Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Berberis_1992]

Vous organiser comme les obligataires de Koregraf

Bonjour @Maryaeva,

Juste pour rebondir sur votre intervention.

L'Assemblée Générale de l’association « Collectif des Obligataires de Koregraf » est convoquée le 31 octobre.

A cette occasion, il sera soumis aux votes des adhérents une résolution pour renommer l'association en "Collectif des Obligataires en Crowdfunding" dont le champ d'action se veut plus large.

Je ne doute pas de l'adoption de cette résolution. J'ai, pour ma part, voté pour cette transformation.

Voici l'objet des nouveaux statuts :

L’association a pour objet de venir en aide à ses membres, qui sont investisseurs en crowdfunding ou qui ont l’intention de détenir des obligations ou créances non cotées et, plus généralement, de sensibiliser le grand public.

COC, "Collectif des Obligataires en Crowdfunding", entend ainsi :

• Défendre, assister et apporter dans la mesure du possible son soutien juridique à ses membres,

• Représenter collectivement ses membres,

• Sensibiliser la société civile, les acteurs économiques et les autorités publiques aux enjeux de ladite association ;

• De défendre et promouvoir les intérêts financiers, économiques et juridiques de ces membres

• Organiser des manifestations de toute nature à destination du grand public (colloques, conférences, formations, etc.) utiles à l’accomplissement de son objet

• Apporter son soutien juridique à tout projet/toute action en lien avec son objet.

• Fournir à ses membres tout moyen opérationnel, sélection de prestataires qualifiés avec tarifs négociés au mieux dans l’intérêt des masses d’investisseurs, soutien ou documentation aux représentants de masses obligataires non cotées en France.

• Sensibiliser, communiquer et dans la mesure du possible travailler avec les plateformes de Crowdfunding, l’autorité des marchés financiers, les émetteurs de créances et obligations, ou tout prestataire lié dans l’intérêt collectif des investisseurs

1000 électeurs inscrits à l'association sont aujourd'hui appelés à voter.

Après, les investisseurs de WiSEED décideront selon leurs intérêts et l'évolution de la situation de la plateforme mais sachez qu'une association ne se limitant plus au dossier Koregraf est en passe de naître d'ici la fin du mois.

​

 

[Maryaeva]

Bonjour @Maryaeva,

Juste pour rebondir sur votre intervention.

L'Assemblée Générale de l’association « Collectif des Obligataires de Koregraf » est convoquée le 31 octobre.

A cette occasion, il sera soumis aux votes des adhérents une résolution pour renommer l'association en "Collectif des Obligataires en Crowdfunding" dont le champ d'action se veut plus large.

Je ne doute pas de l'adoption de cette résolution. J'ai, pour ma part, voté pour cette transformation.

Voici l'objet des nouveaux statuts :

L’association a pour objet de venir en aide à ses membres, qui sont investisseurs en crowdfunding ou qui ont l’intention de détenir des obligations ou créances non cotées et, plus généralement, de sensibiliser le grand public.

COC, "Collectif des Obligataires en Crowdfunding", entend ainsi :

• Défendre, assister et apporter dans la mesure du possible son soutien juridique à ses membres,

• Représenter collectivement ses membres,

• Sensibiliser la société civile, les acteurs économiques et les autorités publiques aux enjeux de ladite association ;

• De défendre et promouvoir les intérêts financiers, économiques et juridiques de ces membres

• Organiser des manifestations de toute nature à destination du grand public (colloques, conférences, formations, etc.) utiles à l’accomplissement de son objet

• Apporter son soutien juridique à tout projet/toute action en lien avec son objet.

• Fournir à ses membres tout moyen opérationnel, sélection de prestataires qualifiés avec tarifs négociés au mieux dans l’intérêt des masses d’investisseurs, soutien ou documentation aux représentants de masses obligataires non cotées en France.

• Sensibiliser, communiquer et dans la mesure du possible travailler avec les plateformes de Crowdfunding, l’autorité des marchés financiers, les émetteurs de créances et obligations, ou tout prestataire lié dans l’intérêt collectif des investisseurs

1000 électeurs inscrits à l'association sont aujourd'hui appelés à voter.

Après, les investisseurs de WiSEED décideront selon leurs intérêts et l'évolution de la situation de la plateforme mais sachez qu'une association ne se limitant plus au dossier Koregraf est en passe de naître d'ici la fin du mois.

​

Bonjour Berberis
Merci pour ton message - mais je suis parfaitement informée car je suis un des membres fondateurs de cette association -

J'espère que l'association pourra faire ce qu'il faut pour aider TOUS les obligataires
Cdlts

 

[Berberis_1992]

Bonjour Berberis
Merci pour ton message - mais je suis parfaitement informée car je suis un des membres fondateurs de cette association -
Afficher la pièce jointe 47884
J'espère que l'association pourra faire ce qu'il faut pour aider TOUS les obligataires
Cdlts

@Maryaeva,
Désolé, j'ai maladroitement présenté le texte (effectivement, sachez qu'une association portait à confusion).
Bien évidemment, le contenu ne s'adressait pas à vous, puisque vous aviez signalé que vous étiez RMO sur un dossier Koregraf, mais à l'ensemble des participants de cette discussion et plus particulièrement aux investisseurs WiSEED.

 

[top_kek]

Mais c'est une super initiative ça!
Je vais m'inscrire. L'union fait la force.

 

[Bv75]

ClubFunding - Projet Les arenes de Saint Remy du promoteur Regency Finances

20/10/2025
Suivi de l’opération

La commercialisation en VEFA n’a pas abouti et les travaux n’ont pas été lancés.
Depuis plusieurs mois, nous dialoguons avec les différents intervenants du groupe Regency afin de définir une stratégie de sortie optimale pour ce projet.
Malgré les engagements de l’opérateur de nous transmettre un business plan détaillé, permettant à la fois le remboursement des coupons en retard et la finalisation du projet, aucun élément concret ne nous a été communiqué à ce jour.
Dans ce contexte, nous entamons désormais des démarches contentieuses afin de relancer les échanges ou, le cas échéant, procéder au recouvrement forcé des créances.

Quelqu'un est sur ce dossier ? Le dossier de présentation de ClubFunding indiquait "L’émission ClubFunding prévoit le déblocage de 650K€ à l’acquisition et le reste sur présentation des factures travaux".
Les travaux n'ont pas démarrés, ils devraient être en mesure de restituer les fonds... A moins qu'ils n'aient pas respecté leur engagement de déblocage sur présentation des factures ?

 

[Romanof16]

ClubFunding - Projet Les arenes de Saint Remy du promoteur Regency Finances



Quelqu'un est sur ce dossier ? Le dossier de présentation de ClubFunding indiquait "L’émission ClubFunding prévoit le déblocage de 650K€ à l’acquisition et le reste sur présentation des factures travaux".
Les travaux n'ont pas démarrés, ils devraient être en mesure de restituer les fonds... A moins qu'ils n'aient pas respecté leur engagement de déblocage sur présentation des factures ?

Tu peux faire un signalement a la DGCCRF sur signal conso

Tu mets en PJ la plaquette de CF et tu indiques que CF n’a pas fait son boulot

Fait hier pour les dossiers DMVIP

 

[Berberis_1992]

ClubFunding - Projet Les arenes de Saint Remy du promoteur Regency Finances



Quelqu'un est sur ce dossier ? Le dossier de présentation de ClubFunding indiquait "L’émission ClubFunding prévoit le déblocage de 650K€ à l’acquisition et le reste sur présentation des factures travaux".
Les travaux n'ont pas démarrés, ils devraient être en mesure de restituer les fonds... A moins qu'ils n'aient pas respecté leur engagement de déblocage sur présentation des factures ?

Bonjour Bv75,

J'ai relevé aussi que, dans le suivi du 21/10, les décaissements totaux étaient de 1 M€ alors qu'il n'y a eu aucun travaux engagés.

J'ai posé la question ce matin à Clubfunding.

Au vu du contrat obligataire, il y a donc 300k€ "dans la nature" sachant que ces sommes ne pouvaient être débloquées que sur présentation des factures et/ou justificatifs liés à l'opération.

Ce qui est d'autant plus surprenant du fait que, Clubfunding avançant 700k€ pour l'achat proprement dit du bien, l'opérateur devait consacré 730k€ au projet.

J'attends donc leur réponse.

 

[Bv75]

Bonjour Bv75,

J'ai relevé aussi que, dans le suivi du 21/10, les décaissements totaux étaient de 1 M€ alors qu'il n'y a eu aucun travaux engagés.

J'ai posé la question ce matin à Clubfunding.

Au vu du contrat obligataire, il y a donc 300k€ "dans la nature" sachant que ces sommes ne pouvaient être débloquées que sur présentation des factures et/ou justificatifs liés à l'opération.

Ce qui est d'autant plus surprenant du fait que, Clubfunding avançant 700k€ pour l'achat proprement dit du bien, l'opérateur devait consacré 730k€ au projet.

J'attends donc leur réponse.

Avez-vous également vu qu'il y avait eu un changement de détention de l'entreprise en 2024 avec une société espagnole sans que l'on ne soit informé ? [lien réservé abonné]

 

[Berberis_1992]

Avez-vous également vu qu'il y avait eu un changement de détention de l'entreprise en 2024 avec une société espagnole sans que l'on ne soit informé ? [lien réservé abonné]

Sauf erreur, la société Baltus2023 ne participe pas à l'opération Les Arènes de Saint-Rémy.
La société du projet REGENCY FINANCES 8 [lien réservé abonné] est uniquement et toujours dirigée, pour le moment, par REGENCY PARTICIPATIONS ET INVESTISSEMENTS - R.P.I., il n'a pas de changements.

 

[gros panda]

[R2I-domaine des vignes][WISEED]

Wiseed n'allait pas partir sans nous laisser des petits cadeaux.

Pour le projet, Wiseed propose aucun intérêts et remboursement étalé jusqu'en 2032.
Le projet date de 2021 et était de 9% sur 2 ans.

J'ai voté "non".

 

[Maryaeva]

@Maryaeva,
Désolé, j'ai maladroitement présenté le texte (effectivement, sachez qu'une association portait à confusion).
Bien évidemment, le contenu ne s'adressait pas à vous, puisque vous aviez signalé que vous étiez RMO sur un dossier Koregraf, mais à l'ensemble des participants de cette discussion et plus particulièrement aux investisseurs WiSEED.

t'inquiète Berberis - si je peux aider je le fais - cdlts

 

[Miles]

Il y a plus d'argent mais il y a un nouveau site. Très bien cet investissement à 10€ d'entrée, j'ai mis 10€ sur les chalets de Cristal, ça me semble une perte acceptable pour suivre l'aventure de l'intérieur

Triste pour les salariés mais je vais avoir du mal à verser une larme pour les dirigeants. Si je suis un repreneur, je vise le private equity sur lequel il y a du carried interest et je laisse tomber tout le reste.

 

[gros panda]

Il y a plus d'argent mais il y a un nouveau site. Très bien cet investissement à 10€ d'entrée, j'ai mis 10€ sur les chalets de Cristal, ça me semble une perte acceptable pour suivre l'aventure de l'intérieur

Triste pour les salariés mais je vais avoir du mal à verser une larme pour les dirigeants. Si je suis un repreneur, je vise le private equity sur lequel il y a du carried interest et je laisse tomber tout le reste.

Et bien tu as perdu 10e.
Si j'étais salarié chez eux, il y a belle lurette que je serai parti.
Ca sentait tellement la m...depuis des années qu'il serait très étonnant qu'ils ne se soient pas aperçu de ça.
Si je collabore dans un produit merdique, il est normal que le couperet tombe un jour ou l'autre.
Personnellement je plains uniquement les investisseurs qui se sont faits plumer avec de gros mensonges. Il y en a certains qui on investi les économies de tout une vie là dedans. Il n'y a qu'à lire certains avis de trustpilot.
Ce qui leur arrive est largement mérité : ils ont laissé trainer les projets en difficultés en disant aux investisseurs "on ne va pas rentrer en conflit, c'est trop long les procédures", sous en entendu, on n'appliquera les garanties car ça coûte trop cher. et tous leurs mensonges qui seraient trop longs d'énumérer ici mais que vous connaissez.

 

[Maryaeva]

Bonsoir à tous -
je voudrai savoir qui a souscrit à l'emprunt R2I sur la plateforme Wiseed et quelle est date d'émission :
- Villa Flora - 311.400 €
- Maison Léontine - 216.700 €
Merci à vous - cela pourrait m'aider de le savoir et c'est important -

 

[adnstep]

Et bien tu as perdu 10e.
Si j'étais salarié chez eux, il y a belle lurette que je serai parti.
Ca sentait tellement la m...depuis des années qu'il serait très étonnant qu'ils ne se soient pas aperçu de ça.
Si je collabore dans un produit merdique, il est normal que le couperet tombe un jour ou l'autre.
Personnellement je plains uniquement les investisseurs qui se sont faits plumer avec de gros mensonges. Il y en a certains qui on investi les économies de tout une vie là dedans. Il n'y a qu'à lire certains avis de trustpilot.
Ce qui leur arrive est largement mérité : ils ont laissé trainer les projets en difficultés en disant aux investisseurs "on ne va pas rentrer en conflit, c'est trop long les procédures", sous en entendu, on n'appliquera les garanties car ça coûte trop cher. et tous leurs mensonges qui seraient trop longs d'énumérer ici mais que vous connaissez.

Je crois me souvenir qu'en 2020, le responsable des investissements immo était parti.

 

[Maryaeva]

Tu peux faire un signalement a la DGCCRF sur signal conso

Tu mets en PJ la plaquette de CF et tu indiques que CF n’a pas fait son boulot

Fait hier pour les dossiers DMVIP

Où sont passés les fonds : relisez vos contrats et attardez vous sur la clause d'affectation des fonds - si vous ne savez pas ce que cela veut dire, posez la question à IA - ChatGpt ou encore mieux Grok (E Musk) en lui précisant qu'il s'agit de droit français - Grok est très puissant - vous pouvez même lui-même lui demander d'analyser votre contrat en lui demandant
- les clauses de protection de l'obligataire
- les clauses d'obligation de CF à l'égard des obligataires
- les clauses d'obligation de l'émetteur ect .......

 

[Voltrush]

Où sont passés les fonds : relisez vos contrats et attardez vous sur la clause d'affectation des fonds - si vous ne savez pas ce que cela veut dire, posez la question à IA - ChatGpt ou encore mieux Grok (E Musk) en lui précisant qu'il s'agit de droit français - Grok est très puissant - vous pouvez même lui-même lui demander d'analyser votre contrat en lui demandant
- les clauses de protection de l'obligataire
- les clauses d'obligation de CF à l'égard des obligataires
- les clauses d'obligation de l'émetteur ect .......

Attention, les IA font beaucoup d'erreurs et ne connaissent pas votre situation globale (et n'ont pas à le savoir).
À utiliser avec précaution.

 

[Maryaeva]

Attention, les IA font beaucoup d'erreurs et ne connaissent pas votre situation globale (et n'ont pas à le savoir).
À utiliser avec précaution.

l'IA ne fera qu'analyser froidement le contrat - et pas autre chose - je suis certaine que bcp d'obligataires ne savent pas quelles sont les protections dont ils bénéficient dans les contrats - j'en veux pour preuve les discussions que j'ai dans l'association Koregraf

 

[Nickfurry77]

[Homunity] boulanger 1ere tranche

Chers investisseurs,

Nous vous prions de trouver un rapport d’actualisation concernant le projet « Boulanger – Tranche 1 Bis » situé au 42, rue René Boulanger dans le 10ème arrondissement de Paris, dans lequel vous avez investi.

Avancement du chantier :

Le chantier progresse dans son ensemble.

Néanmoins, des travaux réalisés par la voirie et donc par la ville ont entraîné un arrêt du chantier pendant plus de quatre mois. Le décalage global est estimé à environ six mois sur l’ensemble du projet.

La reprise des travaux est désormais effective.

Avancement commercial :

La commercialisation du volet résidentiel affiche un niveau d’avancement avec 50 % des lots réservés en volume, soit quatre lots sur huit.

La commercialisation locative des commerces, quant à elle, sera relancée en septembre 2026, lorsque l’état d’avancement du chantier sera plus propice à l’installation des futurs preneurs.

Pour rappel, la résolution proposée par l’opérateur est de procéder au remboursement de l’intégralité du capital au plus tard d’ici le 31 décembre 2025.

Des informations actualisées vous seront communiquées dans le prochain rapport.


L'objectif principal de notre équipe est la satisfaction de nos clients, c'est pourquoi nous vous invitons à nous solliciter si vous avez besoin de précisions.

Vous pouvez à tout moment retrouver ce rapport depuis votre espace personnel.

 

[Bv75]

Sauf erreur, la société Baltus2023 ne participe pas à l'opération Les Arènes de Saint-Rémy.
La société du projet REGENCY FINANCES 8 [lien réservé abonné] est uniquement et toujours dirigée, pour le moment, par REGENCY PARTICIPATIONS ET INVESTISSEMENTS - R.P.I., il n'a pas de changements.

Relisez le contrat d’emission