Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Cosoma]

Nathan, merci de venir par ici, je pense que nous apprécions tous.

Pour ma part (a girl can dream...) voici les sujets que j'aimerais adresser.

1/ que les échances de l'onglet du même nom soient ajustées. Par exemple, le Mazargues m'annonce gaiement tous les mois que je vais toucher plein de sous. Or nous savons vous et moi que ça ne sera pas le cas.... donc ce truc échéance qui mélange les projets en souffrance, et les vraies échéances qu'on peut attendre ça m'agace.

2/ voir dans les échéanciers apparaitre SEPAREMENT les intérets de retard, et la date à laquelle ils ont commencé à courir.

3/ avoir des infos TANGIBLES sur les dossiers suivants:

-Mazargues, qui apparemment met en valeur le fait que "100% de décisions favorables" ne risque pas de rembourser mes pépettes sur le sujet car Moooonsieur le porteur de projet est pauvre comme job. (Je pleure quand j'ai le temps: désoléee pas le temps.)

-Yuzu, où pour des raisons louches le porteur s'est mis en procédure de sauvegarde tout seul comme un grand sur un AUTRE projet ce qui fait qu'on ne touche plus de coupons et que nos garanties sont pour ainsi dire dead.

-Le Président, aucune nouvelle depuis décembre 2024................... certes une grosse partie du principal a été payée mais qu'en est il de la suite?? le 22 octobre approche on envisage une nouvelle prolongation?

-Le Boeuf.... qui en est à "on envisage la liquidation judiciaire" depuis 4 mois, et donc?
-L'isoir, encore un pauvre petit malheureux qui est en procédure de surendettement... (pleurons amis pleurons) mais aucune nouvelle depuis février... on en est ou? "100% de décisions posiitives" cool, et sur celle ci?

-Le mistral dans la dernière comm vous indiquez "

Une date de signature du compromis a finalement été fixée pour la fin de la
semaine prochaine.
Nous vous reviendrons quand nous aurons le retour des porteurs de projet
concernant l’obtention du financement des acquéreurs. "
cette communication date du mois d'avril. J'ai un enfant né au mois d'avril et je peux vous dire que dès 7 ans on sait que en octobre on a "et demi" ça fait donc une demie année qu'on attend "la semaine prochaine"......

 

[Cosoma]

Je m'arrête là pour le moment car mon enfant de 7 ANS ET DEMI a besoin de moi

 

[Vince008]

Avant de vous transmettre, en public, les différentes informations réclamées par Voltrush, je tiens à revenir sur certains points que nous avons vu passer ici.

Tout d'abord, nous avons souvent lu, que les robots permettaient de finaliser des collectes :

C'est entièrement faux, voici pourquoi :
Notre Robot se positionne sur les critères sélectionnés par les investisseurs, mais en aucun cas il n'investit à votre place. L'investissement est proposé, mais sans validation et signature de votre part sous 24h, l'investissement s'annule.

Il est donc totalement faux d'affirmer que les robots permettent de finaliser les collectes. D'ailleurs, un de nos confrères a récemment vu l'AMF retoquer son robot, car il finalisait l'investissement à la place de l'humain, ce qui n'a jamais, et ne sera jamais, le cas chez nous.

Ensuite, nous avons lu également que nous nous fichions des investisseurs, c'est également très faux, et voici pourquoi :

1-Premièrement, nous investissons également sur nos projets, alors nous sommes tout autant concernés, soyez en certains.

2-Ensuite, nous sommes 100% sans frais, et avons à ce jour pris l'ensemble des frais de justice sur les dossiers à notre charge (ce qui est loin d'être une obligation, vous le savez). Alors, non, nous n'avons pas intérêt à laisser un projet tomber une fois sa collecte validée.

3-Une autre raison, et pas des moindres, puisque la plus importante de toutes : nous travaillons dans une industrie qui est basée sur la confiance. Pas de confiance de porteurs de projet = Pas de Première Brique, pas de confiance des investisseurs : Pas de Première Brique.

C'est un équilibre que nous devons trouver, et sur lequel nous sommes chaque jour pleinement investis.

Autre point extrêmement important, il a été dit que les garanties n'étaient pas appliquées, et que nous préférons prolonger.
Sachez que l'activation des garanties peut entrainer un passage du dossier aux mains de la justice, qui a des délais infiniment plus longs que ceux des reports. C'est pourquoi dans les situations qui le permettent, nous préférons passer par des voies plus "amiables" afin de garantir une fin plus rapide pour VOUS investisseurs.

Et enfin, à ce jour, notre service juridique et nos avocats ont obtenu 100% de décisions favorables en justice, sur les dossiers qui ont nécessité de passer devant elle, démontrant la pleine implication de nos équipes dans la défense de vos intérêts. En témoigne récemment la résolution du projet "Les Portes de Targon", dossier historique en retard (2021) pour lequel la justice a rendu son verdict en notre faveur.

Je vais, autant que faire se peut, me rendre plus disponible ici afin de répondre à vos interrogations, avec bienveillance et transparence !

Je vous souhaite une excellente fin de journée,

Nathan

Merci pour cet éclairage.
L'absence de communication ne pouvait qu'entretenir le doute (qui ne sera peut-être pas levé pour tout le monde, mais au moins on peut comparer les points de vue maintenant).

 

[gil2]

[CLUBFUNDING] [BERGUSIA]

Suivi de l’opération
Les travaux sont toujours en cours et la livraison devrait intervenir sous 60 jours.

Concernant le volet commercial, le chiffre d’affaires commercialisé s’élève aujourd’hui à 42 % (soit 508 K€), dont 100 % de lots sous promesse de vente. Le stock restant s’élève quant à lui à 58 % (soit 698,5 K€).

Les réitérations d’acte devraient intervenir d’ici la fin de l’année et permettre un remboursement partiel du nominal d’environ 60 %.

Concernant le volet financier, en raison du retard enregistré dans les travaux et la commercialisation des lots, l’opérateur se retrouve dans une situation d’illiquidité et n’a pas la capacité d’honorer le paiement de ses coupons.

Au regard de ces informations, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire et d’un plan d’aménagement du paiement des coupons. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines avancées.

 

[Luciole49]

Homunity me fait mourir de rire, propose un projet dont le promoteur a déjà remboursé 4 projets (mais en a 7 autres en cours), demande 1 million d'euros à taux d'or mais dispose de 4,6 Millions de trésorerie, super on ne prête qu'aux riche.

 

[ElJuanito]

[Anaxago][Raspail][Jean-Marc Israël / JMI]

C'est hallucinant : Anaxago indique en toute décontraction avoir conclu un accord avec le porteur de projet, sans accord préalable des obligataires.
Cela ne sentait évidemment pas bon vu les derniers posts sur ce forum sur les autres projets Jean-Marc Israël, mais là on vient clairement de dépasser les bornes.
Quelqu'un pourrait rafraîchir ma mémoire sur les dernières prises de positions de l'AMF sur la non-consultation de la masse avant de pareilles décisions ?

 

[adnstep]

Et enfin, à ce jour, notre service juridique et nos avocats ont obtenu 100% de décisions favorables en justice,

Obtenir une décision favorable en justice ne signifie pas que les investisseurs récupèreront leur capital. Les saisies sur les comptes des opérateurs ou des garanties peuvent (souvent !) se révéler infructueuses. Ou la vente du/des biens concernés par l'opération peut ne pas suffire à rembourser état, employés, banque, fournisseurs... et en fin de parcours les investisseurs. J'en sais quelque chose !

 

[Cosoma]

@ Nathan,

Je vois qu'une mise a jour a été faite sur Mazargues. merci. Pour plus de clarté (et ce pour les autres projets également) je pense que nous informer des dates des jugements, significations, etc serait appréciable.
j'avais par ailleurs reçu des infos par mail disant que le porteur n'était pas solvable et n'avait pas véhicule à son nom (petit chat...) donc autant dire que les saisies seront inopérantes, non?

 

[top_kek]

[Anaxago][Raspail][Jean-Marc Israël / JMI]

C'est hallucinant : Anaxago indique en toute décontraction avoir conclu un accord avec le porteur de projet, sans accord préalable des obligataires.
Cela ne sentait évidemment pas bon vu les derniers posts sur ce forum sur les autres projets Jean-Marc Israël, mais là on vient clairement de dépasser les bornes.
Quelqu'un pourrait rafraîchir ma mémoire sur les dernières prises de positions de l'AMF sur la non-consultation de la masse avant de pareilles décisions ?

Intéressé par la réponse.
J'ai un projet planté depuis 3 ans chez Anaxago, les obligataires n'ont jamais été consultés pour quoi que ce soit.
Ça n'a pas toujours été le cas, j'ai un autre projet (remboursé) chez eux où un vote des obligataires avait eu lieu.

 

[LaPremièreBrique]

De ce que j'en ai compris c'est le contenu qui n'est plus envoyé par mail, et qui est accessible sur le site ("Investissements").
Pour ne plus recevoir ces mails, il faut désactiver les notifications.

C'est exactement ça, et de plus, nous envoyons simplement encore ces mails quelque temps, le temps que les gens prennent le pli du nouveau process

 

[Luciole49]

Immocratie vient de me consulter pour bois plage en ré, le MDB est quelqu'un de responsable qui va s'asseoir sur ses 250.000 euros d'apport personnel (qu'il a pas du beaucoup verser quand on sait que les budgets incluent les intérêts qui sont versés à terme) pour rembourser les investisseurs en faisant une baisse de 8%. Donc suivant la logique du forum j'ai voté contre espérant percevoir d'avantage avec une vente aux enchères ou qu'il baisse de 150 000 euros çà serait plus réaliste.

 

[Nickfurry77]

[Fundimmo Plateau du ciel]

Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Plateau du Ciel ».

Dans le cadre de l’appel formé par les opérateurs contre le jugement les ayant déboutés de leurs demandes visant à révoquer le nouveau représentant légal et à changer de fiduciaire, le calendrier de la procédure est établi comme suit :

• Dépôt des conclusions par les appelants : au plus tard le 2 décembre 2025
• Dépôt de nos conclusions : au plus tard le 2 février 2026
• Clôture des échanges : le 25 mars 2026
• Plaidoiries : le 9 avril 2026

Nous suivons attentivement l’évolution de cette procédure et ne manquerons pas de vous tenir informés via une actualité des développements majeurs

En parallèle, la vente du bien se poursuit, sans acquéreur identifié à ce jour.

Nous vous remercions de votre compréhension face aux délais souvent inhérents aux procédures juridiques, lesquels peuvent également limiter la fréquence de nos communications.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

 

[investimmo]

[ANAXAGO] JMI

Lors du webinaire de ce matin, on a appris que :
- le porteur qui avait 50 M€ de patrimoine net en 2022... est aujourd'hui ruiné (sic)
- on récupérera entre 20 et 60% au mieux du capital selon le scénario mis en place
- les suretés prises par Anaxago ne valent rien
- les intérêts, bien sûr, il faut s'assoir dessus.

A quand une bonne nouvelle pour les investisseurs en CF de 2022 ?

Bonjour,
Vous avez le lien du replay?

 

[baba27370]

Bonsoir,

J'ai essayé d'envoyer des messages privés à @ostibapa et @gros panda sans succès... au sujet de R2I et de la plateforme Wiseed.
merci !

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Alors là je suis un peu désemparé :
-pas de nouvelles : ça ne va pas.
-des nouvelles : ça ne va pas.

Que devons-nous faire ?

Ces nouvelles vous donnent une actualité importante sur le projet, renforçant son attractivité et sa valeur. En immobilier et en investissement, les personnes averties appellent ce type d'actualité : une super nouvelle.

Nous autres investisseurs attendons un refinancement bancaire pour être remboursés.
Une banque - ou un pool bancaire + fonds d'investissement - étudiera, tout comme vous et nous l'avons fait, les perspectives, en particulier financières, du projet (business plan) présentées par l'opérateur, et observera la trajectoire réelle sur une période donnée; la trajectoire envisagée au départ figure de façon synthétique en p.19 du document de présentation. Vous nous y annonciez un produit d'exploitation projeté de 2,07M€, contre 1,42M€ réalisé au 31/12/2024, soit -31%; pour fin 2025, vous nous annonciez une progression du CA de 68%, elle ne sera "que" de 35%; vous ne nous donnez pas les chiffres du revenu d'exploitation, mais la tendance est d'évidence la même: en gros, on a pris au moins un an de retard sur les prévisions, et en terme de finance de marché, ça constitue un profit warning. Bref, si les banques ont pu être alléchées par les projections financières qui leur ont été présentées, elles auront pu être déçues, et à juste titre, par les perspectives 2025.
Ceci pour dire que la communication, c'est toujours vertueux, à condition qu'elle soit complète et n'ait pas pour objectif de donner un éclairage systématiquement positif, en occultant ce qui pourrait représenter des points d'inquiétude.

nous investissons également sur nos projets, alors nous sommes tout autant concernés, soyez en certains.

Là, il faudra m'expliquer comment vous pouvez investir dans un projet comme [Le Botaniste] qui, par l'effet d'une rare évidence arithmétique, ne parviendra jamais par lui-même à rembourser intégralement les prêteurs...

Autre point extrêmement important, il a été dit que les garanties n'étaient pas appliquées, et que nous préférons prolonger.
Sachez que l'activation des garanties peut entrainer un passage du dossier aux mains de la justice, qui a des délais infiniment plus longs que ceux des reports. C'est pourquoi dans les situations qui le permettent, nous préférons passer par des voies plus "amiables" afin de garantir une fin plus rapide pour VOUS investisseurs.

Lorsque vous sollicitez la Masse pour qu’elle se prononce pour ou contre une prorogation, c'est très bien de nous dire que nous vivons une conjoncture difficile, que les acheteurs ne sont pas au rendez-vous, mais que l'opérateur sent que les choses recommencent à bouger, qu'il est sur le point de signer de nouvelles promesses, etc., mais ce n'est que de la littérature qui ne donne qu'une vision subjective de la situation du projet et de l'opérateur. Des éléments mesurables, donc objectifs, manquent.
Nous devrions pouvoir disposer de données chiffrées actualisées nous permettant de nous projeter à l’horizon de la nouvelle échéance cible du projet; ces données – systématiquement absentes aujourd’hui – devraient inclure a minima le nouveau bilan prévisionnel et la grille de commercialisation à jour des lots vendus/en compromis/disponibles, ainsi que les comptes les plus récents des entreprises opératrices et garantes; sans omettre des nouvelles du même ordre sur les autres chantiers de l'opérateur. Ça nous permettra de jauger sa capacité à faire face à ses difficultés, et à prendre notre décision en conséquence, et en conscience.

 

[gros panda]

Bonsoir,

J'ai essayé d'envoyer des messages privés à @ostibapa et @gros panda sans succès... au sujet de R2I et de la plateforme Wiseed.
merci !

Je n'ai pas reçu tes messages.
Que te dire sur R2I, j'en sais absolument rien, à part que c'est Wiseed qui s'en occupe et qu'ils ne feront rien car ça leur coûte de l'argent, et oui maintenant il faut payer pour que Wised défend ses investisseurs.
Le problème c'est que les investisseurs ne veulent pas remettre de l'argent car ils n'ont plus confiance aux zozos.
Donc c'est bloqué, je suppose que Wiseed comme tous leurs dossiers va attendre tranquillement que R2I soit en liquidation judiciaire pour clore le sujet.

 

[gros panda]

Bonjour,

Alors là je suis un peu désemparé :
-pas de nouvelles : ça ne va pas.
-des nouvelles : ça ne va pas.

Que devons-nous faire ?

Ces nouvelles vous donnent une actualité importante sur le projet, renforçant son attractivité et sa valeur. En immobilier et en investissement, les personnes averties appellent ce type d'actualité : une super nouvelle.

à vous lire,

Nathan

Chez vous, j'ai un projet "les portes de Targon" qui est en retard depuis 3 ans, les seules nouvelles qu'on a eu sur les 3 ans de retard, c'est que ça doit passer devant le tribunal pour condamner l'entreprise.
Il y a quelques jours vous annonciez une très bonne nouvelle, l'entreprise a été condamnée à payer.

Franchement tous ceux qui participent à ce forum savent que ce genre de nouvelle, c'est du vent. Ce n'est pas parce que l'entreprise est condamnée qu'on va revoir notre argent et ça n'empéchera pas leurs dirigeants de continuer leurs escroqueries

Il vous aura fallu 3 ans pour annoncer que l'entreprise est condamnée à rembourser l'argent qu'elle nous doit.
Franchement changez de métier, elle est ou la défense des investisseurs?
Ca fait 2 ans que je n'ai plus investi chez vous et j'ai eu par moment des envies de réinvestir chez vous, mais franchement vous m'en donnez pas l'envie. Ce crowdfunding c'est un beau château de cartes et tout ça va finir par s'écrouler tôt ou tard.
je vous dénigrerai pas comme les zozos de Wiseed car on voit que vous faites des efforts mais effectivement je rejoins les autres membres du forum, le ton de vos communications est vraiment très optimiste au vu de la situation de certains projets.

 

[Salamalek]

Bonjour,
Vous avez le lien du replay?

C'est plus la peine de le regarder : cf. message reçu hier
On peut le mettre en rouge dans nos tableaux excel .

"Le scenario principal développé, visant à procéder à la cession amiable des actifs, n'a pu être réalisé avant la date butoir du 9 octobre, faute d'accord de l'ensemble des créanciers. [...] Nous avons sollicité et obtenu le 8 octobre l'ouverture d'une procédure de redressement judiciaire pour la société FMA Renouard Larivière."

 

[Maryaeva]

Je n'ai pas reçu tes messages.
Que te dire sur R2I, j'en sais absolument rien, à part que c'est Wiseed qui s'en occupe et qu'ils ne feront rien car ça leur coûte de l'argent, et oui maintenant il faut payer pour que Wised défend ses investisseurs.
Le problème c'est que les investisseurs ne veulent pas remettre de l'argent car ils n'ont plus confiance aux zozos.
Donc c'est bloqué, je suppose que Wiseed comme tous leurs dossiers va attendre tranquillement que R2I soit en liquidation judiciaire pour clore le sujet.

Bonjour Gros Panda -
Est-ce que tu as investi sur Hélios / R2I ? -merci pour ton retour - Je suis à la recherche d'obligataires HELIOS Wiseed ou autre plateforme -
J'ai investi sur HELIOS via feu Koregraf -
J'aimerai agréger les infos pour voir si les conditions contractuelles ont été respectées - et préférence par MP car les RS sont truffés de promotteurs immobiliers
Une idée de R2I : ?? - sur Google vous tapez : avis gowork R2I - vous ne serez pas déçu

Des plateformes comme Moneyvox devraient mettre en garde contre les émetteurs qui posent problèmes s'il veut défendre les épargnants - à la condition que les avis reposent sur du factuel bien entendu -

 

[Maryaeva]

Bonsoir,

J'ai essayé d'envoyer des messages privés à @ostibapa et @gros panda sans succès... au sujet de R2I et de la plateforme Wiseed.
merci !

Moi aussi lorsque j'essaie de leur envoyer des MP cela ne fonctionne pas - peut-être en raison de notre arrivée sur le site ?