Romanof16
Contributeur
il manque pas de culot...conformément au plan de sauvegardefab a dit:
Ils sont en retard sur toutes les échéances avec un plan foireu
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
Ils sont en retard sur toutes les échéances avec un plan foireu
top_kek
Contributeur régulier
Vous m'avez devancé, j'étais venu dire la même chose 😄Voltrush a dit:
Le chalet d'Alexandra ne se vend toujours pas. Même pas une offre.
En échange de 9 mois de prorogation, cette dame s'engageait à rembourser 10k par mois.
Elle a honoré la première échéance, puis plus rien. Elle aurait des difficultés de trésorerie. Un divorce, tout ça tout ça...
Voilà ce que LBP propose comme nouveau deal:
- Mise en place d'une hypothèque de 2nd rang
- Clause de baisse de prix
LPB ne nous explique pas en quoi ça faciliterait une sortie, ni ce qui se passerait si on vote contre.
Pour l'hypothèque, ils ne nous permettent même pas de calculer l'intérêt de cette mesure: On ne sait pas combien Alexandra doit à la banque (le créancier de premier rang), ni combien vaut son bien, du coup on ne peut pas savoir ce qu'il resterait après le passage de la banque. S'il y a des motivés parmi vous, vous pouvez ressortir la plaquette de la levée et calculer une approximation.
Du coup, même si la proposition semble rassurante sur le papier, on nous fait voter pour proroger alors que le bien n'a aucune perspective de vente, que la porteuse a déjà fait défaut... et sans nous donner toutes les clés pour décider.
Ça, ça m'énerve... LPB nous laisse 4 jours pour voter, en plein week-end de l'Assomption au milieu du mois d'août. Et c'est pas la première fois qu'ils font le coup, je vais finir par croire qu'ils le font exprès. Eux, ils ont eu 4 mois pour se réveiller après le premier défaut de paiement.
---
EDIT: mais en plus, elle est pas bonne leur clause...
Il est déjà commercialisé en fait...
Dernière modification:
Voltrush
Contributeur régulier
Je rejoint votre analyse.top_kek a dit:
Les actualités de projets de LPB sont de moins en moins précises, nous n'avons aucune information concrète.
Les négociations sont pour le moins douteuses... et cela sur tous les projets.
On aurait du activer les garanties bien avant (au moment de l'arrêt des paiements à 10 000€/mois c'était déjà trop tard).
On va se retrouver avec une personne se mettant en liquidation et demandant l'abandon des créances à la fin, Tout est cuit. (Je pense que notre hypothèque de second rang ne vaut rien vu la difficulté pour vendre le bien il sera énormément bradé)
J'essaie de les relancer constamment, toutes les semaines, mais ils n'écoutent absolument pas et se laissent berner par les porteurs de projets.
Résultat : 20 projets en portefeuille, 20 épaves ! C'est quand même sacrément MAUVAIS, le bilan est plus que catastrophique, même quand j'investissais n'importe comment dans la crypto et le vin, je ne perdais pas autant.
Romanof16
Contributeur
Oui je ne comprends pas pourquoi LPB laisse la personne ne pas payer sans conséquencesVoltrush a dit:
Encore une faute, une manque de sérieux de la PF et un laxisme insupportable
Voltrush
Contributeur régulier
Totalement, cela ouvre la porte à toutes les dérives et créé des précédents.Romanof16 a dit:
Certains promoteurs enchainent les prorogations de projets depuis des années en envoyant simplement un mail à LPB.
Je ne suis pas étonné qu'ils n'aillent pas voir les banques car elles ne se laisseraient pas berner !
- Aucun Justificatif pour proroger
- Des suppressions de montant d'intérêts et capital à la demande
- Possibilité de se faire financer 2/3/.... projets en même temps
- Aucune sévérité, garanties "inexistantes".
.....
Il faudrait vraiment qu'ils se ressaisissent ! Quitte à être dur avec les promoteurs, mais quand ils nous doivent 200 000, 500 000 ou 900 000€ x le nombre de projets depuis des années, à un moment donné, il faut arrêter de les laisser faire.
Nickfurry77
Contributeur
[LPB] L'Alonzi (74)
Nous avons le plaisir de vous annoncer qu’Harold, notre porteur, a récemment signé une promesse de vente, vous en trouverez le détail ci-dessous !
La promesse de vente du projet immobilier « L’Alonzi » a été signée le 1er août 2025. Elle concerne la cession de plusieurs lots immobiliers (des bureaux et des parkings situés en Haute-Savoie) pour un montant d’environ 1,24 million d’euros TTC. Les points clés de cet accord préliminaire sont présentés ci-dessous de façon concise et accessible, sans jargon juridique.
L’acquéreur est un chirurgien-dentiste de profession, le bien objet de la promesse est composé de deux lots de bureaux au premier étage (lots no 41 et 42, vendus « bruts » à aménager par l’acquéreur), ainsi que de deux places de stationnement couvertes en sous-sol (lots 21 et 22). Ces deux bureaux sont adjacents et destinés à être réunis afin de n’en former qu’un seul espace professionnel (la cloison qui les sépare n’étant pas porteuse, leur fusion ne pose pas de contrainte technique particulière).
Le prix de vente convenu pour l’ensemble est de 1 244 082 € TTC (un million deux cent quarante-quatre mille quatre-vingt-deux euros, toutes taxes comprises). Ce prix inclut la TVA au taux de 20 %.
La promesse de vente a été signée le 1er août 2025 devant notaire. Il s’agit à ce stade d’une promesse unilatérale de vente consentie par le vendeur au profit de l’acquéreur.
Durée de validité : La promesse est valable jusqu’au 28 février 2026.
Financement : L’engagement est assorti d’une condition suspensive d’obtention de prêt. L’acquéreur a jusqu’au 30 novembre 2025 pour obtenir un ou plusieurs prêts bancaires finançant l’opération.
L’acquéreur s’est engagé à déposer ses demandes de prêt avant le 1ᵉʳ octobre 2025. L’acquéreur projette d’installer un cabinet de chirurgien-dentiste dans les locaux achetés. Les deux lots de bureaux du premier étage seront aménagés et réunis pour créer un espace adapté à cette activité libérale.
Nous vous tiendrons naturellement informés, d’après notre porteur, une vente sur le premier trimestre 2026 est espérée.
Nous avons le plaisir de vous annoncer qu’Harold, notre porteur, a récemment signé une promesse de vente, vous en trouverez le détail ci-dessous !
La promesse de vente du projet immobilier « L’Alonzi » a été signée le 1er août 2025. Elle concerne la cession de plusieurs lots immobiliers (des bureaux et des parkings situés en Haute-Savoie) pour un montant d’environ 1,24 million d’euros TTC. Les points clés de cet accord préliminaire sont présentés ci-dessous de façon concise et accessible, sans jargon juridique.
L’acquéreur est un chirurgien-dentiste de profession, le bien objet de la promesse est composé de deux lots de bureaux au premier étage (lots no 41 et 42, vendus « bruts » à aménager par l’acquéreur), ainsi que de deux places de stationnement couvertes en sous-sol (lots 21 et 22). Ces deux bureaux sont adjacents et destinés à être réunis afin de n’en former qu’un seul espace professionnel (la cloison qui les sépare n’étant pas porteuse, leur fusion ne pose pas de contrainte technique particulière).
Le prix de vente convenu pour l’ensemble est de 1 244 082 € TTC (un million deux cent quarante-quatre mille quatre-vingt-deux euros, toutes taxes comprises). Ce prix inclut la TVA au taux de 20 %.
La promesse de vente a été signée le 1er août 2025 devant notaire. Il s’agit à ce stade d’une promesse unilatérale de vente consentie par le vendeur au profit de l’acquéreur.
Durée de validité : La promesse est valable jusqu’au 28 février 2026.
Financement : L’engagement est assorti d’une condition suspensive d’obtention de prêt. L’acquéreur a jusqu’au 30 novembre 2025 pour obtenir un ou plusieurs prêts bancaires finançant l’opération.
L’acquéreur s’est engagé à déposer ses demandes de prêt avant le 1ᵉʳ octobre 2025. L’acquéreur projette d’installer un cabinet de chirurgien-dentiste dans les locaux achetés. Les deux lots de bureaux du premier étage seront aménagés et réunis pour créer un espace adapté à cette activité libérale.
Nous vous tiendrons naturellement informés, d’après notre porteur, une vente sur le premier trimestre 2026 est espérée.
Voltrush
Contributeur régulier
Cela ne vaut absolument rien, j'ai pleins de projets chez eux qui ont en plusieurs fois des promesses de ventes soit disant sûre.Nickfurry77 a dit:
Et au final il ne se passe rien du tout.
De plus il y a une condition suspensive.
djio101
Contributeur
Que de la comm, du blabla, du vent.
Quel est l'intérêt de signaler une "promesse" qui peut ne jamais aboutir ?
Signaler une vente, oui, ça c'est une nouvelle intéressante pour les investisseurs...mais, hélas, c'est de plus en plus rare.
Quel est l'intérêt de signaler une "promesse" qui peut ne jamais aboutir ?
Signaler une vente, oui, ça c'est une nouvelle intéressante pour les investisseurs...mais, hélas, c'est de plus en plus rare.
Voltrush
Contributeur régulier
Ils essaient de rassurer les investisseurs pour qu'ils continuent d'investir massivement (avec les nouveaux entrant) en faisant croire à des fins de projets dans les 'Prochains mois'.djio101 a dit:
Sur plusieurs de mes projets, ils nous font de faux espoirs tous les 6 mois... depuis début 2023
Charles356
Contributeur régulier
Ça n'a pas grand intérêt mais ça doit être difficile de satisfaire à la fois ceux qui veulent des nouvelles tous les mois et ceux qui ne veulent que des nouvelles intéressantes (qui ne surviennent vraisemblablement pas tous les mois).djio101 a dit:
Pour ma part je trouve qu'un reporting tous les 3-4 mois en moyenne est adapté (et évidemment plus souvent quand un événement important est à signaler).
Voltrush
Contributeur régulier
Cela serait bien si les actualités de projets pouvaient être complétés par des documents.Charles356 a dit:
On ne demande pas de documents très confidentiels mais avoir une preuve tangible des agissements de la plateforme et du porteur de projet.
Sinon, on se retrouve avec des doutes sur la légitimité de l'utilisation de notre argent.
Surtout quand on est à la quatrième promesse de vente sur notre projet.
Charles356
Contributeur régulier
[Wiseed] Limeil & Yerres
À défaut d'avoir des nouvelles de Wiseed, l'un des 2 biens de l'opération semble en cours de commercialisation au prix de 639k€ (bien loué 62 400€ hors charges donc prix affiché pas déconnant) c'est donc plutôt positif :
[lien réservé abonné]
À défaut d'avoir des nouvelles de Wiseed, l'un des 2 biens de l'opération semble en cours de commercialisation au prix de 639k€ (bien loué 62 400€ hors charges donc prix affiché pas déconnant) c'est donc plutôt positif :
[lien réservé abonné]
Voltrush
Contributeur régulier
Ils sont encore en vacances jusqu'au 17 août.Charles356 a dit:
Luciole49
Contributeur régulier
Mon portefeuille
Voltrush
Contributeur régulier
À cause de la nouvelle prorogation de 12 mois accordée récemment par LPB au projet La Mousse.
Le projet se terminerai en juin 2026
Les intérêts latents seraient de : 40%
Le taux annuel serait de 15,91%
Quand je vous dis que je préfère l'application des garanties que les prorogations...
Ils ont déjà du baisser le prix alors que la marge globale était de 14% sur le CA de vente.
Financement des investisseurs de LPB : 838.000 €.
Les porteurs du projet ont indiqués mi juin (il y a déjà deux mois) vouloir clôturer rapidement le projet.
Le projet se terminerai en juin 2026
Les intérêts latents seraient de : 40%
Le taux annuel serait de 15,91%
Quand je vous dis que je préfère l'application des garanties que les prorogations...
Ils ont déjà du baisser le prix alors que la marge globale était de 14% sur le CA de vente.
Financement des investisseurs de LPB : 838.000 €.
Les porteurs du projet ont indiqués mi juin (il y a déjà deux mois) vouloir clôturer rapidement le projet.
Romanof16
Contributeur
Il va arriver à LPB la même chose que ClubFundingVoltrush a dit:
CF fait exclusivement du produit structure désormais
Ils ne seront plus crédibles par rapports aux retards et défauts.
Voltrush
Contributeur régulier
Ils ne le sont déjà plus pour beaucoup d'investisseurs !Romanof16 a dit:
Le bateau ne tient que grâce aux campagnes de publicités gigantesques emmenant de nouvelles personnes constamment. Et le lot de projets qui va avec.
Sauf que ce modèle n'est absolument pas viable.
Le suivi des projets en cours ne fait que baisser en qualité, le tableau de bord n'a quasiment pas évolué depuis 2022 avec très peu d'informations réelles, mais des "suppositions de rendements".
Les actualités de projets ne sont que des "il a promis" "On suppose que" "Peut-être qu'il y aura" "Nouvelle Prorogation mais des avancées concrètes !"
Certains investisseurs ont mis 10 000€ par projet et on est même pas capable de leur indiquer l'utilisation des fonds, des échéances précises, une finalité à leur investissement.
djio101
Contributeur
Si au moins ça faisait Ponzi, nous serions remboursés, mais même pas !Voltrush a dit:
Voltrush
Contributeur régulier
Au lieu de cela, ça fait *pshiiiit.djio101 a dit:
Alors que nous avons des garanties il faut juste que La Première Brique se bouge pour les appliquer et refuse de donner de nouvelles prorogations à chaque fois.
Au niveau des actualités de projets je trouve que c'est de plus en plus rare.
Si je ne relançais pas tous les 7 jours sur le projet Le Carrousel je ne saurais rien car la dernière actualité publiée date de fin mars !
Il y a encore pleins d'investisseurs qui croient que le rachat des terrains par la ville est en cours alors que cela ne s'est pas fait + signature annulée sur le deuxième terrain.
NicoNoclaste
Contributeur régulier
[Le César] [LPB]
Bonjour
J'ai exactement le même problème sur [Le César]; arrivé au terme initial du projet (28 mois), on ne sait pas quels ont été les flux entrants/sortants, et en particulier quels lots ont été commercialisés et à quels prix, lesquels restent à vendre et à quels prix, si les coûts ont été maîtrisés comme prévu, où en est le remboursement du prêt bancaire, etc.
Bref, il nous est rigoureusement impossible d'évaluer par nous-même la capacité de l'opérateur à sortir un résultat positif à l'issue de la prorogation proposée, ce qui est bien le moins que l'on puisse se demander avant que de consentir à la leur éventuellement accorder.
Le font-ils exprès? Dans la mesure où la majeure partie des investisseurs n'ont qu'une culture financière limitée et/ou n'ont pas le temps de se pencher sur des questions techniques, je dirais que oui, et je rajouterais qu'ils jouent sur du velours: sans la moindre réponse aux quelques questions de simple bon sens ci-dessus, j'ai bien entendu refusé la prorogation, qui sera cependant adoptée à une très large majorité, comme toujours!
Alors, pourquoi perdraient-ils leur temps à argumenter objectivement, alors que le silence leur apporte le même résultat, et peut leur éviter d'avoir à justifier... l'injustifiable?
Bonjour
Oui, et c'est systématique sur toutes les demandes de prorogation auxquelles LPB veut nous faire souscrire.top_kek a dit:
J'ai exactement le même problème sur [Le César]; arrivé au terme initial du projet (28 mois), on ne sait pas quels ont été les flux entrants/sortants, et en particulier quels lots ont été commercialisés et à quels prix, lesquels restent à vendre et à quels prix, si les coûts ont été maîtrisés comme prévu, où en est le remboursement du prêt bancaire, etc.
Bref, il nous est rigoureusement impossible d'évaluer par nous-même la capacité de l'opérateur à sortir un résultat positif à l'issue de la prorogation proposée, ce qui est bien le moins que l'on puisse se demander avant que de consentir à la leur éventuellement accorder.
Le font-ils exprès? Dans la mesure où la majeure partie des investisseurs n'ont qu'une culture financière limitée et/ou n'ont pas le temps de se pencher sur des questions techniques, je dirais que oui, et je rajouterais qu'ils jouent sur du velours: sans la moindre réponse aux quelques questions de simple bon sens ci-dessus, j'ai bien entendu refusé la prorogation, qui sera cependant adoptée à une très large majorité, comme toujours!
Alors, pourquoi perdraient-ils leur temps à argumenter objectivement, alors que le silence leur apporte le même résultat, et peut leur éviter d'avoir à justifier... l'injustifiable?
Actualités les plus consultées
AAH : sans le gel, voici le montant de l'allocation aux adultes handicapés en 2026
Droits de succession : « Si un parent me donne moins de 31 865 euros, je rogne l'abattement de 100 000 euros ? »
PEA ou compte-titres : ce que vous devez savoir avant d'investir votre premier euro
Il se pacse pour éviter les droits de succession : le fisc lui réclame 489 000 euros
Retraite Carsat, Agirc-Arrco... Ces dates où le versement sera décalé en 2026
Retraite de 1 100, 1 692 ou 2 500 euros : quelle hausse en janvier en cas de « dégel » pour 2026 ?