont fait d'autres, question de réputation. Il reste que l'intérêt de la plateforme est bien évidemment de régler les problèmes le plus rapidement possible, pour protéger sa propre réputation, mais cela peut se traduire par des décisions pas toujours dans l'intérêt des obligataires. C'est pour cela que les laisser "représenter" les intérêts des obligataires (rôle de RMO) peut s'avérer problématique. Surtout s'ils commencent à imaginer facturer des frais, alors que le contrat d'émission précise qsue c'est à l'émetteur de subir tous frais. Si vous avez des sujets sensibles où vous pensez que les méthodes employées par la plateforme ne sont pas correctes, faites le savoir à l'association qui a été créée pour vous défendre.

 

[Benji57]

Je ne sais pas si le chiffre de 90% est correct. En tout cas, je suis personnellement encore investi à hauteur de 300 k€ sur cette plateforme et ai peut être des projets représentant 100 k€ en risque. Je dois reconnaître cependant qu'Homunity continue de s'occuper des projets, pour le moment du moins. Son actionnaire (Tikehau) est un acteur très important disposant de milliards d'actifs en gestion. On peut donc imaginer qu'ils ne laisseront pas tomber les milliers d'investisseurs comme l'ont fait d'autres, question de réputation. Il reste que l'intérêt de la plateforme est bien évidemment de régler les problèmes le plus rapidement possible, pour protéger sa propre réputation, mais cela peut se traduire par des décisions pas toujours dans l'intérêt des obligataires. C'est pour cela que les laisser "représenter" les intérêts des obligataires (rôle de RMO) peut s'avérer problématique. Surtout s'ils commencent à imaginer facturer des frais, alors que le contrat d'émission précise qsue c'est à l'émetteur de subir tous frais. Si vous avez des sujets sensibles où vous pensez que les méthodes employées par la plateforme ne sont pas correctes, faites le savoir à l'association qui a été créée pour vous défendre.

Quelle association ?

 

[Dauphinangel]

Quelle association ?

l'association [lien réservé abonné] qui été créée par différents investisseurs (qui se sont réunis via Discord ou autres) suite aux problèmes rencontrés lors de la fermeture de Koregraf. Cette association vient d'ailleurs d'élargir ses actions à la défense des obligataires en crowdfunding d'une manière plus générale (Elle a plus de 2500 membres actuellement). Son action a par exemple permis la reprise par un obligataire de plus de 75 dossiers, désormais pilotés uniquement dans l'intérêt des obligataires . Les différents Représentants de la Masse coopèrent entre eux en partageant des informations sur certains groupes, les avocats choisis, les actions en cours....

 

[Dauphinangel]

[MÉDITERRANÉE CAP 7][PULSIM][CLUBFUNDING]

Encore un beau projet signé clubfunding, ça fait maintenant 2 ans qu'on nous balade avec leur petit décalage et ça continue. Mais bizarrement je ne suis pas inquiet sur ce projet, mais ça reste peu sérieux et s'il y a vote je voterai "non" à la prolongation.

Suivi de l’opération
Les refinancements (bancaires et obligataires) rencontrent un léger décalage opérationnel en raison du décalage de l’obtention de la conformité.
Dans ce contexte, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’une légère extension de la date de maturité de l’émission obligataire au premier trimestre 2026.
Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

Si la plateforme fait bien son boulot, elle doit rajouter quelques paramètres pour renforcer les garanties, comme un ordre irrévocable de paiement, un taux d'intérêt plus fort pour l'extension, voire une hypothèque sur un autre bien.... Ne pas hésiter à demander plus d'informations car la plateforme n'est pas systématiquement en ligne avec les intérêts des obligataires. Elle peut avoir intérêt à éviter des remous qui entachent sa réputation, ou même se fâcher avec l'opérateur, qui est son client, ne l'oublions pas ! La plateforme vit parce qu'elle facture une commission ou/et des frais annuels imputés à l'opérateur.

 

[Benji57]

Homunity, 40 Aristide Briand, SL Foncière
Evidement, aucun versement depuis le 29 octobre

Rapport n°4​

Chers investisseurs,

Nous souhaitions vous informer des dernières avancées concernant le projet « 40 Aristide Briand », opéré par la société SL Foncière, dans lequel vous avez investi.

Conformément à nos précédentes communications, l’échéance de remboursement fixée au 30 avril 2025, prévoyait le solde du capital ainsi que des intérêts contractuels. Malgré nos relances répétées, aucun versement n’avait été reçu à cette date, et une mise en demeure a été adressée à la société SL Foncière, lui enjoignant de régulariser sans délai l’ensemble des sommes dues.

Suite à nos échanges récents avec l’opérateur, la société SL Foncière nous a confirmé que le virement correspondant au solde du capital et une partie des intérêts a été effectué le mercredi 29 octobre 2025. Ce versement a pu être réalisé grâce à la finalisation d’une cession d’actifs, dont le produit permettra de rembourser intégralement le capital, et partiellement les intérêts dus aux investisseurs Homunity.

Nous maintenons la procédure de recouvrement engagée, afin de préserver les droits des investisseurs et garantir le règlement du solde des intérêts dans les meilleurs délais.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés dès la réception du virement ou de toute évolution significative de la situation.

 

[Cosoma]

Anaxago, Bridge Saint Ouen,

Remboursement ce jour du capital (bien que Anaxago n'en ait versé que 98% alors qu'ils ont reçu 100%...) et de 49% des intérets.
Aucune idée sur l'avenir du reste des intérets cependant.....

Mais bon, c'est déjà "pas trop mal"...

 

[Cosoma]

La Première Brique, remboursement Le Proust, comme prévu il y a qq jours.
Allez un de moins...

 

[Cosoma]

Anaxago (attention il pleut des thunes!)

2,53% de remboursement de capital ( WHAOUUUU) sur

OBJECTIF CONSTRUCTION 220 SAS :​

 

[Cosoma]

Et Anxagao Hexagone, versement de 2,49% du Capital.... (soit 7,95% de K remboursé whaouuuu)

 

[gros panda]

Si la plateforme fait bien son boulot, elle doit rajouter quelques paramètres pour renforcer les garanties, comme un ordre irrévocable de paiement, un taux d'intérêt plus fort pour l'extension, voire une hypothèque sur un autre bien.... Ne pas hésiter à demander plus d'informations car la plateforme n'est pas systématiquement en ligne avec les intérêts des obligataires. Elle peut avoir intérêt à éviter des remous qui entachent sa réputation, ou même se fâcher avec l'opérateur, qui est son client, ne l'oublions pas ! La plateforme vit parce qu'elle facture une commission ou/et des frais annuels imputés à l'opérateur.

Malheureusement la plateforme ne fait pas grand chose, à part peut être compter les mouches au plafond...
Bien sûr Clubfunding ne prend pas de garanties supplémentaires, on a juste eu un taux intérêt un peu plus fort mais vu qu'ils ont diminué drastiquement les coupons mensuels, on peut dire que c'est nul.
La plateforme se cache derrière des AG qui a chaque fois votent à l'encontre des intérêts des investisseurs.
Comment sont réalisées ces fameuses AG, vu que c'est la plateforme qui l'organise et que c'est la plateforme qui donne les résultats. Personne ne le sait.
Oui il y a collusion entre les plateformes et les porteurs de projets. J'ai déjà vu l'abandon total des intérêts dus sans contrepartie, donc une chose improbable de donner de l'argent à des escrocs comme ça pour arranger la plateforme et surtout ses stats.

 

[gros panda]

[LE POINCARRE][LA PREMIERE BRIQUE]

Ca m'énerve tous les messages positifs de LPB.
Dernier exemple en date : le Poincarré, l'entreprise Promège est passé de redressement judiciaire à liquidation judiciaire, et bien pour LPB c'est une nouvelle "positive" parce qu'ils peuvent faire jouer les cautions.
Personnellement je pari qu'on aura rien.

Nous revenons vers vous aujourd’hui avec une nouvelle positive. Par jugement du 29 octobre 2025, le Tribunal des Activités Économiques de Paris a prononcé la liquidation judiciaire de la société Promege Holding, mettant fin à la période de redressement.
Le passage en liquidation a une conséquence importante. En effet, les actions en justice dirigées contre les cautions peuvent désormais reprendre, la suspension liée au redressement judiciaire ne s’appliquant plus. La reprise de ces procédures est une étape essentielle pour poursuivre le recouvrement des sommes dues.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés de chaque avancée significative dans la conduite de ces actions et des suites données par les autorités judiciaires.

 

[top_kek]

(bien que Anaxago n'en ait versé que 98% alors qu'ils ont reçu 100%...)

Est-ce que Anaxago a justifié cela?