Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[benjamindd]

Bonjour à tous,

J'ai investi sur le projet "Le Richmond" en 2021, un de mes trois investissements sur Homunity.
Quasiment cinq ans se sont écoulés et je commence à être agacé face à l'absence de mouvement côté plateforme. Le projet a à peine démarré, laissé à l'état de friche, mais l'argent a bel et bien disparu !

En investiguant un peu je suis tombé sur des informations récentes : à savoir la mise en vente du lot acquis via la levée de fonds réalisée par Homunity.

[lien réservé abonné]

On y trouve un "acte de retour" qui semble indiquer que Fiducim n'a jamais versé la totalité des fonds suite a l'acquisition du foncier, et donc que le vendeur en a récupéré la propriété.
Est-ce que vous interprétez l'acte ci-dessus de la même façon ?

Sur un montant de 16 M€, Fiducim n'aurait versé que 1.6 M€ malgré un emprunt de 8 M€ auprès de Homunity...

Ce qui est surprenant c'est que dans le même temps Homunity annonce :

22/07/2025
Rapport N°13
Chers investisseurs,

Nous sommes en cours de signature de fiducies suretés d'opérations en développement avec la société Fiducim. Nous vous tiendrons informés dès que ces dernières seront signées.

Nous sommes dans l'attente d'un plan crédible d'échelonnement de la dette sur le dossier Le Richmond, en attendant que ce dernier soit cédé.

25/09/2025
Rapport N°14
Chers investisseurs,

Les fiducies suretés d'opérations en développement avec la société Fiducim ont été signées.

Une LOI reste en cours sur le projet de Megève de la part d'un promoteur immobilier.

L’opérateur attend de pouvoir déposer le permis de construire, le nouveau PLU de la ville de Megève n’étant pas encore validé à 100 %. Plusieurs remarques issues de l’enquête publique doivent encore être intégrées, en concertation avec le commissaire enquêteur.

Un rendez-vous en mairie est en cours de programmation pour échanger sur :

Les droits à bâtir du nouveau PLU,
Les ajustements possibles (notamment concernant la part de logements sociaux, point encore flou dans la rédaction actuelle),
L’optimisation du projet, tout en respectant les exigences réglementaires.
Le projet, positionné haut de gamme, nécessite de lever toute ambiguïté avant dépôt du permis de construire, afin d’éviter toute tension avec les élus.

Le calendrier électoral ralentit naturellement l’avancée du processus. L’opérateur reste mobilisé mais conditionne le dépôt du PC à ce rendez-vous.



Qu'en pensez-vous?
Fiducim, qui a levé les fonds, n'est plus propriétaire donc qu'est ce qui reste a vendre ??

Bonne soirée !

 

[Maryaeva]

Bonjour - relis bien ton contrat tu y trouveras une clause d'affectation des fonds du genre : les fonds ne doivent servir qu'au projet etc.... ce n'est pas une clause légère car la C.Cass est sévère et constante sur ce principe = détournement de fonds voire escroquerie -
5 ans c'est long - mais les obligataires ont-ils voté pour une prolongation ? Et sur quelles bases ?
Donc je m'étonne que la plateforme ne réagisse pas plus que cela et ne demande pas à consulter leur compta pour voir si les fonds sont toujours disponibles ; l'émetteur a obligation de leur communiquer les états comptables et cela doit normalement être aussi inscrit dans le contrat obligtaire -
Donc tu peux interroger Homunity sur ces bases et si pas de réponses faire une LR/AR en précisant que tu contactes l'AMF - et si pas de réponse, une mise en demeure (MED) - normalement ils devraient réagir avec ta LR/AR annonçant communication à l'AMF et une MED -

 

[Benji57]

Bonjour à tous,

J'ai investi sur le projet "Le Richmond" en 2021, un de mes trois investissements sur Homunity.
Quasiment cinq ans se sont écoulés et je commence à être agacé face à l'absence de mouvement côté plateforme. Le projet a à peine démarré, laissé à l'état de friche, mais l'argent a bel et bien disparu !

En investiguant un peu je suis tombé sur des informations récentes : à savoir la mise en vente du lot acquis via la levée de fonds réalisée par Homunity.

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On y trouve un "acte de retour" qui semble indiquer que Fiducim n'a jamais versé la totalité des fonds suite a l'acquisition du foncier, et donc que le vendeur en a récupéré la propriété.
Est-ce que vous interprétez l'acte ci-dessus de la même façon ?

Sur un montant de 16 M€, Fiducim n'aurait versé que 1.6 M€ malgré un emprunt de 8 M€ auprès de Homunity...

Ce qui est surprenant c'est que dans le même temps Homunity annonce :

22/07/2025
Rapport N°13
Chers investisseurs,

Nous sommes en cours de signature de fiducies suretés d'opérations en développement avec la société Fiducim. Nous vous tiendrons informés dès que ces dernières seront signées.

Nous sommes dans l'attente d'un plan crédible d'échelonnement de la dette sur le dossier Le Richmond, en attendant que ce dernier soit cédé.

25/09/2025
Rapport N°14
Chers investisseurs,

Les fiducies suretés d'opérations en développement avec la société Fiducim ont été signées.

Une LOI reste en cours sur le projet de Megève de la part d'un promoteur immobilier.

L’opérateur attend de pouvoir déposer le permis de construire, le nouveau PLU de la ville de Megève n’étant pas encore validé à 100 %. Plusieurs remarques issues de l’enquête publique doivent encore être intégrées, en concertation avec le commissaire enquêteur.

Un rendez-vous en mairie est en cours de programmation pour échanger sur :

Les droits à bâtir du nouveau PLU,
Les ajustements possibles (notamment concernant la part de logements sociaux, point encore flou dans la rédaction actuelle),
L’optimisation du projet, tout en respectant les exigences réglementaires.
Le projet, positionné haut de gamme, nécessite de lever toute ambiguïté avant dépôt du permis de construire, afin d’éviter toute tension avec les élus.

Le calendrier électoral ralentit naturellement l’avancée du processus. L’opérateur reste mobilisé mais conditionne le dépôt du PC à ce rendez-vous.



Qu'en pensez-vous?
Fiducim, qui a levé les fonds, n'est plus propriétaire donc qu'est ce qui reste a vendre ??

Bonne soirée !

Quel dommage que de si nombreux projets chez Homunity n’aboutissent pas ou ne démarrent pas après plusieurs années : on pourrait penser que les promoteurs ( P2I, HFI, Fiducium, réalités ..) et tant d’autres se sont donné le mot et sont de connivence avec Homunity. Mais non , vraiment c’est impensable.

 

[benjamindd]

Bonjour - relis bien ton contrat tu y trouveras une clause d'affectation des fonds du genre : les fonds ne doivent servir qu'au projet etc.... ce n'est pas une clause légère car la C.Cass est sévère et constante sur ce principe = détournement de fonds voire escroquerie -
5 ans c'est long - mais les obligataires ont-ils voté pour une prolongation ? Et sur quelles bases ?
Donc je m'étonne que la plateforme ne réagisse pas plus que cela et ne demande pas à consulter leur compta pour voir si les fonds sont toujours disponibles ; l'émetteur a obligation de leur communiquer les états comptables et cela doit normalement être aussi inscrit dans le contrat obligtaire -
Donc tu peux interroger Homunity sur ces bases et si pas de réponses faire une LR/AR en précisant que tu contactes l'AMF - et si pas de réponse, une mise en demeure (MED) - normalement ils devraient réagir avec ta LR/AR annonçant communication à l'AMF et une MED -

Bonjour,

C'est un bon point mais en relisant le contrat, je comprends qu'Homunity (enfin l'objet créé pour l'occasion) s'engage à affecter les fonds sur le projet. Je ne doute pas qu'ils l'ont fait, donc Homunity est dans les clous de ce point de vue là. Ce dont je doute c'est que le promoteur ait affecté l'argent au projet.

J'imagine que contractuellement il s'engage aussi à affecter les fonds au projet, enfin j'imagine, j'espère...

ARTICLE 6. ENGAGEMENTS DE L'EMETTEUR
L'Emetteur s'engage, jusqu'au remboursement des Obligations, à :
I. destiner l'intégralité du montant des souscriptions obtenu à la souscription
à l'obligation émise par le promoteur dans le but de financer le
Programme Immobilier ; et
II. faire ses meilleurs efforts pour répondre favorablement aux demandes des
Représentants de la Masse concernant l'organisation, l'information et la
participation des Porteurs à l'activité quotidienne de l'Emetteur.

Emetteur Désigne la société SAS CAP IMMO 279, société par actions
simplifiée unipersonnel au capital de 100 €, dont le siège
social est basé au 60 rue Jouffroy d’Abbans Homunity 75017
Paris

 

[benjamindd]

Quel dommage que de si nombreux projets chez Homunity n’aboutissent pas ou ne démarrent pas après plusieurs années : on pourrait penser que les promoteurs ( P2I, HFI, Fiducium, réalités ..) et tant d’autres se sont donné le mot et sont de connivence avec Homunity. Mais non , vraiment c’est impensable.

Ce qui m'étonne c'est la communication d'Homunity.
Je ne suis pas juriste mais j'interprète l'acte comme le fait que Fiducim n'est plus propriétaire du lot, du coup les déclarations d'Homunity n'ont aucun sens ???

 

[benjamindd]

Le promoteur lève 8 M€ auprès d'Homunity pour acheter le foncier 16 M€, ne paie que 1.6 M€ au propriétaire, qui vient de récupérer le bien car la vente est résolue.
C'est juste du détournement d'argent cette affaire

 

[Maryaeva]

Le promoteur lève 8 M€ auprès d'Homunity pour acheter le foncier 16 M€, ne paie que 1.6 M€ au propriétaire, qui vient de récupérer le bien car la vente est résolue.
C'est juste du détournement d'argent cette affaire 🫡

cela y ressemble
Donc mise en demeure à Homunity pour demander des explications

 

[Maryaeva]

Bonjour,

C'est un bon point mais en relisant le contrat, je comprends qu'Homunity (enfin l'objet créé pour l'occasion) s'engage à affecter les fonds sur le projet. Je ne doute pas qu'ils l'ont fait, donc Homunity est dans les clous de ce point de vue là. Ce dont je doute c'est que le promoteur ait affecté l'argent au projet.

J'imagine que contractuellement il s'engage aussi à affecter les fonds au projet, enfin j'imagine, j'espère...

ARTICLE 6. ENGAGEMENTS DE L'EMETTEUR
L'Emetteur s'engage, jusqu'au remboursement des Obligations, à :
I. destiner l'intégralité du montant des souscriptions obtenu à la souscription
à l'obligation émise par le promoteur dans le but de financer le
Programme Immobilier ; et
II. faire ses meilleurs efforts pour répondre favorablement aux demandes des
Représentants de la Masse concernant l'organisation, l'information et la
participation des Porteurs à l'activité quotidienne de l'Emetteur.

Emetteur Désigne la société SAS CAP IMMO 279, société par actions
simplifiée unipersonnel au capital de 100 €, dont le siège
social est basé au 60 rue Jouffroy d’Abbans Homunity 75017
Paris

c'est l'émetteur qui s'engage à affecter les fonds à l'opération sur la base de la clause d'affectation dans le contrat telle que tu l'a retranscite - et en plus Homunity lui impose une obligation d'information laquelle répond à l'art. 1104 C.civil

 

[benjamindd]

c'est l'émetteur qui s'engage à affecter les fonds à l'opération sur la base de la clause d'affectation dans le contrat telle que tu l'a retranscite - et en plus Homunity lui impose une obligation d'information laquelle répond à l'art. 1104 C.civil

Merci beaucoup pour ces précisions.

 

[Benji57]

Ce qui m'étonne c'est la communication d'Homunity.
Je ne suis pas juriste mais j'interprète l'acte comme le fait que Fiducim n'est plus propriétaire du lot, du coup les déclarations d'Homunity n'ont aucun sens ???

Homunity ne fera strictement rien sur ce projet comme sur tant d’autres

 

[Maryaeva]

Homunity ne fera strictement rien sur ce projet comme sur tant d’autres

Donc raison de plus pour ne pas vous laisser faire

 

[Maryaeva]

Bonjour à tous -
Qui peut poster les propositions de remboursement de Wiseed ? merci

 

[Maryaeva]

J'ai besoin des informations sur des projets émis par R2I sur la plateforme Wiseed :
- la date de la collecte de Villa Flora
- les dates de remboursement de : Opale et Alliance
S'il vous plaît, soyez sympa car ces informations sont nécessaires pour défendre un dossier de 60 obligataires -
MERCI

 

[benjamindd]

Homunity ne fera strictement rien sur ce projet comme sur tant d’autres

Enfin là c'est un peu gros, plus question de difficulté du secteur immobilier ou d'aléas, en l'état c'est clairement de la fraude.

 

[Berberis_1992]

J'ai besoin des informations sur des projets émis par R2I sur la plateforme Wiseed :
- la date de la collecte de Villa Flora
- les dates de remboursement de : Opale et Alliance
S'il vous plaît, soyez sympa car ces informations sont nécessaires pour défendre un dossier de 60 obligataires -
MERCI

Bonjour @Maryaeva,

J'ai voulu me connecter au site WiSEED mais mon compte a depuis longtemps disparu, n'ayant jamais investi sur cette plateforme.

Cela n'a évidemment absolument aucun rapport avec les nombreux commentaires sur ce fil de discussion .......

En furetant sur la Toile, j'ai trouver ceci : R2I (RECHERCHE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER) • VILLAS FLORA [lien réservé abonné]

Il est indiqué deux dates :

La commercialisation a débuté en mars 2023. A ce jour, 9 lots ont déjà été réservés, dont 4 pour lesquels le financement bancaire a d'ores et déjà été sécurisé. Le taux de commercialisation du projet est de 57%.

Un crédit bancaire et une GFA ont été obtenus auprès d'une banque de premier rang pour le financement de l'acquisition du terrain, prévu en mars 2023, et les travaux de construction.

Si l'on remonte dans le temps, cette page était présente sur le site le 20 mars 2023 et n'a été capturée qu'une fois par la WayBack Machine [lien réservé abonné].

Sur le site de R2I [lien réservé abonné], aucune date. Par contre, la page a été capturée la première fois par la WayBack Machine [lien réservé abonné] le 28 novembre 2022.

Pour Opale et Alliance, impossible de donner la moindre information.

 

[Luciole49]

Homunity ils me reste 3 projets provisionnés à 100%. Deux avec Ohayon et 1 avec Axone. Sur les deux premiers j'ai découvert et dévoilé des faits graves et çà a jamais été pris en compte. J'ai pas la niacke pour aller au pénal.

 

[Berberis_1992]

Relisez le contrat d’emission

[Clubfunding] [Les Arènes de Saint-Rémy]



Non, désolé, je ne trouve pas trace de Baltus2023 dans le contrat d'émission.

De plus, Pappers n'indique aucune relation, pour ce projet, avec cette société : REGENCY FINANCES 8 [lien réservé abonné].

Au fait, aucune nouvelle de Clubfunding.

 

[benjamindd]

Homunity ils me reste 3 projets provisionnés à 100%. Deux avec Ohayon et 1 avec Axone. Sur les deux premiers j'ai découvert et dévoilé des faits graves et çà a jamais été pris en compte. J'ai pas la niacke pour aller au pénal.

Ohayon, forcément...
Mais du coup Homunity ne bronche pas du tout ? C'est hallucinant
Vous avez des éléments a partager ?

 

[Luciole49]

Ohayon, forcément...
Mais du coup Homunity ne bronche pas du tout ? C'est hallucinant
Vous avez des éléments a partager ?

Oui des éléments sur Logistic je ne sais pas quel est le loup sur Lucé mais celui des Yvelines consistait à créer un entrepot de logistique sur un ancien site industriel sauf que ce site industriel ce sont les anciennes usines Singer et que les façades sont classées. Et aucun projet déposé à la Mairie qui me l'a confirmé. Pour l'autre Ternes Etoile il est prévu de surélever de deux étages sauf que deux étages c'est pas possible d'ailleurs le PC ne demande que un étage et cerise sur le gâteau peu de temps après la levée de fonds les droits de surélévation ont été transférés à une autre société du groupe. çà c'est ce que j'ai découvert rien ne dit que çà soit exhaustif je ne suis pas enquêtrice moi.

 

[Maryaeva]

Bonjour @Maryaeva,

J'ai voulu me connecter au site WiSEED mais mon compte a depuis longtemps disparu, n'ayant jamais investi sur cette plateforme.

Cela n'a évidemment absolument aucun rapport avec les nombreux commentaires sur ce fil de discussion .......

En furetant sur la Toile, j'ai trouver ceci : R2I (RECHERCHE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER) • VILLAS FLORA [lien réservé abonné]

Il est indiqué deux dates :

La commercialisation a débuté en mars 2023. A ce jour, 9 lots ont déjà été réservés, dont 4 pour lesquels le financement bancaire a d'ores et déjà été sécurisé. Le taux de commercialisation du projet est de 57%.

Un crédit bancaire et une GFA ont été obtenus auprès d'une banque de premier rang pour le financement de l'acquisition du terrain, prévu en mars 2023, et les travaux de construction.

Si l'on remonte dans le temps, cette page était présente sur le site le 20 mars 2023 et n'a été capturée qu'une fois par la WayBack Machine [lien réservé abonné].

Sur le site de R2I [lien réservé abonné], aucune date. Par contre, la page a été capturée la première fois par la WayBack Machine [lien réservé abonné] le 28 novembre 2022.

Pour Opale et Alliance, impossible de donner la moindre information.

Berberis - je ne sais comment te remercier - alors simplement ... MERCI