Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Benji57]

Il y a tellement de projets en retard qu'ils oublient de peaufiner leur communication à la mode "Gen Z" !

Dorénavant ils doivent relancer en boucle les porteurs de projets pour avoir des informations, plus personne ne leur donne du crédit.

Le mot est passé qu'ils n'ont aucun poids et ne peuvent rien faire d'autre que des relances à l'amiable en cas de non-paiement, car ne veulent pas assumer le coût de la mise en application des garanties.

Sur mes 20 projets à la dérive, nous ne recevons quasiment plus aucune communication puisqu'ils ne savent pas comment nous faire comprendre qu'ils en ont rien à faire de nous et que l'on sert seulement de pigeons à plumer.

Pas pire que Homunity…

 

[gros panda]

[ADAMIA - SAINT-CYR] [WISEED]

Encore un en liquidation judiciaire.
Pourtant un projet vanté par les cassos de de Wiseed

 

[adnstep]

[ADAMIA - SAINT-CYR] [WISEED]

Encore un en liquidation judiciaire.
Pourtant un projet vanté par les cassos de de Wiseed

Adamia, un de mes premiers projets de 2019, à Caluire et Cuire. Déjà du retard et un passage au tribunal, pour être remboursé. Depuis, il a dû faire rouler la dette. Au bout d'un moment...

 

[Voltrush]

Le projet [L'Hercule] de [La Première Brique].

Le 10 juillet 2025 :

Nous souhaitons vous faire part des dernières avancées sur ce projet. Le bien se compose de 6 lots, dont 2 sont actuellement en cours de signature chez le notaire, avec une finalisation prévue le mois prochain. Ces ventes permettront de réduire l’encours du financement.

Concernant les 4 lots restants, le porteur de projet prévoit de les faire racheter par sa SCI dans l’objectif de les conserver en patrimoine locatif. Les loyers attendus permettent d’assurer une rentabilité solide, ce qui le rassure quant à sa capacité à obtenir un refinancement auprès de sa banque (AXA), avec qui des échanges sont en cours.

Nous sommes à l'heure où j'écris ces lignes le 7 octobre 2025, toujours aucune nouvelle de La Première Brique qui ne répond pas aux sollicitations.

Veulent-ils vraiment clôturer les projets ? que se passe-t-il en interne sous la communication ultra-positive et les sourires des jeunes gérants en costards ?

 

[Nickfurry77]

[RAIZERS Rue Royale par Growners]

Chers investisseurs,

Nous vous informons que la cession du 7ème étage, attendue pour le 02/10/2025, n'a pas pu se produire en raison d'un créancier qui n'a pas donné sa mainlevée.


Selon nos informations, un dépôt de bilan de la société Intergrown Invest SA est à prévoir. En effet, le plan de réorganisation judiciaire a été refusé par le juge lors de l'audience du 10/09/2025.

La vente du 7ème étage pourrait avoir lieu dans le cadre la liquidation de cette société .

En dépit de la situation de la société emprunteuse, les garanties perdurent, pour rappel :

- Garantie à Première Demande émise par GROWNERS SA, société mère de l'émetteur
- Hypothèque de Premier rang portant sur un actif constitué de 12 479 m² de bureaux répartis sur neuf étages et 107 parkings intérieurs


Nous vous tiendrons informés des avancées de l'avancée de l'opération.


Cordialement,
L'équipe RAIZERS.

 

[Benji57]

Pas pire que Homunity…

L’auto congratulation de Homunity : cf photo, réservez vos places….

 

[Voltrush]

L’auto congratulation de Homunity : cf photo, réservez vos places….

Ils essaient de rattraper LPB dans le niveau de prétention et d'outrecuidance.

 

[Nickfurry77]

j'ai perdu le jeu ...

 

[Victorrr]

Sinon Monego s'auto-suce :



C'est pour faire oublier le 7ème défaut et les 44 projets en retard / en procédure / en perte

 

[Dallas78]

Sinon Monego s'auto-suce :

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C'est pour faire oublier le 7ème défaut et les 44 projets en retard / en procédure / en perte

Dans la série des plateformes qui ne manquent pas de soufflre, Weeximmo

NANTES (44) - Hôtel des Vignes

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Aucune nouvelle depuis des années, aucun reporting, aucune réponse aux mails....Et pas moyen de passer le projet en perte....Donc double peine.

 

[Luciole49]

[LPB] [Le Marzelia] Un projet d'exception, un projet à fuir surtout vu la gueule de la maison je vois personne d'assez stupide pour investir 3.300.000 dans ce truc dans l'espoir de revendre encore plus cher. Plus de 10.000 balles le mètre carré pour un truc sans âme sans piscine et sans goût bon courage pour transformer la citrouille en carrosse et bon courage aux invetsisseurs imprudents pour récupérer leur mise.

 

[Nickfurry77]

[LPB] [Le Marzelia] Un projet d'exception, un projet à fuir surtout vu la gueule de la maison je vois personne d'assez stupide pour investir 3.300.000 dans ce truc dans l'espoir de revendre encore plus cher. Plus de 10.000 balles le mètre carré pour un truc sans âme sans piscine et sans goût bon courage pour transformer la citrouille en carrosse et bon courage aux invetsisseurs imprudents pour récupérer leur mise.

je te trouve dur sur ce coup. Les chaises en plastiques et les sculptures sont sympas.
Pour moi c'est un grand oui

 

[Nickfurry77]

cloture rapide avec le bot d'investissement

 

[Pendragon]

What is le "bot d'investissement" ? Quelqu'un investit vraiment ?

 

[Voltrush]

What is le "bot d'investissement" ? Quelqu'un investit vraiment ?

Ils recrutent, à coup de publicités sponsorisées, des milliers de nouveaux investisseurs par mois.

En les incitant à investir via le "robot" ça leur permet de remplir les projets sans avoir à justifier d'une qualité de projet, de suivi ou de statistiques de recouvrement acceptables.

Des centaines de familles perdent une partie de leur patrimoine en investissant toujours plus chaque mois, dans n'importe quoi.

 

[chenmawon]

LPB on dirait que cela va commencer à caler.... Je m'étais promis que c'était mon dernier projet (au jeu du 0 retard,, je perds depuis un moment -15!) mais c'était le 1er vraiment à côté de chez moi où je maîtrisais les environs et la dynamique!
Ben non, projet annulé!

Pas sûr que ce ne soit pas au final une mauvaise nouvelle....

 

[ostibapa]

cloture rapide avec le bot d'investissement
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LPB on dirait que cela va commencer à caler.... Je m'étais promis que c'était mon dernier projet (au jeu du 0 retard,, je perds depuis un moment -15!) mais c'était le 1er vraiment à côté de chez moi où je maîtrisais les environs et la dynamique!
Ben non, projet annulé!
Afficher la pièce jointe 47484
Pas sûr que ce ne soit pas au final une mauvaise nouvelle....

Vous allez pouvoir vous reporter sur [Anaxago] [Bureaux - Parc des Expositions]

Un emprunteur avec une longue - à défaut de bonne - expérience en crowdfunding :
[lien réservé abonné]

Sans commentaire !

 

[Voltrush]

LPB on dirait que cela va commencer à caler.... Je m'étais promis que c'était mon dernier projet (au jeu du 0 retard,, je perds depuis un moment -15!) mais c'était le 1er vraiment à côté de chez moi où je maîtrisais les environs et la dynamique!
Ben non, projet annulé!
Afficher la pièce jointe 47484
Pas sûr que ce ne soit pas au final une mauvaise nouvelle....

Le projet qui a ouvert à midi : "Le Marzélia" est à seulement 269 208 € / 3 443 000 € ça va être très très dur/long à compléter également.

À force de vouloir poster une dizaine de projets par semaine sans gérer ceux déjà financés et malgré les bots, LPB va devoir revoir sa stratégie pour ne pas mourir à petits feux.

Ps : Toujours aucune réponse de LPB sur mes projets malgré mes messages sur leurs réseaux sociaux.

 

[Pendragon]

Ils recrutent, à coup de publicités sponsorisées, des milliers de nouveaux investisseurs par mois.

En les incitant à investir via le "robot" ça leur permet de remplir les projets sans avoir à justifier d'une qualité de projet, de suivi ou de statistiques de recouvrement acceptables.

Des centaines de familles perdent une partie de leur patrimoine en investissant toujours plus chaque mois, dans n'importe quoi.

Merci pour l'information je vais me renseigner pour essayer de comprendre le principe.

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

LPB on dirait que cela va commencer à caler.... Je m'étais promis que c'était mon dernier projet (au jeu du 0 retard,, je perds depuis un moment -15!) mais c'était le 1er vraiment à côté de chez moi où je maîtrisais les environs et la dynamique!
Ben non, projet annulé!

Pas sûr que ce ne soit pas au final une mauvaise nouvelle....

J'avais éliminé. Pas de grille de commercialisation, pas d'indication sur les loyers en cours, évictions à prévoir...

Au chapitre des projets LPB en collecte et avec un risque maximal, [Le Botaniste]: pour ceux qui hésiteraient encore, calculez la somme des flux entrants et sortants (même dans le cas idéal de la durée cible), et voyez si avec ça, l'opérateur sera en capacité de rembourser l'intégralité de l'emprunt...