Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Vince008]

Bonjour

J'avais éliminé. Pas de grille de commercialisation, pas d'indication sur les loyers en cours, évictions à prévoir...

Au chapitre des projets LPB en collecte et avec un risque maximal, [Le Botaniste]: pour ceux qui hésiteraient encore, calculez la somme des flux entrants et sortants (même dans le cas idéal de la durée cible), et voyez si avec ça, l'opérateur sera en capacité de rembourser l'intégralité de l'emprunt...

J'étais arrivé à la même conclusion sur [Le Botaniste]. Voir aussi [Le Vertéa] peu de temps auparavant sur LPB : même porteur, même pronostic. La collecte avait trainé en longueur d'ailleurs...

 

[Voltrush]

Je pensais recevoir une notification de remboursement... Mais non, ils parlent juste de leur bot qui a eu du mal à se lancer.



"Les Jimbots sont de retours pour attaquer le projet ....", On ne parle pas de Star Wars....mais d'un investissement en crowdfunding immobilier...

"Petit contretemps sur la A4" ils font de l'humour, au moins leur équipe pourra se reconvertir quand la boite sera liquidée

Même avec ces fameux "bots" le projet patine.

 

[Nickfurry77]

[CF Cours Tolstoï]

Suivi de l’opération
Pour rappel, l’actif avait été occupé illégalement depuis l’été 2023 par des personnes en situation irrégulière, empêchant la réalisation des travaux prévus.
Fin avril, l’opérateur a obtenu de la Police nationale un procès-verbal de constat d’occupation illicite, permettant à la Préfecture d’émettre le 17 mai un arrêté d’expulsion sous 7 jours. Les occupants ont toutefois formé un recours devant le Tribunal administratif de Lyon, qui, par ordonnance du 30 juin, a suspendu la mesure d’expulsion, jugeant le délai trop court pour permettre leur relogement.

Le 23 septembre, une fuite d’eau sur des compteurs électriques a conduit la sécurité civile à déclencher une procédure de mise en sécurité d’urgence et à désigner un expert chargé d’évaluer l’état du bâtiment. Depuis cette intervention, l’opérateur a retrouvé l’accès à l’immeuble et a entrepris la mise en sécurité complète du site (pose de portes anti-squat, murage du rez-de-chaussée, installation d’un système d’alarme, etc.).
L’opérateur prévoit de faire lever partiellement l’arrêté de péril afin de permettre la réouverture de la pharmacie située au rez-de-chaussée sous une dizaine de jours. Les travaux de remise en état seront ensuite planifiés en fonction de l’évolution du dossier. Leur durée est estimée entre 3 et 6 mois, et ils seront financés par le séquestre travaux prévu dans le cadre du financement. La valorisation de l’actif à l’issue des travaux est estimée à 9 M€.
Parallèlement, l’opérateur étudie la possibilité de vendre le bien en l’état.

L’actif étant aujourd’hui libre de toute occupation, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire afin de réaliser les travaux (le cas échéant) et commercialiser l’actif. Afin de renforcer la sécurité des investisseurs, nous analysons la possibilité de grever une sûreté réelle supplémentaire sur un actif tier de l’opérateur, au profit de ce financement. Des discussions sont en cours et nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines avancées.

Situation financière actuelle
Encaissements prévisionnels
Ventes d’actifs : 9 M€
Loyer : 0 €
Encaissements totaux : 9 M€

Décaissements prévisionnels
Dette bancaire restante : 0 €
Dette ClubFunding restante : 5,5 M€
Décaissements totaux : 5,5 M€

Couverture financière ClubFunding
173 %

Calendrier prévisionnel de remboursement
Août 2026

 

[Nickfurry77]

Encore un nouveau projet :
ça n'arrête pas...incroyable

 

[Crowdy]

Le nom montre qu'ils ont le sens de l'humour

 

[Voltrush]

Encore un nouveau projet :
ça n'arrête pas...incroyable
Afficher la pièce jointe 47488

Ils font vraiment n'importe quoi !!!

 

[Pendragon]

Ils recrutent, à coup de publicités sponsorisées, des milliers de nouveaux investisseurs par mois.

En les incitant à investir via le "robot" ça leur permet de remplir les projets sans avoir à justifier d'une qualité de projet, de suivi ou de statistiques de recouvrement acceptables.

Des centaines de familles perdent une partie de leur patrimoine en investissant toujours plus chaque mois, dans n'importe quoi.

J'ai lu, c'est redoutable.

LEs "gens" mettent une somme x, indique le profil de bien, et le robot (comme un robot de trading) place leur argent sur le projet.

Aussi ruineux que le trading sur Forex... Et j'imagine que le proprio du bot se paye sur les coms.

PAs bete le systeme...

 

[Voltrush]

J'ai lu, c'est redoutable.

LEs "gens" mettent une somme x, indique le profil de bien, et le robot (comme un robot de trading) place leur argent sur le projet.

Aussi ruineux que le trading sur Forex... Et j'imagine que le proprio du bot se paye sur les coms.

PAs bete le systeme...

La plateforme se paie sur le financement de chaque projet, donc leur but est d'enregistrer un nombre colossal de projets en très peu de temps.

 

[Pendragon]

La plateforme se paie sur le financement de chaque projet, donc leur but est d'enregistrer un nombre colossal de projets en très peu de temps.

Incroyable.
J'imagine que le bouche à oreille, du parrainage font que les familles investissent ainsi.

 

[Victorrr]

Quand Koregraf a coulé il y a eu un serveur discord pour regrouper les investisseurs. Première étape des admins : comprendre qui a investi dans quoi. Ils ont créé un Google Sheets pour que chacun puisse mettre le montant en face de chaque projet. Beaucoup de gens ont investi le minimum ou un peu plus, 2000 ou 3000. Et puis on a vu apparaitre des big 20000, 40000, 50000 par personne et par projet, tous à la suite des uns des autres, avec un code pour les anonymiser. C'était des clients de CGP qui ont """recommandé""" Koregraf et j'imagine que toutes les autres plateformes ont des """partenariats""" avec des CGP qui touchent des grosses commissions en retour. Faut bien gagner sa vie depuis que le Pinel n'est plus possible

 

[adnstep]

Quand Koregraf a coulé il y a eu un serveur discord pour regrouper les investisseurs. Première étape des admins : comprendre qui a investi dans quoi. Ils ont créé un Google Sheets pour que chacun puisse mettre le montant en face de chaque projet. Beaucoup de gens ont investi le minimum ou un peu plus, 2000 ou 3000. Et puis on a vu apparaitre des big 20000, 40000, 50000 par personne et par projet, tous à la suite des uns des autres, avec un code pour les anonymiser. C'était des clients de CGP qui ont """recommandé""" Koregraf et j'imagine que toutes les autres plateformes ont des """partenariats""" avec des CGP qui touchent des grosses commissions en retour. Faut bien gagner sa vie depuis que le Pinel n'est plus possible

Et c'est aussi pour ça que lors des votes, les propositions des pf sont systématiquement assurées de passer. L'investisseur individuel direct est largement minoritaire depuis au moins 2023.

 

[Voltrush]

[La Première Brique] [La Source]

Bonjour ********, Vous avez investi dans le projet La Source (01).
Un nouveau remboursement partiel à hauteur de 100.000 € (Cent mille euros) a été réalisé ce jour et sera proratisé selon votre investissement ! 🎉
Les fonds sont d'ores et déjà disponibles dans votre porte-monnaie, sur votre espace personnel.
L’équipe La Première Brique 🧱

Le seul projet de mon portefeuille qui rembourse, mais c'est vraiment miettes par miettes !

 

[Nickfurry77]

[LPB Le Gladiateur (93)]


Un remboursement partiel à hauteur de 90.000 € (Quatre-vingt-dix mille euros) a été réalisé ce jour et sera proratisé selon votre investissement !

Les fonds sont d'ores et déjà disponibles dans votre porte-monnaie, sur votre espace personnel.


L’équipe La Première Brique

 

[Voltrush]

[LPB Le Gladiateur (93)]


Un remboursement partiel à hauteur de 90.000 € (Quatre-vingt-dix mille euros) a été réalisé ce jour et sera proratisé selon votre investissement !

Les fonds sont d'ores et déjà disponibles dans votre porte-monnaie, sur votre espace personnel.


L’équipe La Première Brique

Les remboursements tombent enfin

 

[Voltrush]

La Première Brique m'a contacté et devrait actualiser les suivis sur les projets en retard que je mentionne depuis plusieurs mois.

Je trouve dommage qu'il faille communiquer aussi massivement négativement sur l'entreprise pour que les choses bougent.

Néanmoins, cela va dans le bon sens.

 

[Nickfurry77]

Que faire de ces informations ?

 

[LaPremièreBrique]

Que faire de ces informations ?
Afficher la pièce jointe 47518

Bonjour,

Alors là je suis un peu désemparé :
-pas de nouvelles : ça ne va pas.
-des nouvelles : ça ne va pas.

Que devons-nous faire ?

Ces nouvelles vous donnent une actualité importante sur le projet, renforçant son attractivité et sa valeur. En immobilier et en investissement, les personnes averties appellent ce type d'actualité : une super nouvelle.

à vous lire,

Nathan

 

[LaPremièreBrique]

La Première Brique m'a contacté et devrait actualiser les suivis sur les projets en retard que je mentionne depuis plusieurs mois.

Je trouve dommage qu'il faille communiquer aussi massivement négativement sur l'entreprise pour que les choses bougent.

Néanmoins, cela va dans le bon sens.

Avant de vous transmettre, en public, les différentes informations réclamées par Voltrush, je tiens à revenir sur certains points que nous avons vu passer ici.

Tout d'abord, nous avons souvent lu, que les robots permettaient de finaliser des collectes :

C'est entièrement faux, voici pourquoi :
Notre Robot se positionne sur les critères sélectionnés par les investisseurs, mais en aucun cas il n'investit à votre place. L'investissement est proposé, mais sans validation et signature de votre part sous 24h, l'investissement s'annule.

Il est donc totalement faux d'affirmer que les robots permettent de finaliser les collectes. D'ailleurs, un de nos confrères a récemment vu l'AMF retoquer son robot, car il finalisait l'investissement à la place de l'humain, ce qui n'a jamais, et ne sera jamais, le cas chez nous.

Ensuite, nous avons lu également que nous nous fichions des investisseurs, c'est également très faux, et voici pourquoi :

1-Premièrement, nous investissons également sur nos projets, alors nous sommes tout autant concernés, soyez en certains.

2-Ensuite, nous sommes 100% sans frais, et avons à ce jour pris l'ensemble des frais de justice sur les dossiers à notre charge (ce qui est loin d'être une obligation, vous le savez). Alors, non, nous n'avons pas intérêt à laisser un projet tomber une fois sa collecte validée.

3-Une autre raison, et pas des moindres, puisque la plus importante de toutes : nous travaillons dans une industrie qui est basée sur la confiance. Pas de confiance de porteurs de projet = Pas de Première Brique, pas de confiance des investisseurs : Pas de Première Brique.

C'est un équilibre que nous devons trouver, et sur lequel nous sommes chaque jour pleinement investis.

Autre point extrêmement important, il a été dit que les garanties n'étaient pas appliquées, et que nous préférons prolonger.
Sachez que l'activation des garanties peut entrainer un passage du dossier aux mains de la justice, qui a des délais infiniment plus longs que ceux des reports. C'est pourquoi dans les situations qui le permettent, nous préférons passer par des voies plus "amiables" afin de garantir une fin plus rapide pour VOUS investisseurs.

Et enfin, à ce jour, notre service juridique et nos avocats ont obtenu 100% de décisions favorables en justice, sur les dossiers qui ont nécessité de passer devant elle, démontrant la pleine implication de nos équipes dans la défense de vos intérêts. En témoigne récemment la résolution du projet "Les Portes de Targon", dossier historique en retard (2021) pour lequel la justice a rendu son verdict en notre faveur.

Je vais, autant que faire se peut, me rendre plus disponible ici afin de répondre à vos interrogations, avec bienveillance et transparence !

Je vous souhaite une excellente fin de journée,

Nathan

 

[Wizz]

Puisque LPB est la, votre nouveau système sans mail, c'est une blague ?
Ca déborde depuis le début d'aprem

 

[Vince008]

Puisque LPB est la, votre nouveau système sans mail, c'est une blague ?
Ca déborde depuis le début d'aprem

De ce que j'en ai compris c'est le contenu qui n'est plus envoyé par mail, et qui est accessible sur le site ("Investissements").
Pour ne plus recevoir ces mails, il faut désactiver les notifications.