Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Voltrush]

Si jamais il y a des personnes qui peuvent avoir plus d'informations..

Pour le carrousel voici les ""réponses"" que j'ai pu obtenir cette semaine (ou semaine dernière)
"
Le Caroussel : Communay • Le premier terrain, dont la revente devait être finalisée en janvier, est désormais sous compromis pour un montant de 175 000 €. La date de signature reste à confirmer, mais le permis de construire est accepté et déposé. Ce terrain générera un reversement de 120 000 € pour LPB courant aout et le reliquat sera en octobre au plus tard. • Le second terrain, précédemment sous promesse, reste en bonne voie. La réitération est prévue sous peu, après traitement administratif.
Chaponnay • Concernant le terrain initialement prévu à la vente entre le 15 et le 31 janvier, la signature a été décalée en raison de la préemption exercée puis abandonnée par le service de la mairie (EPORA), occasionnant un retard de 4 à 5 mois. Depuis, le hangar a été démoli et le terrain est désormais viabilisé. • Le second terrain est sous compromis à 280 000 €, après une baisse de 70 000 €. L’accord final reste conditionné à l’obtention du permis de construire."

Après avoir répondu que courant aout aucun versement n'avait été fait ... plus de réponse...
Ne me demande pas pourquoi en revanche ils n'ont pas fait de communication sur le sujet....

On est fin septembre et il n'y a toujours pas eu d'actualité officielle sur ce projet depuis le vote de retard du 27/03/2025.

Je ne comprends pas ce qu'il se passe sachant qu'ils m'ont dit plusieurs fois juste avant l'été qu'il y aurait "dans les prochains jours" une communication, mais au final rien.

C'est le projet de mon portefeuille qui donne le moins de nouvelles.... et quand il y en a, c'est des messages comme celui que vous avez reçu début septembre, très flous, imprécis et communiqué (ou pas) au cas par cas.


Je crains que nous finissions par avoir une deuxième prorogation sans pouvoir comprendre ce qui bloque la vente des terrains pour la 3 ou 4 éme fois depuis le 18 octobre 2023 (voir note d'information)

Pour rappel du dossier de présentation :

Il y avait 3 Offres et 1 Promesse.
Marge avant impôt : 11%*
* Frais calculés sur une durée cible de 7 mois.

Nous arrivons au 24e mois.

 

[Luciole49]

Si jamais il y a des personnes qui peuvent avoir plus d'informations..


On est fin septembre et il n'y a toujours pas eu d'actualité officielle sur ce projet depuis le vote de retard du 27/03/2025.

Je ne comprends pas ce qu'il se passe sachant qu'ils m'ont dit plusieurs fois juste avant l'été qu'il y aurait "dans les prochains jours" une communication, mais au final rien.

C'est le projet de mon portefeuille qui donne le moins de nouvelles.... et quand il y en a, c'est des messages comme celui que vous avez reçu début septembre, très flous, imprécis et communiqué (ou pas) au cas par cas.
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Je crains que nous finissions par avoir une deuxième prorogation sans pouvoir comprendre ce qui bloque la vente des terrains pour la 3 ou 4 éme fois depuis le 18 octobre 2023 (voir note d'information)

Pour rappel du dossier de présentation :

Il y avait 3 Offres et 1 Promesse.
Marge avant impôt : 11%*
* Frais calculés sur une durée cible de 7 mois.

Nous arrivons au 24e mois.

Le Carrousel est un terme utilisé dans la fraude à la TVA... Normal avec un nom pareil que çà sente pas bon.

 

[Romanof16]

Effectivement il faudrait que l'on puisse déclarer directement son testament sur les sites de crowdfunding vu le temps que prennent les remboursements

"Ca semble OK, mais pour rappel on nous promettait un remboursement en septembre 2025" ça me rappelle LPB et les signatures 100% sûres promises tous les 4 matins alors qu'il ne se passe littéralement rien

Pour info je viens de voir mon contrat de pret
« en cas d’UNE mensualité non payée , déchéance du terme après une mise en demeure resté infructueuse et 7 % de pénalité de retard «
La phase amiable n’existe pas vraiment

Je vais me faire racheter mes prêts par les PF

 

[Luciole49]

Effectivement il faudrait que l'on puisse déclarer directement son testament sur les sites de crowdfunding vu le temps que prennent les remboursements

"Ca semble OK, mais pour rappel on nous promettait un remboursement en septembre 2025" ça me rappelle LPB et les signatures 100% sûres promises tous les 4 matins alors qu'il ne se passe littéralement rien

Puis 3 pubs LPB pour des nouveaux projets aujourd'hui si encore ils faisaient une Ponzi on pleurerait moins.

 

[Voltrush]

Puis 3 pubs LPB pour des nouveaux projets aujourd'hui si encore ils faisaient une Ponzi on pleurerait moins.

J'ai des publicités en permanence + leurs mails de nouveaux projets en boucle.

C'est infernal, là où toutes les plateformes font le dos rond et sont à l'agonie LPB enchaîne les financements à la vitesse de l'éclair.

Les fiches de leurs nouveaux projets ont encore moins d'informations qu'avant, c'est bâclé avec une accentuation sur le "tout positif".

Plus aucun effort vu que de toute façon ils visent en permanence les nouveaux investisseurs via la publicité agressive, dès que la personne est prise dans leurs filets et se rend compte de la mauvaise pêche elle est à jeter.

Les dernières réponses à mes questions ont été des copier-coller d'anciens messages

 

[Vince008]

J'ai des publicités en permanence + leurs mails de nouveaux projets en boucle.

C'est infernal, là où toutes les plateformes font le dos rond et sont à l'agonie LPB enchaîne les financements à la vitesse de l'éclair.

Les fiches de leurs nouveaux projets ont encore moins d'informations qu'avant, c'est bâclé avec une accentuation sur le "tout positif".

Plus aucun effort vu que de toute façon ils visent en permanence les nouveaux investisseurs via la publicité agressive, dès que la personne est prise dans leurs filets et se rend compte de la mauvaise pêche elle est à jeter.

Les dernières réponses à mes questions ont été des copier-coller d'anciens messages 🤦🏻‍♂️

Exact, ceci dit j'ai l'impression que le combat risque de cesser faute de combattants. Il y a un ralentissement très net depuis quelques semaines dans le succès des collectes LPB, seuls les petits projets (moins de 400K) bien ficelés continuent à partir en quelques minutes, les autres restent en rade, finissent par partir au bout de plusieurs jours, souvent plusieurs semaines maintenant. A suivre...

 

[Voltrush]

Exact, ceci dit j'ai l'impression que le combat risque de cesser faute de combattants. Il y a un ralentissement très net depuis quelques semaines dans le succès des collectes LPB, seuls les petits projets (moins de 400K) bien ficelés continuent à partir en quelques minutes, les autres restent en rade, finissent par partir au bout de plusieurs jours, souvent plusieurs semaines maintenant. A suivre...

Pourtant ils continuent à répondre à des commentaires (notamment sur Facebook) en prenant de haut leurs investisseurs.

Je ne comprends pas leur logique, ils sauto-sabotent.

Au lieu d'avoir un discours sérieux, reconnaître leurs fautes, mettre en place des stratégies de sorties, ... Ils font n'importe quoi



Ils viennent de remettre en avant leur bot "Jim, le fameux JIM"

Avec des bots s'appelant "Investibot3000" "Cashbot", "Brick'O'Matic" 😑🤦🏻‍♂️



"Mais cette fonctionnalité n'est pas nouvelle, déjà 6 839 investisseurs l'utilisent déjà"

Ils n'y a visiblement aucune relecture des communications.
À un moment j'ai cru que j'étais sur une fausse page d'un scam/ponzi, mais non c'est bien une entreprise de crowdfunding immobilier agréé.

 

[capman75]

Fundimmo belle bande de joyeux rigolos, eux aussi.

Avec presque trois ans de retard, le projet Résidence Saint-Germain n'a évidemment pas été remboursée, et Fundimmo faisait comme si personne n'avait rien vu. Pleutres comme ils sont, ils ont lancé une procédure juridique parce que forcément, à un moment, il n'avait plus le choix, mais désormais, il faut attendre des mois pour connaître les décisions de justice. Sérieusement, comment ces boîtes ont réussi à avoir un agrément ?

 

[severian]

Fundimmo belle bande de joyeux rigolos, eux aussi.

Avec presque trois ans de retard, le projet Résidence Saint-Germain n'a évidemment pas été remboursée, et Fundimmo faisait comme si personne n'avait rien vu. Pleutres comme ils sont, ils ont lancé une procédure juridique parce que forcément, à un moment, il n'avait plus le choix, mais désormais, il faut attendre des mois pour connaître les décisions de justice. Sérieusement, comment ces boîtes ont réussi à avoir un agrément ?

Malheureusement car l'agrément n'est qu'un simple bout de papier sans réel engagement.
Les réponses de l'AMF sur ces sujets sont réellement affligeantes, et ne règlent rien.

De mon point de vue aujourd'hui, un agrément AMF n'est ni une sécurité, ni une garantie, juste un cout supplémentaire.
Après, ca rassure dans le sens ou la structure est existante légalement, après, quid en cas de délocalisation des services ou autre...

 

[Nickfurry77]

Fundimmo belle bande de joyeux rigolos, eux aussi.

Avec presque trois ans de retard, le projet Résidence Saint-Germain n'a évidemment pas été remboursée, et Fundimmo faisait comme si personne n'avait rien vu. Pleutres comme ils sont, ils ont lancé une procédure juridique parce que forcément, à un moment, il n'avait plus le choix, mais désormais, il faut attendre des mois pour connaître les décisions de justice. Sérieusement, comment ces boîtes ont réussi à avoir un agrément ?

Voici mes dernières actualités. Pas mal non c'est Fundimmo.

 

[Nickfurry77]

Cela patine un peu sur les derniers projets chez LPB

 

[djio101]

[Humonity][Uniti 2]

Je me disais « ça y est, pour une fois un remboursement ! Et puis…. »
Et puis…!!! Bah fallait bien que ça merde, hein ! Après, c’est Homunity, donc bon…
J’ai toutefois l’impression qu’il manque des phrases dans leur texte, mais je peux me tromper…

Mise en demeure​

Chers Investisseurs,

Nous vous prions de bien vouloir trouver le nouveau rapport du financement UNITI 2 de la société UNITI dans lequel vous avez investi.

Pour rappel, l’opérateur a exercé son droit de prorogation et le remboursement de l’opération est prévu en octobre 2025.

À ce jour, nous avons reçu le paiement des annuités d’intérêts concernant 2023 et 2024, redistribués en mars 2023 et avril 2024.

Nous tenons à vous informer que nous maintenons une communication étroite et régulière avec le groupe uniti afin d’obtenir de la visibilité sur cette nouvelle date de remboursement.

En réponse à cette situation, nous allons adresser à l'opérateur une mise en demeure exigeant le règlement intégral des sommes dues dans les plus brefs délais, avec une actualisation des intérêts à ce jour et qui continueront à courir jusqu’au complet versement.

Soyez assurés que l’équipe d’Homunity se mobilise pleinement afin de garantir le paiement des sommes exigibles dans les meilleurs délais. Nous demeurons pleinement mobilisés pour défendre vos intérêts.

 

[Voltrush]

Cela patine un peu sur les derniers projets chez LPB

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Même avec leur bot d'investissement (que la plupart des gens utilisent sans critères) ils n'ont plus assez de pigeons prompt à financer des projets de MDB en pleine crise économique et politique.

Maintenant à savoir : Vont-ils en prendre conscience et essayer de redorer leur image en mettant les bouchées double sur les dossiers en cours, quitte à prendre un petit % à la sortie en s'excusant platement ?

Où vont-il continuer de parler très mal aux gens et mettre le paquet sur les pubs sponsorisés et les influenceurs bidons (IF, OR, etc)

 

[Romanof16]

*

Même avec leur bot d'investissement (que la plupart des gens utilisent sans critères) ils n'ont plus assez de pigeons prompt à financer des projets de MDB en pleine crise économique et politique.

Maintenant à savoir : Vont-ils en prendre conscience et essayer de redorer leur image en mettant les bouchées double sur les dossiers en cours, quitte à prendre un petit % à la sortie en s'excusant platement ?

Où vont-il continuer de parler très mal aux gens et mettre le paquet sur les pubs sponsorisés et les influenceurs bidons (IF, OR, etc)

Malheureusement je ne pense pas…. Mais c’est le cas de toutes les PF.

Quand on voit que parfois les hypothèques ne sont pas prises (DMVIP) ou que les fonds ne sont pas contrôlés une fois versé aux MDB, on se demande que fait l’AMF et à quoi sert elle.

 

[Romanof16]

Cela patine un peu sur les derniers projets chez LPB

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c’est la fin de ce système et je reste objectif .

Les PF n’ont pas passé le test de la crise et les investisseurs commencent à voir la non réaction et la non utilisation des garanties.
Après chaque PF réagit différemment :

- CF se diversifie sur des produits structurés pour faire oublier leur incompétence et malhonnêteté
- LPB met le paquet pour attirer de nouveaux investisseurs et « rassurer »

Pour moi ce n’est qu’une question de temps mais nous allons assister à la fin du crowdfunding immobilier.
J’attends tranquillement la finalité de mes 4k / 5k encore sur ces PF mais plus jamais
Je m’estime heureux de pas avoir investi plus ….

 

[Dallas78]

ClubFunding

Remboursement intégral

GALERIE DUTILLEUL
NOM DU PROJET

GALERIE DUTILLEUL



RÉFÉRENCE DU PROJET

CF-2022-1014

Madame, Monsieur,

Nous vous remercions pour votre participation au financement de ce projet.

Nous vous informons que l'entreprise a procédé au remboursement intégral de l’émission obligataire :

Montant remboursé : 300 000,00 €, soit 100,00 % du montant levé
Montant par obligation : 1 000,00 €
La demande de virement bancaire a été initiée le 01/10/2025 et sera effective dans 3 jours ouvrés sur votre compte bancaire.



L'équipe ClubFunding

--------------------------------------------------------------------------------------------

Pour rappel

GALERIE DUTILLEUL [lien réservé abonné]​

• Durée :12 mois
• Rendement :11 %

Date d'émission :03/10/2022

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Il y a un ralentissement très net depuis quelques semaines dans le succès des collectes LPB, seuls les petits projets (moins de 400K) bien ficelés continuent à partir en quelques minutes, les autres restent en rade, finissent par partir au bout de plusieurs jours, souvent plusieurs semaines maintenant. A suivre...

Des projets bien ficelés chez LPB? Ça fait plus de quatre mois que je n'en ai plus vu passer...
LPB fait comme toutes les PF qui veulent survivre dans cette conjoncture: de la cavalerie pour continuer à assurer le paiement de leurs charges, et des prorogations en chaîne pour ne pas avoir à aller au contentieux et crouler sous les frais de justice.

 

[Voltrush]

Bonjour

Des projets bien ficelés chez LPB? Ça fait plus de quatre mois que je n'en ai plus vu passer...
LPB fait comme toutes les PF qui veulent survivre dans cette conjoncture: de la cavalerie pour continuer à assurer le paiement de leurs charges, et des prorogations en chaîne pour ne pas avoir à aller au contentieux et crouler sous les frais de justice.

Le pire c'est que les investisseurs les plus récents sont tout contents de me répondre qu'ils ont 0 projets en difficultés.

Sauf que c'est factice, vu que LPB s'est mis à définir des dates estimées de remboursement "Entre 6 et 24 mois" et des cibles de 9/12 mois même pour de l'Achat/Revente sans travaux.

Les investisseurs amateurs continuent à mettre dans la machine et se rendront compte seulement dans 1/2/3 ans que leur portefeuille ne vaut plus rien.

Sans parler de ceux qui utilisent les fameux "Bots" en n'y connaissant absolument rien.

Je cite la présentation de l'AMF sur leur site : est chargée de veiller à la protection de l'épargne investie en produits financiers, à l'information des investisseurs et au bon fonctionnement des marchés. L'AMF régule la place financière française, ses acteurs et les produits d'épargne qui y sont commercialisés.

Actuellement, ils ne remplissent aucune de ces fonctions, des dizaines/centaines de milliers de personnes se sont fait avoir et sont condamnés à attendre pour récupérer des miettes sans que les garanties contractuelles et la responsabilité des plateformes soient mis en cause.

 

[Voltrush]

Je me permets de vous (re)partager l'indicateur de performance de La Première Brique.

À date du 04/09/2025 :

Taux d'impayé en fin de mois : 20.28%
Taux de défaut de paiement en volume : 23.17%
Taux de défaut de paiement en nombre : 17.82%

38 782 616€ de capital restant dû en retard ou en défaut de paiement.
124 projets en retard ou en défaut de paiement.

N'hésitez pas à partager l'information autour de vous (réseaux sociaux etc) pour contrebalancer la communication ultra-positive de la plateforme et des investisseurs "partenaires".
Ils ne parlent absolument jamais des très nombreuses difficultés du secteur et du manque de sérieux criant dans l'application d'une politique ferme envers les MDB

Il y a beaucoup d'exemples où ils pourraient vendre, mais font tout pour ne pas le faire. Refus d'offres, Travaux non prévus dans le dossier présenté lors du financement, Prorogation de 12 mois sans réelles justifications, Non-motivation à vendre le bien, Utilisation frauduleuse des fonds,.. .

Merci.

 

[Nickfurry77]

[CF Bastide Maussade]

Toujours rien mais on est que le 03 Octobre...
Je dois être trop pressé.


09/09/2025
Suivi de projet

Le premier remboursement de capital a bien été réalisé par l’opérateur au mois de juillet 2025, conformément à la consultation envoyée.

Le remboursement du solde devant intervenir initialement début août 2025 rencontre un léger décalage en raison de divergences juridiques avec l’opérateur concernant la rédaction des accords de mainlevées ; une réunion de travail est prévue cette semaine avec les conseils respectifs de toutes les parties prenantes afin de débloquer la situation. Le remboursement du solde devrait donc intervenir au plus tard courant septembre 2025.