Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Benji57]

Qui a eu 1€ de remboursement de Homunity? Le post en photo date de 1 mois…

 

[Nickfurry77]

Qui a eu 1€ de remboursement de Homunity ? Le post date d’un mois

un seul me concernant en 2025. Plusieurs en retard. Dès que je peux je sors définitivement.

 

[top_kek]

[LPB] [Le sommet]

mais en plus, elle est pas bonne leur clause...

Il est déjà commercialisé en fait...

J'ai contacté LPB pour leur signaler leur erreur dans la clause, et demander un nouveau vote.

Réponse de LPB: "vous avez tout à fait raison, mais pas d'inquiétude, on va corriger la clause" (je paraphrase).
Ils ajoutent "comme les gens ont voté à 87% pour, ils avaient bien compris la nuance". Peut-être, mais c'est pas la question, il s'agit de protéger nos intérêts en mettant des clauses bien rédigées.

Et du reste, vu le peu d'infos et le peu de délai que LPB nous a accordés, ils auraient pu voter à 120% pour, ça n'en aurait pas fait une meilleure décision.
D'ailleurs, ils ne communiquent pas le taux de "non", de votes blancs (NSP), ou d'abstention. Encore un sérieux manque de transparence...

Bref... suite à cet échange, LPB a communiqué sur les résultats du vote... la clause contient toujours la même erreur

 

[Voltrush]

[LPB] [Le sommet]

J'ai contacté LPB pour leur signaler leur erreur dans la clause, et demander un nouveau vote.

Réponse de LPB: "vous avez tout à fait raison, mais pas d'inquiétude, on va corriger la clause" (je paraphrase).
Ils ajoutent "comme les gens ont voté à 87% pour, ils avaient bien compris la nuance". Peut-être, mais c'est pas la question, il s'agit de protéger nos intérêts en mettant des clauses bien rédigées.

Et du reste, vu le peu d'infos et le peu de délai que LPB nous a accordés, ils auraient pu voter à 120% pour, ça n'en aurait pas fait une meilleure décision.
D'ailleurs, ils ne communiquent pas le taux de "non", de votes blancs (NSP), ou d'abstention. Encore un sérieux manque de transparence...

Bref... suite à cet échange, LPB a communiqué sur les résultats du vote... la clause contient toujours la même erreur ☹️

Ils font les sourds et n'écoutent plus.
À part des "oui-oui" et des smileys, la communication devient ridicule avec pleins de fautes d'orthographes, pleins d'incohérences et aucune information véridique et précise.

Récemment sur une dizaine de mails et messages au support j'ai eu que des réponses tournant autour du pot où étant très troubles pour ne pas dire autre chose.

(Exemples: La signature sera faite dans les prochains jours.....................7 jours plus tard............La Signature ne s'est pas faite et on ne sais pas pourquoi ; Le porteur du projet a obtenu un refinancement sans conditions...... 1 mois plus tard..........Finalement la banque n'a pas souhaité suivre le porteur de projet)

 

[Romanof16]

Du coup qui investit sur "Le Julia" de LPB ?

Perso je passe mon tour. Projet avec Fiducie mais très moyen.

J’arrête … les plateformes n’ont aucune plus value
Même si le projet est bon , les garanties ne sont jamais actionnées ou après une phase aimable éternelle
Faut arrêter ce cirque et mettre de l’ordre.
Il serait urgent de bloquer les nouvelles collectes au prorata des non remboursements , cela les motiverait à récupérer l’argent

 

[KEYSER08]

J’arrête … les plateformes n’ont aucune plus value
Même si le projet est bon , les garanties ne sont jamais actionnées ou après une phase aimable éternelle
Faut arrêter ce cirque et mettre de l’ordre.
Il serait urgent de bloquer les nouvelles collectes au prorata des non remboursements , cela les motiverait à récupérer l’argent

Parfaitement d'accord. Ce n'est pas tant un manque de plus-value, c'est bien pire que ça. A mon sens, pour bien connaitre le secteur, c'est à la fois :
1. Un laxisme doublé d'incompétence sur l'instruction des dossiers à l'entrée (en théorie seulement, les équipes sont spécialisées dans les opérations immobilières sauf que la réalité est toute autre : âge moyen très jeune au sein des plate-formes, formations financières de bon niveau mais pas du tout sur l'immobilier, aucun déplacement sur les sites : ils ne visitent pas les biens / chantiers, ne rencontrent jamais physiquement les opérateurs...). Tout pour une catastrophe.
2. Un appât du gain immédiat : le business model n'engendre aucun risque ou upside sur la sortie de l'opération. De facto, le seul intérêt est de réaliser la levée de fonds et la mettre en place. Le reste...
3. Une approche non-fidélisante des prêteurs : on s'en fout de savoir si ils sont heureux ou pas, c'est une culture d'entreprise : très peu de "service client", beaucoup de marketing, et le but est de trouver de nouveaux prêteurs tout le temps, peu importe le flot de "dégoûtés". On touche actuellement les limites du système, mais personne ne change de cap.
4. Une absence de suivi des opérations dramatique : on s'en tient au déclaratif des opérateurs pour donner des informations aux prêteurs, on va rarement voir ce qu'il se passe même lorsqu'on a débloqué des fonds sans savoir ce qui a été réalisé etc...
5. Un service juridique et contentieux "light" : les effectifs consacrés à ce volet sont ridicules. Et les budgets également. De facto, exercer des garanties (lorsqu'elles ont été réellement prises) coute cher, mobilise des ressources, et... met le doigt sur des défaillances. Donc on préfère regarder ailleurs, et attendre.... que les choses se règlent toutes seules ce qui n'arrive jamais.
Tout cela combiné, c'est le cocktail de rêve pour un plantage global. A vue de nez, quand on fera tous les comptes (c'est à dire dans 24 mois grosso modo), les pertes cumulées dépasseront allègrement le milliard d'euros. Euh, pour les prêteurs uniquement bien sûr !

 

[Voltrush]

Parfaitement d'accord. Ce n'est pas tant un manque de plus-value, c'est bien pire que ça. A mon sens, pour bien connaitre le secteur, c'est à la fois :
1. Un laxisme doublé d'incompétence sur l'instruction des dossiers à l'entrée (en théorie seulement, les équipes sont spécialisées dans les opérations immobilières sauf que la réalité est toute autre : âge moyen très jeune au sein des plate-formes, formations financières de bon niveau mais pas du tout sur l'immobilier, aucun déplacement sur les sites : ils ne visitent pas les biens / chantiers, ne rencontrent jamais physiquement les opérateurs...). Tout pour une catastrophe.
2. Un appât du gain immédiat : le business model n'engendre aucun risque ou upside sur la sortie de l'opération. De facto, le seul intérêt est de réaliser la levée de fonds et la mettre en place. Le reste...
3. Une approche non-fidélisante des prêteurs : on s'en fout de savoir si ils sont heureux ou pas, c'est une culture d'entreprise : très peu de "service client", beaucoup de marketing, et le but est de trouver de nouveaux prêteurs tout le temps, peu importe le flot de "dégoûtés". On touche actuellement les limites du système, mais personne ne change de cap.
4. Une absence de suivi des opérations dramatique : on s'en tient au déclaratif des opérateurs pour donner des informations aux prêteurs, on va rarement voir ce qu'il se passe même lorsqu'on a débloqué des fonds sans savoir ce qui a été réalisé etc...
5. Un service juridique et contentieux "light" : les effectifs consacrés à ce volet sont ridicules. Et les budgets également. De facto, exercer des garanties (lorsqu'elles ont été réellement prises) coute cher, mobilise des ressources, et... met le doigt sur des défaillances. Donc on préfère regarder ailleurs, et attendre.... que les choses se règlent toutes seules ce qui n'arrive jamais.
Tout cela combiné, c'est le cocktail de rêve pour un plantage global. A vue de nez, quand on fera tous les comptes (c'est à dire dans 24 mois grosso modo), les pertes cumulées dépasseront allègrement le milliard d'euros. Euh, pour les prêteurs uniquement bien sûr !

En ce moment LPB est de plus en plus incisif sur les réponses aux avis.

Mettant tout sur la faute de l'investisseur d'avoir mal choisi le projet sur lequel investir ou de n'être pas assez patient ou compréhensif des difficultés du porteur de projet (lol).

Je ne comprends absolument pas cette stratégie, quand j'ai débuté en 2022 les plateformes nous parlaient de "réinvestir les intérêts" grâce à des opérations qui seraient "plutôt rapides" d'ailleurs LPB a souvent indiqué une durée estimée très courte (4,6,8 mois) et ils continuent !!!

Et maintenant on jette les gens comme des déchets car on ne compte que sur les nouveaux arrivants.

Autrement dit "Merci Michel pour tes 50 000€ maintenant dégage de la et n'attends rien de notre part"

 

[Voltrush]

Pour les personnes qui veulent rire jaune.
Un exemple le projet La Mousse c'est un des derniers sur lesquels j'ai investi le 25/10/2023 :

La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 4 et 14 mois avec une durée cible de 6 mois.

Nous sommes actuellement au 22e mois du projet et nous venons (pas moi, mais le vote obligataire) de donner 12 mois supplémentaire en juin dernier.


A part du déclaratif : "ventes de part de SCI, refinancement de projets, 3 profils sont en cours d’études quant à la faisabilité de financement"

Nous n'avons aucune preuve d'une réelle envie des porteurs de clôturer ce projet.

Chaque mois qui passe est une perte séche.

Nous avons une hypothèque et une caution.

 

[Romanof16]

L I Y

Pour les personnes qui veulent rire jaune.
Un exemple le projet La Mousse c'est un des derniers sur lesquels j'ai investi le 25/10/2023 :


Nous sommes actuellement au 22e mois du projet et nous venons (pas moi, mais le vote obligataire) de donner 12 mois supplémentaire en juin dernier.


A part du déclaratif : "ventes de part de SCI, refinancement de projets, 3 profils sont en cours d’études quant à la faisabilité de financement"

Nous n'avons aucune preuve d'une réelle envie des porteurs de clôturer ce projet.

Chaque mois qui passe est une perte séche.

Nous avons une hypothèque et une caution.

Sur un autre projet LPB, idem aucune volonté de la part des porteurs.

nous n'avons aucune preuve de commercialisation des lots depuis Mai 2023 sur un projet !!!!!

on est bientôt à 1 an de retard sur la durée maximale et LPB est incapable d'obtenir ne serait ce des annonces de vente.

A oui, pour nous calmer, les porteurs ont proposé de payer 3000 euros par mois durant la prorogation (ce qui couvre a peine une toute petite partie des intérêts), cela a duré 1-2 mois et avec des retards.

 

[Benji57]

L I Y

Sur un autre projet LPB, idem aucune volonté de la part des porteurs.

nous n'avons aucune preuve de commercialisation des lots depuis Mai 2023 sur un projet !!!!!

on est bientôt à 1 an de retard sur la durée maximale et LPB est incapable d'obtenir ne serait ce des annonces de vente.

A oui, pour nous calmer, les porteurs ont proposé de payer 3000 euros par mois durant la prorogation (ce qui couvre a peine une toute petite partie des intérêts), cela a duré 1-2 mois et avec des retards.

Il y a encore quelques mois, LPB faisait partie des rares PF à être qualifiées de sérieuses ici: apparemment ça a bien changé…

 

[Romanof16]

Il y a encore quelques mois, LPB faisait partie des rares PF à être qualifiées de sérieuses ici: apparemment ça a bien changé…

et honnêtement, j'en faisais partie jusqu'à début 2025.

Force est de constater que malheureusement, ils ne sont pas plus sérieux que les autres

 

[Voltrush]

L I Y

Sur un autre projet LPB, idem aucune volonté de la part des porteurs.

nous n'avons aucune preuve de commercialisation des lots depuis Mai 2023 sur un projet !!!!!

on est bientôt à 1 an de retard sur la durée maximale et LPB est incapable d'obtenir ne serait ce des annonces de vente.

A oui, pour nous calmer, les porteurs ont proposé de payer 3000 euros par mois durant la prorogation (ce qui couvre a peine une toute petite partie des intérêts), cela a duré 1-2 mois et avec des retards.

C'est catastrophique !!!

À chaque ouverture de "Note d'information" je tombe de ma chaise.
Ils ont promis des dizaines de fois des "paiements mensuels", des "signatures le mois prochain"...

Le pire, c'est le projet "La Garenne" qui nous a permis de voir que LPB se basait sur un simple mail pour proposer un changement dans les conditions de l'obligation.


Avec cela, on comprend mieux que toutes les promesses sont en réalité du vent.

Tous les mois je reçois des mails de prorogation se basant sur absolument RIEN et mettant l'échec des projets au lendemain pour favoriser les statistiques de la plateforme et attirer toujours plus de monde.

J'avais pris soin de prendre que des projets avec Hypothèque (90% du portefeuille) mais elles ne servent à rien si elles ne sont pas appliqués.

Les deux projets me mettant le plus en colère sont Le Carrousel et La Mousse où l'on a l'impression que les porteurs n'ont absolument pas envie de vendre.

Le Carrousel a promis 3 fois la vente de terrains et au final il ne se passe rien. Que fait le porteur de projet ? Pourquoi ça coince soi-disant à chaque fois ? Ils me doivent 200€ de capital et 55€ d'intérêts à date.

Pour la Mousse à côté de St Tropez comme j'ai mentionné plus haut avec les 12 mois votés on arrivera à 40% d'intêrets en juin 2026, qui peut penser cela viable ? ils ont pleins de touches mais n'arrivent pas à vendre, pourquoi ? il faut que la plateforme fasse pression et demande un vrai plan de sortie.

Ça devient urgent de structurer la fin des projets avec demandes de documents, des rendez-vous sur place, des fléchages d'autres projets des opérateurs pour rembourser la dette...

 

[Voltrush]

Il y a encore quelques mois, LPB faisait partie des rares PF à être qualifiées de sérieuses ici: apparemment ça a bien changé…

Depuis plusieurs mois j'ai pris l'habitude de les relancer fréquemment mais ils tournent tellement autour du pot que je vais devoir acheter une balle anti-stress sinon il y a de quoi perdre ses cheveux.

Quand on demande ce que sont devenus les 990 000€ d'un projet et qu'on a une réponse "......(du blabla inintéressant)..... Les porteurs de projets font tous les efforts possibles pour vendre le bien au plus vite, Nous vous tiendrons informés très prochainement des prochaines étapes. "

Le smiley clin d'œil passe mal

 

[Romanof16]

Depuis plusieurs mois j'ai pris l'habitude de les relancer fréquemment mais ils tournent tellement autour du pot que je vais devoir acheter une balle anti-stress sinon il y a de quoi perdre ses cheveux.

Quand on demande ce que sont devenus les 990 000€ d'un projet et qu'on a une réponse "......(du blabla inintéressant)..... Les porteurs de projets font tous les efforts possibles pour vendre le bien au plus vite, Nous vous tiendrons informés très prochainement des prochaines étapes. 😉"

Le smiley clin d'œil passe mal

Au bout de deux mois sans réponse à tes questions , tu peux saisir l’AMF
On verra si le smiley est toujours présent. lol

 

[Voltrush]

Au bout de deux mois sans réponse à tes questions , tu peux saisir l’AMF
On verra si le smiley est toujours présent. lol

J'ai déjà contacté l'AMF l'année dernière via le formulaire de contact, mais pour Wiseed.

À ma connaissance, ils n'ont jamais rien fait.

"Compte tenu des règles de secret professionnel auxquelles est assujettie l'AMF, nous ne pourrons pas vous informer des suites données à cette transmission."

Je pense que dans un premier temps énoncer la réalité des choses sur les avis en ligne montrera à la plateforme qu'il faut commencer à écouter les investisseurs et s'occuper des garanties au lieu de ne rien faire...

Si leur note descend drastiquement, ils commenceront à se dire que leurs méthodes ne sont pas bonnes (et ça nuira à leur fameuse e-réputation).

 

[Benji57]

J'ai déjà contacté l'AMF l'année dernière via le formulaire de contact, mais pour Wiseed.

À ma connaissance, ils n'ont jamais rien fait.

"Compte tenu des règles de secret professionnel auxquelles est assujettie l'AMF, nous ne pourrons pas vous informer des suites données à cette transmission."

Je pense que dans un premier temps énoncer la réalité des choses sur les avis en ligne montrera à la plateforme qu'il faut commencer à écouter les investisseurs et s'occuper des garanties au lieu de ne rien faire...

Si leur note descend drastiquement, ils commenceront à se dire que leurs méthodes ne sont pas bonnes (et ça nuira à leur fameuse e-réputation).

Franchement ça leur en touche sans faire bouger l’autre. Je n’arrive toujours pas à comprendre comment depuis 2 ans ces plateformes survivent encore.

 

[Voltrush]

[LPB] "💸 Le Maquisard (69) : remboursement partiel !"

Suite à la vente d'un des lots, je n'ai qu'une seule chose à dire "Merci Jordan" (Pour une fois qu'un de ses projets avance)

 

[top_kek]

[LPB] "💸 Le Maquisard (69) : remboursement partiel !"

Suite à la vente d'un des lots, je n'ai qu'une seule chose à dire "Merci Jordan" (Pour une fois qu'un de ses projets avance)

Reçu aussi.
Uniquement des intérêts (pas de remboursement du principal).
765€ bruts. Pour 2000€ investis.
Le libellé dit "mensualité n°32" donc je suppose qu'il y a 32 mois d'intérêts versés d'un coup. 32 mois, c'est 2 ans et 8 mois, soit un début en décembre 2022. Ça correspond bien à la date de souscription.
Ce qui ferait un taux brut de 13.8%.

Donc c'est cool... mais n'oublions pas, le remboursement était échu il y a 1 an et demi, et les nouvelles ne sont pas bonnes. Donc j'attendrai de revoir mon capital (ou pas) avant de calculer le vrai rendement.

 

[Romanof16]

Reçu aussi.
Uniquement des intérêts (pas de remboursement du principal).
765€ bruts. Pour 2000€ investis.
Le libellé dit "mensualité n°32" donc je suppose qu'il y a 32 mois d'intérêts versés d'un coup. 32 mois, c'est 2 ans et 8 mois, soit un début en décembre 2022. Ça correspond bien à la date de souscription.
Ce qui ferait un taux brut de 13.8%.

Donc c'est cool... mais n'oublions pas, le remboursement était échu il y a 1 an et demi, et les nouvelles ne sont pas bonnes. Donc j'attendrai de revoir mon capital (ou pas) avant de calculer le vrai rendement.

cela fait plaisir même si effectivement le capital n'est pas encore remboursé.
cela me redonne un peu espoir à mes projets avec Hypothèques couvrant en théorie 3 fois le capital mais avec un retard de plus d'un an....

 

[Voltrush]

cela fait plaisir même si effectivement le capital n'est pas encore remboursé.
cela me redonne un peu espoir à mes projets avec Hypothèques couvrant en théorie 3 fois le capital mais avec un retard de plus d'un an....

Effectivement cela fait toujours plaisir même si la situation reste critique pour nos portefeuille.

J'espère vraiment que l'on arrivera tous à réduire au maximum le reliquat.